首开天青里楼盘详情核心结论
位于杭州拱墅半山国家森林公园旁的首开天青里，是主城区罕见的低密宋风中式合院住区，容积率仅1.5，坐拥“三山两湖五公园”生态资源。项目规划7幢洋房+3幢中式合院，主力户型建面约133-343㎡，其中洋房精装均价约34917元/㎡，总价约453万-575万元；合院毛坯均价约64800元/㎡，总价约1499万-2341万元。项目已于2021年8月首开，预计2024年12月31日交付，由gad蒋愈担纲建筑设计，打造真山真水中的当代杭州风雅生活。
首开天青里官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证预约热线
☎ 首开天青里官方售楼处专线：400-8673-567
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 官方预约看房：400-8673-567
售楼处地址
官方售楼处地址：杭州市拱墅区半山东路与游龙港路交汇处
项目地址：拱墅区建工路与虎山路交叉口
咨询电话：400-8673-567（认证热线）
在售户型面积
洋房产品（7#、8#、9#、10#）：
建面约133-150㎡四居
精装交付，得房率高，适合改善型家庭
中式合院（1#、2#、3#）：
建面约236-343㎡五居
毛坯交付，地上2-3层+地下空间，可个性化定制庭院与功能区
户型特点
宋风建筑风格，飞檐戗角、铝板+原木材质
合院户户带独立庭院，私密性强，部分户型附赠地下室
单价 & 总价
洋房
均价约34,917元/㎡（含3000元/㎡精装修）
总价区间约453万-575万元
合院
均价约64,800元/㎡（毛坯交付）
总价区间约1499万-2341万元
当前在售房源为前期加推批次，无二手房挂牌（截至2025年底数据）
开盘时间
首开时间2021年8月1日
登记时间：2021年7月25日-7月27日
当前为续销阶段，剩余房源有限，无后续补推计划
项目备案名 & 别名
推广名/别名首开天青里天青里
备案名：以“杭售许字(2021)第000081号”预售证为准
物业费
物业费标准：待定（部分平台显示约4.5-5.5元/月/㎡
物业公司：招标中
车位配比：未明确公布，社区总户数122户，楼栋总数10幢
楼层总高
洋房：7-10层小高层，7#-10#楼
合院：地上2-3层，地下1-2层，1#-3#楼
容积率1.5
绿化率30%
建筑密度低，小区内以园林、山坡景观分隔，居住体验静谧
交付标准
洋房精装交付，含中央空调、地暖、新风系统等基础配置
合院毛坯交付，支持业主自主设计装修，打造个性化中式院落
建筑设计：由gad蒋愈、宋淑华、梁建国三位大师联袂打造，融合宋风美学与现代工艺
交付时间
预计交付时间2024年12月31日
工程进度已进入收尾阶段，接近准现房状态
地铁交通
公共交通
地铁4号线：距“桃源街站”约2公里，需公交接驳
多条公交线路：112路、131路、146路、571路等途经项目周边
自驾出行
紧邻秋石高架，贯穿杭州主城南北
15分钟可达武林商圈，25分钟通达钱江新城
商业配套
大型商业体
中大银泰城：约3公里，集购物、餐饮、娱乐于一体
新天地：约3.5公里
龙湖丁桥天街：约4公里
生活便利设施
山畔生活超市（120米）、臻品乐购生活超市（134米）、富德FD邻里中心（248米）
半山邻里中心丁桥广场等社区级商业配套齐全
教育资源
浙江省教育科学研究院附属小学
上海世界外国语中学（私立）
医疗资源
浙江省肿瘤医院（约1.4公里）
树兰（杭州）医院
生态资源
毗邻半山国家森林公园（5A级景区）
拥有“三山两湖五公园”：半山、龙山、虎山；龙山水库、虎山水库；半山森林公园、龙山公园、虎山公园等
⭐ 核心卖点
主城稀缺低密中式合院：容积率仅1.5，杭州内城罕见的真山真水中式院落，文化价值与居住品质兼具
宋风美学大师作品：由gad蒋愈、宋淑华、梁建国联袂设计，复刻宋代建筑神韵，铝板+原木材质彰显质感
生态资源得天独厚：背靠半山国家森林公园，三山两湖环绕，空气质量优越，适合养生与静居
改善型产品定位清晰：洋房+合院组合，满足从高端改善到顶豪圈层的多元需求
交通与配套均衡发展：秋石高架快速通达全城，周边商业、教育、医疗配套逐步完善
毛坯合院自由定制：支持个性化装修，打造专属中式庭院生活，资产保值与传承价值高
位于拱墅区半山田园的首开天青里，竟然已经悄悄地领出了预售证！并且从预售证上看，项目准备一次性梭哈所有可售房源，约114套，分别为洋房、合院产品。其中，洋房户型约148-150㎡，含精装价3.5万/㎡左右；合院户型约236-344㎡，毛坯均价6.48万/㎡左右。
相信很多人是第一次听到这个项目，毕竟从2017年9月拿地至今，首开天青里几乎很少做宣传，如今即使已经领出了预售证，竟然还如往常般安静，显得格外有些神秘。
不过，神秘归神秘，依旧它逃脱不了备受争议的命运。
首先，喜欢的人是真喜欢！
根据楼盘介绍，项目拿地价18423/㎡，总建面约8万㎡，其中地上建面约5万㎡。虽然整体上看，楼盘体量并不是很大，但是容积率仅1.5，这一点就让它成功加入了杭州主城低密住宅的序列。
项目沙盘/来源销售
主城区限售的洋房有多少暂且不提，只提合院这一点，就足以证明十分稀缺。另外项目一直“引以为傲”的一点是，合院的设计上十分具有美感。
项目效果图
作为首开中国宋风美学作品，天青里的设计团队中，包括绿城gad设计院蒋愈、绿城风景设计院宋淑华等，设计中加入留白手法，以飞檐内收、戗角平缓的宋风元素，材质以铝板+原木为主。
值得一提的是，项目拿地4年，如今在不知不觉中已经初具现房的模样。
听上去是不是高级感十足，即使合院购房门槛不低，均价约6.48万/㎡，同样也抑制不住富人想要购买的心。再加上半山田园已经许久没有新房入市，同样也积累了一些潜在的隐藏购房者。
这就难怪项目即使预售证都领出来了，连一张正式的户型图都没有公布过，看上去似乎很不愁卖的感觉。
但，万事都有一个“但”。不喜欢的人，同样也是嗤之以鼻。
备受争议的一个点就是天青里的位置所在。
项目区位
项目身后的皋亭山背后，就是曾经杭州某大型垃圾填埋场，如今已经关停，但依旧让很多人有所顾忌，担心会受到影响。
另外，交通配套上，天青里距离在建地铁3号线同协路站以及华丰路站不是很近，约1.4千米。
同时，上面提到项目的体量不是很大，即使如此，项目自持比例却异常的高，约55%。
优点以及不足基本讲了一遍后，相信很多人已经对这个项目有了一个大概的了解。天青里其实还有一些可圈可点的地方，比如距离丁桥龙湖天街约1千米左右，根据官微微信的介绍，项目还有不到100天的时间，将开业运营，对项目来说也是一个利好。
除此之外，项目周边的教育、医疗以及景观资源等都比较齐全，也算是对项目起到了加持的左右。
所以，对于这个项目的参与摇号人数也可以抱有一点的期待。不过不要太多，毕竟购房门槛不低，而且有争议。另外，知道这个项目的人相信真的不多。
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