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璞时光屿｜光谷芯低密四代住区，100-169㎡全周期改善范本，开启精英人居新篇

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在武汉城市向东、光谷迈向世界科创中心的时代浪潮中，一座由国企湖北科投与世界 500 强万科联袂打造的人居巨著 ——璞时光屿，正以不可复制的核心地段、极致低密的产品规划、全维顶配的生活配套，成为光谷改善市场的焦点与标杆。作为深耕光谷的城市运营商与全国头部房企的强强联合之作，项目立足光谷中心城核心，以国企稳健实力与万科精工修为，重新定义武汉高阶人居标准，为城市精英敬献一处兼具价值与品质的理想居所。

项目核心概况：双强联袂，光谷中轴低密纯住区

璞时光屿坐落于武汉市东湖高新区高新大道 796 号（崇文中心旁），精准占位光谷 “万亿科创中轴” 核心节点，地处高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，被星高路与兴宜街分割为 A、B、C、D 四个地块，其中 C、D 为纯居住地块，是光谷中心城与关山片区的衔接核心，可无缝享受两大片区的资源辐射红利，地段稀缺性不言而喻。

项目总占地约 4.82 万㎡，计容建面约 16 万㎡，容积率仅 2.1，绿地率约 30%，规划 13 栋住宅（含洋房、小高层、高层），总户数约 843 户，车位配比约 1:1.4，属光谷中心城稀缺的低密改善住区。由武汉光谷宜晟投资发展有限公司（湖北科投 + 万科）联袂开发，湖北科投作为东湖高新区直属国有平台，深耕光谷 20 年，是光谷发展的 “总工程师”，深度参与长江存储、华星光电等龙头产业建设，承建光谷公共服务中心、湖北省科技馆新馆等地标，最懂光谷的城市格局与发展潜力；万科深耕武汉 24 年，在光谷打造 9 个经典项目，服务近 7 万户家庭，拥有 39 年成熟的产品研发、精工建造与物业服务经验，深谙光谷精英人群的人居诉求。双强携手，从资金、开发、品质到交付，为项目保驾护航，兑现力与品质双重保障。

在售户型：建面约 100-169㎡全周期改善户型，覆盖三房、四房多种格局，适配刚需改善到终极改善的全周期需求，全系层高约 3.05-3.15 米，通过阳台全赠送、空中花园不计产权等优化设计，户均优化面积约 20㎡+，使用率可达 110-120%，实得面积远超产权面积。

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建面约 100㎡三房两卫：三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧套房设计，兼顾独立性与舒适度，适合新婚家庭或三口之家，一步到位减少换房成本；

建面约 120㎡四房两卫：四开间朝南，大面宽短进深，南北双阳台布局，LDK 一体化社交空间，动静分区明确，主卧套房设计，适合二胎家庭或三代同堂；
建面约 133㎡四房两卫：南厅北院设计，北向入户花园形成 “私梯明厅” 体验，客餐厅通宽厅连接大面宽观景阳台，视野开阔，主卧可容纳独立衣帽间与双台盆卫浴；
建面约 143㎡四房三卫：定位终极改善，大横厅设计连接全景落地窗或 270° 转角飘窗，电梯前室半开放式设计形成约 15㎡私享光厅，兼具归家缓冲与功能拓展价值；
建面约 169㎡四房三卫：楼王级户型，“双 U 型全景舱” 设计，客厅与主卧均实现 270° 三面采光观景，蝶形楼栋布局让多数户型实现四面采光，实得体验拉满。

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多维交通配套：立体路网，畅达武汉三镇

交通是城市发展的动脉，更是人居便捷度的核心保障。璞时光屿坐拥 “地铁 + 主干道” 立体交通网络，全方位满足日常通勤、跨区出行的多元需求，真正实现 “出则便捷，入则静谧” 的理想出行状态。

轨道交通：项目距地铁 11 号线光谷六路站约 430 米、豹澥站约 300 米，步行 5 分钟内可达，同时接驳 19 号线，三线交汇形成黄金交通枢纽，一站地铁可达光谷中心城核心商圈，快速串联武汉火车站、武汉天河国际机场等交通枢纽，通勤效率与出行半径全面升级。无需忍受地铁贴脸的喧嚣，又能享受零距离的便捷，完美平衡出行效率与居住静谧。

自驾出行：高新大道、高科园路、神墩一路等城市主干道环绕，高新大道作为光谷 “万亿科创中轴”，串联东湖科学城、光谷科创大走廊、光谷中心城商务核芯等核心功能区，驱车可快速通达武汉三镇，无论是前往武昌核心区、汉口商圈还是汉阳片区，均能实现高效通达，完美适配科创精英的通勤节奏与生活半径。

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公共交通：周边密布多条公交路线，可直达光谷广场、武汉东站等核心区域，无缝衔接地铁网络，为无车一族提供灵活出行选择，全方位覆盖日常出行需求，真正实现 “全场景出行自由”。

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全龄教育配套：学府环伺，涵养成长未来

教育是家庭置业的核心考量之一，璞时光屿深谙家长对孩子教育的重视，周边全龄教育资源密集分布，打造 “目送式上学” 的优质教育环境，为孩子的成长之路筑牢坚实基础。

基础教育：项目预计划片对口光谷第十七小学（全区排名前列的优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善），周边紧邻在建的光谷第十五初级中学，临近华中师范大学武汉新城实验初级中学，全龄教育资源集中，从小学到初中形成完整教育链条，无需为孩子升学问题奔波，在家门口就能享受优质教育资源。

教育氛围：周边聚集多所优质学校，浓厚的书香氛围浸润社区，不仅为孩子提供优质的教育资源，更能让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯与品格修养，为未来成长积蓄无限能量，真正实现 “教育资源与居住品质双提升”。

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商业生活配套：繁华咫尺，悦享便捷日常

生活的幸福感，源于日常的便捷与丰盈。璞时光屿周边商业配套成熟完善，从日常购物、餐饮娱乐到休闲社交，全方位满足精英家庭的生活需求，打造 “15 分钟便捷生活圈”，让繁华与静谧无缝切换。

核心商业：步行可达光谷创新天地商业街区，项目自带约 2000㎡复合开放式商业，涵盖咖啡、便利店、轻餐等多元业态，出门即可满足日常购物、休闲需求；光谷大悦城、光谷天地等大型商圈在 15 分钟生活圈内，汇聚国际品牌、潮流餐饮、亲子娱乐等全业态，无论是家庭购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能找到心仪之地，尽享繁华都市生活的便捷与精彩。

日常配套：周边密布多家生鲜超市、便利店、药店、银行等生活配套，满足日常居家生活的各类需求；社区周边规划多个便民服务点，涵盖家政、维修、快递等服务，全方位覆盖生活细节，让日常起居更加便捷舒适，无需远行就能享受高品质生活。

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生态休闲配套：绿境环绕，邂逅自然诗意

在快节奏的都市生活中，自然生态资源成为高端人居的稀缺标配。璞时光屿坐拥多重生态景观资源，周边公园环绕、绿廊交织，为业主打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居环境，让都市精英在繁忙之余，能轻松邂逅自然诗意，享受静谧惬意的休闲时光。

核心生态：北侧紧邻九峰山国家森林公园，森林覆盖率高，负氧离子含量充沛，是天然的 “城市绿肺”，适合晨跑、散步、亲子游玩，享受大自然的清新与治愈；西侧连接星河公园与豹子溪生态廊道，绿道蜿蜒、景观优美，是休闲漫步、亲子互动的绝佳场所，打造家门口的 “生态后花园”。

社区景观：项目内部打造低密园林景观，以 “垂直院落、空中花园” 为设计核心，规划多重景观节点，绿植繁茂、步道蜿蜒，搭配景观小品、休闲座椅等设施，营造出 “一步一景、四季有景” 的社区环境，与外部生态资源形成呼应，实现 “内外双景交融” 的宜居体验，让业主在社区内就能享受自然与生活的完美融合。

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产品力标杆：四代住宅革新，重塑光谷人居标准

作为万科 “拾” 系武汉首发之作，璞时光屿创新打造四代住宅产品，结合光谷人居需求，以极致的产品设计、精工的建造品质、人性化的空间规划，重新定义光谷改善人居标准，成为光谷高端改善市场的标杆之作。

建筑外观：外立面采用香槟色铝板加大面积转角玻璃幕墙，颜值与质感兼具，现代感十足，在光谷众多楼盘中脱颖而出，彰显精英人居格调；建筑布局采用蝶形楼栋设计，最大化优化采光与通风效果，让多数户型实现四面采光，同时保证楼间距，保障业主隐私与居住舒适度。

空间设计：创新打造空中花园、入户花园等拓展空间，阳台与空中花园可优化，户均优化面积约 20㎡+，使用率可达 110-120%，实得面积远超产权面积，让小户型也能拥有大空间体验；全系户型强调南北通透、动静分区，大面宽短进深设计，最大化提升采光与通风效果，客餐厅一体化布局，拓展空间感，满足家庭社交与生活需求。

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