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2026青岛青特·東序户型配套 价值分析报告
整体概述
青特·東序楼盘位于青岛李沧李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-56地块，由青岛丰昊置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为21000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·東序楼盘价值评分为9.2分。
青特东李项目迎来第三次摇号开盘盛况，青特東序的首开再掀摇号开盘的现象级热销盛景，以劲销179 套的奇绩，一举刷新2024-2026 年青岛市新房首开套数纪录，登顶主城首开套数销冠！
从2月青特官宣合作，到3月底高效完成首开并实现摇号热销，在竞争白热化的主城改善市场中实现再次突围，亮眼表现再次成为全城瞩目的焦点。
01.主城改善第一梯队为何非东李莫属？在青岛主城扩容的版图中，东李始终是一个特殊的存在。它不像市南、崂山那般喧嚣拥挤，也不似远郊那样配套匮乏，它找到了一个恰到好处的平衡点——“进可繁华、退可宁静”。
这里拥有主城难得一见的“低密留白”。当城市的天际线被高楼填满，东李却用山河湖园的自然底色融入了生活。更重要的是，东李早已完成了从“刚需外溢”到“高端改善”的华丽蜕变。
随着城市界面更新、交通路网升级、商业配套完善，这里汇聚了城市中产对理想生活的所有想象，成为主城改善客群绕不开的共识之地。而青特東序，正是在这片天赋异禀的土地上，生长出的理想居所。
2025 年《青岛市 “好房子” 建设标准体系》的发布，青岛楼市已全面迈入 “产品力竞争时代”，更是推动房企从规模扩张转向精细化运营。
青特多年坚持的“利他主义”的开发理念，在青特東序的产品打造中，从城市界面焕新、社区配套打造到户型设计打磨，每一处细节都彰显着对“好房子” 的极致追求，精准契合改善客群的核心需求。
02.共创共建，引领客户改善需求青特東序从规划之初便秉持极致的匠心，仅门庭设计就历经 36 版方案匠心迭代，以玉树为冠立东方门庭，将东方美学与现代人居完美融合。
项目打造约 2800㎡沉浸式展示区，其中近 1800㎡布局于红线外，串联起街角公园、艺术候车站等多元场景，构筑全龄共享的都市生活秀场。
交通配套9.4分
周边直线3km范围内有4个地铁站（枣山路、华楼山路、李村公园、李村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是枣山路。
周边直线1km内有18个公交站，距离最近的铜川路九水东路站仅有110m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
18
地铁站数量
4
教育配套10分
直线3km范围内有59个幼儿园;13个小学，如青岛市李沧区实验小学、青岛李村小学、青岛金水路小学、徐水路小学、青岛铜川路小学等;8个中学，如山东省青岛第五十八中学、山东省青岛第六十三中学、青岛实验初中李沧分校(南校区)、青岛银河学校、青岛志远学校等。
幼儿园数量
59
小学数量
13
中学数量
8
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中青岛龙田金秋妇儿医院距离楼盘1.8km，青岛新视界眼科医院距离楼盘2.4km，青岛建中妇女儿童医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有13个商场，包括丽达购物中心(绿城店)、万达广场(青岛李沧店)、蔚央地WellYoung(金水·信联天地店)、伟东·乐客城、和谐广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有41个公园，距离最近的仅510m，非常方便日常休闲使用。
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