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长安麓院 西长安街·纯洋房·6层奢适住品 89-118平米 440万起
央企中建
长安麓院
西长安街
西长安街·纯洋房·6层奢适住品
【项目区位图】
距长安麓府项目直线距离700米
项目概述
⭐ 开发企业：北京信和京西置业有限公司
⭐ 占地面积：2.3 万㎡
⭐ 建筑面积：3.2万㎡
⭐ 楼栋分布：共计11栋楼，为6层纯洋房
⭐ 总户数：324户
⭐ 层 高：3米（标准层层高）
⭐ 项目均价：5.4-5.8万
⭐ 总价区间：440万起
⭐ 交房时间：2025年10月
⭐ 装修标准：精奢高配装修 智能家居配置
⭐ 容 积 率：1.4
⭐ 绿 地 率：30%
⭐ 小区管理：人车分流，封闭式社区管理
⭐ 水电供暖：中央空调、新风系统、民水民电、市政集中供暖、地暖
⭐ 物业费：
- 多层住宅: 5.48 元/㎡/月
- 商业:9.80元/㎡/月
- 储藏室:2.10元/㎡/月
⭐ 产权性质：70年产权，商品房
⭐ 户型亮点：方正户型、南北通透、得房率高、精妆交付、全明格局
项目优势
▼【项目买点】
西长安街沿线，交通便利
央企中建，世界500强排名第9位
迭新户型，6层墅质洋房
容积率仅1.4，纯商品房住区
全南北向布局，一梯两户
得房率最高约92%（含不计产权面积），更多居住空间
稀缺阳面坡地，采光通风俱佳
精奢高配装修，智能家居配置/细节关怀/健康增配/品质提升
约89㎡三居南向约10米三面宽。约118㎡四居，边户户型主卧带转角飘窗。附带家政！
▼【项目规划】
▼【核心配套】
项目地处门头沟新城区核心板块（紧邻京西第一豪宅--半山上的宫殿）
「交通」
石担路、六环路、莲石路、阜石路、长安街西延线（200米）
地铁站S1号线石厂站约2公里、上岸站2公里；地铁R1号线（规划中）冯村站1公里
「商圈」
本体配备商超菜市场，2公里内揽40万商业-保利欢乐大都汇、龙湖长安天街、华润365PLUS，金融街融悦汇
「教育」
2公里范围内：世纪之星幼儿园、幸福天使幼儿园（800米）、北京第二实验小学、人大附小京西校区、北京八中永定实验学校（800米) 、大峪中学15年一站式教育
「医院」
阜外心血管医院西院区、京煤集团总医院、门头沟区医院，解放军总医院、304医院、空军总医院、武警总医院等
项目概述
▼【在售户型】
均带家政间+精奢装修
①89㎡ （边户）
三居两卫+主卧转角飘窗+南向三面宽+综合得房率约92%
②89㎡ （中间户）
三居两卫+南向三面宽+综合得房率约91%
③118㎡ （边户）
四室两卫+主卧转角飘窗+四叶草布局+超大主卧+综合得房率约92%
④118㎡ （中间户）
四室两卫+四叶草布局+超大主卧+综合得房率约91%
（以上在售户型得房率含不计产权面积）
▼【样板间】
新房购房流程及注意事项
一、选房
当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。
小窍门:由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
小窍门:《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括:
①买卖双方当事人的基本情况;
②房屋的基本情况如房屋位置、面积等;
③房屋价款计算;
④定金;
⑤签署正式买卖合同的期限。
三、交定金
按照规定:定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
小窍门:实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四/购房资质审核
买新房，购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例:签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。
小窍门:提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下:
1、必备资料:成员户口本、身份证、结婚证单身不用。
2、特殊人群所需资料以北京为例:
①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单;
②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;
③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;
3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同
购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。
小窍门:购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六、付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
小窍门:认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。
实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免
壹、签约时应注意:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
贰、收楼时应注意:
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
叁、发生纠纷时应注意:
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
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