春节过后全国楼市暖风频吹，作为三线城市的赣州，市场也在悄然发生着变化。
近期我们走访赣州多家楼盘发现，尽管降价促销仍是项目的常规操作，但市场预期正在悄悄转向，客户到访量回升、成交节奏加快的积极信号已经十分明显。
在赣州经开区嘉榕湾项目，营销负责人梁总给出了一组数据，印证了这一轮市场回暖的真实性。
梁总透露：2025年3月嘉榕湾项目接访量仅300组，2026年3月达到了458组，同比增长超50%；尽管项目价格同比仍有10%左右的降幅，但降幅较去年明显收窄，而成交量直接实现同比翻倍。
梁总认为，尤其关键的是，过去几年干扰客户决策的“网络唱衰、亲朋劝退”等杂音，在今年春节后大幅减少，近期客户购房决策的效率明显提升。
这说明在赣州房价普遍下调30%-60%之后，“市场接近底部”正在形成共识。
核心城市传出强音
2026年开年以来，全国楼市的政策底、市场底正在确认，国内核心城市率先启动复苏，为三四线城市市场回暖打下了基础：
政策托底力度空前：
2026年政府工作报告时隔十年重提“去库存”，全国超百城全面取消限购限贷，首套房首付比例最低降至15%，多地首套房贷利率甚至进入“2字头”区间，购房成本已经降至历史最低位。
核心城市率先复苏：
3月上海二手房成交量突破3万套，创下近5年新高；北京、深圳二手房成交量环比涨幅均超90%，70城房价环比上涨城市数量较1月增加9个，一线城市房价已经止跌转平，“量在价先”的复苏规律正在应验。
市场预期全面扭转：
全国范围内购房者观望情绪持续消退，一季度明确计划买房的用户占比达到34.61%，首次超过持币观望的群体，刚需入场节奏明显加快。
赣州本地：
三大信号确认市场回稳，窗口期已经打开
放在全国楼市复苏的大背景下，赣州市场的变化并非个案，而是三线城市整体回暖趋势初现的体现，这里有三个明确的信号值得购房者关注：
价格止跌企稳，降幅持续收窄：
有官方数据显示，2026年1月赣州新房价格环比下降0.5%，到3月新房均价已经回升至7901元/㎡，环比上涨1.05%。
其中章江新区、蓉江新区等核心区域价格已经连续两个月持平，144㎡以上改善户型降幅率先收窄至0.1%，价格底部已经十分明确。
到访成交双升，刚需加快入场：
除了嘉榕湾项目到访、成交翻倍之外，赣州多个热门楼盘春节后到访量均有30%-50%的同比涨幅。
比如蔓妮芬路的文昌府和正祥·文澜锦苑，以及同处经开区的华坚心海园等刚需项目，在新春期间均有不俗的表现。
特别是文昌府，二月份之前月成交一直只有个位数，近两个月则凭借销售政策及市场回暖的带动，成交直接放大至30-50套，销量增长明显。
在这一轮回暖中，低总价刚需房源、核心区域改善房源去化速度明显加快。
市场杂音消退，决策效率提升：
过去几年“买了就亏”的普遍预期正在扭转，如今购房者更关注房源本身的品质、地段和性价比，不再一味等待价格继续下跌，不少项目客户成交周期从过去的3-6个月缩短到1-2个月，市场信心正在逐步修复。
给赣州购房者的提醒
不要错过这一轮窗口期
需要明确的是，当前赣州楼市仍然处于结构性复苏阶段，并非所有项目都会普涨，远郊、配套不完善的劣质房源仍然面临去化压力，降价促销仍然存在，但对于真实的刚需和改善群体而言，当前已经是合适的入市时机：
一方面，政策红利、开发商让利的双重窗口仍在，当前购房的成本已经是近几年最低水平，相比过去两年可以节省十几万甚至几十万的购房支出；
另一方面，核心区域的优质项目价格已经见底，继续下跌的空间越来越少，随着后续需求持续释放，优质房源的议价空间只会越来越小。
楼市从来都是在绝望中见底，在犹豫中回升，在疯狂中见顶。
对于真正有住房需求的群体而言，与其继续观望等待不确定的“最低点”，不如抓住当前的明确信号，优先选择核心地段、配套成熟、品质过硬的项目，既是满足自身居住需求，也是守住家庭资产的稳健选择。
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