昨天晚上有个网友给我发私信，说看上了两套房子，一套是顶楼带露台，一套是一楼带院子，两套房子都很喜欢，不知道该怎么选了，好纠结，让我给出出主意。
我卖房子快15年了，那我就根据我的经验帮这位网友分析一下。
先讲一楼带院子。这种房子最大的吸引力，就是那个院子。在寸土寸金的城市里，有个院子，生活瞬间就多了很多可能性，比如种点花花草草，再比如摆个茶桌晒晒太阳，朋友来了还可以搞点烧烤，生活气、烟火气都特别足。而且因为是一楼，进出方便，不用爬楼，对老人、孩子、孕妇都特别友好，搬家、购物也方便，这些是优点！
但缺点也不能忽略！首先是潮湿，尤其是南方地区，那位网友就是南方的，梅雨季节可能会出现墙壁返潮，家具发霉也是常事，除湿机必须要准备好。其次是蚊虫多，哪怕没有院子，一楼的蚊虫也少不了，更何况还有个院子，花花草草一多，蚊虫也就跟着来了，夏天基本上没法在院子里待太长时间，蚊香必须要准备好。还有隐私和噪音问题，因为一楼距离地面近，小区里人来人往，说话声，脚步声，汽车喇叭声，广场舞音乐声等等，不管什么声音，听得都很清楚，耳塞必须要准备好，而且，房间里的一切也容易被路过的人看到，隐私性很差，窗帘必须要拉好。最后就是一楼的通病了，采光差、视野差、通风差、安全性差等等。
另外，还需要重点说一下，一楼的排水一定要重视，特别是带院子的一楼，防止暴雨天发生积水倒灌的问题。
再说说顶楼带露台。顶楼的核心优势是安静、采光和视野，楼上没有邻居，不用担心脚步声，私密性特别好。露台视野开阔，采光好，中午晒太阳，晚上看夜景，氛围感绝对没问题，而且这种房子改造空间也大，可以做空中花园，可以设置休闲区，或者弄个阳光房都可以，完全可以根据自己的喜好来改造。
说完了优点，接下来就该说缺点了。顶楼的缺点很明显，排在第一的就是楼顶渗水，这是顶楼最大的痛点！这里需要注意的是，不要以为现在的建筑工艺已经很强大了，这个问题就没了，不可能的！不管开发商防水做得多好，只要时间久了，还是可能会出现渗水的问题，维修起来不仅费钱，还麻烦！只不过，现在相比以前，出现的时间可能会更久一些，但并没有彻底解决！
第二就是冬冷夏热，夏天的时候，顶楼被太阳直晒，温度要比楼下高好几度，也不是没办法解决这个问题，开空调就可以，只不过，需要多花点电费。冬天的时候，又比楼下冷，原来和热是一样的，保温效果差。
第三是过度依赖电梯。一旦电梯坏了，或者发生停电，那顶楼的住户基本上就寸步难行了，对老人和孩子尤其不友好。
另外，这里也有一个需要重点说一下的地方，就是露台的改造，不能随便改，露台改造很容易踩违建红线，而且很多小区不让封露台，这点一定要提前问清楚，别白忙活一场。
分析完这两种房子的优缺点，接下来再聊聊该怎么选。
个人感觉，其实很简单，主要还是看需求。
如果家里有老人、孩子，或者特别喜欢养花种草、追求烟火气的家人，而且能接受潮湿、蚊虫这些小问题，那一楼带院子就很合适，自住还是比较舒服的！但买这种带院子的房子之前，要确认两件事，一是院子是不是合法产权，二是小区的排水系统不能有问题！只要这两点没问题，再加上喜欢，那就放心大胆地买吧。
如果喜欢安静，怕噪音，又爱折腾，想改造空间，而且家里没有老人需要频繁上下楼，能接受夏天热、冬天冷，不怕花电费，也愿意定期维护露台的防水，那顶楼带露台更适合你，体验感还是不错的！别问我为什么，因为我住过，也改造过。
看到这里，我的分析就已经结束了。最后再提醒一句，不管选择哪个，只要实地去看房，一楼重点看采光、排水、楼间距。顶楼重点看防水、隔热、电梯质量。外观没多大用，住着舒服，没有隐患才是最重要的。
买房是大事，选择自己喜欢的，适合自己的，那就是最好的！希望我这篇文章可以帮到大家，不再纠结。对此，你怎么看？
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