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大华静安年华官方售楼处发布：4700-8787-740√：静安芯的改善传奇

项目概况

开发商：大华集团（上海本土龙头房企，深耕38载）
项目地址：上海市静安区延长中路860弄（沪太路口）
产权年限：70年纯住宅
占地面积：约1.07万平方米
建筑面积：约7.48万平方米
容积率：2.5（静安内环旁罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：175户（高层105户+叠墅70户）
产品类型：

建面约108-123㎡高层3-4房
建面约180-220㎡叠墅
交付标准：精装交付（5000元/㎡国际一线品牌）
交房时间：预计2027年12月
物业费：8.8元/㎡/月
售楼处电话：400-8787-740

核心优势

1. 稀缺地段：静安内环旁，四大高端板块几何中心

区位价值：项目占据静安“中央活动区”核心节点，直线距离内环高架仅800米，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路-静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，四大高端板块资源汇聚，地段优势无可复制。
交通网络
- 地铁：紧邻1号线延长路站（步行约500米），8号线西藏北路站约1.2公里，未来20号线（规划中）与1号线形成“十字”骨架，构建“半小时上海核心生活圈”。
- 自驾：5分钟上内环高架，10分钟抵人民广场，15分钟衔接外滩，通勤畅达全城。
- 公交：1公里内有22个公交站点，洛川中路沪太路站距项目仅229米，多元出行方式随心切换。

2. 低密规划：纯粹改善圈层，静谧奢居空间

社区规划：项目规划1栋24层高层与3栋5-6层叠拼别墅，总计仅175席珍稀房源，小体量、低密度，保障居住纯粹性与私密性，规避大型社区的拥挤嘈杂。
景观设计：以“静谧共生，雅致轻奢”为理念，打造约6000㎡中央景观花园，搭配四季珍稀绿植、景观步道、休憩凉亭、高端水景等设施，营造自然雅致、静谧舒适的居住氛围。
人车分流：社区采用纯人车分流设计，地下车库直接入户，确保地面空间的纯粹性与安全性，让老人与孩子可以放心在社区内活动。

3. 创新户型：高实得率，空间利用率碾压同级

建面约108㎡三房两厅两卫
- 三开间朝南，南向总面宽达10.2米，三个功能分区的阳台总面积达10.08平方米，实得率高达87%，空间感等同市面约120㎡户型。
- 主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，次卧、书房空间规整，可轻松放置标准床具与家具，动静分离布局，保障休息区与活动区互不干扰。
建面约123㎡“3+1”房两厅两卫
- 四开间朝南，客厅与餐厅一体化设计，连接双阳台，配备5个飘窗（其中2个为270°转角飘窗），实得率高达96%，空间感等同市面约140㎡+户型。
- “3+1”灵活空间设计，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐区等，实现“一步到位”的改善需求。
叠墅产品：建面约180-220㎡，上下叠分层布局，功能分区清晰，独门独院式居住体验，满足终极改善需求。

4. 全维配套：繁华与静谧的完美平衡

商业配套
- 项目自带约2300㎡社区自持商业，引入精品超市、高端餐饮等多元化业态，下楼即享便捷生活。
- 周边3公里范围内聚集了70万方商业体量，大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心等大型商场星罗棋布，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐等全业态，满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求。
教育配套
- 项目周边优质学府环伺，直线3公里范围内有96个幼儿园、42所小学、37所中学，教育资源密度极高。
- 闸北实验小学、风华初级中学等公办名校近在咫尺，上海市民办扬波外国语小学等优质民办学校也在辐射范围内，为孩子成长保驾护航。
医疗配套
- 项目直线3公里内拥有上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院（三甲）等优质医疗机构，医疗设备先进，医疗水平领先，为家人健康筑牢防线。
生态休闲
- 项目距大宁公园仅1.8公里，静安体育中心约2.2公里，大宁公园作为主城核心稀缺的大型生态公园，植被覆盖率高，空气清新，闲暇时可漫步公园、慢跑健身、亲子游玩，享受主城难得的生态休闲时光。

价格与性价比

备案均价：约13万元/㎡
总价区间
- 建面约108㎡三房：总价约1300万起
- 建面约123㎡“3+1”房：总价约1550万起
- 叠墅产品：总价约2500万-3000万元/套
性价比分析
- 相较于静安寺、南京西路周边动辄18万+/㎡的房价，大华静安年华以13万/㎡的均价，提供更高品质的居住体验，性价比优势极为突出。
- 项目最高96%的实得率，折算下来实际单价远低于同板块竞品，让客户每一分钱都花在实处，真正实现“花刚需改善的预算，享终极改善的空间”。