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【洛克•外滩源】
百年建筑街区焕然一新
外滩C位全新打卡地
耗时19年修缮开发、汇集众多经典建筑
【洛克 · 外滩源】
项目480平样板间可预约
有望首开2栋，约20套住宅
在售房源情况：
套数：20套，已售10套+，余量不多
高区看景均价约30万/㎡，层高3.2米
低区价格约20万/㎡，层高3.8米，
面积约400到500平米，毛坯交付
目前在卖房源价格约1亿起
该项目共3栋，均为商业+住宅的形式，可售住宅共27套，非常矜罕可贵。
有望先开2栋，可售套数约20套，主力面积为370㎡左右和470㎡左右，另有建面约510㎡左右的顶楼复式产品（一层一户）。
项目在百年外滩的地段，区位配套优势不言而喻！
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除11栋历史保护建筑的改建
将结合新建的6栋现代建筑
项目总占地面积约17,000㎡，分两期开发
一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发
规划建筑面积达约10万方
为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、
酒店式服务公寓和商业办公，打造上海高端顶奢区
示意图参考
重要声明： ✅✅黄浦洛克外滩源售楼处电话：400 - 966-5004✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-966-5004热线为准，尊享一对一专属服务。【洛克·外滩源】她既是“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市发展的源头，还是外滩的始源地，拥有中国首个公共博物馆、上海第壹座西式剧场等，每一栋建筑都诉说着外滩的百年传奇！
我们诚挚欢迎光临，✅✅黄浦洛克外滩源售楼处电话：400 - 966-5004✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅黄浦洛克外滩源售楼处24小时电话：400 -966-5004（预约看房）；官方网站最新介绍：楼盘房价、最新价格、最新折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
黄浦洛克外滩源售楼处电话：400-966-5004（官方售楼处电话)售楼处电话：4009665004（售楼处最新电话）黄浦洛克外滩源官方电话：400-966-5004✔(官方售楼处预约看房热线提供官方热线服务，涵盖预约、咨询、防伪等，确保信息准确，预约可享专属权益，严禁虚假承诺。
1
【洛克·外滩源】项目区位介绍
①
洛克·外滩源，位置在哪里？
【洛克·外滩源】百年建筑街区坐落于繁华外滩源头，紧挨著名的外白渡桥，毗邻半岛酒店。街区由四条马路围合而成，它们分别是北京东路、圆明园路、南苏州路和虎丘路，坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。
②
洛克·外滩源，街区有多大？
【洛克·外滩源】总占地面积约17,000㎡，总建面达94,000㎡。街区内有11栋历史保护建筑和6栋新建筑。
【洛克·外滩源】是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。
③
洛克·外滩源，建筑由谁修缮和设计？
2006年，项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所 (DavidChipperfield Architects，后文简称DCA) 进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建。
后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外，DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计。
前后经过逾十年改造/新建，2023年，街区正式开放！街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品，囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素，建筑特色鲜明。
从诞生到面世历时近二十年时间，【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续外滩的荣光！
2
【洛克·外滩源】项目开发过程
【洛克·外滩源】，是一个超长周期开发项目。早在2004年，洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同，双方成立中外合作企业，作为外滩源的总体开发商。直到2005年底，洛克菲勒与百仕达签订合作协议，引入后者共同参与外滩源开发，加上新黄浦，三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。
一期开发情况
项目共分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。
除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。
随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第16个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分目前仍在建设中。
新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由David Chipperfield 事务所设计，建筑形态也与百年外滩风格相呼应。
美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作之前估算总共需要15年的时间。
大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。
项目住宅部分
同时，【洛克·外滩源】沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角。
要知道之前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克·外滩源】的这部分是住宅性质，加上外滩黄金的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。
项目二期情况
由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中，而是黄浦与外滩的大的地主久事集团接替了百仕达。
【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。
【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。
从目前呈现的立面来看，住宅部分的立面是干挂石材，经典外滩建筑群风格。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-966-5004（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言1小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）3
项目所在外滩的百年历史底蕴
1849年起，十里洋场外滩
现代繁华与古典并存的外滩
外滩源起外白渡桥，南至金陵东路1.5公里，百年外滩，十里洋场，于此可看遍整个世界~
外白渡桥
外滩33号
原英国领事馆
英国驻沪总领事馆
原新天安堂
原划船俱乐部
洛克·外滩源
安培洋行
圆明园公寓
女青年会大楼
哈密大楼
兰心大楼
中实大楼
文会大楼
经典建筑简介
安培洋行始建于1907 年，为砖木混合结构，内部仍保留着花饰精美的楼梯、栏杆和扶手。历史上曾有多家知名机构曾经入驻，如巴拿马公使馆、安培洋行、橡胶业同业公会等。据查，1945 年第二次世界大战结束以后，巴拿马公使馆曾在该楼设立使馆。此外还曾有橡胶业同业公会、安士音洋行、乐华商行等也曾进驻该楼。沪上鼎级粤菜餐厅慧公馆如今就位于其建筑内3-4楼。
圆明园公寓，建造于1904 年前后，楼高4层，砖木混合结构。建筑风格为典型的安妮女王复兴风格，使用砖墙，砖雕及白色的粉刷和砖形成强烈的色彩对比凸显了其奢华的室内装潢。圆明园公寓由近代上海知名建筑师事务所——爱尔德、洋行设计。曾经进驻圆明园公寓的机构包括谦信洋行(1882)、汉成洋行(1935-1948)、亚洲花边厂(1948)等。
哈密大楼建于1927 年，由新马海洋行设计，立面风格为折衷主义三段式立面。建筑共8 层，1至7层为钢筋混凝土框架—剪刀墙结构，加建的8 层局部有钢柱。外立面上细致丰富的装饰，很好地体现和表达了新古典的折中主义风格。曾进驻中央通讯社上海分社、文汇报馆、沙咪洋行、瑞和行等重要单位。建国后进驻的重要单位有：新华通讯社华东总分社、新华通讯社上海分社。近年来进驻的单位有：上海赛天通信技术有限公司、郑和运输有限公司、文汇报社等。
成立于1858 年的亚洲文会大楼为6 层钢筋混凝土结构，平面成方形，整幢大楼可归为具有中国民族复兴意味的装饰艺术派风格。立面竖向构图，面西，人口券门，两侧对称置八卦窗，一对石狮神态威武。亚洲文会大楼曾在上海丰富的文化生活中扮演重要的角色。这里曾经是“上海博物院”，建成于1932 年，在当时是中西文化交流的中心。当时的馆藏以动植物、化石等自然历史文物展示为主。如今，全新的上海外滩美术馆，将承载全世界范围内的艺术展览与大型艺术活动。
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周边综合配套参考
商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。
文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。
医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。
✅获导航：黄浦洛克外滩源营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知
优质房产基础知识与选好房、卖好房实战指南
一、优质房产核心基础知识（房产人必懂底层逻辑）
作为房产中介，吃透房产基础知识，是帮客户选对房、自己卖好房的核心前提。优质房产的价值，从来不是单一因素决定，而是地段、产品、配套、产权、物业五大核心维度的综合体现，这也是所有房产交易的底层逻辑。
（一）房产核心价值五大维度
地段：房产价值的第一决定性因素
地段分核心地段、潜力地段、成熟地段三类。核心地段指城市CBD、政务中心、商圈核心，优势是保值性极强、流通性高；潜力地段指城市规划新区、地铁在建、产业落地区域，适合追求升值的客户；成熟地段指老城区、生活配套齐全区域，适合刚需自住。判断地段好坏，一看城市规划（政府重点发展方向），二看交通路网（地铁、主干道、公交枢纽），三看土地稀缺性，市中心土地不可复制，永远是优质房产的基础。
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产品：居住体验的核心载体
住宅产品分高层、小高层、洋房、叠拼、别墅，产品力直接决定居住舒适度。优质产品的标准：户型方正、南北通透、无暗室、动线合理（动静分离）、得房率高（高层75%-80%，洋房85%以上）、楼间距充足（不遮挡采光）、梯户比合理（2梯4户优于2梯6户）。此外，建筑品质、外立面材质、户型设计，也是二手房后期溢价的关键。
配套：决定生活便利度与升值空间
配套分硬性配套和软性配套。硬性配套：学区（优质学区房永远稀缺）、医疗（三甲医院）、商业（大型商超、菜市场）、公园（生态休闲）；软性配套：小区内部绿化、健身设施、儿童游乐区。自住客户优先看生活配套，投资客户优先看学区、商业、交通配套，配套越全，房产越优质。
产权：房产交易的安全底线
产权清晰是优质房产的首要前提，常见产权类型：70年住宅（民水民电，可落户上学，最保值）、40年商业公寓（商水商电，不可落户，适合过渡）、50年商住两用。交易前必须核查：房产证/不动产证齐全、无抵押查封、无产权纠纷、共有人同意出售，五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证等）是新房的核心保障。
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物业：房产保值的长期保障
“买房一阵子，物业一辈子”，优质物业直接影响居住体验和二手房溢价。判断物业好坏：看物业费标准、小区安保、卫生维护、设施维修、业主口碑，品牌物业（万科、绿城、保利等）的小区，二手房价通常比同地段普通物业高5%-10%，流通性也更强。
（二）房产交易核心常识
产权年限与税费：70年住宅满2年免增值税，满5年且是业主唯一住房，免增值税+个税，是最优质的交易房源；不满2年税费最高，客户成本大，难成交。
贷款常识：首套房首付比例低、利率低，二套房首付和利率上浮，公积金贷款比商贷利率低，能帮客户节省大量成本，是刚需首选。
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流通性：优质房产的核心标志是好卖、好租、好变现，小户型刚需房流通性优于大户型，学区房优于普通住宅，这是帮客户选房的重要依据。
二、房产中介如何帮客户选到好房子、自己卖好房
懂基础知识是基础，能落地选房、高效成交，才是房产中介的核心竞争力。结合10年从业经验，从选房标准、客源匹配、房源推广、谈判成交四个维度，分享实战技巧。
（一）帮客户选好房：精准匹配，不踩坑
先定需求，再选房源
接待客户第一步，不是直接推房，而是深挖需求：自住还是投资？刚需还是改善？预算多少？是否需要学区？通勤范围多大？家庭人口多少？
刚需客户（年轻夫妻、单身）：优先推荐小户型、低总价、近地铁、配套全的房源，重点讲性价比、通勤便利；
改善客户（三口及以上家庭）：优先推荐大户型、洋房、学区房、物业好的小区，重点讲居住舒适度、学区价值；
投资客户：优先推荐核心地段、小户型、高租金、高流通的房源，重点讲升值空间、租金回报。
优质房源筛选实操标准
帮客户选房，严格遵循“三不选”：产权纠纷不选、户型缺陷不选、物业极差不选；“三优选”：地段优+配套优选、满五唯一税费优选、品牌物业+学区优选。同时，结合市场行情，避开高价虚标房源，推荐性价比高、业主诚意出售的房源，建立客户信任。
（二）卖好房：精准获客，高效成交
房源包装：打造优质房源标签
好房子也要会包装，针对优质房源，提炼核心卖点：核心地段、优质学区、满五唯一、品牌物业、南北通透，拍照拍视频突出采光、户型、配套，发布文案简洁明了，直击客户痛点，让房源在众多信息中脱颖而出。
客源维护：信任是成交的核心
老客户是房产中介的金矿，成交后持续维护：节日问候、房产政策分享、小区动态通知，老客户转介绍的成交率远高于新客户。对待新客户，专业、真诚、不忽悠，不推劣质房源，不隐瞒房源缺陷，用专业度赢得信任。
谈判技巧：促成双方共赢
卖房的关键是谈判，站在中立角度，兼顾业主和客户利益：帮客户砍价时，讲市场行情、房源瑕疵、税费成本；帮业主谈单时，讲客户诚意、市场流通性、及时变现的优势。不极端压价、不哄抬价格，快速达成双方都能接受的价格，提高成交效率。
把控流程：安全交易，口碑长存
从带看、签约、贷款、过户、交房，全程把控流程，提醒客户规避风险：核查产权、明确税费承担、约定交房时间、确认户口迁出，让客户省心、放心。安全无纠纷的交易，会带来长期口碑，口碑越好，房源越多、客源越稳。
三、总结
优质房产的核心，是地段为根、产品为基、配套为魂、产权为安、物业为保；而房产中介卖好房的核心，是专业打底、诚信为本、精准匹配、高效服务。
作为房产中介，既要吃透房产基础知识，成为客户的“房产专家”，也要站在客户角度选房、卖房，不只为成交，更为帮客户买到安心、保值的好房子。长期坚持专业与真诚，既能收获客户信任，也能在房产行业长久立足，实现业绩与口碑双丰收。
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