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凤栖义乌・逸庐藏境｜绿城 11 载顶奢合院，主城芯 1.01 低密谧境启封义乌塔尖人居

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核心提要：绿城深耕义乌 11 载巅峰力作绿城义乌凤栖逸庐，落子北苑街道雪峰西路与望道路交叉口东北侧（印悦城东侧），以 1.01 主城芯绝版容积率、196 席纯合院规制，敬献建面约 272-483㎡东方隐逸谧境。项目承袭 “莲台” 古脉文脉，构建 “三纵三横 + 双轨交” 立体交通网络，周边商业、教育、医疗、生态全维醇熟，以国际东方美学重构义乌高端人居范式，为世界义商定制家族级生活主场。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【项目开篇】主城芯绝版低密合院，绿城 11 载匠心封藏义乌塔尖理想

当绿城的精工造诣遇上义乌的城市雄心，一场关于高端人居的革新自此启幕。绿城义乌凤栖逸庐作为绿城深耕义乌 11 载的巅峰之作，精准占位义乌主城核心北苑街道，东至绣湖西路、南至雪峰西路、西至区间道路、北至江云合府，承袭 “莲台” 古地贵胄文脉，清代吴启范《莲台十咏》盛赞此地山水灵秀，是城央难得的 “离尘不离城” 宜居宝地。

项目总占地面积约 68408.99㎡，总建筑面积约 146893.08㎡，以1.01 主城芯绝版容积率打造纯低密合院住区，规划 52 幢 3-5 层住宅，仅 196 席限量房源，这种低密配比在当前义乌供地市场中近乎绝版，更是主城芯罕见的纯合院住区。项目产权为 70 年普通住宅，由绿城物业服务集团有限公司提供五星级标准服务，住宅物业费 7.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗费），以极致纯粹的产品规划，为义乌塔尖圈层打造专属隐逸谧境。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【核心区位】枢纽门户之上，执掌义乌城市繁华脉络

凤栖逸庐地处义乌主城衔接机场、高铁的枢纽门户，雪峰西路、望道路、环城北路、机场路等城市主干道环伺，构建起高效通达的城市交通网络。向南 10 分钟直达义乌之心、绣湖商圈等核心繁华地带，向西 15 分钟衔接义乌高铁站与义乌机场，畅达长三角各大核心城市，既享主城繁华辐射，又得交通枢纽红利，完美平衡事业拓展与生活隐逸。

项目与绿城・义乌凤起潮鸣隔湖相望，与绣湖商圈形成黄金生活圈，既承接老城文脉底蕴，又享北苑街道城市更新发展红利，是义乌主城芯不可复制的人居高地。无论是商务通勤还是日常出行，都能以最短时间通达全城，真正实现 “繁华触手可及，静谧私享无忧” 的理想生活状态。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【在售户型】家族级空间规制，重构东方合院居住美学

作为绿城高端 “庐” 系产品，凤栖逸庐以建面约 272-483㎡多元户型，精准匹配义乌塔尖人群全生命周期居住需求，每户实现约 1:1.5 的庭院与建筑配比，前庭后院布局，可灵活打造花园茶座、亲子游乐、庭院烧烤等多元场景，兼顾实用性与格调感。

建面约 272㎡四室两厅五卫：南北通透、卧室全朝南，餐客一体通透布局，搭配私家庭院，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，空间利用率极高，适配三口之家与多代同堂居住，日常起居舒适从容，社交休闲从容切换；
建面约 385㎡五室两厅六卫：预留独立私宴厅与会客区，庭院宽敞、全景落地窗，将庭院景观与室内空间完美融合，满足圈层社交与家族聚会双重需求，世家气度尽显；
建面约 483㎡六室两厅七卫顶奢户型：配备专属入户庭院、空中露台与地下私人会所，地下一层挑高 5.4 米可分隔两层，规划影音室、酒窖、健身房等，全方位满足高端人群居住、社交与休闲需求，真正实现 “一代一天地，一层一院落” 的家族共居理想。

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所有户型均特邀陆皓、李玮珉等 5 位行业顶尖大师联袂设计，建筑外立面采用璞石鎏金配色与浅坡飞檐设计，金属与石材质感碰撞，勾勒出兼具东方风骨与现代质感的建筑轮廓，每一处细节都彰显高端审美与精工造诣。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【全维配套】15 分钟黄金生活圈，繁华与隐逸兼得

凤栖逸庐深谙塔尖人群对生活品质的极致追求，以 “离尘不离城” 的区位优势，打造 15 分钟全维醇熟生活圈，商业、教育、医疗、生态四大配套无缝覆盖，既享合院隐逸之趣，又得城市繁华之便，真正实现 “入则静谧私享，出则万象繁华” 的理想生活图景。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【商业配套】举步即达繁华矩阵，全场景消费无忧

项目与印悦城购物中心直线距离仅约 273 米，步行即达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式解决，满足日常采买、家庭聚餐、潮流消费等全场景需求。驱车数分钟即可抵达绣湖广场、义乌之心城市生活广场、万达广场、新光汇等高端商圈，汇聚国际大牌、轻奢精品、特色餐饮、影院会所等多元业态，无论是商务宴请还是家庭休闲，都能找到专属空间，真正实现 “繁华生活触手可及”。

作为义乌主城芯稀缺的合院商业配套，印悦城与周边商圈形成互补共生的商业生态，既为项目提供日常消费便利，又以高端商业氛围赋能居住价值，让每一位业主都能享受到 “下楼即繁华，步行享便捷” 的品质生活。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【教育配套】全龄段优质教育圈，浸润孩子成长文脉

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，凤栖逸庐周边 3 公里范围内覆盖 100 所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，让孩子起步即领先。项目步行 148 米即可到达复兴布谷鸟幼儿园，步行 488 米便能抵达义乌市柳青小学，周边还分布有北苑小学、绣湖中学等多所名校，师资力量雄厚、教学设施完善。

浓厚的学术氛围能够充分浸润孩子的成长之路，从启蒙教育到基础教育，再到升学进阶，全链条优质教育资源为孩子未来保驾护航。此外，项目周边临近义乌市图书馆、文化广场等高端文化场馆，闲暇之余可带孩子感受文化熏陶，助力孩子全面发展（具体学区划分以政府官方公示为准）。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【医疗配套】三甲医院护航，24 小时健康守护

家人健康是品质生活的核心保障，凤栖逸庐周边汇聚优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目距义乌市中医医院（三甲）直线约 1.5 公里，周边还有北苑医院、復元医院等多家医疗机构，3 公里范围内多达 7 座医院，日常就医极为便捷。

义乌市中医医院作为三甲综合医院，科室齐全、设备先进、专家云集，可提供全方位的医疗诊断、治疗与康复服务；周边其他医院形成互补医疗网络，满足不同人群、不同场景的就医需求。从日常体检到突发疾病救治，从慢病管理到康复调理，全维度医疗配套为家人健康筑牢坚实屏障，让每一位业主都能安心享受品质生活。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【生态配套】双公园环抱，私享城央 5 万㎡城市绿肺

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在繁华都市中，自然生态资源尤为珍贵。凤栖逸庐坐拥天华公园、雪峰公园双公园环抱，推窗即见约 5 万㎡城市绿肺，私享 “城央藏林” 的自然谧境。其中，天华公园近至 278 米，步行即达，雪峰公园距项目仅 752 米，晨跑、遛娃、散步下楼即达，无需远行即可拥抱自然绿意。

项目园林以宋代 “西园雅集” 为灵感，打造 3500㎡双层立体游园，贯穿南北的景观水轴让归家如游山水，与外部双公园形成内外呼应的生态景观系统。清晨，可在公园晨跑呼吸新鲜空气；午后，可在庭院品茶赏景；傍晚，可携家人漫步公园，享受自然静谧时光，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生态居住体验。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【交通配套】三纵三横 + 双轨交，畅达全城与长三角

项目构建 “三纵三横 + 双轨交” 的立体交通网络，实现与主城核心及长三角区域的无缝衔接。雪峰西路、望道路、环城北路、机场路等城市主干道环伺，自驾 10 分钟直达义乌之心、绣湖商圈等主城核心区域，15 分钟便能衔接义乌高铁站与义乌机场，畅达长三角各大核心城市。

公共交通同样便捷，1 公里范围内分布有 13 个公交站点，其中距离最近的嘉和公寓站仅 219 米，义乌 126B 路、B 支 101 路等多条线路覆盖，日常出行高效无忧。距轨交 1 号线绣湖站约 1 公里，步行 15 分钟即达，3 公里内有春晗站，轨交串联全城核心板块，3 站可达义乌站，2 站可达国际商贸城，商务出行、日常通勤都极为便捷。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【产品匠心】大师联袂造境，绿城精工赋能塔尖生活

作为绿城高端人居标杆，凤栖逸庐不仅拥有绝版区位与全维配套，更以大师级产品设计与绿城精工品质，重新定义义乌合院居住标准，每一处细节都彰显绿城 30 年高端住宅经验的深厚底蕴。

【建筑美学】国际东方融合，重塑城市天际线

项目特邀陆皓、李玮珉等 5 位行业顶尖大师联袂设计，以 “国际东方隐逸院落” 为核心定位，将宋代文人雅韵与现代建筑美学完美融合。建筑外立面选用印度宝蓝石材加大面玻璃，呈现出现代形东方意的高级质感和隐逸格调，璞石鎏金配色与浅坡飞檐设计，既保留传统合院的东方风骨，又契合现代高端审美。

建筑布局遵循 “中轴对称、错落有致” 的原则，52 幢合院沿景观轴分布，户户有景、院院不同，既保证每一户的私密性与采光通风，又形成层次丰富的建筑天际线，成为义乌主城芯一道独特的人居风景线。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【园林景观】西园雅集意境，打造沉浸式东方游园

项目园林以宋代 “西园雅集” 为灵感，打造 3500㎡双层立体游园，贯穿南北的景观水轴串联起亭台、楼阁、假山、绿植等景观元素，一步一景、步移景异。入园处跨桥设计、叠水景观藏着东方美学巧思，流水潺潺、绿植繁茂，营造出 “曲径通幽处，禅房花木深” 的隐逸意境。

园林中规划多处休闲空间，如茶歇亭、观景台、亲子乐园等，既为业主提供自然休闲的场所，又为邻里社交提供专属空间，让每一位业主都能在自然中享受生活，在社交中拓展圈层。此外，园林绿植精选多种名贵树种与花卉，四季常绿、四季有景，春赏繁花、夏避酷暑、秋观落叶、冬赏雪景，全年尽享自然之美。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【社区配套】亿元级示范区，高净值圈层专属社交场

项目耗资超 1 亿元打造超万方全维实景示范区，其中约 2500 方的奢华酒店级泛会所，涵盖私厅、茶室、书吧、恒温泳池、商务会客区等 15 大功能空间，还设有女王空间、网球训练场等特色区域，堪称 “高净值圈层的第二客厅”。

在这里，可举办私宴宴请、商务洽谈、文化沙龙，也可享受下午茶聚会、健身休闲等日常服务，满足从高端社交到日常休闲的全场景需求。泛会所由绿城专业团队运营管理，提供一对一专属服务，确保每一场活动、每一次体验都尽显尊崇。此外，社区还规划有儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄段配套，兼顾不同年龄段业主的生活需求，打造全龄友好型社区。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【物业服务】绿城五星守护，全周期高端生活服务

作为 “中国物业服务 TOP1”，绿城物业以 30 年高端服务经验，为凤栖逸庐业主提供定制化、全周期的生活服务。从日常安保、园林维护到节日活动策划，从家政服务、房屋维修到泛会所预约，全方位覆盖业主生活所需。

安保团队采用 24 小时巡逻、智能门禁、视频监控等多重安防系统，保障社区安全；园林团队定期维护绿化景观，确保社区四季常绿、环境整洁；客服团队提供一对一专属服务，及时响应业主需求，解决生活难题。此外，绿城物业还会定期举办邻里节、文化节、亲子活动等，增进邻里感情，构建和谐友爱的社区氛围，让每一位业主都能享受到 “有温度、有品质、有归属感” 的物业服务。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

【价值内核】城央稀缺资产，义乌塔尖人居升级之选

在义乌城市发展不断升级的今天，主城芯低密合院已成为不可复制的稀缺资产。凤栖逸庐以 1.01 绝版容积率、196 席限量房源、大师级产品设计、全维醇熟配套，成为义乌塔尖人群改善置业、资产配置的首选，其核心价值主要体现在三大维度。

【稀缺性价值】主城芯低密合院，不可复制的土地资产

当前义乌主城核心土地资源日益稀缺，容积率 1.01 的纯低密合院地块更是近乎绝迹，凤栖逸庐凭借绝版土地资源，构建起不可复制的价值壁垒。196 席限量房源，确保社区圈层纯粹性，每一户合院都拥有独立庭院、露台与私享空间，既满足高端居住需求，又具备极高的资产保值增值能力。

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