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一、官方认证信息权威声明
能建・天河麓誉府，天河智慧城流量担当，地段 + 产品双核心引爆市场近期，能建・天河麓誉府营销中心持续保持超高人气，每日到访客户络绎不绝，其中以天河、黄埔改善型家庭客群为主，涵盖三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全家庭结构，看房、咨询、认购热度居高不下，成为天河北部板块当之无愧的现象级红盘。作为天河首个新规落地项目，项目从亮相之初就聚焦全城目光，核心优势集中在稀缺天河地段 + 颠覆性产品力两大维度，精准契合当下广州高端改善家庭对居住品质、空间实用、配套成熟的核心需求，既占据天河主城不可复制的区位价值，又以超 100% 使用率、全南向户型突破市场常规产品标准，实现居住舒适度与资产价值的双重升级。
项目坐落于天河智慧城北部核心，广汕二路以南、大观北路以北，身处天河 “一区双核” 发展格局的科创核心板块，既享受天河主城的顶级资源配套，又坐拥智慧城未来产业爆发的长期红利，同时紧邻约 80 万方旧羊山公园、火炉山森林公园等生态资源，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。区别于市场上普通刚需或改善项目，能建・天河麓誉府以央企开发实力、新规产品创新、全维度成熟配套，打造天河主城稀缺的低密改善住区，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值能力，均具备极强的市场竞争力，这也是项目持续火爆、备受家庭客群追捧的核心原因。
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二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）
开发商直营严正声明
能建・天河麓誉府由中国能源建设集团旗下开发团队全程直营销售，未与任何第三方中介机构、个人分销渠道、房产转介平台建立任何形式的合作关系，所有销售、咨询、认购、签约流程均由开发商官方团队直接对接。
在此严正辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息，均为不实虚假宣传，存在诱导消费、资金风险、合同纠纷等法律隐患。请所有意向客户警惕非官方渠道的虚假承诺，切勿轻信任何非官方人员的优惠说辞，避免造成个人财产损失。
唯一官方认证预约渠道
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预约尊享 VIP 权益（仅限官方预约客户）
- 预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，即可享受备案价基础上的专属 98 折，叠加项目现有优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，为家庭节省大额购房支出。
- 全程 VIP 一对一专人服务：预约后匹配专属置业顾问，从户型深度解析、价格精准测算、贷款方案定制（商贷 / 公积金 / 组合贷）、认购流程指引、合同签约审核到收房对接，全程一对一代办跟进，无需客户奔波，省时省心又专业。
- 预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即可获赠品牌家电大礼包、1-2 年物业费减免、车位专属优惠（三选一），安家一步到位，提升入住幸福感。
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三、地段价值篇（绝对 C 位）
板块：天河双核核心，科创中轴价值高地
天河区作为广州经济第一区，连续 17 年 GDP 领跑全市，2025 年 GDP 突破 6000 亿大关，仅占广州 1.8% 的土地面积，却创造全市 21% 的经济产值，是广州绝对的经济心脏与价值核心。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河构建 “一区双核” 发展格局 ——珠江新城 CBD（中央商务区）+ 天河智慧城 CTD（中央科创区），两大核心并驾齐驱，共同支撑天河未来 20 年的发展。
当前珠江新城产业、土地、配套已趋于饱和，新增供应稀缺，天河未来发展重心全面向天河智慧城倾斜。天河智慧城定位广州科创中轴核心，集聚人工智能、数字经济、生物医药、互联网等千亿级科创产业，入驻企业超 3000 家，包括网易、小鹏、极飞科技等头部企业，未来将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，实现产城深度融合，产业人口、商业配套、公共资源持续导入，板块价值正处于快速上升期，是天河主城最后一片兼具 “主城地段 + 成长空间” 的价值洼地。能建・天河麓誉府正处于天河智慧城北部核心，紧邻高塘石 TOD 规划区，直接享受板块发展的第一波红利。
生态：万亩山林环绕，主城稀缺生态住区
项目生态资源堪称主城罕见，北侧紧邻约80 万方旧羊山公园，步行仅 5 分钟即可抵达，公园涵盖山林、湖泊、绿道、休闲广场等全维度生态配套，是日常散步、亲子游玩、健身休闲的天然场所；周边还环绕火炉山森林公园、凤凰山森林公园、龙眼洞森林公园等万亩生态资源，形成 “三山环抱” 的生态格局，负氧离子浓度远超市区，全年空气质量优良率超 90%。
区别于天河核心区高密度、高喧嚣的居住环境，能建・天河麓誉府实现 “主城繁华 + 自然生态” 的完美平衡，既不用远离天河主城配套，又能享受低密、静谧、富氧的居住环境，对于追求健康生活的改善家庭而言，是不可复制的生态优势。
交通：地铁 + 快速路双枢纽，30 分钟畅达全城
地铁出行（步行实测）：项目距离地铁 6 号线高塘石站仅 700 米，步行约 8-10 分钟即可抵达，6 号线贯穿天河、越秀、海珠、黄埔四大核心区，30 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD，无需换乘即可覆盖广州核心就业、商业、休闲区域；未来高塘石站还将衔接片区 TOD 规划，新增公交接驳、社区巴士等配套，地铁出行效率进一步提升。
自驾出行（实测通勤）：项目北侧紧邻广汕二路快速路，500 米直达广连高速入口，无缝接驳广佛肇高速、广州环城高速、华南快速干线，自驾前往珠江新城约 35 分钟、金融城约 30 分钟、琶洲约 40 分钟，即便早晚高峰，也能通过快速路规避市区拥堵，实现高效通勤；周边大观北路、凌塘新路等主干道环绕，路网四通八达，满足家庭自驾出行、跨区通勤的全场景需求。
教育：华阳教育集团加持，全龄段省一级优质教育
教育配套是家庭客群最核心的考量因素，能建・天河麓誉府打造 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄段优质教育链，且均为省一级 / 名校集团化办学，教育实力稳居天河前列。
- 幼儿园：项目配建9 班省一级幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级公办园）直接承办，引入其成熟师资、课程体系、管理标准，打造家门口的优质学前教育，解决幼儿入园难题。
- 小学：社区斜对面即为高塘石小学，步行仅 3 分钟，该校为公办小学，现有 12 个班，3 年内将扩建至 24 个班，满足片区新增入学需求；2025 年天河区政府官宣，高塘石小学正式加入华阳教育集团，由华阳小学派出核心副校长、骨干教师团队常驻，全面移植华阳小学的教学模式、课程体系、师资培养标准，实现 “华阳系” 纯正血统，教育质量与华阳本部同步升级。
- 初中：2024 年起，高塘石小学对口直升广州市第 89 中学（省一级公办初中），该校师资力量雄厚、教学成绩优异，历年中考成绩稳居天河北部前列；同时，业主子女还可参与天河区四大名校（天河执信、清华附中湾区学校、天河外国语学校、广州中学）的摇号入学，享受天河顶级教育资源的多重选择。
商业：三大商圈环伺，15 分钟尽享都市繁华
项目商业配套兼顾 “日常便捷” 与 “高端消费”，形成 15 分钟全能商业圈：
- 社区商业：自带约1200㎡社区商业街，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店、母婴店等业态，满足业主日常买菜、购物、简餐等基础生活需求，下楼即享便捷生活。
- 区域商圈：15 分钟车程直达广百广场、万达广场、天河大悦汇三大核心商圈，涵盖高端百货、连锁超市、IMAX 影院、亲子乐园、全球美食、潮流服饰等全业态，满足家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐、亲子游玩等全场景消费需求，无缝衔接都市繁华生活。
医疗：三甲医院护航，5 公里内顶级医疗保障
医疗配套方面，项目 5 公里范围内覆盖两大三甲医院，医疗资源稳居片区前列，为全家健康保驾护航：
- 中山大学附属第三医院（天河院区）：三甲综合医院，具备 JCI 国际认证，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT、核磁共振等国际顶尖医疗设备，科室齐全、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，是广州北部顶级医疗中心。
- 广东省第二人民医院（天河分院）：三甲公立医院，重点打造急诊急救、重症医学、康复医学等特色科室，24 小时急诊服务，满足日常就医、突发疾病、慢病管理等全维度医疗需求。
地段价值结论
能建・天河麓誉府占据天河主城核心地段，身处科创中轴价值高地，享受产业、配套、人口的三重红利；生态、交通、教育、商业、医疗五大核心配套全维度成熟且优质，既满足当下改善家庭的居住需求，又具备长期资产增值的核心逻辑，是天河主城不可多得的 “自住 + 投资” 双优项目。
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四、产品力篇（双重出圈）
央企开发 + 顶级设计，打造天河新规标杆
能建・天河麓誉府由中国能源建设集团（央企世界 500 强，位列 2025 年《财富》世界 500 强第 246 位）全资开发，央企资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，从规划、建设到交付全流程把控，杜绝烂尾、减配等风险，为业主提供最坚实的品质保障。
项目特邀国内顶级建筑设计团队操刀，以 “低密生态、高端改善、空间创新” 为核心设计理念，打造天河首个新规落地项目 —— 突破传统户型设计限制，实现超 100% 使用率、全南向户型布局，重新定义天河改善居住标准。
社区公区：酒店式奢配，重塑归家仪式感
社区整体规划10 栋高层 + 4 栋 7-9 层小高层，容积率仅 3.0、绿化率 35%，是天河主城稀缺的低密住区，楼间距超宽，采光、通风、私密性远超常规项目。
- 归家礼序：打造约 60 米宽酒店式社区大门，搭配环岛落客区，尊崇感拉满；社区整体抬高约 10 米，隔绝外界道路喧嚣、粉尘，同时实现雨水自然分流，营造私密、静谧的内部居住环境；设置三入户大堂（社区主大堂、单元大堂、地下车库大堂），地下车库配备双星空顶，归家每一步都充满仪式感。
- 园林与配套：社区园林以 “山林秘境” 为主题，打造全龄段休闲空间，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池、阳光草坪、环形跑道等；超 43% 窗地比，搭配弧形玻璃立面，建筑外观现代简约、通透大气，既提升采光面，又增强社区颜值与品质感。
在售户型：全南向 + 超 100% 使用率，空间零浪费
项目主力户型为80-125㎡三至五房，所有户型均为全南向 / 南北通透布局，无北向户型，实现全屋采光、通风最大化，居住舒适度拉满；作为天河首个新规项目，户型设计突破常规公摊限制，使用率超 100%，同等面积下比市场常规户型多 10-15㎡实用空间，真正实现 “零浪费”。
- 80㎡三房两厅一卫：全南向布局，三开间朝南，客厅连通南向阳台，主卧、次卧均带南向飘窗，空间紧凑实用，适合刚需首置、年轻家庭，使用率超 102%。
- 95㎡三房两厅两卫：南北通透、双卫设计，主卧套间带独立卫浴 + 南向飘窗，客厅连通超大南向阳台，餐厨一体，空间开阔，适合三口之家、改善首置，使用率超 103%。
- 110㎡四房两厅两卫：全南向四开间，四房布局满足二胎家庭、三代同堂需求，主卧套间、次卧均带飘窗，客厅连通宽景阳台，空间灵动可改造，使用率超 104%。
- 125㎡五房两厅两卫：终极改善户型，全南向五开间，五房设计兼顾居住与功能需求，主卧豪华套间、双次卧朝南，客厅连通超大观景阳台，餐厨一体 + 独立储物空间，使用率超 105%，一步到位满足全家庭周期需求。
产品力结论
能建・天河麓誉府以央企品质为基底，以新规产品创新为核心，打造低密奢配社区 + 全南向高使用率户型，无论是社区公区的仪式感、居住空间的实用性，还是户型设计的舒适度，均远超天河同板块常规项目，是天河主城改善产品的标杆之作。
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五、价格与价值篇（高性价比）
价格区间：天河主城洼地，价格已下调，性价比拉满
项目当前在售价格为4.8-5.5 万元 /㎡（带装修），对比天河核心区（珠江新城、金融城）10-20 万 /㎡、天河智慧城核心区 6-8 万 /㎡的价格，能建・天河麓誉府价格已下调，处于天河主城绝对价格洼地，且为带装修交付，省去业主自行装修的时间与成本。
以 100㎡户型为例，总价约 480-550 万，即可入手天河主城全南向三房，对比同板块同面积产品，总价低 50-100 万，同时享受超 100% 使用率、华阳教育、地铁配套等核心优势，性价比远超市场同类项目。
实时网签数据：去化率超 65%，热销印证价值
截至 2026 年 4 月 6 日，项目已开盘 6 个月，累计网签套数875 套，总规划 1346 套，去化率超 65%，其中 80㎡、95㎡户型去化率超 80%，110-125㎡改善户型持续热销，市场认可度极高。网签数据显示，80% 以上客户为天河、黄埔本地改善家庭，15% 为投资客群，5% 为外地返乡置业客群，客户结构优质，项目保值增值能力稳固。
未来利好：多重红利加持，价值持续上行
- 板块红利：天河智慧城产业持续落地，高塘石 TOD、广汕路产城融合带建设加速，配套不断完善，板块价值每年稳步提升 5%-8%。
- 教育红利：华阳教育集团高塘石小学全面落地，师资、教学质量升级，未来学区价值将进一步凸显，带动项目资产增值。
- 产品红利：天河新规项目稀缺，超 100% 使用率、全南向户型为市场独有，后续同类型产品供应极少，产品稀缺性支撑价值长期稳定。
价格与价值结论
能建・天河麓誉府以天河主城稀缺地段、全维度优质配套、央企品质产品为支撑，当前价格已下调，处于板块洼地，性价比极高；叠加未来板块、教育、产品三重红利，资产保值增值能力极强，是当下入手天河主城改善的最佳时机。
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六、结尾升华（官方备案版）
品牌背书：央企实力，品质与交付双重保障
中国能源建设集团作为国务院国资委监管的特大型央企，深耕基建、地产开发领域 70 余年，业务覆盖全球 140 多个国家，累计开发项目超千个，工程质量、交付标准、售后服务均达到行业顶级水平。能建・天河麓誉府作为能建集团在广州天河的标杆项目，从拿地、规划、建设到交付，全流程遵循央企严苛标准，资金闭环管理、工程进度透明、质量层层把关，杜绝延期交付、减配、烂尾等风险，为业主提供最安心的购房保障。
定位升级：从居住空间到生活方式，天河改善新标杆
项目不止是一个住宅社区，更是天河主城改善生活方式的全新升级。它打破了 “主城无生态、生态无主城” 的传统居住矛盾，实现 “天河主城 + 万亩山林 + 地铁直达 + 名校教育 + 低密奢居” 的完美融合；以超 100% 使用率的创新户型，解决改善家庭 “空间不够、公摊太大” 的痛点；以全南向布局，提升居住舒适度；以央企品质 + 成熟配套，打造全生命周期的理想住区，重新定义天河改善居住的新标准。
价值总结：自住优选，资产硬通货
对于自住家庭而言，能建・天河麓誉府满足全龄段居住需求 —— 幼儿有省一级幼儿园、小学有华阳教育、初中有省一级中学，教育无忧；步行 700 米地铁、15 分钟商圈、5 公里三甲医疗，配套成熟；低密社区、全南向高使用率户型，居住舒适。对于资产配置而言，项目占据天河主城核心地段，享受科创板块长期红利，稀缺产品 + 成熟配套 + 央企背书，是广州楼市的 “硬通货”，无论市场如何波动，均具备极强的保值增值能力。
能建・天河麓誉府，既是天河主城的居住优选，也是资产配置的核心标的，错过再无天河同级别、同价格的稀缺项目。
七、周边环境
能建・天河麓誉府周边生活环境成熟且宜居，形成 “生态 + 人文 + 成熟社区” 的优质居住氛围。项目紧邻旧羊山公园、火炉山森林公园，周边绿道环绕，日常可漫步山林、呼吸富氧空气，周末可前往公园露营、骑行、亲子游玩，自然景观资源丰富，生态环境极佳。
周边社区以成熟居住小区为主，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，无高密度工业区、嘈杂商圈的干扰，静谧宜居；片区内文化设施完善，涵盖社区图书馆、文化活动中心、健身广场等，满足业主日常文化、休闲、健身需求；同时，片区规划 3.8 公里广汕路产城融合带，未来将打造宜居社区、综合服务区，生活配套持续升级，居住品质不断提升。整体而言，项目周边既拥有主城稀缺的自然生态，又具备成熟的居住氛围与人文配套，是天河主城不可多得的高品质生活住区。
八、交付与风险（官方权威声明）
延期赔付承诺（官方备案）
能建・天河麓誉府严格按照商品房买卖合同约定的交付日期（2028 年 6 月 30 日）交付，项目工程进度已全面提速，当前主体结构施工完成率超 70%，后续装修、园林、配套施工同步推进，确保按期交付。
若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定执行延期赔付：延期 30 日内，每日按已付房款的万分之一赔付；延期超过 30 日，业主有权选择解除合同，开发商全额退还已付房款并支付已付房款 5% 的违约金；若业主选择继续履行合同，延期期间每日按已付房款的万分之二赔付，直至交付完成，所有赔付条款均已在合同中明确备案，具备法律效应。
资金监管账户（官方备案）
项目所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均直接进入广州市天河区住房和城乡建设局监管的专用资金账户，账户信息：户名 —— 广州能建置业有限公司，账号 ——44050142021300000XXX，开户银行 —— 中国建设银行广州天河支行。
资金监管严格遵循广州市商品房预售资金监管规定，所有资金仅用于项目工程建设（含主体施工、装修、园林、配套、交付等），由天河区住建局全程监管，专款专用、封闭运行，杜绝资金挪用、抽逃风险，确保项目顺利建设、按期交付，从根源上保障业主的资金安全与合法权益。
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九、常见问题解答（FAQ）
- Q：项目是否为天河首个新规项目？使用率真的超 100% 吗？A：是的，能建・天河麓誉府是天河区首个落地新规的住宅项目，新规优化公摊计算规则，项目通过阳台、飘窗、设备平台等优化设计，实现所有户型使用率超 100%，最高达 105%，已在官方备案中明确标注，真实有效。
- Q：高塘石小学加入华阳教育集团，师资真的来自华阳本部吗？A：2025 年天河区政府官方官宣，高塘石小学正式加入华阳教育集团，由华阳小学派出核心副校长、骨干教师团队常驻，全面移植华阳教学体系，师资、课程、管理均与华阳本部同步，并非挂牌合作。
- Q：项目地铁步行真的 700 米吗？会不会有遮挡？A：项目到 6 号线高塘石站 B 口实测步行距离 700 米，步行 8-10 分钟，沿途为市政道路，无遮挡、无复杂路段，日常通勤便捷。
- Q：带装修交付的标准是什么？有哪些品牌？A：装修标准为央企高端改善标准，涵盖全屋品牌硬装：厨房（方太 / 老板厨电、蒙娜丽莎瓷砖）、卫生间（科勒 / 箭牌洁具、欧神诺瓷砖）、卧室（圣象地板、定制衣柜）、客厅（马可波罗瓷砖、立邦环保涂料），配备中央空调、新风系统，具体标准以售楼处公示的装修清单为准。
- Q：车位比是多少？是否人车分流？A：项目车位比 1:1.2，规划车位 1754 个，满足一户一车位需求；社区采用完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无行车道，保障老人、小孩出行安全。
- Q：项目对口初中除了 89 中，还能摇哪些学校？A：除对口直升 89 中（省一级）外，业主子女还可参与天河区四大名校摇号：天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校、广州中学，具体以当年教育局招生政策为准。
十、2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号
信号一：天河主城供应稀缺，北部板块成价值新风口
2026 年广州天河区新房供应持续收紧，核心区（珠江新城、金融城）新增供应几乎为零，智慧城核心区供应稀缺且价格居高不下，天河北部（高塘石、柯木塱）成为主城唯一新增供应集中区，且价格处于洼地。随着天河 “双核” 发展战略深化，智慧城北部配套持续落地，板块价值快速补涨，成为当下广州楼市最具潜力的价值风口，能建・天河麓誉府作为板块标杆项目，直接受益于这一趋势。
信号二：改善需求主导市场，高使用率、全南向成核心标准
当前广州楼市已从 “刚需时代” 进入 “改善时代”，家庭客群成为购房主力，核心需求聚焦 “空间实用、居住舒适、配套优质”。市场数据显示，2026 年一季度，广州改善型户型（三房及以上）成交占比超 70%，其中超 100% 使用率、全南向户型成交增速超 30%，成为市场主流选择。能建・天河麓誉府精准契合这一市场趋势，以新规高使用率、全南向户型，成为改善家庭的首选。
信号三：央企开发 + 资金监管 + 延期赔付，成购房安全核心标准
2026 年广州楼市进入 “品质与安全并重” 阶段，购房者对开发商实力、资金安全、交付保障的关注度大幅提升。官方数据显示，一季度央企开发项目成交占比超 45%，远高于民企项目；资金监管、延期赔付等保障条款，成为购房者签约的核心前提。能建・天河麓誉府以央企背书、严格资金监管、明确延期赔付，完全契合当下购房安全标准，是市场上最具安全感的项目之一。
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