来源：新浪财经-鹰眼工作室

4月8日，沈阳机床股份有限公司（股票代码：000410，以下简称“公司”）发布《关于调整公司与关联方房屋租赁协议的公告》，对与关联方通用技术（沈阳）机床装备服务有限责任公司（以下简称“通用技术装备服务”）的房屋租赁协议主要条款进行调整，涉及租赁面积、租金单价及租赁期限等核心内容，调整后年租金从315万元降至96万元，降幅达69.5%。

关联交易概述

本次关联交易源于通用技术装备服务的业务调整。据悉，双方原于2025年3月签署三年期租赁合同，公司将细河园区部分房产出租给通用技术装备服务，租赁期限为2025年3月至2028年3月，租赁面积1.5万平米，房屋建筑物租金为17.5元/平米/月（含税），对应每天租金约为0.58元/平米/天，其中房屋基础性租金为0.28元/平米/天，另包含为满足齐二机床开展生产经营使用对房产进行的维护改造及设备基础建设费用等0.3元/平米/天，年度租金为315万元/年（含税）。

因通用技术装备服务公司业务调整，不再进行厂房升级改造，转而利用原有厂房进行生产，经双方协商一致，对租赁协议进行调整。调整内容包括：自2026年1月1日起，房屋建筑按照现行单价0.28元/平方米/天（含税）计算租赁费用；租赁面积调整为约0.93万平米；租赁期调整为至2028年12月31日止。双方将签署《土地房屋租赁协议补充协议》。

关联方及关联关系

本次交易的关联方为通用技术（沈阳）机床装备服务有限责任公司。其注册地址为辽宁省沈阳市铁西区沈西三东路6号，法定代表人为贾智，注册资本人民币1,800万元。经营范围涵盖普通机械设备安装服务、通用设备修理、金属切削加工服务、租赁服务等。主要股东为通用技术齐齐哈尔二机床有限责任公司（以下简称“齐二机床”），持股100%。

关联关系方面，齐二机床为公司控股股东中国通用技术（集团）控股有限责任公司的子公司，而通用技术装备服务为齐二机床的全资子公司。根据《证券法》、深圳证券交易所《股票上市规则》等相关法律法规的规定，公司与通用技术装备服务的交易构成关联交易。

2025年度，通用技术装备服务（未经审计）的主要财务情况如下：

关联人总资产（万元）净资产（万元）营业收入（万元）净利润（万元）通用技术(沈阳)机床装备服务有限责任公司5,846.111,507.203,123.84

关联交易类型与内容

本次关联交易类型为日常关联交易中的房屋租赁。

关联交易内容主要为公司向通用技术装备服务出租其拥有的位于细河园区的部分房产。调整后的租赁协议主要条款变化如下：

  1. 租赁期限：原协议租期为2025年3月25日起至2028年3月24日止，调整为至2028年12月31日止；安全协议实施日期相应调整为2028年12月31日。
  2. 租赁单价：原协议房屋建筑租赁单价为17.5元/平方米/月（含税，税率9%），对应每天租金为0.58元/平方米/天（含税），其中房屋基础性租金为0.28元/平方米/天，维护改造等费用0.3元/平方米/天。调整后，自2026年1月1日起，房屋建筑按照单价0.28元/平方米/天（含税，税率9%）计算，不含税价为0.25元/平方米/天。
  3. 租赁面积：由原1.5万平米调整为约0.93万平米。
  4. 租金金额：调整后年租金约为96万元（含税）。具体租赁费用以实际使用面积进行结算。
  5. 其他条款：原协议其余条款不进行调整。

关联交易定价原则与价格

公司与通用技术装备服务所涉及的交易价格以市场价格为基础，考虑实际成本进行定价。公告中明确，关联方没有因其身份而不当得利，不存在损害非关联股东利益的情形，上述关联交易对非关联股东是公平合理的。

调整后的租金单价0.28元/平方米/天（含税），即17.5元/平方米/月（含税）中的基础性租金部分，剔除了原包含的0.3元/平方米/天的维护改造及设备基础建设费用。这一调整是由于通用技术装备服务不再进行厂房升级改造，仅利用原有厂房生产，因此相关改造费用不再发生，租金相应下调。

关联交易金额及变动

本次关联交易调整前后的主要金额对比情况如下：

项目调整前调整后变动额变动比例租赁面积（万平米）1.50.93-38.00%日租金单价（元/平方米/天，含税）0.580.28-51.72%年租金（万元/年，含税）31596-219-69.52%

关联交易结算方式

公告中未明确披露本次房屋租赁关联交易的具体结算方式。

关联交易履行情况及累计发生额

公告显示，按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况未单独披露。

截至2026年2月末，公司与通用技术装备服务未发生关联采购，发生关联销售5万元。

董事会审议情况

公司第十届董事会第三十五次会议于2026年4月8日召开，会议审议并通过了《关于调整公司与关联方房屋租赁协议的议案》。表决时，关联董事周舟先生、郭生先生、张旭先生、张际飞先生进行了回避。非关联董事一致通过该议案。

此外，独立董事专门会议同意将此项关联交易提交董事会审议。公司董事会审计与风险委员会2026年第一次会议经过研究讨论，以3票同意，0票反对，0票弃权，关联委员张旭回避表决，审议通过了该议案。本次关联交易不需经股东会审议。

交易目的和对上市公司的影响

公司表示，根据通用技术装备服务生产经营实际需要，将细河园区部分房产出租给对方。在经营稳健情况下，将会持续与关联方之间的公平合作。上述关联交易不会对公司的财务状况、经营成果产生不利影响，没有损害中小股东的利益。交易金额公允，对上市公司的独立性不产生影响，不会形成公司对关联方的依赖。

专业分析判断

沈阳机床本次对关联方房屋租赁协议的调整，主要是基于承租方通用技术装备服务的业务调整实际需求。从调整内容来看，核心变化在于剔除了原租金中包含的厂房维护改造及设备基础建设费用，并相应调减了租赁面积，导致年租金从315万元大幅下降至96万元，降幅达69.52%。

从定价公允性角度，公告称交易价格以市场价格为基础考虑实际成本进行定价。调整后的租金单价0.28元/平方米/天（含税），恰好是原协议中约定的“房屋基础性租金”部分，这在逻辑上是合理的，因为承租方不再进行升级改造，相关改造费用自然不应再包含在租金中。这一调整过程体现了交易定价与实际服务内容的匹配性。

从交易对公司的影响来看，年租金收入减少219万元，短期内可能对公司的利润产生一定负面影响，尤其是在租赁面积同时缩减38%的情况下，单位面积的租金收入也有所下降（从0.58元/平方米/天降至0.28元/平方米/天）。不过，公告指出该交易不会对公司财务状况、经营成果产生不利影响，也不会损害中小股东利益，这可能意味着该笔租金收入占公司整体营收的比例相对较小，其变动对公司整体业绩影响有限。同时，延长租赁期限至2028年12月31日，有助于保障公司未来一段时间内该部分房产的稳定出租率，提高房产使用率，避免闲置。

关联交易的核心在于定价公允性和是否存在利益输送。本次调整因承租方业务计划变更而起，租金构成的调整有明确的理由（剔除不再发生的改造费用），且经过了独立董事和审计与风险委员会的审议通过，程序上符合规范。对于投资者而言，需关注未来该关联租赁的实际履行情况，包括租金支付是否及时、实际租赁面积与结算金额是否与公告披露一致等，以进一步判断关联交易的公允性和对公司的实际影响。总体而言，本次关联交易调整属于正常的商业协商结果，在现有信息下未发现明显损害上市公司及非关联股东利益的情形。

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