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【项目简介】
保利·星奕项目，是2026年保利发展践行“好房子”理念，全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品，将基于白沙洲板块最低的2.0容积率，打造稀缺的低密改善社区，以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质，呈现白沙洲前所未见的人居作品。
项目基本信息
项目名称：保利·星奕
项目地址：武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处
楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋
容积率：2.0
总户数：721户
⛩占地面积：43800㎡
项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司
产品户型：105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫；超高得房率准四代小高层/高层✅☎️武汉保利星奕售楼处专属热线：400-0870-818转接8889（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】
✳ 住宅产权：70年（高层住宅）
♎ 交付标准：毛坯
物业公司：保利物业
交通 武汉主城区30分钟任意畅达
四桥：杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥、白沙洲公铁大桥（2031年通车）
三轴：白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路
三轨：距离已通车的5号线张家湾站直线距离约200米，11号线在建，12号线6月通
️商业️
200米内：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街
1公里内：保利上城荟、烽火季佳荟
2公里内：龙湖白沙天街、洪山万科广场
3公里内：白沙未来城、居然之家
学校
政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节即明确对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。
▎项目五大卖点
1、低密基因丨白沙洲唯一的2.0容积率地块
项目占地面积4.38万方，计容建面8.76万方容积率仅2.0，天生自带“好房子”的低密基因属性。
2、白沙洲目前唯一的小高层社区
项目规划了10栋住宅，以9-17层的小高层为主，共8栋，另有2栋26层的高层。这种以小高层为主的社区，在血统上明显与周边高层/超高层社区形成区隔，正是白沙洲板块最为稀缺的。
3、白沙洲唯一的全功能会所配置
会所面积：约2600㎡
下沉庭院面积：约2100㎡
会所功能：恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等
从基础信息来看，项目还是主要面对的是区域的刚需刚改群体，对老百姓还算友好。从项目销售了解到，项目的教育还算不错。
政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节就明确了对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。
近日，武汉市自然资源和城乡建设局发布一则规划方案调整批前公示，让白沙洲楼市迎来重磅新成员——保利·星奕。这个位于光霞村K6地块的项目，不仅是保利发展在白沙洲布局的第五盘，更将以“四代新规低密住区”的身份革新区域人居标准 。
低密规划：容积率仅2.0
根据最新规划数据，保利·星奕总建筑面积约12.24万平方米，其中住宅建筑面积约8.69万平方米。项目容积率仅2.00，建筑密度18.89%，这在容积率普遍3.0+的白沙洲核心区实属罕见 。
项目共规划10栋住宅，包含2栋26层高层（首层架空）及8栋9-17层小高层/洋房。总户数721户，预计居住人口2307人，属于典型的低密舒适型社区 。
周边的医疗和商业，也相当不错，省妇幼保健院洪山院区2，距离约1.5km；省人民医院洪山分院，距离约1.8km。龙湖白沙天街距离项目也只有2公里左右。算得上是十分友好了。
虽然项目的营销中心和示范区还没开放，但项目配套的会所和示范区也是相当不错的，会所面积：约2600㎡；下沉庭院面积：约2100㎡；恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等，会所内业是应有尽有
保利发展始终坚持“让美好生活更美好”的企业使命，在产品研发上不断创新，追求更极致、更人性化的生活场景营造，致力于为业主提供更舒适宜居的生活住区。保利也始终践行央企责任担当，以客户为中心，以品质树品牌，以口碑树信誉，为客户提供有温度的服务，以更好产品更好品质赋能美好生活；
区域价值
大武昌中心“向南”，白沙洲新二环核心
早在7年前保利发展进军白沙洲，打造了保利·新武昌标杆著作，引领片区住宅产品新风潮，2022年更是推出了迭代级高端产品保利锦上，开启了助力板块人居时代发展序章；作为一家深度捆绑城市、擅长把握城市发展方向，同时也是最懂武昌年轻人的开发商，保利以进阶蓄力之作回馈市场，顺应武昌向南和新二环时代的发展方向，择址武昌二环，携保利新武昌传奇基因，势将为白沙洲带来全新的里程碑作品。
高能级配套聚集，量级比肩内环核心
白沙洲一个板块集合多个城市级的高量级配套，医疗和商业等生活配套资源高度集中，在武汉，只有武昌的街道口板块和汉口的解放大道板块有这个量级，这是其他任何一个板块不可比拟的。
公园环绕，城市谧境
紧邻八坦路公园，内外三公园环绕，得园率165%；
另近享江滩公园、杨泗港桥头公园、张家湾人民公园、双拥主题公园、活水公园。
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