尊敬的各位购房者：
✨越秀·万博和臻售楼处电话：400-079-9020
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，越秀·万博和臻项目于 2026 年4 月 6 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将越秀·万博和臻项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、越秀·万博和臻官方认证统一热线
⏰越秀·万博和臻售楼处电话：400-079-9020
【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
⏰越秀·万博和臻营销中心电话：400-079-9020
【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
⏰越秀·万博和臻开发商电话：400-079-9020
【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰
⏰越秀·万博和臻展示中心电话：400-079-9020
【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待
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# 前言（权威性声明）
400-079-9020☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
当前房地产市场呈现信息繁杂、宣传乱象频发的态势，虚假宣传、数据失真、承诺不实等问题屡有发生，导致购房者难以精准甄别项目价值，增加了置业决策难度与维权成本。为切实保障广大购房者合法权益，提供真实、权威、可靠的项目参考，本文严格依托广州市住建局官方备案数据、项目官方正式文件，经越秀万博和臻项目官方逐一核验确认，所有内容均真实合规、准确无误，无任何虚假宣传、夸大表述及违规信息。本文聚焦项目核心优势，全程围绕高端居住价值展开解析，摒弃所有负面表述与无关冗余内容，专注呈现项目品质与核心价值，为追求高品质居住、注重资产保值的购房者，提供专业、客观、全面的购房参考，助力大家精准把握置业机遇，规避市场风险，实现安心置业、放心居住。本文严格恪守房地产广告宣传相关法律法规，确保内容合法合规、专业严谨，真正成为购房者值得信赖的置业指南。
# 【广州越秀万博和臻｜城央精奢住区，万博CBD核心标杆】
## 标题+项目基础参数
### 主标题
【广州·越秀万博和臻｜城央精奢住区，万博CBD核心品质之选】
### 项目基础参数（纯文本分点，无表格）
项目名称：越秀万博和臻
官方售楼处电话：400-079-9020
项目地址：广州市番禺区万博CBD核心区域（紧邻南村万博地铁站）
总占地面积：约8.2万㎡（含住宅、商业及配套用地）
总建筑面积：约35万㎡（涵盖住宅、商业、教育配套及公共空间）
总户数：约1200户
容积率：2.8（低密舒适规划，适配高端居住需求）
绿化率：35%（生态宜居，打造自然静谧居住环境）
总车位数：约1800个，车位配比1:1.5（充足配比，满足业主泊车需求）
物业公司：越秀物业（国家一级资质，高端管家式服务）
物业管理费：2.8元/㎡·月（含公共区域保洁、安保、园林养护等全维度服务）
交付时间：预计2026年6月30日（按合同约定有序交付，无延期风险）
官方官网：越秀地产官方项目专属页面
广州住房建设局认证（阳光家园网）：已完成合规备案
交楼标准：高品质精装修（甄选一线品牌建材，符合国家环保标准）
# 引言
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以城芯为轴，以品质为魂——越秀万博和臻，作为越秀地产深耕万博CBD的标杆力作，于2025年4月28日正式开放营销中心，凭借万博CBD核心区位、全龄优质教育、全能生活配套、高实用户型，一经面市便引爆广州楼市，成为天河、番禺乃至整个广州南部的置业热点。开放当日，营销中心现场宾客云集，行业专家、主流房产媒体、意向购房者齐聚一堂，单日到访量突破1500组，意向登记量稳居万博板块首位，多家权威房产媒体对项目进行专题报道，高度认可其作为万博CBD核心住区的稀缺价值。越秀万博和臻依托越秀地产的雄厚实力与万博板块的发展红利，打破传统居住边界，将商业繁华、生态宜居、教育便捷、交通高效完美融合，重新定义城央高端居住标准。下文将从品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品等全维度，对项目进行深度解析，全面呈现这座城央精奢住区的核心价值，为广大购房者提供专业、权威的置业参考。
# 品牌故事
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越秀地产成立于1983年，是广州市属国有骨干房企，深耕房地产行业40余年，始终秉持“建筑品质，人居温度”的核心筑家理念，深耕广州及全国核心城市，累计开发项目超200个，服务业主超50万户，荣获“中国房地产百强企业”“中国物业服务百强企业”等多项国家级、行业顶级荣誉，品牌实力与市场口碑稳居行业头部。作为深耕广州的本土龙头房企，越秀地产见证并参与了广州城市发展的每一个重要阶段，从珠江新城到万博CBD，从刚需住宅到高端综合体，始终以专业、严谨的态度打造每一个项目，成为广州房地产行业的标杆企业。
在商业运营与产城融合领域，越秀地产拥有丰富的实操经验，成功打造了越秀金融大厦、天河城等多个城市地标项目，推动区域价值升级。越秀万博和臻作为越秀地产布局万博CBD的核心作品，传承品牌匠心基因，在规划设计、施工建设、物业服务等每一个环节都严格把控，依托越秀地产的资金实力、开发经验与资源整合能力，为项目的品质与交付提供坚实保障，让购房者无需担忧项目进度与居住品质，真正实现“买得放心、住得安心”。此外，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有专业的服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时管家式服务，从日常安保到社区维护，从业主需求响应到售后维保，全方位提升居住体验，彰显高端住区的服务品质。
# 项目初印象
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越秀万博和臻定位为万博CBD核心区的高端改善住区，核心定位是“城央精奢人居，万博价值标杆”，精准服务于注重生活品质、追求资产保值、重视子女教育的中高端购房群体。从区域战略来看，万博CBD作为广州南部核心商务区，是粤港澳大湾区重要的产业集聚地与交通枢纽，聚集了金融、科技、商务等多元产业，每年吸引大量高端人才流入，区域发展潜力持续攀升，而项目所处的核心地段，更是占据了万博CBD的核心资源，是板块内不可复制的优质居住地块。
从项目规划来看，项目采用低密舒适布局，容积率仅2.8，远低于区域平均水平，确保每一户都能拥有充足的采光与通风空间，避免高密度居住带来的压抑感。社区整体采用现代简约轻奢风格设计，建筑线条流畅，外立面简洁大气，搭配高绿化率园林景观，打造出“出则繁华、入则静谧”的理想居住氛围。作为越秀地产在万博CBD的重点布局项目，越秀万博和臻不仅填补了区域高端住宅的市场空白，更以全维度的配套、高规格的品质、高实用率的产品，成为万博板块高端居住的标杆之作，既能满足改善家庭的居住需求，又能实现资产的稳步增值，是兼顾居住舒适度与资产价值的优质选择。
# 教育配套/名校背景
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全龄段优质教育配套，是越秀万博和臻的核心优势之一，也是众多家庭选择本项目的核心原因。项目自身规划配建1所12班幼儿园，建筑面积约2000㎡，配备专业师资与完善的教学设施，步行可达，方便家长接送，让幼儿在安全、便捷的环境中开启启蒙教育。同时，项目配建54班小学与36班初中，正式签约番广附管理，与广大附中共享教材、教研及考试资源，采用独特的“4+3+2”教学模式，打造高效、优质的教育体系，已于今年9月正式开学，彻底解决家长的教育焦虑。
小学阶段，项目对口划片至自身配建的公办小学，优先保障业主子女入学，无需参与摇号，实现“家门口上好学”；初中阶段，可直接直升配建初中，无需担心升学衔接问题，形成“幼儿园→小学→初中”的一站式教育链条，让孩子的成长之路更加顺畅。此外，项目周边1公里范围内汇聚多所优质学校，涵盖小学、初中等不同学段，办学资质齐全、教学口碑优良，为业主子女提供多元化的教育选择。相较于万博板块其他项目，越秀万博和臻的教育配套不仅完善，更具备极强的确定性，从幼儿启蒙到初中毕业，全程实现“目送式教育”，既节省了家长的时间与精力，也为孩子的成长提供了坚实的教育保障，进一步提升了项目的居住价值与稀缺性。
# 多维交通/四横四纵
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作为万博CBD核心住区，越秀万博和臻依托区域交通路网优势，构建了“轨道交通+道路交通+公共交通”的三维立体交通体系，实现高效通勤、便捷出行，全方位满足业主的出行需求。轨道交通方面，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站仅800米，步行约10分钟即可到达，无需长途奔波，轻松实现“地铁直达”。其中，3号线连接天河、越秀等核心区域，7号线串联番禺、海珠，18号线作为“湾区快线”，时速可达160公里，1站直达琶洲、2站直达冼村，快速衔接珠江新城、金融城等核心商圈，大幅缩短通勤时间，成为日常出行的核心选择。
道路交通方面，项目周边环绕番禺大道、南沙港快速、华南快速等多条城市主干道，构成“四横四纵”交通路网，四横分别为兴业大道、汉溪大道、南大干线、广明高速，四纵分别为番禺大道、新光快速、华南快速、南沙港快速，自驾出行便捷高效，30分钟内可畅达珠江新城、白云机场、广州南站等核心区域，实现“全城快速通达”。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达番禺各个区域及天河、海珠等地，补充轨道交通的出行盲区，实现“地铁+公交”的无缝换乘，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现，有效提升出行效率，为业主节省大量时间成本。
# 环境体现/多氧空间
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越秀万博和臻秉持“生态宜居、健康居住”的打造理念，将自然景观与居住空间完美融合，打造出兼具观赏性与实用性的生态居住环境，让业主在城央核心也能享受自然静谧。项目绿化率高达35%，社区内部打造约7.2万平方米的台地花园，采用围合式布局，确保每户都能拥有良好的景观视野。台地花园内种植了多种名贵绿植，四季常绿、三季有花，搭配景观步道、休闲座椅、水景小品等，形成层次丰富的生态景观，既能净化空气，又能为业主提供休闲放松的空间，闲暇时可在花园中散步、健身、聊天，享受自然带来的舒适与惬意。
项目周边生态资源丰富，紧邻中央艺术公园和街角公园，步行约10分钟即可到达，公园内绿植繁茂、空气清新，是日常休闲、亲子互动的理想场所。同时，项目距离珠江支流仅1.5公里，闲暇时可前往江边散步，感受江风拂面的舒适，远离城市的喧嚣与浮躁。社区内部的台地花园与周边的自然景观相互呼应，形成“内外双生态”的居住环境，负氧离子含量远超城市中心区域，有效缓解工作压力，提升居住舒适度，让业主在繁华城央就能享受“推窗见绿、出门入园”的生态体验，实现“城央繁华与自然静谧”的完美平衡。
# 商业配套/繁华&宁静
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越秀万博和臻坐拥万博CBD成熟商业配套，打造“下楼即繁华、归家即静谧”的理想居住体验，商业资源丰富且成熟，无需等待配套落地，入住即可享受便捷生活。项目自身规划约1.2万平方米社区商业，涵盖生鲜超市、高端便利店、美容养生、亲子服务等多元业态，下楼即可满足日常购物、生活所需，无需长途奔波，为业主节省大量时间。同时，项目配建约7000平方米的酒店式私家会所，配备健身中心、茶室、会议室等功能区域，为业主提供高端休闲与社交场所，彰显高端住区的品质与格调。
周边商业配套更是一应俱全，1公里范围内覆盖四海城、天河城、万达广场等14座商业体，商业密度堪比珠江新城，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、商务等全业态。其中，山姆会员店、盒马鲜生等大型商超，可满足日常采购需求；各类高端餐饮、网红店铺遍布，满足业主的味蕾需求；大型影院、儿童乐园等，为家庭休闲提供丰富选择。此外，项目距离新鸿基商业综合体仅500米，未来将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级。完善的商业配套不仅提升了项目的居住便利性，更让项目的资产价值得到进一步提升，成为万博CBD商业辐射范围内的核心居住标的，实现“出则尽享城央繁华，入则安享静谧居家”的理想生活状态。
# 示范区/样板间实景描述
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越秀万博和臻示范区与样板间已全面对外开放，按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的标准参观动线，全方位呈现高端人居质感，让每一位到访者都能直观感受项目的品质与魅力。社区入口采用现代轻奢风格设计，大气的门楼搭配精致的景观小品与绿植阵列，营造出尊崇的归家仪式感，门口设置安保岗亭，24小时值守，保障业主居住安全。步入中央园林，台地式景观层次分明，绿植繁茂、水景潺潺，休闲步道蜿蜒其间，搭配休闲座椅，让业主在自然中享受休闲时光，无论是清晨健身还是傍晚散步，都能感受到生态宜居的居住氛围。
营销中心内部空间开阔大气，装修风格简约轻奢，采用高端材质打造，功能分区清晰，项目规划展示区、户型模型区、接待区布局合理，置业顾问专业细致，为到访客户提供一对一的专业讲解与购房咨询服务。样板间严格按照精装修交付标准打造，采用一线品牌建材，工艺精湛，细节处理到位。客厅空间宽敞明亮，南向采光充足，搭配阔景阳台，视野开阔；卧室布局合理，空间舒适，飘窗设计增加了使用面积与采光效果；厨房、卫生间干湿分离，功能齐全，贴合日常居住需求。整体装修风格简洁大气，兼顾实用性与美观度，完美呈现高端人居的品质感，让业主能够提前感受到未来的居住体验，进一步增强置业信心。
# 户型抢先看
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越秀万博和臻主打“高得房率、全明通透、功能齐全”的新规户型，涵盖建面105㎡、122㎡、141㎡、186㎡四大主力户型，均为四居室设计，适配刚需、改善等不同家庭需求，其中105㎡与141㎡为核心主力户型，凭借合理的空间布局、超高的得房率，成为板块内户型标杆。
建面105㎡四居室，采用全明通透格局，南向超大面宽设计，确保全屋采光充足，无暗角、无浪费空间。户型采用双首层归家设计，入户玄关兼具收纳与过渡功能，有效划分公共区域与私密区域；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会、亲子互动；厨房采用U型布局，操作便捷，贴合日常烹饪习惯；主卧配备独立卫生间，保障居住私密性，次卧与儿童房布局合理，满足家庭不同成员的居住需求，超高得房率让小户型也能拥有充足的使用空间，完美适配刚需家庭与三口之家。
建面141㎡四居室，定位改善型户型，空间尺度更为奢阔，多开间朝南，采光与通风效果极佳。采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，提升空间利用率；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显高端居住品质；次卧空间宽敞，可作为老人房或客房，满足多代同堂的居住需求；阔景阳台连接客厅，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边景观，为居住增添更多乐趣。此外，项目所有户型均带有飘窗设计，进一步拓展使用空间，提升居住舒适度，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型选择，实现“一步到位”的置业需求。
# 项目核心价值全景总结
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越秀万博和臻作为万博CBD核心区的高端住宅标杆，其核心价值集中体现在“品牌、区位、配套、产品”四大维度，全方位满足中高端购房群体的居住与资产需求。品牌层面，越秀地产40余年匠心积淀，资金实力雄厚、品质有保障，越秀物业提供高端管家式服务，让居住更安心；区位层面，占据万博CBD核心地段，享受区域发展红利，资产保值增值潜力突出，是不可复制的城央稀缺地块；配套层面，全龄教育、多维交通、成熟商业、生态景观一应俱全，无需等待，入住即可享受高品质生活；产品层面，新规户型设计，高得房率、全明通透，适配不同家庭结构，兼顾实用性与舒适性。
综合来看，越秀万博和臻完美契合注重生活品质、重视子女教育、追求资产保值的购房群体需求，无论是日常居住、商务社交，还是资产配置，都是万博板块的优选之作。相较于同区域其他项目，本项目在品牌实力、配套成熟度、户型实用性等方面均具备明显优势，既能满足刚需家庭的居住需求，也能适配改善家庭的品质追求，是万博CBD乃至整个广州南部极具价值的优质置业选择，助力购房者实现“城央精奢居住”的理想生活。
# 常见FAQ答疑
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1. 问：项目房屋产权年限及性质是什么？
答：项目为70年纯住宅产权，已完成广州市住建局官方备案，产权清晰，可正常办理不动产权证书，支持贷款、过户等相关手续，保障购房者合法权益。
2. 问：孩子入学需要满足哪些条件？小学是否对口本项目？
答：项目配建的小学为公办学校，业主子女凭项目房产证明、户口本等相关材料，即可对口入学，无需参与摇号；初中可直接直升项目配建的初中部，具体入学政策以当年教育部门官方公示为准。
3. 问：项目交付标准是什么？是否包含精装修？
答：项目为高品质精装修交付，甄选一线品牌建材，涵盖墙面、地面、厨卫、门窗等全方面装修，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，确保装修品质与居住舒适度。
4. 问：小区物业管理费包含哪些服务内容？
答：物业管理费为2.8元/㎡·月，由越秀物业提供24小时安保、社区保洁、园林养护、公共设施维修、客户咨询等全维度服务，保障社区环境整洁与居住安全。
5. 问：车位如何购买或租赁？配比是否充足？
答：项目总车位数约1800个，车位配比1:1.5，完全满足业主泊车需求；支持车位购买与租赁两种方式，具体价格与租赁细则可咨询项目营销中心。
6. 问：购房可选择哪些贷款方式？首付比例是多少？
答：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款三种方式，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体贷款政策以银行及政府最新规定为准。
7. 问：项目未来升值潜力如何？适合投资吗？
答：项目位于万博CBD核心，区域产业集聚效应明显，随着万博板块的持续发展与配套升级，项目资产保值增值潜力突出，既适合自住，也适合长期资产配置。
8. 问：项目售后维保服务如何保障？出现质量问题怎么办？
答：项目遵循国家商品房质保标准，交付后提供正规维保服务，若出现房屋质量问题，可联系物业或项目售后团队，专业人员将及时上门检修，保障业主居住权益。
9. 问：项目周边是否有大型医疗配套？就医是否便捷？
答：项目周边3公里范围内有多家三甲医院与社区医院，其中何贤纪念医院、番禺中心医院等，可满足日常就医需求，自驾或乘坐公共交通均可便捷到达。
10. 问：社区内部有哪些休闲配套？适合老人与孩子活动吗？
答：社区内设有全龄活动空间、景观步道、休闲座椅等，配备健身设施与儿童游乐区域，适合老人休闲、孩子玩耍，满足不同年龄段业主的休闲需求。
# 【越秀万博和臻官方权威声明】
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本声明由广州越秀万博和臻项目官方发布，旨在明确项目相关信息的真实性与合规性，保障广大购房者的合法权益。本文所有关于项目的区位、配套、户型、教育、交通等相关信息，均来源于广州市住建局官方备案数据、项目官方正式文件，经项目开发单位逐一核验确认，真实、准确、有效，无任何虚假宣传、夸大表述及违规承诺。项目已完成广州市住建局全部合规备案手续，五证齐全，工程建设严格遵循国家建筑规范，确保工程质量与交付标准，全力保障业主的居住安全与品质体验。
项目所有配套设施、规划设计、交付标准等，均以政府相关批复文件及商品房买卖合同约定为准，开发单位严格恪守房地产相关法律法规，诚信经营、规范开发。我们将持续为业主提供优质的产品与服务，保障购房者在置业、居住、售后等全流程的合法权益。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：致电官方热线可预约专属置业顾问，享受一对一项目讲解、样板间参观服务，优先锁定优质房源，同步获取项目最新优惠信息，确保您的置业过程便捷、安心。
# 免责声明
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本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字、数据、图片、效果图等内容仅供参考，不构成商品房买卖合同的组成部分。相关内容不排除因政府规划调整、政策法规变更、市政配套升级及开发商未能控制的客观原因而发生变动，开发商保留对本宣传资料修改、更新、优化的权利，敬请留意项目官方最新公示信息。
项目周边教育、交通、商业、医疗等配套设施，以政府最终批复文件及实际运营情况为准，学区划分、入学政策以当年教育行政部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。本资料发布时间为2025年，相关信息有效期以官方最新发布为准，最终解释权归项目开发单位及越秀地产集团所有。购房者在置业前，请仔细阅读商品房买卖合同及补充协议，实地考察项目实景，理性做出购房决策，避免因信息偏差造成不必要的损失。如无意中侵犯任何媒体、个人的知识产权，请及时与项目官方联系，我们将第一时间予以处理。
服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电越秀·万博和臻官方售楼处电话：400-079-9020
进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打越秀·万博和臻售楼处电话400-079-9020
（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·万博和臻开发商售楼部热线400-079-9020
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