三月挂牌均价只涨了一点点，是连续跌了三十三个月后头一次微涨，但朋友圈和小红书上面，到处能看到“卖家反悔”“谈价失败”的消息，浦东、普陀、闵行的一些小区里，有些房主突然不卖房子了，或者悄悄把价格往上调高十万到五十万不等，中介提到，有人已经和买家商量好价格，隔一天就改口说要加钱。

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但实际成交数据没那么热闹，上海中原地产的卢文曦直接指出，3月成交量是五年最高，可七成以上房子总价不到300万，全是刚需在买，挂牌总量没减少，也没出现抢房现象，根本谈不上供不应求，那些涨价的房东多半误读了“新七条”政策，以为楼市春天来了，房价就要起飞。

浦东有套两室的房子，本来谈好了580万成交，结果卖家临时要加8万，买家没犹豫，直接去看隔壁同户型的房子，一个月后那套房子572万成交了，卖家不仅多挂了8万，还白白付了一个月的月供，再看花木那边一套94平米的房子，半年时间从700万降到580万，清明假期被带看了9次，长征还有一套131平米的，从840万压到768万，假期里也带看了13次，价格降下来之后，反而出手得更快。

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现在的买家心里都很明白，价格一高起来，他们马上会换别的房子看，中介人员说，最近买卖成交的速度变快很多，大家做决定也干脆，特别不喜欢那些谈好又加价或者来回变价格的房源，真正在买房的不是投资的人，而是攒够首付、急着安家落户的普通购房者。

有人还指望政策利好能带动整个市场，就继续捂着房子加价卖，也有人早就想明白了，窗口期不是用来涨价的，而是趁着看房的人多赶紧出手。节前主动降点价、标清楚信息、回复及时的房子，反而最先被挑走。这波热度里，最吃亏的往往是那个多要了八万块钱的人。