近300位大咖齐聚！这场行业盛事，指明广州房地产的未来！|广州市|房地产行业|新城市

在楼市回暖氛围中，第一季度最后一天，房地产行业喜事连连！

3月31日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会和广州日报报业集团（广州日报社）共同举办的“40载同行广州焕新”行业40周年与“好房子”建设分享会在丽思卡尔顿酒店举行。

当晚，“携手共进·行业40周年春茗”活动盛大举行，将广州市房地产行业协会成立四十周年的系列庆祝活动推向高潮。

现场，近三百位来自政府部门、知名房企、学术机构及媒体的嘉宾齐聚一堂，掌牛楼市受邀参加活动见证当日盛况。

那么，当天活动都有哪些精彩发言？带来了哪些见解与思考？下面，跟随掌牛哥的视角一起回顾~

01

广州房地产开发

占固定资产投资约四成

敢为人先，向来刻在广州人的骨子里。

作为中国商品房制度的发源地，广州是全国第一个落地住房商品化、市场化的城市。自1980年东湖新村开启住房商品化实践以来，便始终屹立于改革与创新的潮头。

数据显示，过去四十年间，广州人均居住面积从不足4㎡提升至34㎡以上，房地产开发投资、商品房成交、土地市场与城市面貌同步跃升，终成中国房地产市场化改革的先行区、试验田与标杆城市。

事实上，房地产是城市化的重要引擎，大规模商品房建设带动了城市空间快速扩张，推动了珠江新城、广州科学城等新城新区的崛起。

1986-2025年期间，广州一手住宅累计成交面积2.68亿㎡、一手商服累计成交面积0.48亿㎡，2025年广州建成区面积达到1410.40平方公里，是2002年的2.5倍！

同一时间，广州累计完成房地产开发投资4.7万亿元，占全市固定资产投资的39.3%，2011年以来占比持续保持约40%，是拉动全市投资增长的重要动力。

时间来到现在，伴随着城市发展进入新阶段，购房者对美好生活的向往对房地产行业提出了更高要求。

对此，在活动上，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军表示当前，我国经济社会发展已进入高质量发展的新阶段，住房工作也面临着新的形势和任务，核心就是紧紧围绕“让人民住上更好的房子”这一目标，建设“好房子”、好小区、好社区、好城区。

广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎，在探索“好房子”建设的“广州样本”上，理应走在前列、作出示范。

“好房子”不仅是遮风避雨的物理空间，更是承载美好生活、促进身心健康、体现绿色低碳、传承文化脉络的载体。因此，它需要政策引导、市场驱动、科技赋能、人文关怀的多维合力。

作为连接政府与市场，凝聚企业共识，起到沟通桥梁作用的广州市房地产协会，自诞生之日起，就与广州波澜壮阔的城市化进程同频共振，与日新月异的房地产业发展休戚与共。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，房地产行业留下的每一处足迹，都是广州城市肌理与记忆的重要组成部分。广州从“沿海开放城市”向“现代化国际大都市”跨越的四十年，也是房地产行业从探索起步，逐步迈向理性、成熟与高质量发展的四十年。

当下，“好房子”已不仅仅是一个产品概念，它承载着千家万户的幸福感，是城市竞争力与温度的体现，更是房地产行业回应时代命题的核心答卷。

02

市场走势谨慎乐观

政策创新值得期待

通过对一系列行业数据的分析，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示：

广州房地产发展40年，总体上是一段波澜壮阔的发展历史，历经市场化启蒙、制度改革、高速扩张、调控转型等多个阶段，从全国首个商品房小区、首个引入物业管理，到构建“商品住房+保障性住房+城市更新”三位一体的住房体系，正在进行从“有房住”到“住好房”的历史性转变。

房地产规模大、链条长、牵涉面广，是影响经济和投资增长的重要产业，是影响地方财政收入增长的重要因素，是影响金融和社会稳定的重要方面。

房地产开发推动城市扩容扩容，形成“人口流入—住房建设—配套完善—更多人口流入”的正向循环。相关数据显示，广州常住人口总量与一手住宅累计成交面积是同步增长的。

对于房地产市场的未来走向，欧江波预判有四个比较明显的发展趋势：

趋势一：房地产仍将是广州十分重要的基础性产业，仍有巨大的发展潜力。

趋势二：市场走势谨慎乐观，目前已经呈现诸多走好的迹象。不过，由于广州各区域市场状况差异较大，市场的区域分化、类型分化大概率会持续。

趋势三：行业发展重点更趋多元化，高质量发展是客观要求。一二手发展呈现并重局面，预计二手占比将逐渐强于一手；改善型住宅成为主要购买力，“好房子”建设正当其时；内涵式发展成为主特征，城市更新潜力和动力巨大；住房保障为政策焦点，保障效率和效果仍待提升。

趋势四：房地产政策创新十分重要，值得期待。包括房企解困脱困措施、城市更新改造政策、房地产开发模式创新、资源配置创新政策等。

03

「好房子」持续入市

撑起广州楼市成交量

从市场行情来看，随着3月收官，“小阳春”行情带动下，广州楼市暖意持续攀升，各项目销售喜报接连刷屏，市场热度体感显著。

据普睿市场监测数据显示，3月以来广州新房成交回升态势明显，周均成交量达14.73万㎡，春节前被暂缓的刚性置业需求、追求居住品质的改善需求，以及提前布局的学区房需求集中入市，为市场回暖筑牢了坚实根基。

中指研究院的数据则显示，百城二手住宅价格环比降幅有所收窄，价格结束去年下半年急跌阶段。

与此同时，在优质楼盘供应带动下，1-2月百城新房价格累计上涨0.13%。3月份，多家房企销售业绩同比增长明显，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动业绩提升。

从网签数据、案场到访到客户认购，市场全链条活跃度同步走高，也印证了需求端的强劲复苏。

显然，春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市持续修复，广州等城市的优质地块仍能拍出较高溢价，持续提振市场信心。

展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。

04

深入调研人居痛点

打造全局品质规范

对于好房子的建设，多家房企也在活动现场分享了各自的经验心得。

例如中建玖合提出的“以标准化落地、在地化创新与城区化运营”为路径，将国家战略转化为可复制的实践样本”的经验级备受业内的关注。

在中建玖合看来，“好房子”的核心竞争力，在于对地域居住需求的深度回应。

针对岭南地区“回南天”潮湿、台风频发等气候特征，中建玖合通过走访广州1000余个家庭，梳理出213个核心居住痛点，并形成系统化解决方案。

中建玖合未来方洲项目的探索，远不止房子层面，其探索出“从一栋好房子到一座好城区”的发展模式，从物质基础、精神生活、文化内核三大维度来构建完整生活生态。通过‘超级ZHOU’社群平台全年开展超百场活动，丰富居民业余生活，让历史文脉与自然生态在城区中有机融合。

从标准构建到在地创新，从产品打造到城区运营，中建玖合的探索为好房子战略的落地提供了清晰的实践路径。

新城市集团，则在推动行政审批改革上发力。

2013年，新城市用一张"万里长征图"，把投资项目从拿地到拿到房产证的审批时间从799个工作日压缩到百日以内，这个提案被采纳之后，影响的不仅是新城市自己的项目，更是整个行业的开发效率。

事实上，新城市集团不仅是城市建设的参与者（参与道路桥梁工程、盘活烂尾项目），更是行业发展的推动者，还曾协助研发全国首个商品房电子交易平台“阳光家缘网”，并倡导和在新城市领院项目践行“6G”好房子建设。

新城市集团指出，“房子有天花板，但好房子没有’天花板’。”与行业进行共勉，并表达新城市集团对“好房子”孜孜不倦的追求。

越秀地产，则创新性把“好房子”拆成了四个维度：品质、温度、智慧、成长。在越秀看来，品质是骨骼，温度是血液，智慧是工具，成长是目标。

为将上述理念落地，越秀构建了名为“10+N健康人居科技”的技术体系。其中“10”代表当前已系统化应用的十大健康科技系统，每个系统均以“悦”字命名，并设定了具体的性能指标：

悦空气、悦静音、悦净水、悦光照、悦恒温、悦智能、悦空间、悦工学、悦环境、悦品相。

至于广州地铁地产，天然带着一种“城市运营商”的角色担当，他们的好房子逻辑，是从“人如何在这座城市里高效、体面地生活”出发。

地铁地产TOD好房子的“黄金五律”，具体变现为：

以百年地铁的建造标准保障安全；以无缝接驳实现准点高效通勤；以立体人性化设计营造舒适体验；以一站式生活图景提供便捷服务；以人文共同体构建社区文化，致力于从“有房住”向“住好房”转变，打造多层次、差异化的新一代优质产品。

分享会上，来自香港的新鸿基地产以广州南站ICC为案例，阐释了项目依托广州南站国家级交通枢纽优势，打造“学、铁、商”全维配套TOD综合体的开发逻辑。

项目汇聚20余家国际顶尖顾问团队联合打磨，实现交通、商业、办公、居住与生态的高效协同，践行站城一体融合发展。

其对香港客群的精准洞察，更是令人印象深刻。广州南站ICC择址广州南站，自带广深港高铁47分钟直达香港西九龙的优势，串联香港ICC与广州南站ICC，形成双城枢纽联动，精准匹配穗港往返人群的生活与商务动线。

通过以上房企发言，我们不难发现，如今“好房子”的比拼，已不单单聚焦于用料上，而更是在比——

谁更能理解用户，谁更愿意在看不见的地方下功夫，谁能把居住这件事从空间延伸到生活。

05

行业精英齐聚羊城

共绘发展新篇

在分享会结束以后，“携手共进·行业40周年春茗”协会四十周年纪念视频中拉开帷幕。

广州市政府副秘书长、南沙开发区党工委副书记、管委会副主任谢伟在致辞中对广州市房协成立四十周年表示热烈祝贺。

他指出，广州市房协与改革开放同频共振、相伴成长，亲历和见证了城市面貌日新月异，更为推动行业发展提质跃升作出了积极贡献。协会充分发挥桥梁纽带作用，多次组织会员企业走进南沙、考察南沙，为南沙房地产发展出谋划策，在政策解读、资源对接、项目推介等方面给予了大力支持。

他在会上，向广大房地产及相关产业链企业投资南沙发出了郑重邀约：

南沙作为国家重大战略性平台，自然禀赋优越、产业根基扎实、开放活力充沛，特别是《南沙方案》赋予的“建立高质量城市发展标杆”的重要定位，为房地产行业高质量发展提供了广阔空间。

南沙拥有得天独厚的区位优势、不同凡响的战略地位、活力迸发的产业基础、宜居宜业的城市品质。在这些优势叠加下，南沙正成为房地产企业打造好房子、创作好作品、铸就精品项目的优选沃土。

广州市民政局党组成员、副局长，市社会组织管理局局长李锐发表致辞。他首先代表市民政局、市社会组织管理局，向广州市房协四十年来取得的突出成就表示热烈祝贺。

李锐指出，广州市房协作为我市社会组织中的优秀代表，四十年来始终坚持正确发展方向，在服务国家战略、助力广州经济社会发展、规范行业秩序、促进行业交流等方面做了很多卓有成效的工作，发挥了示范作用。

他希望广州市房协以成立四十周年为新起点，进一步强化党建引领，加强规范建设，不断提升专业服务能力和行业影响力，更好赋能行业发展，助力实现人民对美好生活的向往！

广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中，深情回顾了协会四十年不平凡的发展历程。

他表示，四十年，于历史长河或为一瞬，于行业而言，却是一段与广州这座城市同呼吸、共生长的壮阔征程，从蹒跚起步到发展壮大，协会始终与行业同呼吸、共命运，是广州房地产事业从无到有、从有到优的见证者、参与者和推动者。

陆毅会长强调，四秩同行，房协始终以共同的情怀凝聚行业力量，以兄弟姐妹般的真挚连结彼此；站在“四十不惑”的新起点，协会将坚守“服务会员、服务行业、服务政府、服务社会”的初心，积极适应新发展格局，与广大会员企业携手并肩，在时代浪潮中相互成就、共创价值，让情怀扎根生长，化为行业前行的动力，共筑高质量发展的未来！