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今日剧透！拿地近半年的中建智地太阳宫项目，有望于近期公布设计方案。
这一2026年北京楼市绝对的“流量盘”，似乎在节奏上慢了半拍。
毕竟，中建智地在北京项目的动作，一向比较快。
北京宸园、中建璞园Park、北京国贤府二期、紫京宸园不必多说，去年10月28日拿地的昌平国贤府PARK已于昨晚举行了产品发布会，就连12月16日刚和中建方程一起拿地的方程国贤府，也即将开放售楼处。
唯独去年国庆前竞得的太阳宫CY00-0215-0627地块项目，在众目睽睽中显得小心翼翼，一直“没有”动静。
不过，根据近期北京市公共资源交易服务平台的一则公示，项目的报规图应该就在路上了。
根据该公示，该项目的方案设计、初步设计、施工图设计已经确定中标候选人，三选一，公示日期自3月13日至3月16日止。也就是，下周一基本就能确定中标方案了。
掐指一算，这一高端“神盘”带来的命题——产品到底有多豪，起步价多少个W，能否突破朝阳豪宅天花板……诸多悬念，也该在三四月份揭晓了。
2025年9月30日，朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块竞拍，吸引了包括中建智地、北京城建、懋源、招商蛇口、保利、建发、中海北京、京投、金隅等九家房企参与。
最终，历经三个多小时的反复举牌，300多轮的极限拉扯。中建智地以43.145亿元竞得，楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分约9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录；溢价率39.18%，则成为2025年北京土拍溢价最高的地块。
项目占地约1.94公顷，规划地上建筑规模5.06万㎡，容积率2.6，限高80米。
其中地上建筑规模包含0.74万㎡的商业设施，地下应结合轨道站点设置，建设不少于0.55万㎡的商业设施。
同时，地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅联通。现状地块A出入口、17号线风亭将进行改造，与项目结合建设。
位置和交通，地块位于朝阳区太阳宫乡，地处东北三环、东北四环之间，距北三环、京承高速出入口约1公里左右，紧邻地铁10号线和17号线换乘「太阳宫站」。
具体四至为：北至太阳宫小街，东至太阳宫中路，南至太阳宫南街，西至安馨家园小区。
就项目资质而言，交通+教育+配套，在朝阳基本无短板。
交通：东北三环到四环，10号线+17号线双轨交汇。10号线3.5环线地下大动脉，17号线由北向南串联未来科学城、望京、国贸和亦庄产业群。
教育、医疗：周边的人大附中（朝阳分校）、人大附中朝阳学校、1.6公里外的中日友好医院。
配套：地块对面的凯德mall、东侧的太阳宫公园、北侧的太阳宫体育休闲公园等。
周边二手房高端住宅众多，包括太阳公元、火星园、红玺台及丰和园等，二手房挂牌价在11万-15万元/㎡不等。
新房有隔壁的玖合府，于2022年6月由中建玖合以66.815亿元摘得，楼面价约8.825万元/㎡。销售指导价13万元/㎡，政府持有10%产权份额，个人实际成交均价约11.7万元/㎡。
产品预测，按住宅建面4.28万㎡，户均套用玖合府的约187㎡估算，大约产出约230套房源，体量不大。期待最终的设计方案出炉。
最后，说个题外话，除了以上在售和待入市项目，中建智地似乎有意开拓远郊区新盘，目标瞄准了怀柔的一宗宅地。
据悉，中建智地的全资子公司，北京兴澜房地产于近期发布了四则招标计划，涵盖
怀柔新城0103街区HR00-0103-6001等地块的土方工程、监理、施工、设计等方面。
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