今天接到一位客户的电话，他咨询我一个问题，然后说起了他2021年买的房子， 只要在2021年买的房子，无论是市区还是郊区，缩水100万是正常的，没有缩水100万是不正常的。
因为这次是全国性的调整，而不是单个城市的调整， 如果你买的是稀缺性价比的房子，可能不仅没有缩水，也有可能会增值。
在这里说一点，80%的买房人都不是不懂这个逻辑的，买房子的人他们只图便宜，户型和品质他们更不去关注，他们在意的就是单价便宜，总价低。
更有很多年轻人，他们在买房的时候，只要求好看，只要够好看，他们都会买单。在2021年的时候，很多人都觉得市区的房价太贵了，所以都到郊区去买，可到了一定的时候，他们又发现住在远郊，真的太不方便了，孩子的学习，大人的工作，就医等等，他们还是要往市区跑，所以他们最后还得换房，我来一去，成本就增加了。
买房根本不用纠结乱七八糟的，牢牢抓住地段、品质、稀缺性这三大核心就够了，这三样凑齐，房子自带流通性，而且稀缺和地段，永远是抗通胀的硬通货！
先讲排在第一位的地段，这是买房的根基，更是亘古不变的真理。
很多人贪便宜买远郊大盘，看着单价低、户型大，住进去才发现通勤要两小时，周边没超市、没医院、没学校，日常生活全是不便，真要想转手，挂半年都没人问。
而核心地段的房子，比如市中心、地铁口步行可达、成熟商圈旁、优质学区覆盖区，土地资源就那么多，不可复制、没法再生。
不管楼市冷还是热，这类房子永远有需求，自住的图方便，投资的图稳当，哪怕市场波动，也跌不到哪去，这就是地段带来的底气，也是抗通胀的第一道防线。
其次是品质，这是房子保值的底气，也是很多人容易忽略的点。
不少客户买房只看价格和户型，忽略小区物业、楼栋质量、园林配套、房龄这些细节。其实品质差的房子，住个三五年就到处是问题：物业不作为、小区环境脏乱、墙体开裂、户型不实用，哪怕地段还行，也会慢慢掉价。
而品质过硬的房子，物业负责、户型方正、楼龄新、建筑质量好，住起来舒心，外人一看就觉得值，不管出租还是出售，都能比周边普通房子更抢手。通胀时代，钱在贬值，可好品质的居住体验，永远有人愿意买单，这就是品质的价值。
最后是稀缺性，这是房子跑赢通胀、保持流通性的关键。物以稀为贵，房子更是如此。
什么是稀缺？要么是核心地段再也没有新增建设用地，整个区域就这几个小区；要么是独有配套，比如一线江景、湖景、独占优质学区资源，别家比不了；要么是稀缺户型，市面上少有的方正三房、南北通透格局，供不应求。
有一种稀缺，那就是叠墅产品和排屋别墅产品，因为这一类产品是真的很稀缺，市中心很难开发，现在开发这种项目只能到郊区去，而远郊的这种产品最后都会沦陷。如果是市区的这种产品，你可以去看一下，这一类房子价格一般都非常稳，甚至是涨了很多。
不稀缺的房子，遍地都是，买家随便挑，自然没议价权；而稀缺房源，永远是抢着要，根本不愁卖，流通性直接拉满。
其实说到底，地段决定房子的基础价值，品质决定房子的长期价值，稀缺性决定房子的升值空间，三者相辅相成，缺一不可。
只有把这三点抓牢，房子才会有超强的流通性，而流通性，才是普通人买房抗通胀、保资产的核心。别信那些花里胡哨的规划，也别贪小便宜踩坑，咱们普通人买房，不求大富大贵，只求住得安心、资产不缩水。
预算有限的首选地段，买不起，最贵的你就买好地段里面最便宜的，但小区品质一定要好，最好不要超过十年以上的小区。
如果预算足够的，或者是改善的布局家庭资产的，一定要选择稀缺性的产品，如果根据我所罗列的这三个核心要素去买房，绝对不会错！
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