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在距离海淀区一步之遥的北五环外，距离望京只需要地铁3站、距离上地软件园仅5站，配置12年一贯制名校。
400+万拿下70㎡三居，单价预计5.5-6万起，得房率超 90%，这样的配套让大量海淀刚需把视线聚焦在东小口「龙樾海序」。
距离海淀产业人群最近的新房！
2026年，昌平先后出现了三个位置比较好、距离产业比较近的新盘，一个是未来科学城的星寰时代，一个是歇甲村的国贤府PARK，还有一个是位于昌平东小口的龙樾海序。✨✨⚡北京龙樾海序售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京龙樾海序售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京龙樾海序售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】
这其中，龙樾海序是海淀码农最关注的一个项目。
从上面地图中也能看出来，东小口的龙樾海序是距离海淀和五环最近的，项目就在海淀区和昌平区的分界线，旁边有数万亩的奥森公园。
不属于海淀，对于龙樾海序来说是好事也是坏事。
坏事是没有海淀学籍，不够尊贵；
好事是，就差这么几步，单价能从10万降到5万。
单价5万多起！
龙樾海序这个项目的楼面价是3.2万元/㎡，周边的房价基本在3-6万/㎡左右，所以预计龙樾海序的售价约为5.5万元/㎡，总价400+万可以上车。
那么这个价格能买到什么样的房子呢？
龙樾海序的占地3.13公顷，容积率2.8，限高60米（偏矮、常规为80米）。
也就是说绿化率非常高，楼层也不会太高，但很考验设计功夫。
按照现在的「好房子」标准，赠送面积也不能太少。
比如为了日照达标，顶退户型很多，分布在2#、5#、6#、8#、9#、10#、11#，共计32套。✨✨⚡北京龙樾海序售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京龙樾海序售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京龙樾海序售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】
项目拥有诸多好房子元素，三进式大门+风雨连廊，大门位于小区东侧，做了50平米出入口广场，向内由风雨连廊串联两栋配套楼。
在户型赠送面积上，拥有“内嵌阳台+设备阳台+花池+飘窗”四件套，赠送很多。
但也有一个我不太喜欢的板连塔设计：
为了让日照达标，容积率达标，设计师通过板连塔设计，楼栋高低搭配，让较高的楼栋变成塔楼。
这样对日照间距系数的要求就降低了。
但就我个人喜好而言，塔楼的居住品质始终的差了一截。
「龙樾系」产品户型亮相
作为北京城建高端「龙樾系」的旗舰作品，龙樾海序的产品规划直接拉满居住体验，地块设计方案早已敲定，打造低密小高层+洋房的组合，完全适配主城旁的改善居住需求。
项目容积率2.8，限高 60 米，规划了5栋5-11层洋房、7栋18 层小高层，共计907 户。
主力户型面积段 70-140㎡二至四居，另外有少量的66平顶退两居室。
70㎡三居一定是爆款户型。
首付60万起，总价400万+就能上车，海淀旁边的刚需友好户型，全明采光设计，最小卧室也能满足日常使用，这个户型一定会被抢。✨✨⚡北京龙樾海序售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京龙樾海序售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京龙樾海序售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】
90平南向大面宽设计， LDK 通透一体化，双卫布局，如果预算稍微充足一些，选择这个会更适合，如果预算紧凑，70多平的三居室也暂时够用，后续可以再置换。
140㎡四居改善型大户型，南向三面宽，超大客餐区 + 主卧套间，收纳空间充足，适配多人口家庭，得房率依旧在线，主城旁的改善优选！
距离龙樾海序最近的产业园区就是西三旗，也是海淀区重点发展的产业区域。
隔壁的金隅智造工场和金隅智荟中心，都是海淀区重点扶持的产业园区项目，我之前在工作里和这几个项目沟通过，发展前景是非常好的。
这也是龙樾海序最大的优势。
毕竟单位距离5公里内，单价5万多的房子，在海淀区是找不到的。
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