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檀谷若丘项目介绍

檀谷若丘（备案名：檀溪佳园）是京投发展联合远洋、首开、保利、龙湖五大国企在门头沟潭柘寺镇打造的"城市山居·学园市镇"未来型生活方式小镇。

一、项目概况

基础信息
项目名称：檀谷若丘
项目别名：檀溪佳园
项目地址：北京市门头沟区潭柘寺镇京潭大街（莲花池西路西延线潭柘寺隧道出口北侧）
产品类型：低密洋房、花园洋房、下叠拼、联排别墅
产权年限：70年住宅用地
占地面积：180851㎡
建筑面积：238650㎡
容积率：1.4
绿化率：30%
总户数：998户（首推6016地块328户）
楼栋总数：42栋（首推6016地块12栋）
层高：5-6层（低密洋房）
梯户比：一梯两户
车位配比：1:1.3
物业费：4.69元/㎡·月
物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司
物业类型：住宅
装修状况：毛坯交付
在售状态：在售
主力户型：98㎡三居两卫、138㎡四居三卫
交房时间：现房
开发商：北京潭柘兴业房地产开发有限公司（京投发展、远洋、首开、保利、龙湖联合打造）
投资商：京投发展、远洋、首开、保利、龙湖
开发商品牌：京投发展（国企）
拿地时间：2021年1月19日
项目定位：城市山居·学园市镇、未来型生活方式小镇、北京"阿那亚"
区域定位：门头沟区潭柘寺镇，西山永定河绿色生态发展带
环线位置：六环以外（距离西二环天宁寺桥约33公里）
供暖方式：市政集中供暖
项目特色：六环以外、低容积、低密洋房、国企开发、厨卫全明、南北通透、车位充足、山居生活

二、核心区域与交通配套

区域价值
区位定位：项目位于门头沟区潭柘寺镇，地处西山永定河绿色生态发展带、首都西部综合服务区WSD、新首钢都市功能核心区的叠加辐射区，兼具浅山宜居、区域发展、生活便捷等多重利好。项目距离西二环天宁寺桥约33公里，是距离城市核心最近的浅山生活方式小镇，被誉为北京"阿那亚"。项目占位西山文化生态带，低密墅质住区静谧安逸，生态环境优越，且全部为准现房/现房产品，即买即住，彻底规避期房风险，实景品质一目了然。
板块发展：潭柘寺镇是门头沟区的生态涵养区，森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量高出市区40%，四季景致如画。项目距皇家祈福圣地潭柘寺仅约2.4公里，山水一脉相承，藏风聚气，大师云集。项目周边有绿海运动公园、北宫森林公园、天门山风景区、定都峰、八奇洞等，家门口文旅度假圈，出门即是度假。项目是京投发展倾力营造的TANKO小镇，以"城市山居、学园市镇"为愿景的未来型生活方式小镇，在区镇两级政府顶层设计及政策支持下，实现镇域级整体规划，巧妙布局居住、商业、绿地等功能模块，引入清华附等优质教育资源及各类知名商业配套，打造京西最具代表性镇域生活样板。

交通网络
轨道交通：西侧约4-4.5公里为地铁S1线石厂站，乘至金安桥站，可换乘6号线、11号线、规划中的18号线，六站直达6号线金安桥换乘站，便捷通达全城。规划中的地铁18号线（R1线）未来将提升交通便利性。地铁S1线是门头沟区连接中心城区的重要轨道交通线路，但项目距离地铁站较远（4-4.5公里），需要通过公交、出租车或自驾接驳，对于地铁依赖性强的购房者来说，距离稍远，需要权衡。
道路交通：项目"三横四纵双轨道"的布局十分便捷，三横-莲石路（108国道）、阜石路、长安街西延线；四纵-石担路、六环、五环、四环；双轨-地铁S1号线、18号线（规划中）。项目地处长安街西延线方向，能快速到达西二环的天宁寺桥，通达万柳、丽泽、中关村、五棵松等京西核心商圈，全程无红绿灯。自驾通过莲石路、阜石路、长安街西延线，15-30分钟直达五棵松、丽泽、金融街、万柳等京西核心商圈，40分钟可达国贸CBD，自驾出行相对便捷，适合自驾通勤的购房者。

三、周边生活配套

商业配套
现状配套：项目商业配套独特，打造"京西三里屯·山谷亮马河"，慢闪公园（东南侧220米）集"策展+剧场+公园"于一体的生活方式融合之地，设置主题市集、音乐演出、露天影院、艺术展览、亲子工坊五大常设模块，配合兼具主题性与仪式感的IP活动，把全年52个周末演绎成丰盛精彩的日常。项目汇聚了丰盛精致生活配套，文化艺术地标：单向书店&十三邀小酒馆、大水花艺术中心、三克映画、旧物仓等京西旗舰店；黑珍珠、米其林餐厅集群：老吉堂、Chef Duan、松云泽（米其林一星）、Berry Beans咖啡店、野人牧坊甜品店等；亲子友好营地：洛嘉儿童自然探索中心，熊亮奇幻乐园等；品质生活买手：Crying Center、PinkLion Funfair；夜经济中心：Joyland、MTA Space、赤耳·福安财；精品酒店组团：花厨HOME、音乐、阅读、骑行主题青年酒店等；知名网红打卡地：慢闪公园。此外，还有永辉超级物种生活超市、业主食堂山家店、社区会所生活汇、社区诊所爱康诊所等满足日常需求。
商业优势：项目商业配套独特，打造"京西三里屯·山谷亮马河"，慢闪公园（东南侧220米）集"策展+剧场+公园"于一体的生活方式融合之地，来自大悦城、阿那亚、国贸的新消费品牌齐聚，家门口文旅度假圈，出门即是度假，丰盛铺设生活日常。项目商业配套不输于城市核心区，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求，生活便利。

教育医疗
教育资源：项目教育资源硬核，清华附中潭柘寺学校（幼儿园+小学）距项目仅一街之隔约200米，已于2021年开学，清华附中本部派驻执行校长、管理团队、骨干教师，从3岁起享受优质教育。小学部共设11个班级，幼儿园共开设7个班，为业主子女提供从幼儿园到小学的优质教育资源。项目周边3km（直线距离）内共有1个幼儿园：清华附中潭柘寺学校第一幼儿园；1个小学：清华附中附属小学；1个中学：北京市门头沟区潭柘寺中学。教育配套得分优于区域均值，相对属于教育配套高的小区，入学便利，房产保值增值。

医疗配套：项目周边医疗配套相对薄弱，周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。社区配套爱康诊所，但距离社区卫生物服中心较远，或者说是缺失。周边医疗资源包括京煤集团总医院、门头沟区医院，但距离较远（超过3km），对于医疗需求较高的购房者来说，需要权衡。医疗配套得分优于区域均值，相对属于医疗配套适中的小区，就医便利性一般，房产保值增值属性一般。
生态休闲
自然景观：项目生态资源优越，森林覆盖率98.5%，负氧离子含量高出市区40%，PM2.5常年低于50，年平均气温23℃，粉尘含量低于市区30%，噪音指数低于市区1.5倍。项目距皇家祈福圣地潭柘寺仅约2.4公里，九峰环绕，山水相依，福泽深厚。项目周边3km（直线距离）内共有43个公园，包括绿海运动公园、北宫森林公园、天门山风景区、定都峰、八奇洞等，家门口文旅度假圈，出门即是度假，丰盛铺设生活日常。项目占位西山文化生态带，低密墅质住区静谧安逸，生态环境优越，是京西生态涵养区，浅山住区空气优异、气候宜人，四季景致不同，春天山花烂漫、盛夏山水绵延、秋日漫山红叶、冬有西山晴雪。

四、项目规划与产品设计

社区规划
整体布局：项目整体规划7幅土地，其中住宅用地3块、商业金融用地3块、市政设施用地1块。首推6016地块占地36953㎡，建面51734㎡，容积率1.4，人车分流，总户数328户，车位配比1:1.8，共12栋5-6层低密洋房，预计交付时间为2025年。项目均为5-6层低密洋房，一梯两户，社区品质95分，户型89分，交通出行86分，居住舒适度好。项目整体规划42栋楼，总户数998户，容积率1.4，绿化率30%，低密墅质住区静谧安逸，生态环境优越。

社区配套设施：项目配套齐全，自带会所、健身房、瑜伽馆，满足休闲健身需求；专属业主食堂，省心解决一日三餐；教育资源硬核，清华附中潭柘寺学校幼儿园、小学已开学，孩子上学无忧。项目打造两个中央景观园林，绿化率30%，社区绿化环境优美，居住舒适度高。项目采用人车分流设计，车位配比1:1.3-1.8，保障社区静谧与出行安全，提升居住品质。
建筑特色
立面设计：项目采用东方美学建筑理念，匠造禅境园林，设计风格独特，符合浅山山居的定位。项目总高5-6层，对标墅区居住体验，立面设计简洁大气，融入山水元素，与周边环境相协调。
户型设计
98㎡三居两卫

138㎡四居三卫

精装标准：项目为毛坯交付，购房者可根据个人喜好和预算进行装修，但需要额外投入时间和金钱，装修成本需纳入预算。毛坯交付的优点是装修风格可以个性化定制，但缺点是需要等待装修完成后才能入住，对于急于入住的购房者来说，需要权衡。

五、开发商与拿地信息

开发商背景
开发企业：北京潭柘兴业房地产开发有限公司，由京投发展、远洋、首开、保利、龙湖五大国企联合打造，品牌隶属于京投发展。京投发展是北京市基础设施投资有限公司（京投公司）旗下的房地产开发平台，专注于TOD（以公共交通为导向的开发）模式和城镇综合开发，是北京市属国企，实力雄厚，品质有保障。远洋、首开、保利、龙湖均为国内知名房企，品牌实力强，产品品质有保障。
物业服务：北京睿德发展物业管理服务有限公司，物业费4.69元/㎡·月，物业公司服务质量有待观察。物业公司是北京睿德发展物业管理服务有限公司，服务品质以实际入住后为准，购房者需要关注物业服务质量。
拿地信息
拿地时间：2021年1月19日
拿地企业：北京潭柘兴业房地产开发有限公司（京投发展、远洋、首开、保利、龙湖联合拿地）
土地性质：R2二类居住用地、商业金融用地、市政设施用地
地块编号：门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块
规划条件：容积率1.4，绿化率30%
拿地价格：63.3亿元