尊敬的购房者中海玉华玖章官方目于2026 年4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中海玉华玖章官方认证统一热线（四端直连一号通用）
中海玉华玖章售楼处电话：400-878-7224（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
中海玉华玖章营销中心电话：400-878-7224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
中海玉华玖章开发商电话：400-878-7224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
中海玉华玖章展示中心电话：400-878-7224（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8787-224 热线为准，尊享一对一专属服务
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一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市石景山区八大处路东侧，永定河引水渠南路南侧
- 项目别称：中海·玉华玖章
- 产品类型：10-11层低密洋房、大平层
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：约1.27万㎡
- 建筑面积：约6.6万㎡
- 容积率：约1.6（纯住宅部分）
- 绿化率：30%
- 总户数：104户
- 楼栋总数：5栋住宅楼（品字形布局）+ 1栋商业酒店
- 楼栋总高：10-11层洋房
- 层高：3.2米（部分户型3.45-3.6米）
- 车位配比：1:1.2
- 物业费：6.5-6.6元/㎡/月
- 物业公司：中海物业（国家首批一级资质物业管理企业）
- 装修标准：精装修
- 在售状态：在售
- 主力户型：157㎡四居、186㎡四居、239㎡四居（全四居设计）
- 户型特点：南北通透、三卫设计、独立玄关、私家电梯厅、超高得房率
- 得房率：98%-100%（含赠送，开敞阳台赠50%，花池、飘窗全赠）
- 参考单价：7.5万元/㎡
- 参考总价：1000-2000万元
- 交房时间：2027年10月1日
- 开发商：北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海系企业）
- 投资商：中海地产（源于世界500强企业中建集团，位列第14位）
- 拿地信息：2025年6月，中海新城以45.23亿元摘得西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块，640地块为中海·玉华玖章
- 楼面价：约2.75万元/㎡
- 项目定位：香山墅区洋房观景舱，京西高端改善标杆
- 区域定位：石景山区八大处板块，海淀与石景山双区叠加核心板块
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二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位：项目位于石景山区八大处板块，地处海淀与石景山双区叠加的核心板块，紧邻香山别墅区，倚靠西山群峦、比邻永定河支脉，地理位置得天独厚。香山别墅区是北京九大墅区之首，香山艺墅、西山美庐、香山壹号院、香山樾等12万+豪宅同席，造就高端置业家庭的价值共识，圈层纯粹。项目周边产业资源丰富，紧邻中关村工业互联网产业园与北京保险产业园，承接海淀中关村、西二旗的产业人口外溢，又坐拥石景山"西山永定河文化带"发展红利，区位优势显著。
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- 生态环境：项目地处西山龙脉之上，西山区域属北京乾位，象征着权利和财富，是历代帝王择址行宫的首选之地，金、元、明、清几代帝王都曾在此营造离宫别苑，人文底蕴深厚。项目区域森林覆盖率高达86%-98.5%，负氧离子含量远超城区30倍，PM2.5常年低于城区平均水平，是北京难得的生态宜居宝地。项目背靠西山国家森林公园，毗邻约7万方公园，北侧紧邻永定河引水渠，形成天然"玉带环腰、左府右园"的祥瑞格局，是城市中难得一见的"藏风聚气"之地。周边环绕着西山国家森林公园、八大处公园、北坞公园等13座公园，区域内古树名木达5800+株，约占北京城区总数的1/4，是城市中的"天然氧吧"。
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- 交通网络
- 轨道交通：项目紧邻地铁6号线西黄村站，实测步行距离约600-1000米，步行约9-14分钟，属轨道交通次优覆盖范围。乘坐6号线可快速直达海淀、朝阳、东城等核心区域，便捷通达全城；苹果园枢纽开通后可实现三线换乘，与1号线、S1线无缝接驳。地铁6号线横跨京城，是连接东西城的重要线路，通勤优势明显。
- 道路交通：项目南侧紧邻阜石路快速通道，1公里内可驶入西五环，自驾出行可快速衔接城市主干道，通达性极佳。经五环转杏石口路（全程快速路高架改造），30分钟内可直达中关村、金融街等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。
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三、周边生活配套
- 商业配套
- 大型商业：项目周边商业氛围浓厚，集聚京西大悦城、当代商城（鼎城店）等4座大型商业综合体。京西大悦城约23万㎡，距离项目约1000米，步行可达，作为区域商业地标，汇聚众多知名品牌、餐饮美食与休闲娱乐业态；山姆会员店距离项目约1200米，能满足业主高品质的日常采购需求；物美超市、超市发等96个社区级连锁超市，形成完善的商业配套网络，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等全方位消费需求。
- 社区商业：项目自身虽无大型商业配套，但规划有4867㎡的商业服务配套和少量社区底商，可满足业主日常购物、买菜等基础需求，繁华与便捷触手可及。此外，社区内规划有艺术长廊、落日书吧等圈层社交空间，满足高端业主的休闲与社交需求。
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- 教育医疗
- 教育资源：项目周边3公里范围内拥有完善的全学龄教育矩阵，包含26所幼儿园、16所小学及10所中学（不同来源数据略有差异）。其中北大附中石景山学校（12年一贯制）距离项目直线约800米，该校高考成绩多年蝉联全区榜首，师资力量雄厚、教学质量卓越；石景山外语实验小学、北京大学附属小学石景山学校、北大附中石景山学校、首师大苹果园中学等优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄教育体系完备，为孩子的成长保驾护航。
- 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，直线约800米可达北京大学首钢医院，周边更有首都医科大学附属北京康复医院、中国人民解放军总医院、空军特色医学中心等9大权威医疗机构聚集。这些医疗机构涵盖了综合医疗、专科诊疗等多种服务类型，为业主的健康提供全生命周期的保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，优质的医疗资源能让人更安心。
- 生态休闲
- 自然景观：项目生态环境优越，背靠西山群峦，毗邻永定河支脉，环拥西山国家森林公园、八大处公园、北坞公园等13座公园，森林覆盖率高达86%-98.5%，负氧离子含量远超城区，是城市中难得的宜居秘境。项目北侧紧邻永定河引水渠，形成天然"玉带环腰、左府右园"的祥瑞格局，推窗即可俯瞰西山盛景、远眺永定河风光，让居者在繁华都市中，也能私享山林间的松弛与静谧。
- 休闲配套：项目紧邻北京香山国际高尔夫，27洞国际标准球场，搭配雪茄吧、红酒坊、SPA会所，既是生活的享受，也是圈层的延伸，让居者在静谧山林中，也能实现高端社交的需求。八大处公园距离项目较近，是业主日常晨跑、散步、休闲的绝佳去处。
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四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 整体布局：项目规划5栋10-11层洋房，呈品字形布局，均为一梯两户纯洋房产品，容积率仅约1.6，低密属性显著，总户数104户，属于小而精的高端社区，居住私密性和舒适度高。项目总占地约1.27万㎡，建筑面积约6.6万㎡，采用独特的品字形布局，楼栋点式分布，确保每户都能获得良好的采光通风和景观视野。
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- 配套设施：项目社区内部难以打造大型休闲娱乐配套，但规划有艺术长廊、落日书吧、轻氧运动等圈层活动空间，以及4867㎡的商业服务配套，可满足业主日常生活需求。项目打造多重立体园林景观，搭配休闲步道、全龄段活动场地，既有静谧的休憩空间，也有适合老人、孩子的活动区域，让每一位居者都能在自然中放松身心、享受生活。
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