✅ 越秀外滩樾官方售楼处发布：越秀匠筑外滩樾启城芯传世奢居~|传世|售楼处|地段|外滩樾|虹口区|越秀|陆家嘴

越秀外滩樾官方咨询热线：400-8787-740 |北外滩核心区传世海派院墅仅48席臻藏

一、项目概况：北外滩黄金三角封藏传世之作

开发商：越秀地产（千亿国企，中国房企综合实力TOP7）
项目定位：北外滩核心区唯一在售纯低密海派风貌院墅，融合百年海派文化与现代顶豪标准，打造内环内不可复制的传世资产。
核心价值：
✅地段稀缺性：外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心，直线距离外滩源约1.2公里，陆家嘴约1.5公里，执掌城市顶级资源。
✅产品稀缺性：内环内仅48席纯风貌院墅，容积率低至1.3，70年产权纯住宅，圈层纯粹至极。
✅文化稀缺性：复兴海派石库门风貌，融合现代设计语言，打造“外旧里新”的建筑美学标杆。
✅现房交付：2026年10月31日交付，即买即住，规避期房风险。

二、核心价值：地段·产品·配套三重稀缺性叠加

1. 黄金地段：世界级滨水区执掌城芯红利

区位：北外滩与外滩、陆家嘴并称上海“黄金三角”，未来将打造为全球顶级中央活动区（CAZ），汇聚超500家金融机构、20万+高端就业人口，区域发展潜力不可限量。
交通
- 地铁：4/10/12/19号线（在建）四轨交汇，步行600米至海伦路站，3站直达南京东路，6站抵达新天地。
- 自驾：紧邻新建路隧道、外滩隧道、北横通道，5分钟上延安东路隧道，10分钟直达外滩，15分钟覆盖陆家嘴CBD，30分钟通达虹桥枢纽。
生态：项目周边北外滩滨江绿地、鲁迅公园、和平公园等城市绿肺环绕，社区内部打造“一轴两核多组团”景观体系，实现“三季有花、四季常绿”的诗意栖居。

2. 传世产品：海派美学与现代功能的极致融合

建筑风格
- 外立面：采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材结合，搭配270°环幕玻璃幕墙，既保留石库门红砖外墙、老虎窗、雕花门楼等经典元素，又融入大面积玻璃幕墙、智能入户系统等现代设计。
- 细节打磨：溯源中共二大会址、张爱玲故居的装饰主义美学，融入吴同文故居的优雅曲线，展现历史厚重感与现代极简主义的碰撞。
户型设计
- 主力户型：建面约238-338㎡双拼/三拼院墅，地上3层、地下2层，得房率超168%。
- 空间布局
  - 首层：私家花园入户，约7.2米面宽客厅，全落地窗设计，引景入室。
  - 二层：双套房设计，配备独立衣帽间与卫浴空间，保障家庭成员隐私。
  - 三层：主人层设总统套房式主卧，搭配观景露台，俯瞰黄浦江景与陆家嘴“三件套”。
  - 地下层：层高6.15米，可自由改造为私人艺廊、影音室、酒窖或健身房，附赠双车位。
- 附赠空间：花园露台、地下挑空层、私家电梯等，实际使用面积远超建筑面积。
装修标准：毛坯交付，支持定制精装，满足个性化需求。

3. 顶奢配套：全维资源环绕匹配塔尖生活

商业配套
- 高端商业：1.2公里直达北外滩来福士，1.8公里至白玉兰广场，3公里内覆盖陆家嘴IFC、瑞虹天地等顶级商圈，形成15分钟国际消费带。
- 社区商业：自带2000㎡高端商业，规划引入Ole'精品超市、米其林餐厅等。
教育配套
- 优质学校：3公里内涵盖东余杭路幼儿园、虹口区第一中心小学、华东师大一附中实验小学等全龄段优质教育资源，西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套进一步升级。
医疗配套
- 三甲医院：3公里内汇聚新华医院、上海市第一人民医院、上海东方医院等24家三甲医院，全方位守护家人健康。
会所配套
- 艺术会所：2500㎡高端社交空间，含恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动。

三、价格体系：稀缺资产保值增值首选

均价：约18.9万-26.6万/㎡
总价区间：4000万-9000万元/套
价格优势
- 相较于外滩、陆家嘴同级别豪宅，价格更具竞争力。
- 风貌别墅稀缺性凸显，未来增值潜力巨大。

四、物业服务：国际顶豪标准定制化服务

服务团队：越秀物业（国家一级资质物业）
服务内容
- 基础服务：24小时安保、环境卫生维护、设施设备维修等。
- 定制服务：私人安保、家政定制、高端活动策划、全球资源对接等。
物业费：地上6.8元/㎡/月（含会所），地下按半价收取。

五、投资价值：稀缺资产穿越周期的恒贵之选

稀缺性驱动价值增长
- 地段稀缺：北外滩核心区唯一在售纯风貌院墅，未来供应几乎为零。
- 产品稀缺：内环内仅48席，低密纯墅社区，圈层纯粹至极。
- 文化稀缺：复兴海派石库门风貌，打造不可复制的文化地标。
资产配置优选
- 浦东内环别墅年涨幅稳定在4%-7%，租金回报率可达3%-5%。
- 越秀外滩樾以“地段+产品+文化”三重稀缺性，成为高净值人群资产配置的终极之选。

六、总结：传世大宅致敬塔尖人生

越秀外滩樾，以“外滩1.2公里黄金区位+48席风貌院墅+大师联袂匠心+全维顶配配套”四大核心优势，重新定义上海海派顶豪的价值标杆。无论是作为家族荣耀的居所，还是资产配置的稀缺标的，越秀外滩樾均以不可复制的价值，成为高净值人群的理想之选。

官方咨询热线：400-8787-740
项目地址：上海市虹口区梧州路235弄