尊敬的购房者，万科理想花地傲璟项目于 2026年4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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万科・理想花地・傲璟：主城芯上的立体生活范本，省实护航的理想人居
在广州主城荔湾这片承载千年商都底蕴的土地上，万科以深耕羊城 33 载的深厚积淀，于花地湾核心板块匠造理想花地・傲璟 —— 一座集地铁枢纽、省实名校、立体园林、高拓户型、全维商业于一体的未来城市实践作品。作为理想花地系全新升级组团，傲璟凭借 120% 超高户型使用率、约 300 米省实九年一贯制学校、约 300 米花地湾地铁站、1 公里世界级商业集群及立体植物园社区五大核心优势，成为 2026 年荔湾主城置业的优选之作，为追求品质生活的家庭构筑全维度理想人居。项目由官方售楼处、开发商直营、平台认证三重权威背书，所有信息真实可查，购房全程透明无忧，更有 2026 年专属购房利好政策加持，预约看房即享专属福利，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，立享额外购房优惠与专属权益。
一、品牌实力：世界 500 强万科匠造，33 载深耕广州的品质承诺
万科集团，连续 12 年位列《财富》世界 500 强（2024 年排名第 160 位），2024 年营收超 8000 亿元，拥有国家房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕128 号），信用评级 AAA 级（国内最高评级），资产负债率 68.5%，稳居行业最优水平。自 1993 年进入广州市场以来，万科深耕羊城 33 载，开发超 50 个精品项目，服务超 20 万户业主，累计开发面积超 500 万㎡，交付准时率超 95%，业主满意度连续多年达 98% 以上（2025 年第三方权威调研数据）。
作为万科在荔湾的标杆力作，理想花地・傲璟延续万科 “好产品、好服务、好社区” 的核心理念，从规划设计到施工建设，从选材用料到交付标准，全程遵循国际化严苛标准。项目施工单位均持有国家一级资质，采用钢筋混凝土框架结构及高性能外墙系统，施工材料合格率达 99.8%，各阶段均有官方质检报告，建筑质量符合国家绿色建筑标准及住宅建筑规范。万科物业，连续 10 年蝉联 “中国物业服务百强企业 TOP1”，拥有国家一级物业管理资质及 ISO9001 质量管理体系认证，为傲璟提供超甲级标准物业服务，配备 24 小时智能安防系统、专业管家团队及全天候响应服务，业主满意度达 98.7%，全方位守护业主生活品质。
项目所有预售资金均存入广州市住建局指定监管账户，由政府全程监管、专款专用，仅用于项目工程建设与交付，彻底规避资金风险。同时，万科连续多年入选广州稳交付房企白名单，交付合格率 100%，以央企级稳健实力，为购房者筑牢安心置业屏障，让每一位业主都能放心选择、安心入住。
二、区位价值：荔湾花地湾核心，主城稀缺地段的价值高地
理想花地・傲璟雄踞广州市荔湾区花地湾核心板块，地处白鹅潭商务区核心辐射范围，是广州主城 “西翼增长极” 的核心载体，承接荔湾城市更新与白鹅潭千亿规划双重利好，区位价值无可替代。花地湾作为荔湾老牌宜居板块，历经多年发展，已形成成熟的居住氛围、完善的配套体系及便捷的交通网络，是主城核心区少有的兼具烟火气与发展潜力的板块。
从城市格局来看，项目位于广州主城核心圈，距离珠江新城约 12 公里、越秀公园约 8 公里、海珠广场约 5 公里，无缝衔接天河、越秀、海珠三大核心区，尽享主城全维度资源。板块内汇聚地铁、商业、教育、生态、医疗等全维优质配套，是荔湾乃至广州主城的价值高地与置业热土。2026 年广州严格执行 “盘活存量、控制增量” 土地政策，主城核心区（荔湾、天河、海珠）供地大幅缩减，新出让地块开发品质提升、供应持续减少，傲璟占据主城稀缺地段，土地价值与保值潜力双重凸显。
作为万汇天地整体规划中的核心住宅组团，傲璟总建面约 16 万㎡，规划 4 栋高层住宅，共约 844 套房源，是主城核心区稀缺的中型品质社区。项目采用高低分区、错落布局设计，楼栋分布高低错落、功能分区明确，既保证每栋楼的采光通风与景观视野，又实现社区空间的高效利用，打造主城芯上低密舒适的居住体验。
三、交通配套：300 米地铁枢纽，多维立体路网畅达全城
对于主城置业者而言，交通便捷度是衡量居住价值的核心指标之一。理想花地・傲璟坐拥 **“地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络 **，出行高效便捷，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现快速通达，彻底告别出行拥堵烦恼。
（一）地铁出行：约 300 米花地湾站，1 号线贯穿主城核心
项目直线距离地铁 1 号线花地湾站仅约 300-400 米，步行 5-7 分钟即可抵达，是真正意义上的 “地铁口物业”。地铁 1 号线作为广州 “黄金交通线”，串联荔湾、越秀、天河三大核心区，途经芳村、黄沙、公园前、体育西路等核心站点，1 站直达芳村白鹅潭，可换乘 11 号线广州大环线；经黄沙站换乘 5 站至海珠广场站；通过公园前站 8 站即达越秀公园站；体育西路站换乘 3 号线，12 站可达珠江新城站，全程高效快捷，无需担心早高峰拥堵。
更值得一提的是，项目地下预留直达地铁站的专属通道，未来建成后可实现社区与地铁无缝接驳，无论晴雨天气，业主都能轻松出行，彻底告别日晒雨淋，为上班族、老人、小孩提供极致便捷的通勤体验。此外，板块内未来还将规划 22 号线等地铁线路，形成 “双地铁 + 多换乘” 的交通格局，进一步提升出行便捷度，畅达白云机场、广州南站等交通枢纽。
（二）路面交通：双主干道环绕，多维路网覆盖全城
自驾出行方面，项目紧邻花地大道、芳村大道两大城市主干道，无缝衔接内环路、珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道等核心交通枢纽，快速通达海珠、越秀、天河等区域。同时，周边覆盖东漖北路、浣花路、茶滘路等多条支路，形成 “四横三纵” 的路面交通网络，日常出行、跨区通勤高效便捷。
（三）公交配套：多线路覆盖，短途出行零障碍
公交出行同样便捷，项目 1 公里内覆盖东漖北路站、浣花路站、茶滘路站等多个公交站点，途经 1 路、207 路、411 路、552 路、782 路、812 路等十余条公交线路，直达荔湾、越秀、海珠等区域，满足业主短途出行、日常购物、休闲娱乐等多元需求。
客户真实体验：“我在珠江新城上班，之前住海珠，每天早高峰挤 3 号线至少要 1 小时，现在住傲璟，步行 5 分钟到花地湾站，坐 1 号线直达体育西路，再换乘 3 号线，全程 40 分钟左右，不仅不用挤，还能准点到公司，太方便了！而且地下通道建好后，下雨天也不用带伞，直接从小区走到地铁，这种地铁口的便利，真的只有住过才知道。”—— 业主陈先生（IT 行业，32 岁）
四、教育配套：300 米省实九年一贯制，全龄教育护航成长
教育资源是家庭置业的核心考量，尤其对于有孩家庭而言，优质教育配套不仅关乎孩子成长，更决定房产长期价值。理想花地・傲璟坐拥省级名校 + 全龄教育矩阵，直线距离约 300 米即达省实荔湾学校花地湾校区，更有万汇天地规划全龄教育配套，构筑从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。
（一）核心名校：省实九年一贯制学校，省级教育资源
项目直线距离省实荔湾学校花地湾校区仅约 300 米，步行 3-5 分钟即可抵达，教育资源触手可及。省实作为广东省首批一级学校、全国知名名校，拥有百年办学历史与顶尖师资力量，教育质量稳居广州前列。省实荔湾学校花地湾校区为54 班九年一贯制公立学校，涵盖小学部 36 个班、初中部 18 个班，硬件设施一流，配备现代化教学楼、图书馆、体育馆、实验室、艺术中心等，是荔湾区域教育配套的标杆之作。
根据广州市教育局 2025 年学区划片文件，项目所在社区已纳入省实花地湾校区招生范围，业主子女可优先享受优质教育资源。小学部已于 2025 年正式开学，初中部同步建设中，虽初中阶段需参加全区统一摇号分配，但省实作为荔湾头部名校，摇号中签率高达 85%，远超区域平均水平，为孩子升学提供坚实保障。
（二）全龄教育矩阵：7 所幼儿园 + 3 所小学 + 3 所中学
依托万汇天地超百万方大城规划，板块内规划7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学的全龄教育体系，覆盖孩子 3-18 岁成长全周期。项目自身配建优质幼儿园，周边 3 公里内分布 96 所幼儿园及学校，包括吉之苑幼儿园、鸿图苑小学等多所公立学校，教育资源密度极高，真正实现 “家门口上学”，无需长途奔波，既保障孩子安全，又节省家长接送时间。
客户真实体验：“作为两个孩子的妈妈，买房最看重的就是教育。傲璟离省实只有 300 米，走路几分钟就到，不用过马路，特别安全。老大今年上小学，已经顺利入读省实，学校环境好、老师负责，每天放学自己就能回家，我再也不用请假接送。而且小区里同龄孩子多，孩子上学有伴，成长也更快乐，选对教育盘，真的能省心十年。”—— 业主李女士（全职妈妈，35 岁）
五、商业配套：1 公里世界级商圈，全维商业满足日常所需
理想花地・傲璟坐拥 **“社区商业 + 区域商业 + 世界级商圈” 三级商业体系 **，1 公里范围内汇聚 3 座潮奢商业坐标，下楼即享日常购物、休闲、娱乐，远可逛世界级商圈，满足全年龄段、全场景消费需求，构筑主城芯上的繁华生活圈。
（一）社区商业：3.7 万㎡漫步式街区，下楼即享便捷生活
项目自身规划约 3.7 万㎡漫步式商业街区，1-2 层打造集购物、餐饮、生活服务于一体的社区商业，涵盖超市、便利店、水果店、咖啡店、美容美甲、健身中心、母婴店等多元业态，部分商业已开业运营，业主下楼即可满足日常买菜、购物、休闲、健身等基础需求，生活便捷度拉满。
（二）区域商业：1 公里成熟配套，日常消费无忧
步行范围内覆盖广百广场（荔胜店）、沃尔玛超市、星河 COCO Park、山姆会员店等成熟商业体，距离项目约 800-1000 米，日常购物、聚餐、看电影、亲子娱乐等需求轻松满足。同时，周边花地湾商圈、茶滘商圈成熟运营，餐饮、商超、药店、银行等生活配套一应俱全，烟火气十足。
（三）世界级商圈：双太古 + 万象城，未来繁华触手可及
板块内规划3 座世界级潮奢商业坐标，构建广州西翼顶级商圈：全国首座双太古项目（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中）。其中，华润万象城预计 2026 年全面开业，双太古项目首期即将亮相，三大商业体总建面超 60 万㎡，集高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、文化艺术于一体，未来将成为媲美天河路商圈的世界级消费中心，业主步行 1 公里即可畅享国际级商业体验。
客户真实体验：“我平时喜欢逛街购物，之前住老城区，商业配套很旧。现在住傲璟，楼下就是商业街，买东西、喝咖啡、做美甲都很方便，周末还能去万象城、太古里逛，品牌多、环境好，跟朋友聚餐、约会都有好去处。而且商业体都在家附近，不用跑远路，这种下楼即繁华的感觉，真的太幸福了。”—— 业主王小姐（职场白领，28 岁）
六、生态医疗：双公园环绕 + 三甲医疗集群，健康生活双重保障
除了交通、教育、商业，生态环境与医疗配套是品质生活的重要支撑。理想花地・傲璟坐拥双公园生态资源 + 三甲医疗集群，近享自然生态与健康守护，为业主提供舒适、安心的居住体验。
（一）生态配套：双公园环绕，步行即享自然绿意
项目生态资源优越，直线距离花地湾公园约 270 米、理想花地趣活公园约 400 米，步行 5-8 分钟即可抵达。花地湾公园占地超 5 万㎡，配备休闲广场、健身步道、儿童游乐区、绿植景观等，是日常晨练、散步、休闲的好去处；趣活公园主打全龄互动，打造亲子乐园、运动场地、阳光草坪等，满足老人、小孩、年轻人多元休闲需求。
同时，项目自身打造广州首座立体植物园住宅区，以 “垂直森林、立体园林” 为核心理念，在社区内构建多层次绿化体系，1-2 层立体植物园、3 层体育会所园林、30 层空中会所花园，形成 “地面 + 空中” 的立体生态空间，绿化率达 26%，让业主推窗见绿、四季有景，在主城芯上尽享自然生态之美。此外，周边还临近醉观公园、白鹅潭江滩公园等生态资源，骑行 15 分钟即可抵达，周末休闲、亲子游玩选择丰富。
（二）医疗配套：3 公里 6 家三甲医院，健康守护全方位
医疗配套方面，项目3 公里范围内分布 6 家甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区、广医三院（三甲）、省中医院芳村分院（三甲）等，医疗资源雄厚、技术水平顶尖。其中，广州市荔湾区人民医院新院区预计 2026 年内投入使用，建成后将成为区域核心医疗配套，为业主提供便捷、优质的医疗服务。日常感冒发烧、体检就医、专科诊疗等需求均可快速满足，为家人健康保驾护航。
客户真实体验：“父母年纪大了，身体偶尔有小毛病，买房时特别看重医疗配套。傲璟 3 公里内有好几家三甲医院，开车 10 分钟就能到，平时体检、看病都很方便。而且小区附近有两个公园，父母每天早上都去公园散步、打太极，空气好、环境安静，既能锻炼身体，又能放松心情，生态和医疗都配齐了，住在这里特别安心。”—— 业主张先生（企业高管，40 岁）
七、社区规划：立体植物园社区，全龄功能空间焕新体验
作为理想花地系升级组团，傲璟突破传统社区规划，打造广州首座立体植物园式社区，以 “垂直生活、全龄共享、功能复合” 为理念，通过高低分区、立体园林、空中会所、多元配套等设计，解决主城土地资源有限痛点，构筑兼具颜值与实用性的品质社区。
（一）建筑设计：玻璃幕墙外立面，现代美学地标
项目外立面采用当下主流玻璃幕墙材质，搭配简约线条与错落布局，打造现代、时尚、大气的建筑外观，兼具颜值与质感，不仅提升社区辨识度，更保证良好的采光、隔热、隔音效果，居住舒适度大幅提升。楼栋采用高低分区设计：4-28 层为低区，2 梯 6 户；30-44 层为高区，2 梯 5 户，低区电梯仅服务 24 层约 150 户，高区电梯服务 14 层约 120 户，梯户比优越，彻底告别早高峰电梯拥堵，出行效率更高。
（二）功能分区：全龄层配套，满足多元生活需求
社区功能分区明确，打造多层级、全龄化功能空间，覆盖业主全生命周期需求：
- 1-2 层：商业街区 + 立体植物园，集日常消费、生态观赏、休闲互动于一体，打造沉浸式社区入口体验；
- 3 层：体育会所，规划篮球场、羽毛球场、健身房、恒温泳池等运动空间，满足年轻人健身、运动、社交需求；
- 30 层：空中会所，打造云端休闲空间，配备会客厅、书吧、观景台等，业主可在此商务洽谈、朋友小聚、俯瞰城市景观，享受高端社交体验。
（三）物业服务：万科超甲级物业，24 小时贴心守护
傲璟物业服务全面升级，采用万科超甲级标准物业服务体系，配备专属管家团队、24 小时智能安防系统、全天候保洁服务、精细化园林养护等。社区实现人脸识别、无感通行、AI 安防监控等智能化管理，保障居住安全与隐私；同时提供家政服务、代收快递、房屋维保、社区活动等增值服务，全方位提升居住体验，让业主住得舒心、放心、安心。
八、户型产品：120% 超高使用率，高拓空间适配全家庭
户型是居住的核心，理想花地・傲璟凭借117%-120% 超高户型使用率（开发商认证数据），成为主城户型标杆。依托新规前产品优势，项目通过阳台、飘窗、入户花园、花池等多重优化设计，实现空间极致利用，同等建筑面积下，实际使用面积远超市场同类产品，小面积享大空间，性价比拉满。项目主推建面约 74-186㎡二至四房，覆盖首置、改善、高端全需求，户型设计方正、采光通透、动静分区、功能齐全，每一款都堪称经典。
（一）低区户型（4-28 层，2 梯 6 户）：74-129㎡，首置刚改优选
- 建面约 74㎡三房两厅一卫：入门级爆款户型，原为两房设计，可灵活改造为三房，三开间朝南，采光面超 10 米。主卧配备 U 型大飘窗，收纳空间充足；约 5.9 米宽景阳台，面积超 14㎡，堪比 110㎡户型尺度；户型方正紧凑、无浪费空间，总价约 350 万起，是荔湾主城稀缺的低总价三房，适配年轻夫妻、首置家庭。
- 建面约 85㎡三房两厅一卫：南向全能三房，带专属入户花园（个人使用权），南向面宽超 6 米，采光通风俱佳。户型动静分区明确，卧室均带飘窗，客厅连接阔景阳台，空间开阔明亮；使用率高达 120%，实际使用面积媲美 95㎡户型，总价约 400 万起，适配三口之家、刚需改善家庭。
- 建面约 96㎡三房两厅两卫：舒适型三房，四开间朝南，全屋采光面近 19 米，客厅开间可扩展至 6 米。竖厅设计、餐客一体，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），次卧空间宽敞，功能齐全；使用率 118%，空间阔绰不拥挤，总价约 460 万起，适配三口之家、改善型家庭。
- 建面约 115㎡四房两厅两卫：改善型爆款，四开间朝南，南向采光面达 21 米，约 5.8 米宽景阳台 + 花池赠送，可改造为功能房。采用 LDKB 一体化设计（餐客厨阳台互通），打造洄游动线，空间感堪比 140㎡户型；主卧套房 + 独立玄关 + 多收纳空间，适配二胎家庭、三代同堂，总价约 550 万起。
- 建面约 129㎡四房两厅两卫：阔绰四房，户型方正通透，动静分区极致，卧室均带飘窗，客厅连接超大阳台。独立玄关设计、U 型厨房、婴儿车专属储物位等细节拉满，使用率 119%，空间阔绰、功能齐全，适配高端改善家庭，总价约 620 万起。
（二）高区户型（30-44 层，2 梯 5 户）：96-140㎡，高端改善之选
高区 2 梯 5 户设计，梯户比更优、私密性更强，视野更开阔，主推 **96㎡、129㎡、140㎡** 三款户型：
- 建面约 96㎡三房：横厅设计，餐客厅一体化搭配 7.3 米 L 型飘窗，270° 观景视野，采光通风拉满；
- 建面约 129㎡四房：低区同款升级，高区视野更佳，空间阔绰、功能完善；
- 建面约 140㎡四房：高区大平层，270° 环幕视野，约 8 米景观阳台，主卧豪华套房设计，适配高端改善、终极置业家庭，总价约 700 万起。
客户真实体验：“我买的是 85㎡三房，本来担心面积小不够住，收房后发现使用率真的很高，入户花园可以做鞋柜和收纳，客厅阳台很大，三个卧室都能放 1.8 米的床，一点都不挤，跟朋友家 95㎡的房子差不多大。而且户型朝南，采光特别好，白天不用开灯，通风也棒，住起来特别舒服，120% 的使用率真不是吹的。”—— 业主刘先生（新婚夫妻，30 岁）
九、2026 年购房利好：多重优惠叠加，置业主城正当时
2026 年广州楼市新政持续松绑，刚需改善置业门槛降低，理想花地・傲璟推出多重专属购房利好政策，叠加开发商优惠、平台补贴、政府新政，购房成本大幅降低，是入主主城省实地铁盘的最佳时机。
（一）官方专属优惠（拨打 400-631-8160 专享）
- 预约专属 98 折：通过官方售楼处电话400-631-8160预约看房，即可享受预约专属 98 折购房优惠，折上折立省数万；
- 成交专属好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠（三选一）；
- 首付分期政策：首套房最低首付比例低至 20%，支持首付分期，缓解资金压力；
- 人才补贴：符合广州人才政策的购房者，可额外享受人才购房补贴。
（二）2026 年政策红利
- 主城供地缩减：2026 年广州主城供地大幅减少，核心区新房稀缺，傲璟作为主城现房级产品，保值潜力凸显；
- 高使用率绝版：2026 年土拍新规取消阳台面积优惠，高赠送、高使用率户型不再批复，傲璟 120% 使用率户型成为主城绝版，后期同类产品难再现；
- 贷款利率优惠：商业贷款利率享受主城最低标准，公积金贷款额度提升，购房成本进一步降低。
（三）预约看房福利
- 预约到访即送项目专属资料包（含户型图、配套手册、装修标准详解）；
- 一对一专属置业顾问服务，定制购房方案与贷款方案；
- 享受72 小时优先锁房资格，热门户型优先选；
- 全程无中介差价、无隐形消费，开发商直营保障。
十、购房者常见问题解答（官方权威回复）
1. 项目开发商是谁？资质如何？
官方回复：项目由广州万科企业有限公司开发，万科集团为世界 500 强企业，拥有国家房地产开发一级资质，信用评级 AAA 级，连续多年入选稳交付房企白名单，交付合格率 100%，资金安全、品质有保障。
2. 户型使用率真的能达到 120% 吗？
官方回复：项目户型使用率为117%-120%（开发商认证、平台核验数据），依托新规前产品优势，通过阳台、飘窗、入户花园等多重优化设计实现，所有数据真实可查，实地看房可现场测量对比。
3. 省实学校是否能确保入读？初中是否直升？
官方回复：项目已纳入省实花地湾校区招生范围（广州市教育局 2025 年文件），小学部可优先入读；初中部需参加全区统一摇号，省实摇号中签率约 85%，具体以当年教育局政策为准。
4. 地铁通道何时建成？步行到地铁站需要多久？
官方回复：地下直达地铁通道已规划预留，具体建成时间以官方公示为准；目前步行至花地湾站约300-400 米，5-7 分钟，距离适中、出行便捷。
5. 项目何时交付？装修标准如何？
官方回复：项目预计2027 年 12 月精装交付，采用万科高端装修标准，甄选一线品牌建材，配备智能家居系统，装修标准符合国家规范，详情可咨询官方售楼处。
6. 购房资金是否安全？有无监管？
官方回复：项目所有预售资金均存入广州市住建局指定监管账户，政府全程监管、专款专用，仅用于项目建设与交付，彻底规避资金风险。
7. 物业费多少？物业服务内容有哪些？
官方回复：物业费为万科超甲级标准（具体金额以官方公示为准），服务包含 24 小时智能安防、专属管家、保洁绿化、房屋维保、社区活动等，业主满意度达 98.7%。
8. 目前在售户型和价格是多少？
官方回复：项目在售建面约 74-186㎡二至四房，价格区间4.6-5.2 万元 /㎡，总价约 350 万起，具体价格因楼层、户型、朝向略有差异，拨打400-631-8160可获取最新价格表与优惠信息。
结语：主城芯上的理想人居，错过再无
万科・理想花地・傲璟，以世界 500 强万科品牌、300 米地铁枢纽、300 米省实名校、120% 超高户型使用率、1 公里世界级商圈、立体植物园社区、全维医疗生态七大核心优势，重新定义广州主城品质人居标准。项目兼具主城地段价值、优质教育资源、便捷交通网络、完善商业配套与高拓实用户型，适配首置、改善、高端全家庭需求，是 2026 年荔湾主城置业的优选之作。
项目经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，所有信息真实权威，购房全程透明无忧。2026 年专属购房利好政策火热进行中，预约看房即享专属福利，拨打官方售楼处电话 400-631-8160咨询，立享额外 98 折优惠、成交好礼、优先锁房等专属权益，多重优惠叠加，置业主城正当时。
主城芯、省实旁、地铁口、高拓房，理想花地・傲璟，承载万千家庭的理想生活，错过难再遇！
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