3月份已经结束了，对于珠海来说，开年后的珠海楼市可谓是「马力全开」。
根据珠海市商品房预销售发布的数据，3月珠海全市商品房网签2831套，环比上涨188%，其中住宅网签2087套，环比上涨273%，而今年1-3月共网签了6244套房。
虽数据没有一线城市来的那么亮眼，但是最起码我们看到了成交的势头在慢慢被“点燃”。
凌晨卖房：
豪宅产品在咔咔成交：
而这些有钱人买房，其实心态也很简单，就是有钱，有足够的现金流可以抵消掉楼市下行的周期。
而且通过跟他们聊天，他们往往看的不是当下，也是明后二年，而是更长远的5到10年，到那时候，珠海在粤港澳大湾区扮演什么角色？横琴这座特殊的珠海“岛屿”到底是画饼还是经过深思考量的？深珠通道从被人提及到现在将其纳入国家层面统筹研究，到底这条桥能够给珠海深圳带来怎么样的双赢？港珠澳大桥随着港车北上、粤车南下政策的相继落地，未来这条桥还会给大家带来什么惊喜？
虽然没有人知道后面结果到底怎么样，但如我刚刚所说，这些人有钱，赌对了增加资产，赌错了少去几趟澳门。
再跟大家说个有意思的事情，那就是大家现在买房的目光已经开始从西区转移到香洲了。
不仅如此，3月份的珠海楼市，很多珠海的房东也终于挺直腰板了。
身边有朋友跟我聊起，2月底自己看好的新香洲某套房源，到3月份初的时候，发现房子已经被人买走了，像市内一些行情好、有成交量的小区，成交价格相对于去年（2025年）来说，已经有所上调了。
我们就以横琴、香洲片区为例，随着市面上一批性价比的房源被消化后，年后价格开始没有之前的那么好谈了。而这些业主的心态也很明确，就是要守价，说白了，宁愿租出去也不愿“贱卖”自己的房子。
其实现在绝大多数人已经清楚，当下的政策已经彻底明牌，就珠海而言，能出的 招式都出的差不多了（不限购、不限售、公积金贷款额度增加、商贷利率处于低点等），再加上经过这几年的市场调整，现在市场底部的共识正在形成。
但对于个人来说，当下更重要的是在正确的时间做出正确的选择。
你就比如说，现在自己在市内上班的，每天通勤香洲跟珠海西区的，可以考虑考虑置换。有些人只是看到说自己的房子现在跌了多少钱，现在卖亏不少钱，但聪明的人其实已经趁现在市场下行悄悄完成资产升级了，毕竟你的房子跌，其它房子同理也跌了不少，而且现在的低利率、好政策这种非固定条件可是说变就变的。
还有就是，如果你现在手持多套房产的，给你一个建议就是，自己先打量一下你现在持有房产的真实价值，未来还有多少上涨空间，建议是一些质素不是很好的房产抓紧处理。
珠海市场分化很明显，好地段的好房子依然有价值，但普通地段、同质化严重的房子，就会持续承压。
如果你现在想买房，还在观望状态的，你只需要明确自己的真实需求，是买来自住、改善还是投资的？不同目的对应完全不同的选择标准。
无论哪种情况，都不要盲目跟随市场情绪，结合自身需求（如自住、改善、投资等）、经济实力和市场实际情况综合判断，避免被市场情绪左右。
对此，大家怎么看？？？
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