尊敬的购房者：招商·苏州道壹号项目于2026.4.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
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就在刚刚！园区招商·苏州道壹号（永旺北地块），户型过程稿正式流出！
主力建面约143/178m²两大户型，4房2-3卫设计，加上“赠送”（不计入产证面积），实得率超100%+？！
就在今天，园区永旺城市展厅正式公开，预计将于4月中旬开放143m²临时样板间；
最快5月实景开放+开盘，整体计划今年清盘，节奏非常紧凑！
园区永旺展厅实拍
1、中央河CBD“最后”宅地
园区招商永旺北地块位于工业园区钟南街东、苏州大道东南。
这条园区发展32年的中轴线，湖东CBD核心延伸带，中央河CBD，商业、教育、交通、医疗全配齐了，完全不用等配套落地。
并且从未来规划来看，这块地很大概率将成为湖东中轴线上“绝版宅地”，地段稀缺性拉满！
园区规划概念示意图
中央河CBD↓↓↓两街夹一河 湖东中轴更加具象化了！
2、园区首个抬板社区
地段之外，招商永旺北还带来了园区首个“抬板社区”。
项目全域抬板设计，在地面层整体抬高了约3m做超级底盘，同时也保持了地下空间的设计，实现「三层」居住体验：
- 生活层：全域抬板设计
- 地面层：打造约4000㎡奢华会所
- 地下层：地铁直连家门（申报中）
其中生活层，也就是小区真正的住宅首层，位于约7.5m高台之上。
被抬高后的一楼视野，直接比肩过去的3楼体验，搭配新规后的超阔南向大面宽+超3.1米层高，采光、通透感、景观视野直接拉满。
鸟瞰效果示意图
外立面效果图首次曝光！公建化立面风格，运用了大比例的玻璃幕墙，豪宅范尽显！
效果示意图过程稿
3、约3000m²豪华会所
下沉庭院处规划约3000m²豪华，或将配置羽毛球场、泳池、健身房、棋牌室、茶室、私宴厅等，向玫瑰园、晋墅等双湖鼎豪看齐。
*项目公区和会所仍在规划中，目前定期邀请业主共创。
效果示意图过程稿
4、红线内外一体化设计
项目主动将红线外景观纳入目标成本，借助东南两侧双面环水优势，规划专属滨水步行休闲带，打造独特的滨水居住氛围。
这就是观念非常先进的「红线内外一体化设计」，将社区动线、景观设计与周边滨河生态、城市配套无缝衔接，让生活场景自然延伸。
河岸景观效果示意图样板间效果图，以实际交付为准
5、园区首个新规洋房
户型方面，定位也比较清晰，没有盲目追求200平以上的超级大户型，而是主攻市场更需要且流速更快的中小户型！
主力建面约143/178m²两大户型！约143m²186套，约178m²108套，其中143m²套数占比达63%！
户型设计上，在得房率、空间灵活性上做了突破！加上飘窗、阳台的超大面积赠送，以及私享电梯厅的实际使用，实得率超过100%+！（具体以实际交付为准）
建面约143㎡4房2卫。
4室2厅2卫，南向面宽可达约14.4米（中间套）至15米（边套）。
客厅是传统竖厅布局，面宽约4.5米；主卧面宽约3.6米，两个南向次卧分别是约3.3米和约3米，北次卧也做到了约3米的面宽且带飘窗。
这里再提一下，虽然阳台是封闭的，但实际是“赠送”一半。
边套主卧配备270度飘窗，并且把承重柱移到了中间位置，向南采光与视野更好。
电梯合用前室东西两侧各自独立，且空间很大，可作为两户专属拓展空间。
建面约178m²，4室2厅3卫。
面宽上，南向面宽约18.5米，客厅面宽升级至约6米，主卧在不含飘窗的情况也做到了约4米；
边户主卧和143㎡一样，配备270度飘窗，视野更加开阔。餐厅面宽也足够大，打了餐边柜也不显局促。
更大的亮点我觉得还是全明卫。南向立面通过凹槽设计，为朝南套房的卫生间预留了开窗面。
目前户型还在优化中，期待最终户型落地。
6、定制买手型装修标准
据悉，招商还将首创定制买手型装修标准！拒绝品牌堆砌与无效溢价，精选真正适配日常、实用耐用的装修配置与品牌，让精装服务于生活本身。
综上不难看出，无论地段还是产品，招商永旺北地块都是园区乃至全苏州改善一族必看的重点项目。
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