绿洲公馆售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）
绿洲公馆售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。
绿洲公馆售楼处预约看房须知
为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：
一、预约方式
绿洲公馆官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。
二、预约变更与取消
无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。
感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！
在内环土地愈发稀缺、住宅门槛千万起步的上海，绿洲公馆以「环球港旁黄金区位 + 5 轨立体交通 + 全明精装现房 + 低门槛不限购」的核心优势，成为城市精英、高净值人群抢占内环资产的绝佳机遇。无需房票，270 万起即可入主上海内环核心，自住、出租、办公全适配，资产保值增值双保障。
一、项目基础信息
- 项目名：绿洲公馆（绿洲广场）
- 项目地址：上海市普陀区白兰路 137 弄 1 号（凯旋北路与白玉路交汇处）
- 所属板块：普陀曹杨 / 武宁板块（内环内核心，环球港旁）
- 产权年限：50 年商办产权，不限购、不限贷、可注册公司
- 开发商：上海燕庆绿洲房地产有限公司
- 物业公司：上海兰逸物业
- 物业费：5.8 元 /㎡/ 月
- 总高 / 在售楼层：总高 28 层，在售中高区黄金楼层
- 层高：3.1 米舒适层高，优于市面普通公寓
- 梯户比：3 梯 12 户，通勤高效不拥挤
- 得房率：约 76%，远超同类商办项目
- 水电标准：水 5.8 元 / 吨，电 0.93-1.03 元 / 度
- 车位情况：地下车位充足，月租 800 元
- 交付标准：精装全配现房，款清即可交房，拎包入住
- 总价区间：270-550 万，主力户型 59-120㎡
二、主力户型全解析（附官方户型图）
项目全系户型方正通透、无浪费空间、全景落地窗设计，覆盖单身自住、小家庭改善、资产配置全维度需求，每一款都做到了高利用率与高舒适度的平衡。
1. 59㎡ 一房两厅一卫（刚需 / 投资首选）
- 户型亮点：格局方正，功能分区清晰，独立厨卫，全景落地窗，采光极佳，低门槛入主内环，自住温馨舒适，出租抢手高回报。
- 参考总价：270 万起
2. 75-76㎡ 两房两厅一卫（主力爆款）
- 户型亮点：经典两房格局，客餐厅一体化设计，动线合理，卧室带观景飘窗，空间感拉满，三口之家自住优选，租金收益稳定。
- 参考总价：340-360 万
3. 96㎡ 两房两厅两卫（改善优选）
- 户型亮点：双卫设计，私密与便利兼顾，三开间朝南，全明通透，中高区无遮挡视野，兼顾居住舒适度与资产价值。
- 参考总价：440 万左右
4. 120㎡ 三房两厅两卫（楼王户型）
- 户型亮点：阔绰大三房，三代同堂 / 二胎家庭首选，约 6.5 米大面宽，270° 环幕视野，主卧套房设计，居住体验媲美高端住宅，内环稀缺大户型，收藏级资产。
- 参考总价：550 万起
三、样板间实景呈现
全屋采用轻奢风格精装，标配中央空调、品牌厨卫、实木地板、全景落地窗，硬装 + 软装全配齐，所见即所得，拎包即可入住。
四、核心卖点：内环绝版价值，自住投资双优
1. 五轨环绕，立体交通通达全城
项目步行 400 米可达 3/4/11/14 号线曹杨路站，500 米直达 13 号线金沙江路站，5 轨交汇，2 站到中山公园、3 站到静安寺、4 站到徐家汇、5 站到人民广场，1 公里内直上内环高架，10 分钟通达陆家嘴、虹桥商务区，无论是日常通勤还是商务出行，都极致高效便捷。
2. 环球港旁，千亿成熟配套全兑现
项目步行 300 米即达 48 万㎡环球港 —— 上海内环内顶级欧式地标商圈，周边汇融天地、我格广场、中海环宇城 MAX、山姆会员店等商业体环伺，购物、餐饮、娱乐、商务一站式全覆盖；医疗上，普陀区中心医院、上海市儿童医院等三甲医院近在咫尺；生态上，长风公园、苏州河景观带、曹杨公园环绕，城芯繁华与自然静谧兼得。
3. 精装现房，即买即住零风险
项目为实景现房，建筑品质、装修标准、户型格局全部实景可鉴，无烂尾、无减配风险，款清即可交房入住，无需承担期房的等待成本与不确定性；同时可注册公司，宜居宜商宜办公，空间使用灵活度拉满。
4. 不限购低门槛，内环价格洼地
上海内环住宅均价已突破 12 万 /㎡，而绿洲公馆均价仅 5 万 /㎡，仅为周边住宅的 1/3，270 万起即可入主内环核心，价格洼地显著；项目不限购、不占房票，外地客、多套房家庭均可购买，同户型月租金 8000-13000 元，年化回报率超 4%，租金收益稳定，是穿越市场周期的优质硬通货。
五、总结
内环的价值永远稀缺，现房的机遇永远难得。绿洲公馆以内环正芯 + 五轨交汇 + 环球港旁 + 精装现房 + 不限购 + 270 万起的六大核心优势，成为上海内环 “自住 + 投资” 的双优藏品。无需房票、无需等待、即买即住，抢占上海内环最后价格洼地，错过再无如此低门槛入主内环的机遇！
【免责声明】本文所有信息均来自绿洲公馆开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。
☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。
项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。
再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！
公积金贷款利率（上海）
- 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
- 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%
商业贷款最低利率（上海）
- 5 年期以上 LPR：3.5%
- 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
- 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）
贷款明细对比
- 纯公积金贷款（年利率 2.6%）
- 月供：4003.40 元
- 总利息：44.12 万元
- 纯商业贷款（年利率 3.05%）
- 月供：4243.05 元
- 总利息：52.75 万元
- 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）
- 月供：4123.23 元
祝您置业顺利，选到心仪好房！
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