本期要点
1、3家小巨人企业深圳拟拿地建厂。
近日，3家专精特新“小巨人”企业拟在深圳光明、龙岗拿地建厂，分别为深圳市瑞能实业股份有限公司（简称“瑞能实业”）、深圳市锦瑞新材料股份有限公司（简称“锦瑞新材料”）、深圳市金岷江智能装备股份有限公司（简称“金岷江”）。瑞能实业深圳光明拟拿地1.6万㎡，建新能源 AI 安全检测及能源管理基地项目，建成后年产值超12亿元；锦瑞新材料深圳光明拟拿地1万㎡，建光学复合材料关键技术研发及产业基地项目，建成后年产值超6.5亿元；金岷江深圳龙岗拟拿地3.5万㎡，建深圳市金岷江智能装备工业园项目，建成后年产值超20亿元。
2、新能源小巨人企业斯比特承租深圳宝安村集体产业用房5年，建面7838㎡。
近日，专精特新“小巨人”企业、新能源磁性元件与电源模块供应商深圳市斯比特技术股份有限公司（简称“斯比特”），承租深圳宝安产业用房，建面约7838㎡，租期5年。斯比特是专精特新“小巨人”企业，公司专注于工业级、车规级磁性元件及新能源汽车充电桩模块研发生产，产品应用于新能源汽车、充电桩、光伏储能、数据通信等领域。
01/
产业招商企业拿地周报
好企业去哪?
1、深圳都市圈国有产业用地最新一周供应、出让大数据
深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市最新一周工商产业用地出让5宗，新增公告11宗，合计供应68.9万㎡产业用地，出让产业用地产业监管效益合计年产值/营收≥12.4亿元，年税收/财政贡献≥0.36亿元。
1、深圳出让0宗，新增公告6宗。
2、东莞出让2宗，新增公告3宗。
3、惠州出让3宗，新增公告2宗。
出让地块信息如下：
出让地块1：东莞市塘厦镇2026WT028地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：17,703㎡
容积率：4.0
建筑面积：70,812㎡
成交价：5,320万元
地面价：200万元/亩
准入产业：集成电路制造
产业监管：项目投资强度≥979万元/亩；年产值/营收≥8.2亿元，地均年产值/营收≥3,077万元/亩；年财政贡献≥0.15亿元，地均年财政贡献≥56万元/亩
竞得人：东莞市嘉佰达电子科技有限公司
出让地块2：东莞市石龙镇2026WT027地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：21,710㎡
容积率：3.5
建筑面积：75,985㎡
成交价：2,345万元
地面价：72万元/亩
准入产业：检测服务
产业监管：项目投资强度≥797万元/亩；年产值/营收≥3.9亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年财政贡献≥0.2亿元，地均年财政贡献≥60万元/亩
竞得人：东莞市粤湖实业投资有限公司
出让地块3：惠州市惠阳区YHLH-05-05-06号地块
用地性质：三类工业用地
用地面积：946㎡
容积率：3.5
建筑面积：3,311㎡
成交价：96万元
地面价：68万元/亩
产业准入：化工产业
产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥0.14亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.006亿元，地均年税收≥40万元/亩
竞得人：广东瑞泰科技有限公司
出让地块4：惠州市惠阳区YHLH-05-05-05号地块
用地性质：三类工业用地
用地面积：766㎡
容积率：3.5
建筑面积：2,681㎡
成交价：78万元
地面价：68万元/亩
产业准入：化工产业
产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥0.11亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.005亿元，地均年税收≥40万元/亩
竞得人：广东才德化工有限公司
出让地块5：惠州市惠阳区YHLH-05-06-03号地块
用地性质：三类工业用地
用地面积：791㎡
容积率：3.5
建筑面积：2,769㎡
成交价：80万元
地面价：67万元/亩
产业准入：化工产业
产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥0.12亿元，地均年产值/营收≥1,000万元/亩；年税收≥0.005亿元，地均年税收≥40万元/亩
竞得人：惠州市力源化工有限公司
02/
厂房及产业用房租赁周报
好企业租哪?
1、深圳村集体厂房等产业用房最新一周租赁成交大数据
深圳最新一周（0330-0405）村集体厂房等产业用房租赁成交19宗，出租建面约5.7万㎡，位于龙岗、宝安，平均月租金为23.4元/㎡。
03/
产业融资周报
好企业在哪?
1、深圳最新一周“20+8”战兴产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表
深圳最新一周（0330-0405）“20+8”战兴产业集群及未来产业有9大产业领域共12家企业新获股权投资，其中半导体与集成电路企业4家，智能机器人、量子信息、高端装备与仪器、低空经济与空天、高端医疗器械、新能源、软件与信息服务、生物医药企业各1家。
2、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表
最新一周（0330-0405）国内统计口径共发生109起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约105.26亿元。其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有109家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约105.26亿元。
3、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购汇总表
最新一周（0316-0322）国内重点监测到国内11家公司IPO，位于上交所、北交所、港交所、深交所；国内披露已完成的并购事件24起，其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有10家公司IPO和11起并购事件。
备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业，不含股权融资企业；统计口径上，最新一周（0330-0405）对应财联社创投通数据周报（0328-0403）、私募通数据周报（0328-0403）、睿兽Pro投融资周报（0328-0403）和36氪融资周报（0328-0403）等平台数据。
04/
工改工及工业上楼项目动态
ONE INDUSTRY
1、深圳：计划延期公告1个。
2、东莞：“1+N”总体实施方案公示1个。
3、惠州：无。
05/
城市产业动态
ONE INDUSTRY
1、深圳：“青藤聚光·成果转化协同联盟”正式成立。
近日，“INNO-LINK丨光鸣聚能·融合发展——第二届光明区深港澳科创嘉年华”在华强文化艺术中心圆满收官。活动现场，“青藤聚光・成果转化协同联盟”正式宣告成立。该联盟由深港澳基地、光明留学人员创业园、银星银智生命健康科技园、光明天安云谷产业园等7家“高级职业技术经理人服务园区”共同发起成立。联盟依托市级“青藤”服务体系，联合区内多家核心产业园区与服务平台，旨在将分散的产业空间、补贴政策、专业服务整合成一股强大的合力，为科创项目提供从技术萌芽到市场应用的全链条支持。活动现场，联盟成员单位共同启动成立仪式，并发布了《光明青藤联盟服务手册》，将各园区的核心资源与服务政策首次集结成册。
2、深圳：第27届ITES深圳工业展在宝安盛大启幕。
3月31日，第27届ITES深圳工业展暨高端装备产业集群展在深圳国际会展中心（宝安）盛大启幕，展会以"穿透产业・智造聚变"为主题，为期4天（3月31日-4月3日），以16万平方米展区、汇聚1800余家海内外顶尖工业品牌，聚焦物理AI与精密制造深度融合，集中呈现高端装备、具身智能、新能源汽车、半导体、AI服务器等领域的前沿技术与全产业链解决方案，同期举办80余场行业高峰论坛，打造华南开春制造业"第一展"，为大湾区新质生产力发展注入强劲动能。
3、深圳：深圳市先进级智能工厂名单公布，宝安区居全市第一。
近日，深圳市工业和信息化局公布2026年第一批先进级智能工厂名单，全市共118家企业入选，宝安区以60家上榜的数量位居全市第一。涵盖电子信息、智能装备、新能源、半导体等重点领域，既有惠科股份、航盛电子、创鑫激光等行业龙头，也包含专精特新企业及细分领域“隐形冠军”，呈现大中小企业融通发展、全产业链智能化升级的良好格局。截至目前，宝安区已累计培育基础级智能工厂405家、先进级智能工厂67家、卓越级智能工厂1家，形成覆盖基础、先进、卓越三级的智能制造梯度体系，持续巩固作为深圳先进制造业核心集聚区的领先地位。
4、深圳：2026年一季度河套深港合作区新质产业规模突破110亿元。
2026年一季度，河套深港科技创新合作区“马力”全开、发展势头强劲，深圳园区人工智能、生物医药等新质产业规模突破110亿元，同比增长10%。伴随《深圳园区条例》施行、科研货物免税等政策落地，深港创新要素跨境流动效率大幅提升，河套香港青年科创谷投用、河套壹号全球招商，光睿人工智能、友蜜科技等一批优质企业密集入驻，叠加数学与交叉学科研究院等8个高端科研机构落户、中试平台与产业空间持续扩容，合作区正加速形成“湾区芯谷、数字智谷、生命绿谷”的产业集群优势，全力建设世界级科研枢纽。
5、深圳：具身智能机器人广东省工程研究中心获批组建。
近日，依托深圳市人工智能与机器人研究院（AIRS）申报的具身智能机器人广东省工程研究中心获广东省发展改革委批复组建。这是AIRS在该领域获批的第四个省级平台，标志着其构建起覆盖技术攻关、中试验证、工程应用的全链条创新矩阵。中心聚焦具身智能基座模型、机器人本体与多智能体调度系统，重点推动在电力、交通、医疗等行业的工程化转化与规模化推广，计划2—3年内实现核心零部件国产化率超80%，为广东具身智能产业从“跟跑”迈向“领跑”提供强劲支撑。
06/
产业政策规划
ONE INDUSTRY
1、深圳：“细胞十条”发布！推动细胞与基因产业提速发展
近日，市发展和改革委联合市科技创新局印发《深圳市推动细胞与基因领域高质量发展工作方案》，推出十条具体工作举措（以下简称“细胞十条”），提出到2028年，全市细胞与基因治疗产业规模达到200亿元，全市IIT项目达到50项，建成2个以上CRO/CDMO服务平台，服务企业超300家，着力打造细胞与基因领域前沿技术和产品、创新企业和人才的集聚高地。
信息来源：https://fgw.sz.gov.cn/zwgk/qt/gzdt/content/post_12723479.html
《细胞十条》重点内容如下：
为积极衔接国务院《生物医学新技术临床研究和临床转化应用管理条例》，深圳市发展和改革委员会会同深圳市科技创新局于近日联合印发《深圳市推动细胞与基因领域高质量发展工作方案》，推出十条具体工作举措（以下简称“细胞十条”）。
“细胞十条”提出，到2028年，全市细胞与基因治疗产业规模达到200亿元，全市IIT项目达到50项，建成2个以上CRO/CDMO服务平台，服务企业超300家，着力打造细胞与基因领域前沿技术和产品、创新企业和人才的集聚高地。核心内容包括：
强化招商引资，夯实产业发展根基。“细胞十条”提出，聚焦肿瘤、遗传病、自免疾病、罕见病等临床急需领域，加快引进处于临床试验阶段的细胞与基因治疗药物管线，重点招引一批拥有核心关键技术的创新型企业。依托前海开放政策优势，加强对有赴港上市需求企业、境外融资需求企业及外资项目的引进与服务。同时，发挥市级生物医药、细胞与基因等产业基金引导作用，撬动社会资本共同参与，建立市区联动的项目融资服务机制，积极开展重点项目并购投资和早期项目天使投资，构建覆盖企业全生命周期的金融支撑体系。
加强临床资源整合，提升成果转化效率。“细胞十条”提出，支持三甲医疗机构面向肿瘤、心血管、呼吸、免疫等学科临床急需诊疗需求，组建特色专病细胞治疗临床研究及应用公共服务平台，建立专业化的院内学术和伦理审查、快速放行质控、细胞制剂GMP等体系。支持组建细胞治疗临床研究学术和伦理审查联盟，制定审查互认工作指引，开展前置评估，缩短审查时限，提升临床研究启动效率。
布局关键平台，完善产业服务生态。“细胞十条”提出，鼓励医疗机构、科研机构、企业组建攻关平台，围绕载体优化、新型递送系统设计、细胞快速培养扩增技术、AI赋能数据挖掘等方向开展项目攻关。建设专业化CRO/CDMO产业公共服务平台，提供从临床前研究到临床方案设计与申报的一站式服务，构建CAR-T、TCR-T、MSC、iPSC等全品类细胞制剂制备能力。打造一流细胞制剂质量检测服务平台，为细胞治疗产品临床试验和注册申报提供高水平质检服务，为医疗机构使用细胞治疗产品提供高标准质控保障。
加速创新产品上市，打通下游应用壁垒。“细胞十条”提出，鼓励企业建设符合GMP要求的规模化生产线，建设集研发、中试、生产、仓储、检测于一体的细胞与基因专业园区。推动深圳商业健康保险公司将细胞治疗产品纳入支付范围，开发按疗效付费产品及带病体保险，形成以基本医保为主、商业保险补充、多元共付的保障格局，促进创新产品市场准入与应用普及。
当前，深圳正将细胞与基因领域作为重要赛道，多措并举培育发展。全市现已汇聚细胞与基因企业超200家，初步形成覆盖研发、临床、制备、检测、应用的全链条产业生态。随着“细胞十条”的落地实施，深圳将进一步强化政策引领与服务支撑，加快推动细胞与基因领域成为促进生物医药产业高质量发展的新引擎。
1、深圳：“进口十条”发布
近日，深圳印发商务局印发《促进外贸提质增效三年行动计划—出口深圳专项措施》（以下简称“专项措施”）。专项措施聚焦等十个方面工作措施：（一）支持产业升级类产品进口。（二）拓展优质消费品进口。（三）壮大大宗商品进口规模。（四）培育进口贸易新兴业态。（五）打造高能级进口促进平台。（六）开拓多元化进口市场空间。（七）加快进口绿色转型发展。（八）深化重点区域进口合作。（九）提升进口贸易便利化水平。（十）夯实进口基础服务支撑。
信息来源：https://commerce.sz.gov.cn/xxgk/zcfgjzcjd/zcfg/content/post_12708763.html
《专项措施》重点内容如下：
为深入贯彻落实党中央、国务院关于扩大高水平对外开放的决策部署，更好地发挥进口在促进产业转型升级、满足人民美好生活需要、保障供应链安全中的重要作用，推动进出口平衡发展、促进外贸提质增效，结合深圳实际，制定本措施（以下简称“进口十条”）。
一、支持产业升级类产品进口
支持“20+8”产业集群发展所需先进技术设备及关键零部件进口，指导帮助企业就纳入《鼓励进口技术和产品目录》的技术和产品积极申报国家进口贴息支持，为相关科技前沿产品企业提供减免税“一对一”指导服务。为集成电路、平板显示模组等产业发展所需重要中间品进口制定个性化监管措施，促进关键料件高效投入研发生产。探索推进汽车研发测试用废旧关键零部件进口试点。高质量运行出入境生物医药特殊物品联合监管机制，试点实施进口食药物质分类管理措施，结合实际对非药用用途免予办理进口药品通关单。
二、拓展优质消费品进口
围绕人民群众消费需求，支持日用消费品、农产品和水海产品、中高端消费品、医药和康复养老器械等进口。支持进口冷链产业集聚发展，锚定生鲜水果，构建“海外源头直采+冷链物流+仓储+智慧分拨分销”网络，打造国内进口水果集散枢纽,探索建设冰鲜水产品、冻肉、水果等进口“查存一体”综合服务平台。完善进口商品销售网络，推动在核心商圈、交通枢纽设立进口商品展示体验中心、国别商品馆，吸引中高端国际消费品牌在深设立更多全球性、全国性和区域性的品牌首店、旗舰店、体验店。
三、壮大大宗商品进口规模
加快打造大宗商品进口聚集区，大力招引国内外能源、矿产等大宗贸易企业亚太总部、订单中心、结算中心落户深圳。支持香港交易所前海联合交易中心大宗商品现货交易平台建设，推动更多国内外大宗商品贸易商参与前海联合交易中心交易。支持国内外能源使用和贸易企业在深开展液化天然气、电煤、燃料油集采业务，完善能源资源进口及分销转运通道。高标准建设盐田国际船舶保税LNG加注中心，扩大LNG罐箱多式联运规模。
四、培育进口贸易新兴业态
推动扩大跨境电商进口，探索建设跨境电商进口“数字选品中心+保税仓直播+一站式供应链”综合性服务平台，优化跨境电商进口退货监管流程，复制推广退货中心仓模式。创新发展“保税+”业态进口，加快建设保税维修产业集聚区，打造保税维修供应链枢纽，支持企业建设进口维修耗材保税中心仓、寄售维修保税仓库。大力拓展保税展示交易进口，建设进口消费品“保税展示+跨境电商”融合发展平台，探索开展“首店、首发、首展、首秀”的进口消费品保税展示交易。
五、打造高能级进口促进平台
支持前海深入推进国家级进口贸易促进创新示范区建设，加快建成前海海运中转集拼中心、免税品集散中心，拓展飞机融资租赁业务，积极在监管制度、服务模式、交易规则等方面先行先试，打造进口贸易制度创新策源地。升级电子元器件和集成电路国际交易中心功能。推动国际电子元器件厂商及龙头分销商在深设立国内分拨中心，支持企业以“港店深仓”模式协同香港拓展电子元器件亚太分拨中心业务。高水平举办高交会、文博会、海博会等国际性展会，结合展会主题增设海外产品专业进口展区，加大关税保证保险等产品在展览品进口领域的推广，健全国际展品通关“集成式”“驻场式”服务。
六、开拓多元化进口市场空间
高质量落实国家对外签订的自由贸易协定，编制进口商品关税减让及原产地规则使用指南，加密组织开展专题培训与合规辅导，帮助企业合理规划货源渠道、精准享惠。鼓励企业有序在境外建立生产基地、种植养殖基地和矿产能源开发基地，拓展安全稳定的农产品、原材料及中间品进口渠道。系统开展集成电路等关键零部件供应链风险评估，引导企业多元化拓展供应渠道。加强前海与澳门进口资源协同，发挥澳门在葡语国家源头集货优势，打造咖啡、红酒、大豆、矿产资源等葡语国家优势产品进口分销基地。
七、加快进口绿色转型发展
推动再生资源开发企业整合境内外优质资源，扩大再生关键品类进口，支持企业探索再生资源“进口+加工+分销”一体化运营模式。完善深圳公共资源交易中心交易保障体系，优化深圳要素交易金融服务平台服务，为企业进口再生资源提供便利。支持符合要求的企业在自贸试验区内开展再制造产品进口。
八、深化重点区域进口合作
打响“共享大市场·出口中国”品牌，举办系列进口促进活动，引导企业扩大APEC市场优质产品进口。持续办好大湾区—东盟经济合作（前海）论坛，在论坛设立“东盟商品进口展示交易中心”，集中展示东盟各国优势产品。用好RCEP、中国—东盟等自贸协定关税优惠安排，加强与东盟的区域间产业链供应链分工协同，扩大自东盟的中间品进口。用好非洲建交国100%税目产品进口零关税举措，拓展“非洲好物”进口。进一步优化市场化、法治化、国际化营商环境，落实外籍人员及各类经营主体便利化措施，持续提升进口合作的集聚效应和辐射能力。
九、提升进口贸易便利化水平
实施跨境贸易便利化专项行动，充分发挥中国海关AEO实训基地（深圳）的示范引领作用，对大型进口企业开展重点培育推荐。探索消费品首发进口便利化支持措施。探索优化真空包装或防光包装的高新技术货物进口口岸布控查验模式，对确需查验货物，允许灵活调整至具备条件的目的地实施。扩大大宗商品、生鲜农产品等高时效性要求商品“提前申报+附条件提离”适用范围。对进入河套深港科技创新合作区深圳园区的研发用法定检验工业品实施“差别化合格评定”，在风险评估后采用合格保证方式快速放行。深入推进进口货物减免税“自报享惠”试点，逐步扩大试点企业范围。
十、夯实进口基础服务支撑
充分发挥政策性金融机构及商业银行作用，扩大进口信贷投放，提升进口结算效率，探索推出进口预付险等进口信用保险险种。搭建进口企业金融对接服务机制，降低关税保函、保证保险、融资利息等成本。加大保税仓储设施供给，推动海关特殊监管区域建设一批智能高标仓及适应集成电路、专用设备、香化商品等存储需求的专用仓库，支持降低外贸企业仓储成本。升级盐田国家骨干冷链枢纽功能，推动临港冷库扩容，积极向华南、西南等区域枢纽城市拓展内陆进口冷链分销通道。推动深圳湾、莲塘等陆路口岸智能化设备和冷链查验设施投入使用。支持传统国际货站开展“智慧化、远程化”监管升级改造，提升进口货物一体化调拨、跨境快速通关效率。
企业如有深圳、东莞、惠州产业拿地需求，或者如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。
集团旗下的深圳市合一产业运营有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过 “旧改+ 运营”、“园区 + 基金”双引擎驱动模式 ，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市 十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、产业用地政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。
免责声明
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。
热门跟贴