香港云海别墅二期最新成交情况，成交单价总价，云海别墅成家走势
一、最新成交（2026 年 3–4 月，土地注册处）
3 房标准洋房（主力）
- 洋房 3（Plumeria Ave）：实用 2805 呎（约 260㎡），3 房 2 套，成交价 5652.4 万港元呎价 20151 港元（2026-03-16）
- 洋房 6（Violet Ave）：实用 2897 呎（约 269㎡），3 房 2 套，成交价 6800 万港元呎价 23472 港元（2026-04-04）
- 洋房 7（Camellia Ave）：实用 2667 呎，成交价 5385.5 万港元呎价 20193 港元
- 别墅 9（Lily Ave）：实用 2146 呎，成交价 4890.1 万港元呎价 22787 港元
4 房特色户（花园 / 海景 / 楼王）
- 实用 3200–3804 呎（约 297–354㎡），成交价 7500 万–1.1 亿港元
- 最大洋房（3804 呎）：成交价 1.1 亿 + 港元呎价 29066 港元
- 带私家泳池楼王：1.1–1.2 亿港元
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二、当前价格区间（2026 年 4 月）
- 3 房 2 套（2700–2900 呎）5500–6800 万港元实用呎价 2.0–2.35 万港元（约 19.8–22.1 万人民币 /㎡）
- 4 房 4 套（3200–3800 呎）7500 万–1.1 亿港元呎价 2.3–2.9 万港元
- 顶层 / 泳池楼王1.1 亿港元以上
三、成交走势（2024–2026）
- 2024 年（开盘期）：3 房入门约 4800–5200 万港元，呎价 1.8–2.0 万港元
- 2025 年：均价稳步上行，3 房普遍 5300–6000 万港元，呎价 2.0–2.1 万港元
- 2026 年初至今：价格企稳回升，优质海景 / 大花园单位走强
- 2 月：成交呎价约 1.89 万港元（环比 + 31.41%，低基数）
- 3–4 月：回归2.0–2.35 万港元，楼王逼近3.0 万港元 / 呎
- 整体趋势：纯别墅 + 海景 + 低供应（仅 67 伙），长期稳中有升，抗跌性强
四、市场特点
- 流动性偏低：放盘少、成交少、高净值自住为主
- 价差明显：海景 / 花园 / 位置差异大，同户型价差可达 1000 万 + 港元
- 定位：新界东顶豪纯别墅，5500 万港元入门，圈层纯粹
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项目核心优势总结
- 高端定位：由新鸿基地产开发，属于香港房地产市场中的高档住宅项目，目标客群为高净值人群。
- 稀缺景观：坐拥海景与山景，自然环境得天独厚，居住舒适度高。
- 完善配套：项目内设住客会所，提供泳池、健身室、儿童游乐室等设施；外部有商场、超市、学校等，生活便利。
- 交通便利：距离港铁乌溪沙站很近，出行非常便捷，周边有多条巴士及小巴路线，出行便捷。
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