外滩源著-复兴里官方售楼处（2026 年最新）
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外滩源著-复兴里
一、楼盘基本信息
项目名称：外滩源著・复兴里（中建壹品）开发商：中建壹品（央企中建三局旗下，实力保障）项目地址：上海市杨浦区长阳路 3366 弄 / 平凉路 2767 弄（杨浦滨江核心）区位优势：杨浦滨江 CAZ、近复兴岛，距黄浦江约 500-800 米产权年限：70 年纯住宅产权占地面积：约 2.59 万㎡总建筑面积：约 9.16 万㎡容积率：仅 1.13（内环罕见超低密墅区）绿化率：35%总户数：100 席（纯别墅社区，极度稀缺）产品类型：纯地上两层海派风貌联排别墅（仅 1 栋特殊三层）建筑风格：清水红砖、石库门、老虎窗、孟莎式坡顶，复刻老上海里弄风情车位配比：1:5.99（地下 599 个产权车位，全人车分流）物业公司：中建壹品物业（一级资质）物业费：12.16 元 /㎡/ 月装修状态：毛坯交付（可自主定制装修）交房时间：2027 年 6-9 月（准现房）参考均价：约 16 万 /㎡总价区间：2400 万 - 5500 万（主力 2400-3500 万）
️ 二、全维生活配套
✅ 【交通配套】三纵三横・地铁直达
- 地铁：步行约 300 米至 12 号线爱国路站，3 站达北外滩、5 站达陆家嘴
- 自驾：近杨浦大桥、军工路隧道、中环线，10 分钟达北外滩 / 外滩
- 步行：约 8 分钟至杨浦滨江步道，近复兴岛公园
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✅ 【商业配套】滨江商圈环伺
- 自带：约 6000㎡复兴里・雅集商业、2000㎡社区商业街
- 近邻：上海国际时尚中心、百联滨江、LCM 旭辉广场、东方渔人码头
- 3 公里：北外滩来福士、白玉兰广场、宝龙旭辉广场
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✅ 【教育配套】全龄优质学府
- 平凉路三小、上理工附小、上师大附属杨浦滨江实验小学、上财附中、二十五中学
✅ 【医疗配套】三甲护航
- 杨浦区中心医院、新华医院（三甲）、长海医院（三甲）
✅ 【社区配套】1200㎡下沉式高端会所
- 恒温泳池（28℃）、健身房、行政酒廊、私宴厅、儿童游乐区、雪茄吧
- 海派园林：三轴两门三院三花园，香樟 / 梧桐全冠移植，移步异景
三、主力户型资料（纯两层・大面宽・高附赠）
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1. 建面约 151㎡｜3 室 2 厅 3 卫（入门款）
- 格局：纯地上两层，南北双入户，私家庭院
- 亮点：三开间朝南，面宽约 8 米，全明通透
- 附赠：地下室（6.6 米层高）+ 阁楼 + 庭院
- 总价：约 2416 万
2. 建面约 171㎡｜3 室 2 厅 3 卫（舒适款）
- 格局：大面宽短进深，客餐厅一体，动静分区
- 亮点：南向庭院约 30㎡，U 型明厨，主卧套房带衣帽间
- 附赠：双层地下室（可隔两层）+ 露台
- 总价：约 2736 万
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3. 建面约 188㎡｜3 室 2 厅 3 卫（改善款）
- 格局：约 8 米横厅，双面采光，全套房设计
- 亮点：单层面积超 120㎡，老人房（耳房）设于一层
- 功能：中西双厨、家政间、储物空间充足
- 总价：约 3008 万
4. 建面约 195㎡｜3 室 2 厅 3 卫（主力款）
- 格局：南北通透，四开间朝南，面宽约 11 米
- 亮点：主卧南北通透，双衣帽间 + 私属阳台
- 附赠：地下室约 200㎡，可做影院、酒窖、健身房
- 总价：约 3120 万
5. 建面约 217㎡｜3 室 2 厅 3 卫（楼王款）
- 格局：面宽约 12.1 米，单层超 140㎡，五开间朝南
- 亮点：270° 采光，超大庭院，双露台，全明卫
- 空间：主卧约 40㎡，双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 观景窗
- 总价：约 3472 万
项目核心价值
- 绝版低密：内环内容积率 1.13 纯别墅，100 席限量收藏
- 风貌稀缺：上海唯一纯两层滨江风貌别墅，红砖石库门，历史文脉藏品
- 超高附赠：买两层送两层（6.6 米地下室）+ 庭院 + 阁楼，实得面积翻倍
- 尺度奢阔：最大面宽 12.1 米，短进深，全明采光，单层超百平
- 滨江核心：杨浦滨江规划利好，500 米江景，复兴岛生态，未来价值高地
☎ 专属咨询：400-8377-020（来电即发全套户型图、实景视频、价格表，预约可参观 190/220㎡样板间）
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