保利外滩启PARK77官方售楼处发布：400-8787-740√：内环滨江的静奢人居典范
开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企，深耕上海35载）
售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口（近江浦公园站）
产权年限：70年普通住宅
占地面积：约8192.66平方米
建筑面积：约17696.14平方米
容积率：2.16（内环内罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：157户
车位配比：约1:1.23
物业费：9.8元/㎡/月（保利自持高端物业）
交付标准：精装交付（装修标准不低于4000元/㎡）
交房时间：预计2027年10月
保利外滩启PARK77雄踞杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心板块，与陆家嘴、北外滩共同构成上海“外滩黄金三角”，共享三大金融极核的顶级资源辐射。作为上海唯一同时覆盖“一江一河”资源的CAZ板块，项目直接享受CAZ规划带来的产业升级、交通完善、配套迭代等多重红利，未来资产保值性与增值性双重凸显。
- 双轨交汇：项目为地铁12号线与18号线江浦公园站双轨交上盖物业，4号口步行3分钟直达地铁站，出入口距项目仅50米，真正实现“地铁入户”的便捷体验。
- 12号线：横向串联北外滩、苏河湾、南京西路、陕西南路等顶级商圈与城市地标，2站直达北外滩来福士，7站抵达南京西路。
- 18号线：纵向贯通世界文教核（同济、财大等高校）、大国科创极核（张江科学城）与全球金融极核（陆家嘴），往北3站直达复旦大学，往南7站可抵达龙阳路。
- 自驾便捷：项目紧邻内环高架、北横通道、中环路等城市主干道，驱车5分钟达北外滩，10分钟到陆家嘴，15分钟抵人民广场、南京西路，25分钟至虹桥机场，无缝衔接两大核心商务区。周边还有大连路隧道、杨浦大桥等跨江通道，快速抵达浦东，形成“内环+高架+隧道+大桥”的多维自驾网络。
- 公交覆盖：项目周边10余条公交线路覆盖，可直达静安寺、豫园等核心区域，满足多样化出行需求。
二、产品亮点：低密静奢，全系高实得率户型
保利外滩启PARK77以“功能优先的改善取向”构筑产品底色，主推建面约99-137㎡三至四房，全系标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率与实得率均达到市场领先水平，完美契合全龄改善家庭的居住需求。
1. 建面约99㎡三房两厅两卫
- 市中心稀缺的“百平米三房”：三开间朝南布局，LDKG一体化设计，全屋6处飘窗+大阳台赠送，赠送面积超9㎡，实得率高达91%-94%。
- 户型方正：南北通透，动静分区合理，主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密与奢适。
- 边套优势：标配双270°飘窗，直面江浦公园绿意，中高区可远眺陆家嘴城市天际线，推窗即景，生活质感拉满。
2. 建面约137㎡四房两厅三卫
- 进阶改善奢居：四开间朝南，面宽达15.1米，南北双阳台设计，保证空间通透敞亮。LDKG一体化贯通设计打造43.2㎡超大公共区域，适配家庭欢聚与圈层社交。
- 270°环幕视野：部分户型配备270°全景舱设计，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，实现无界视野，中高区可俯瞰江浦公园巨幕绿意与陆家嘴三件套璀璨天际线。
- 双主卧套房：主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；双次卧+灵动空间，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭成长周期。
三、精装标准：对标3000万级豪宅，静奢生活体验
保利外滩启PARK77的精装配置堪称同级天花板，全户型严选国际一线品牌，打造“静奢”居住体验。
- 厨电：100㎡户型标配嘉格纳三件套，137㎡户型配备嘉格纳五件套，铂浪高水槽、高仪龙头等一应俱全。
- 卫浴：主卫设置科勒美妆龙头与美妆冰箱，坐便器采用唯宝品牌，全屋搭载大金中央空调地暖两联供、爱迪士新风系统、怡口末端净水。
- 细节：137㎡户型更以奢石、木饰面包裹墙体，地面铺设高奢石材，柳叶拼花工艺彰显匠心；全屋智能系统、智能吸顶音响、弧形吊顶、鱼骨拼地板等细节之处尽显奢适与品质。
四、社区规划：公园式社区，静谧与繁华的无界衔接
保利外滩启PARK77打造公园式社区，绿植覆盖率高，搭配合理的景观布局，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然的居住氛围。
- 景观设计：邀请日本景观大师打造“滨江秘境”主题园林，以五重归家礼序串联起中央草坪、下沉庭院、儿童探索乐园等多元场景。社区内部定制六大定制级剧场花园（涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等），构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。
- 人车分流：社区采用人车分流设计，保障社区内的安全与静谧；车位配比充足，满足业主停车需求。
- 屋顶花园与观景平台：特别设置的屋顶花园与观景平台，为业主提供了私享江景的绝佳去处，让业主在家就能俯瞰黄浦江美景。
五、配套资源：全维成熟，畅享便捷生活
保利外滩启PARK77周边配套成熟完善，五大成熟商圈环伺，3公里生活圈汇聚顶级商业综合体，满足全年龄段多元消费需求。
- 商业配套：瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场、百联滨江购物中心等商业综合体环绕周边，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、商务宴请等多元业态。假日百货、宝地广场、紫荆广场等优质商业体距离项目均在1.5公里范围内，步行或短途自驾即可抵达。
- 教育配套：项目周边全龄段优质教育资源环绕，3公里范围内分布43所幼儿园、25所小学、32所中学。齐齐哈尔路第一小学、存志学校、控江中学等优质中小学环绕，同济大学、复旦大学等顶尖高校林立，一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集。
- 医疗配套：项目周边医疗资源完善，3公里范围内覆盖100个医疗机构，其中多家三甲医院环绕。上海交通大学医学院附属新华医院距离项目约1公里，是国内知名的三甲综合医院；上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离项目约1.4公里；复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）距离项目较近，为业主的健康保驾护航。
- 生态配套：项目东侧直面约3.8万平方米江浦公园，步行5分钟可达黄浦江滨江步道，近享杨浦滨江景观带的生态美景。
热门跟贴