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首先说一下项目优势:

  • 双地铁通勤,14号线张郭庄站500米,2027年1号线支线换乘落地;
  • 双名校护航:人大附园博园校区、十二中河西分校预计明年开始招生;
  • 纯洋房低密社区,容积率1.5,居住舒适度拉满;
  • 合生汇在建,距离项目地仅1.4公里。

但也不是一点缺点没有:

  • 城市界面一般,路上比较冷清,东侧是安置房棚户区;
  • 地块不规则,呈三角形状,虽然楼栋都是正南正北的,但是多栋楼临街。

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小区环境设计的很好,延续了国贤府系的唐风美学,三进式大门,然后是园林、水系(中心湖+瀑布)、凉亭、会所。此外项目南侧是一个大的休闲公园。

总共有四栋楼首层架空,搭配风雨连廊,连接下沉式庭院,做到出入无忧,不用很狼狈的拿着快递打着伞。

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项目大门和昌平国贤府的类似,大家可以先参考参考,提前感受府门的气派。

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昌平国贤府大门

方程国贤府共10栋楼,总高7-11层的小洋房,容积率1.5,密度很低,在城六区的刚需、刚改小区中不多见。物业费4.98元/平米,预计2028年底交房。

户型包括建面78-117平米的三居、四居室,还有下跃、顶退户型可选,得房率在95%左右,3米层高。目前认筹有98折,开盘后可以先选房。

78平米三室两厅一卫,总共67套,一梯两户,92%的得房率。精装修交付,主卧面宽3.2米,客厅面宽3.8米,餐客分离,休息区和生活区互不影响。

现在通州、昌平都在做小面积的三居室,主打实用性,城六区内还是很稀缺的,方程国贤府算是考虑到了真实用户的需求。

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