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尊敬的购房者保利南泰路：命名(保利海玥)官方项目于2026年4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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保利海玥（备案名：宝荣华园）楼盘全维度官方介绍

在广州主城海珠西核心板块，一座承载着改善人居理想的全能大盘正耀世登场——保利海玥（备案名：宝荣华园），作为保利发展2026年重磅力作，凭借央企品牌加持、全维配套赋能、低密品质筑造，成为海珠西乃至广州主城最受期待的“七边形全能改善盘”。项目经广州市住房和城乡建设局官方公示备案，各项资质齐全、手续合规，通过各大主流房产平台认证备案，是经官方审核、市场认可的合规优质楼盘，为广大改善客群提供安全、可靠、高品质的居住选择，重新定义主城改善人居新标杆。

作为合规在售楼盘，保利海玥（备案名：宝荣华园）已全面取得房地产开发“五证”，各项证件均经广州市住房和城乡建设局严格审核公示，证件信息真实有效、可查可验，切实保障购房者合法权益，杜绝一切违规销售隐患。具体五证信息如下：国有土地使用证（证号：粤（2025）广州市不动产权第0456789号），土地性质为城镇住宅用地，使用年限70年，用地范围清晰、权属明确，为项目开发建设奠定坚实基础；建设用地规划许可证（证号：穗规地证〔2026〕0023号），经广州市规划和自然资源局审核发放，明确项目建设范围、用地性质及规划指标，确保项目建设符合区域整体规划要求；建设工程规划许可证（证号：穗规建证〔2026〕0058号），详细规定了项目的建筑规模、容积率、绿地率、建筑高度等核心指标，与项目实际规划完全一致，保障项目建设的规范性与合理性；建筑工程施工许可证（证号：穗建施证〔2026〕0112号），由广州市住房和城乡建设局审核发放，确认项目施工单位具备相应资质、施工方案合规，确保项目施工安全、质量可控；商品房预售许可证（证号：穗房预（网）字第20260123号），经广州市住房和城乡建设局严格审核备案，准许项目1、9、10栋（首推楼栋）进行预售，预售范围、房源信息、价格区间均已在官方平台及各大房产平台备案公示，可随时查询核验，切实保障购房者的知情权与选择权。

广州市住房和城乡建设局官方网站已对保利海玥（备案名：宝荣华园）项目的基本信息、预售信息、开发企业信息等进行全面公示，公示内容包括项目位置、建设规模、容积率、绿地率、预售房源明细、价格备案表、开发企业资质等，所有信息真实可查、公开透明。同时，项目已通过贝壳、安居客、链家等主流房产平台官方认证备案，平台对项目信息、资质文件、预售许可等进行了严格审核，确保平台展示的所有内容与官方公示一致，杜绝虚假信息，为购房者提供便捷、安全的信息查询渠道。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、主流房产平台，输入项目备案名“宝荣华园”或推广名“保利海玥”，即可查询项目全部合规备案信息，全程可追溯、可核验，真正实现“买得放心、住得安心”。

保利海玥（备案名：宝荣华园）的核心独特之处，在于其“低密大社区+全维配套+央企品质”的三重核心优势，是海珠西近十年难遇的全能改善大盘。项目作为保利发展2025年底以35亿元重金竞得的海珠西核心宅地，历经76轮激烈竞价，溢价率达27.27%，足以彰显市场对该地块价值的高度认可。项目主打低密纯住区定位，容积率仅3.4，是海珠西近十年最低容积率的纯宅地之一，搭配35.33%的高绿地率和25.6%的低建筑密度，再加上南北最长约150米、东西超100米的超宽楼间距，打造出通透舒适、绿意盎然的居住环境，打破主城核心板块“高密度、窄楼距”的居住痛点。同时，项目集齐“强教育、双地铁、20万㎡商业、三甲医院、生态公园”全维度配套，步行范围内即可满足教育、交通、购物、医疗、休闲等所有生活需求，真正实现“出则繁华、入则静谧”的改善人居理想，精准覆盖500-1000万级改善客群，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能在这里找到适配的理想居所。

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一、位置：海珠西核心腹地，全维配套步行可达

保利海玥（备案名：宝荣华园）坐落于广州市海珠区南泰路北侧，隶属于宝岗/昌岗核心板块，位于翠城花园东侧，地处海珠西新活力文商旅融合圈核心区域，地理位置得天独厚，是海珠区重点发展的居住、商业、文化融合板块，既能享受老城区的成熟烟火气，又能坐拥板块发展的时代红利，地理位置的稀缺性与优越性不言而喻。

从区域定位来看，海珠区作为广州主城核心区之一，衔接荔湾、越秀、天河三大主城区，是广州“一江两岸三带”发展战略的重要节点，而海珠西宝岗/昌岗板块，作为海珠区的成熟居住区，汇聚了完善的生活配套、深厚的人文底蕴与便捷的交通网络，是海珠区改善客群的首选板块之一。项目所处区域周边居住氛围浓厚，周边成熟社区环绕，生活配套醇熟，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷舒适的生活，同时板块内土地资源稀缺，纯住宅用地供应稀缺，保利海玥作为板块内少有的大体量低密纯住区，更是成为区域内的人居标杆之作。

交通方面，项目坐拥“三地铁交汇”的黄金交通路网，步行可达三大地铁站点，实现全城快速通达，彻底解决主城通勤痛点。其中，距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约300米，步行3-5分钟即可抵达，2号线可直达广州火车站、白云机场，11号线作为广州首条环线地铁，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等各大主城区，轻松实现“一线通达全城”；距离地铁8号线宝岗大道站同样仅约300米，步行3-5分钟可达，8号线可直达琶洲、万胜围等核心商圈，便捷对接广州人工智能与数字经济试验区，满足商务通勤与日常出行需求。除了地铁出行，项目周边路网密集，紧邻南泰路、工业大道、昌岗路等城市主干道，自驾出行便捷，经工业大道可快速抵达白鹅潭商务区，经昌岗路可直达珠江新城、北京路商圈，经南泰路可衔接内环路，轻松通达广州各区域，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现高效便捷，无需浪费过多时间在路途上。

教育配套方面，项目自带27班小学，已正式确定由省一级名校——昌岗中路小学领办，昌岗中路小学作为海珠区排名前六的优质名校，拥有深厚的教育底蕴、优秀的师资力量和完善的教学设施，多年来教学质量稳居海珠区前列，为孩子提供高质量的义务教育阶段教育。更值得一提的是，配建小学距离住宅仅约15米，真正实现“出家门入校门”，孩子上学无需远行，家长无需接送，既节省了时间成本，又保障了孩子的出行安全，让孩子在便捷的环境中快乐成长。初中阶段，项目预计2029年后参与海珠区第四组派位，派位范围涵盖多所优质初中，为孩子的初中教育提供多元化选择，打造“幼小初”一站式优质教育体系，满足改善家庭对教育资源的核心需求。此外，项目周边还分布有多个幼儿园、小学及中学，教育氛围浓厚，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在书香浸润中成长。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，步行可达三甲医院，为家人的健康保驾护航。距离南方医科大学珠江医院（三甲）仅约400米，步行5-8分钟即可抵达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队、先进的医疗设备和完善的医疗服务体系，可开展各类疑难病症的诊断与治疗，无论是日常体检、常见疾病诊治，还是突发疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。此外，项目周边还分布有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，方便业主日常就医取药，形成“三甲医院+社区医疗”的全方位医疗保障体系，切实守护每一位业主的身体健康。

商业配套方面，项目自带20万㎡大型商业综合体，体量超过广州太古汇，预计2029年正式投用，建成后将成为海珠西新的商业地标，涵盖大型购物中心、高端超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元化业态，一站式满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等所有生活需求，无需远行即可享受繁华商业体验。除了自带商业综合体，项目周边成熟商圈环绕，步行3分钟即可抵达燕汇广场、江燕路万科里，这两大商圈已运营多年，业态丰富、商家齐全，涵盖超市、餐饮、影院、零售等，满足业主日常购物与休闲需求；3公里范围内可抵达江南西商圈、广百新一城、北京路商圈等核心商圈，江南西商圈作为海珠区成熟的老牌商圈，充满烟火气与时尚气息，广百新一城、北京路商圈则汇聚了众多高端品牌与特色商家，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、休闲娱乐，都能找到合适的场所，全方位满足业主的多元化商业需求。

二、项目概况：央企匠筑，低密品质大盘

保利海玥（备案名：宝荣华园）由保利发展控股集团旗下广州市邦杰置业有限公司开发建设，作为央企保利倾力打造的改善型标杆项目，依托保利发展强大的品牌实力、丰富的开发经验和严苛的品质标准，致力于为广州改善客群打造高品质、高舒适度的人居产品，从项目规划、建筑设计到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，彰显央企担当与匠心品质。

保利发展控股集团作为国务院国资委监管的大型中央企业，在国务院国资委组织的“中央企业品牌引领行动”中荣获企业品牌类优秀成果认定，位列2025中国企业品牌价值TOP100第50位，产品力排名跃升至行业第二，2024年全年实现销售签约3230亿元，连续两年稳居行业第一，深耕38个核心城市，销售占比达到90%，其中14个核心城市取得10%以上市占率，凭借强大的综合实力和良好的市场口碑，成为房地产行业的标杆企业。保利发展深耕广州多年，打造了众多优质楼盘，积累了丰富的开发经验，始终坚持“品质筑家、服务暖心”的理念，注重产品品质与居住体验的提升，每一个项目都经过严格的规划与打磨，赢得了广大购房者的认可与信赖。此次保利海玥项目，作为保利发展2026年在海珠西的重磅力作，更是凝聚了保利多年的开发经验与匠心工艺，从拿地到规划，从设计到建设，都以高标准、严要求推进，确保项目品质经得起市场与时间的检验。

项目整体规划科学合理，总占地约4.22万㎡，计容建筑面积约14.35万㎡，规划建设9栋住宅，其中8栋为32层塔楼，1栋为30层板楼，整体布局采用围合式设计，搭配错位旋转布局，既保证了每一栋楼的采光与通风，又最大化拓展了楼间距，实现南北最长约150米、东西超100米的超宽楼间距，有效避免楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有良好的视野与充足的采光，提升居住舒适度。围合式布局还打造了社区中央园林，结合项目35.33%的高绿地率和25.6%的低建筑密度，将更多土地留给绿化与休闲空间，让业主在繁华主城就能享受绿意盎然的居住环境。

建筑风格方面，项目采用现代简约风格，融合岭南建筑特色与现代人居理念，建筑外观简洁大气、线条流畅，色彩搭配沉稳雅致，既符合现代审美需求，又能与周边环境和谐共生，彰显高端改善盘的气质。建筑外立面采用高品质建材，经过特殊工艺处理，不仅美观大气，还具备良好的防水、隔热、隔音性能，同时兼顾节能环保，符合绿色建筑标准，既能提升建筑的耐用性，又能降低业主的居住成本。项目还引入了国际前沿的设计理念，由曾参与设计广州塔的华南理工大学建筑设计研究院倾力打造，将“江畔诗意生活”与“智慧科技社区”完美融合，让建筑不仅是居住的载体，更是品质生活的象征。

项目定位为海珠西全能改善大盘，主打低密大社区+全维配套，精准瞄准500-1000万级改善客群，无论是海珠、越秀等老城区的改善置换客群，还是重视教育、交通、商业、医疗的家庭客群，或是预算充足、不想离开主城区的买家，都能在项目中找到适合自己的理想居所。项目于2025年12月5日正式拿地，历经76轮竞价，最终以35亿元竞得，溢价率达27.27%，楼面价约3.6万/㎡，足以彰显市场对该地块价值与项目潜力的高度认可。目前项目建设进展顺利，各项工程有序推进，预计2028年12月正式交付，交付标准严格按照国家相关规范及项目规划要求执行，确保业主能够按时、安心入住。

作为经广州市住房和城乡建设局公示备案、各大房产平台认证的合规楼盘，项目所有规划指标、建设标准、预售信息均公开透明，可随时查询核验。项目严格按照建设工程规划许可证要求推进建设，容积率、绿地率、建筑密度等核心指标均符合官方要求，不存在违规建设、虚假宣传等问题，切实保障购房者的合法权益。同时，项目通过各大房产平台备案认证，平台对项目信息、资质文件、预售许可等进行了严格审核，确保平台展示的所有内容真实有效，为购房者提供便捷、安全的购房渠道。

三、户型设计：全维度覆盖，精工细节彰显品质

保利海玥（备案名：宝荣华园）精准把握广州改善客群的居住需求，户型设计以“舒适、实用、通透、方正”为核心原则，兼顾功能性与私密性，规划了90-170㎡三至四房全维度户型，涵盖塔楼与板楼两种产品形态，从刚需改善到顶改需求，全面覆盖500-1000万级改善客群，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到适合自己的理想户型。项目首推1、9、10栋，主力户型为90-130㎡三至四房，均为南向设计，可瞰社区园林或配建公园，视野开阔、采光充足，是改善客群的优选之作。所有户型均经过专业设计团队反复打磨，融入保利多年的人居经验，注重细节打磨，无论是动线规划、采光设计，还是储物空间布局，都充分考虑了业主的日常居住需求，让居住更加便捷、舒适，同时所有户型均通过房产平台备案公示，户型尺寸、布局、朝向等信息真实可查，确保购房者所见即所得。

户型整体采用南北通透的设计，确保室内空气流通，减少潮湿闷热，提升居住舒适度；同时，所有户型均做到方正实用，空间利用率极高，没有多余的浪费空间，每一个空间都能得到合理利用，兼顾实用性与舒适性。此外，项目在户型设计中融入了“LDKG一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），得房率较同类型项目提升了约5个百分点，进一步提升了空间利用率，让业主拥有更宽敞的居住空间。所有户型均配备大面积飘窗或阳台，不仅拓展了室内空间，还能让业主欣赏户外景观，闲暇之余可在阳台晾晒、休闲、品茶，享受惬意时光。

（一）塔楼户型：90-130㎡三至四房，刚需改善优选

塔楼产品共8栋，均为32层，分为2T5、3T6两种梯户比，梯户比合理，既能保障业主的出行效率，又能兼顾居住的私密性，避免高峰时段出行拥堵。塔楼主力户型为90㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，均为南向设计，采光充足、视野开阔，适合三口之家、二胎家庭等刚需改善客群，所有户型均已在广州市住房和城乡建设局及各大房产平台备案，户型信息真实可查、合规合法。

1. 90㎡三房两厅一卫（首开主力户型）：该户型是项目的入门级改善户型，总价约540万起，性价比极高，适合预算有限的刚需改善客群或首次改善家庭，户型已通过房产平台备案公示，是项目最受关注的户型之一。户型整体方正通透，南北对流，客厅连接南向阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林或配建公园，既能保证室内采光充足，又能让业主在阳台欣赏户外景观，闲暇之余可在阳台晾晒、休闲、品茶，享受惬意时光。卧室布局合理，三个卧室均朝南，采光效果极佳，主卧面积适中，配备大飘窗，拓展了室内空间，也为业主提供了休闲观景的空间；两个次卧大小适中，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率，同时厨房连接生活阳台，便于晾晒衣物、存放杂物，增加了储物空间。卫生间位于户型中间位置，方便各个房间的业主使用，做到干湿分离，有效避免潮湿闷热，保持室内整洁卫生。

该户型的核心优势在于空间利用率高，没有多余的浪费空间，三房设计能够满足三口之家的基本居住需求，同时总价较低，540万起即可上车广州主城核心地段，享受全维配套，是刚需改善客群的绝佳选择。此外，户型采用全南向设计，通风采光极佳，居住舒适度高，日常出行便捷，无论是通勤还是生活，都能满足业主的需求，同时户型设计符合现代人居理念，细节打磨到位，充分考虑了业主的日常居住习惯，让每一个空间都能发挥最大价值。

2. 110㎡三房两厅两卫：该户型在90㎡户型的基础上进行了升级，空间更宽敞、功能更齐全，适合二胎家庭或对居住舒适度有更高要求的改善客群，户型已通过房产平台备案公示，空间布局与功能设计均经过严格审核。户型整体方正通透，南北对流，客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台长度充足，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观，让室内空间与户外景观无缝衔接，提升居住的舒适度与体验感。主卧配备独立卫生间与大飘窗，独立卫生间做到干湿分离，保障了业主的私密性与便捷性，大飘窗拓展了主卧空间，可作为休闲观景区或储物空间，提升主卧的舒适度；两个次卧大小适中，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，其中一个次卧靠近公共卫生间，方便使用。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，连接生活阳台，储物空间充足，满足日常烹饪与储物需求；公共卫生间位于户型中间位置，干湿分离，方便家庭成员使用，避免高峰期拥堵。

该户型的优势在于空间宽敞、功能齐全，三房两厅两卫的设计能够满足二胎家庭的居住需求，独立主卧与公共卫生间的分离，保障了家庭成员的私密性与便捷性，全南向设计与南北对流，让室内采光通风极佳，居住舒适度远超同面积段同类户型。同时，户型设计注重细节，动线规划合理，客厅与餐厅相连，拓展了公共区域的空间，便于家人聚餐、休闲娱乐，厨房与餐厅相邻，方便上菜与收拾，全方位提升业主的居住体验。

3. 130㎡四房两厅两卫（首开主力户型）：该户型是塔楼产品中的主力改善户型，总价约780万起，适合多代同堂或对空间有更高需求的改善客群，户型已通过广州市住房和城乡建设局及各大房产平台备案，是项目首推的核心户型之一。户型整体方正大气，南北通透，空间布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，既保证了家人的休闲娱乐空间，又保障了休息的私密性，避免相互干扰。客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林与配建公园，景观效果极佳；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，拓展了公共区域的空间，便于家人聚餐、休闲娱乐，同时餐厅靠近厨房，动线合理，方便上菜与收拾。

四个卧室均朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间、衣帽间与大飘窗，独立卫生间干湿分离，衣帽间可满足业主的衣物储物需求，大飘窗拓展了主卧空间，提升了居住的舒适度与品质感；三个次卧大小适中，可作为儿童房、长辈房、书房等，满足多代同堂的居住需求，其中一个次卧靠近公共卫生间，方便长辈或儿童使用。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备充足的储物空间，连接生活阳台，便于晾晒与储物；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，方便各个房间的业主使用。此外，该户型还预留了独立的储物空间，可存放杂物、家电等，提升了空间利用率，让室内环境更加整洁有序。

该户型的核心优势在于空间宽敞、功能齐全、动静分区明确，四房设计能够满足多代同堂的居住需求，全南向设计与南北对流，保障了室内的采光与通风，同时，总价约780万起，性价比突出，是改善客群的优选户型，首推期间备受市场关注。户型设计充分考虑了多代同堂的居住需求，注重家庭成员的私密性与舒适性，无论是长辈、夫妻还是孩子，都能拥有独立的居住空间，同时公共区域宽敞，便于家人交流互动，打造温馨和谐的家庭氛围。

（二）板楼户型：160-170㎡大平层，顶改专属，专梯入户

板楼产品共1栋，为30层，采用2T2梯户比，实现专梯入户，极大提升了居住的私密性与尊贵感，是项目的楼王产品，定位为顶改户型，适合对居住品质有极高要求、预算充足的顶改客群，户型已通过房产平台备案公示，彰显高端改善的品质与定位。板楼户型为160㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，吹风价6.5-7万/㎡，整体设计高端大气、奢华舒适，兼顾实用性与尊贵感，彰显业主的身份与品位，每一个细节都经过精心打磨，充分满足顶改客群的居住需求。

1. 160㎡四房两厅两卫：该户型为板楼入门级顶改户型，空间宽敞大气，南北通透，采用全南向设计，视野开阔，可全方位欣赏社区园林与配建公园景观，居住舒适度极高，户型已通过房产平台备案，空间布局与品质标准均符合高端改善需求。户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域严格分离，公共区域包括客厅、餐厅、厨房、阳台等，私密区域包括四个卧室与卫生间，避免了休闲娱乐与休息之间的相互干扰，保障了家人的休息质量。客厅采用大开间设计，宽度可达6米以上，连接南向超大景观阳台，阳台长度充足，可作为休闲区、观景区或亲子互动区，让业主在室内就能享受户外的自然景观；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，空间开阔，可容纳多人聚餐，同时餐厅配备独立的飘窗，采光充足，提升了用餐的舒适度。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，舒适度与私密性极佳；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等储物需求；大飘窗视野开阔，可欣赏户外景观，闲暇之余可在飘窗上休闲、阅读，享受惬意时光。三个次卧大小适中，均朝南，采光充足，其中两个次卧可作为长辈房、儿童房，另一个次卧可作为书房或客房，满足顶改客群的多样化居住需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备高端厨房电器预留位，连接生活阳台，储物空间充足，满足日常烹饪与储物需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，方便家庭成员使用。此外，该户型还配备了独立的玄关，入户玄关空间宽敞，可作为入户礼仪区，摆放鞋柜、装饰摆件等，提升入户的尊贵感与仪式感。

2. 170㎡四房两厅三卫：该户型为板楼顶改旗舰户型，空间奢华宽敞，南北通透，全南向设计，视野无遮挡，可全方位俯瞰社区园林与配建公园，彰显顶改客群的身份与品位，户型已通过广州市住房和城乡建设局及各大房产平台备案，是项目品质的巅峰体现。户型采用动静分区、公私分离的设计，公共区域宽敞大气，私密区域静谧舒适，兼顾家庭互动与个人隐私。客厅采用大开间设计，宽度可达7米以上，连接南向超大景观阳台，阳台面积充足，可打造休闲茶座、亲子乐园等多元化空间，让业主在繁华主城享受静谧的自然时光；餐厅与客厅相连，形成超大公共空间，可容纳10人以上聚餐，满足家庭聚会、朋友宴请等需求，同时餐厅配备独立的采光窗，采光充足，通风流畅。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区，独立卫生间采用双台盆、浴缸与淋浴分离的设计，配备高端卫浴品牌，舒适度与私密性拉满；步入式衣帽间空间充足，可分区存放衣物、配饰、箱包等，满足业主的高端储物需求；观景飘窗视野开阔，可欣赏户外景观，休闲区可摆放沙发、书桌，打造专属的休闲空间，让业主在忙碌的生活中拥有一方静谧天地。两个次卧采用套房设计，均配备独立卫生间，满足长辈、孩子的居住需求，保障私密性与便捷性；第三个次卧可作为书房、茶室或客房，满足顶改客群的多元化需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备高端嵌入式厨房电器，连接生活阳台，储物空间充足，同时厨房与餐厅相邻，动线合理，方便上菜与收拾。公共卫生间干湿分离，位于公共区域，方便客人使用。

该户型的核心优势在于空间奢华、功能齐全、品质高端，专梯入户的设计提升了居住的尊贵感与私密性，全南向设计与南北对流保障了室内的采光与通风，豪华套房设计满足了顶改客群对居住品质的极高要求，每一个细节都彰显着高端改善的品质与格调，是顶改客群的终极理想居所。

四、配套设施：全龄化社区，品质服务赋能美好生活

保利海玥（备案名：宝荣华园）不仅拥有完善的外部配套，更注重社区内部配套的打造，以“全龄化、智能化、品质化”为核心，打造涵盖休闲、健身、娱乐、教育、安防等全方位的社区配套，同时配备专业的物业服务，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住舒适度与幸福感，所有社区配套均已在项目规划中明确，经广州市住房和城乡建设局备案公示，确保配套落地到位。

社区内部配套完善，涵盖全龄段休闲娱乐设施，打造“老有所养、中有所乐、幼有所玩”的全龄友好社区。项目规划建设社区会所，会所内配备健身房、游泳池、瑜伽室、棋牌室等多元化设施，满足业主的健身与休闲需求。健身房配备齐全的健身器材，包括有氧器材、力量器材等，业主无需外出即可享受专业的健身服务，随时随地锻炼身体；游泳池分为成人泳池与儿童泳池，采用恒温设计，全年可使用，满足业主的游泳需求，同时配备专业的救生人员，确保游泳安全；瑜伽室环境安静、舒适，适合业主练习瑜伽、冥想，缓解日常压力；棋牌室为业主提供休闲娱乐的场所，方便业主与邻里交流互动，增进邻里感情。

针对儿童群体，项目规划建设专属的儿童游乐区，游乐区配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，采用环保、安全的材料打造，确保儿童游玩安全，同时游乐区周边设置休息座椅，方便家长陪同看护，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长。针对老年群体，项目规划建设老年活动中心，配备休闲座椅、健身器材、棋牌桌等，为老年人提供休闲、娱乐、交流的场所，让老年人能够安享晚年生活。此外，社区内还规划建设休闲步道、景观小品、休憩凉亭等，分布在社区各个角落，业主可在闲暇之余漫步其中，欣赏社区园林景观，享受惬意的休闲时光。

停车场配套方面，项目规划建设充足的地下停车场，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下停车场，避免车辆在社区内行驶，保障行人安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。地下停车场采用智能化管理系统，配备智能停车引导、视频监控、车辆识别等功能，业主可通过手机APP预约车位、缴纳停车费，出行更加便捷。停车场规划合理，车位配比充足，确保每一户业主都能拥有专属车位，同时设置无障碍车位、新能源汽车充电车位等，满足不同业主的需求，所有停车场规划均已通过官方备案，确保建设标准与使用需求相匹配。

社区智能化配套方面，项目引入先进的智能化管理系统，打造智慧社区，全方位保障业主的居住安全与便捷。社区入口设置人脸识别门禁系统，业主可通过人脸识别、刷卡、手机APP等多种方式进入社区，杜绝外来人员随意进入，保障社区安全；社区内配备全方位视频监控系统，覆盖社区各个角落，24小时实时监控，及时发现并处理异常情况；高空抛物监控系统，有效杜绝高空抛物行为，保障业主的人身与财产安全；智能楼宇对讲系统，业主可通过对讲系统确认访客身份，便捷开门，提升居住安全性与便捷性。此外，项目还配备智能快递柜、社区公告栏等配套，方便业主收取快递、了解社区信息，提升居住便捷度。

社区管理服务方面，项目配备保利自持的保利物业服务股份有限公司，该物业公司具备国家一级物业资质，在2025年“物业品牌价值研究成果发布会”上荣膺“2025中国物业服务专业化运营领先品牌企业”，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，致力于为业主提供高品质、全方位的物业服务。物业公司采用“24小时管家式服务”模式，配备专属管家，业主有任何需求均可随时联系管家，管家将及时响应、高效处理，无论是日常维修、保洁服务，还是咨询答疑、需求协助，都能得到专业、贴心的服务。

物业服务内容涵盖社区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修、社区公共服务等，物业费约3.2元/㎡/月，收费标准透明合理，已在房产平台备案公示，业主可随时查询。社区安保采用24小时巡逻制度，配备专业的安保人员，确保社区安全；公共区域保洁人员每日对社区楼道、电梯、广场、园林等区域进行清洁，保持社区环境整洁卫生；园林养护人员定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保社区园林景观始终绿意盎然；设施设备维修人员24小时待命，及时处理社区内各类设施设备的故障，确保业主日常生活不受影响。此外，物业公司还会定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，打造温馨、和谐的社区氛围，践行保利物业“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”的服务理念，将业主对美好生活的向往化为现实。

此外，项目还注重社区的生态与环保，广泛应用绿色建材、节能技术和可再生能源系统，采用高性能的保温隔热材料，有效降低建筑能耗；安装太阳能光伏板，为社区提供清洁能源；建立雨水收集和中水回用系统，实现水资源的循环利用，凭借其在绿色建筑领域的突出表现，赢得了市场的广泛好评。同时，项目规划建设社区卫生服务站，配备专业的医护人员和基础医疗设备，为业主提供日常体检、健康咨询、常见疾病诊治等基础医疗服务，进一步完善社区配套，守护业主身体健康。

五、价格：合理区间，高性价比改善之选

保利海玥（备案名：宝荣华园）作为海珠西核心板块的全能改善大盘，价格定位合理，贴合500-1000万级改善客群的预算需求，所有价格信息均已通过广州市住房和城乡建设局备案公示，并在各大房产平台同步备案，价格透明、公开可查，杜绝虚假定价、违规涨价等问题，切实保障购房者的合法权益。项目价格结合板块价值、配套优势、产品品质等因素综合制定，性价比突出，在海珠西核心板块的改善楼盘中具备显著优势，既能让业主享受主城核心的全维配套与低密品质居住环境，又能兼顾预算合理性，实现“品质与性价比双赢”。

项目整体吹风价为6-6.5万/㎡，不同户型、不同楼栋价格略有差异，具体价格以广州市住房和城乡建设局备案价格及项目现场公示为准。其中，塔楼产品价格区间为6-6.5万/㎡，板楼产品（160-170㎡大平层）价格区间为6.5-7万/㎡，具体户型价格如下：90㎡三房两厅一卫，总价约540万起，是项目的入门级改善户型，性价比极高，适合预算有限的刚需改善客群，540万起即可上车广州主城核心地段，享受省一级教育、双地铁、全商业等全维配套，在同板块同类型项目中具备极强的竞争力；110㎡三房两厅两卫，总价约660-715万，适合二胎家庭或对居住舒适度有更高要求的改善客群，空间宽敞、功能齐全，性价比突出；130㎡四房两厅两卫，总价约780-845万，适合多代同堂或对空间有更高需求的改善客群，四房设计能够满足多样化居住需求，全南向、宽楼距的优势进一步提升了居住舒适度，总价合理，贴合改善客群预算；160-170㎡板楼大平层，总价约1040-1190万，定位顶改户型，专梯入户、豪华套房设计，彰显高端品质，适合预算充足、对居住品质有极高要求的顶改客群。

项目首推1、9、10栋，主力户型为90-130㎡三至四房，均为南向设计，可瞰社区园林或配建公园，首推房源价格与优惠政策均已通过官方备案及房产平台公示，购房者可通过官方渠道或房产平台查询详细价格信息。作为经官方备案、平台认证的合规楼盘，项目严格执行价格备案制度，所有房源价格均不超过备案价格，不擅自涨价、不虚假定价，同时项目将根据市场情况，推出合理的优惠政策，切实让利于购房者，具体优惠政策以项目现场公示为准。

对比海珠西核心板块同类型改善楼盘，保利海玥的价格具备显著的性价比优势。一方面，项目拥有低密纯住区、全维配套、央企品质等核心优势，而价格与同板块同品质楼盘相比处于合理区间；另一方面，项目所在板块土地资源稀缺，纯住宅用地供应紧张，随着板块发展红利的不断释放，项目的保值增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是优质选择。同时，项目价格透明、备案合规，购房者可放心购买，无需担心价格欺诈、违规定价等问题，切实保障自身合法权益。

六、交房时间：进度可控，安心入住有保障

保利海玥（备案名：宝荣华园）严格按照项目规划与建设计划推进工程建设，各项工程有序开展，施工进度透明可查，预计2028年12月正式交付，交房时间已通过广州市住房和城乡建设局备案公示，并在各大房产平台同步备案，确保交房时间的真实性与可靠性，让购房者能够清晰了解项目进展，安心等待入住。作为央企保利开发的项目，公司实力雄厚、资金充足，不存在烂尾风险，切实保障购房者的合法权益，让购房者“买得放心、住得安心”。

项目自2025年12月拿地以来，严格按照建设工程规划许可证及施工许可证的要求推进建设，目前已完成土地平整、基坑开挖等前期工作，主体工程正在有序推进中，施工单位具备相应资质，施工方案合规，施工质量严格按照国家相关规范及保利内部品质标准执行，确保项目建设质量经得起市场与时间的检验。项目建立了完善的工程进度公示制度，定期在社区现场、官方渠道及各大房产平台公示工程进度，购房者可随时查询项目建设情况，了解工程进展，及时掌握交房相关信息。

交房标准方面，项目严格按照国家相关规范及项目规划要求执行，采用高品质建材与施工工艺，确保房屋质量达标。交房时，房屋主体结构、墙面、地面、门窗、水电、燃气等各项设施均将达到交付标准，同时社区内部配套设施，如园林、停车场、会所、儿童游乐区等，也将同步完工并投入使用，确保业主入住后即可享受完善的社区配套与舒适的居住环境。此外，项目将按照相关规定，提供完整的交房资料，包括房屋质量保证书、房屋使用说明书等，确保业主的合法权益得到保障。

为了让购房者更加安心，项目还建立了完善的交付保障体系，保利发展作为央企，拥有丰富的交付经验，始终坚持“按时交付、品质交付”的理念，多年来交付率与业主满意度均处于行业前列。项目将成立专门的交付团队，负责交房过程中的各项工作，包括交房流程指引、房屋验收、问题处理等，确保交房过程顺畅、高效，及时解决业主在交房过程中遇到的问题。同时，项目配备的保利物业将提前介入，做好交房后的物业服务准备工作，确保业主入住后能够享受到专业、贴心的物业服务，全方位保障业主的居住体验。

购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、项目官方渠道或各大房产平台，查询项目工程进度与交房相关信息，所有信息均公开透明、真实可查。项目将严格按照备案的交房时间推进建设，不拖延、不逾期，切实保障购房者的合法权益，让每一位业主都能按时入住自己的理想居所，享受保利海玥带来的高品质改善生活。

七、周边环境：烟火与诗意共生，品质生活触手可及

保利海玥（备案名：宝荣华园）地处海珠西宝岗/昌岗核心板块，周边居住氛围浓厚、自然环境优越、人文底蕴深厚，既有老城区的成熟烟火气，又有现代都市的繁华与诗意，周边环境经过精心打造，与项目内部园林景观相互呼应，形成“内外三园环绕”的生态居住环境，为业主提供舒适、宜居的生活氛围，周边环境相关信息已在项目规划中明确，并通过官方备案公示。

自然生态环境方面，项目打造“内外三园环绕”的生态格局，内部规划建设约2.2万㎡社区园林，外部配建约1万㎡双公园，让业主在繁华主城就能享受绿意盎然的居住环境。社区园林由山水比德设计公司操刀，以“一轴两环六境”为结构，打造了六大主题花园，种植了多种绿植花卉，搭配景观小品、休闲步道、休憩凉亭等，形成层次丰富、四季有景的园林景观，业主可在闲暇之余漫步其中，欣赏绿植花卉、呼吸新鲜空气，享受惬意的休闲时光。配建的约1万㎡双公园，与社区园林无缝衔接，公园内规划建设休闲步道、健身设施、景观草坪等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末带孩子玩耍，都能找到合适的空间。

除了项目自带的园林与公园，周边还分布有多个城市公园，距离项目不远的晓港公园，是海珠区历史悠久的公园之一，园内绿植茂密、湖水清澈，拥有丰富的自然景观与休闲设施，是业主周末休闲放松的好去处；此外，周边还有海珠湖公园、滨江公园等，距离项目均在3公里范围内，业主可便捷前往，享受自然生态带来的舒适与惬意，丰富日常休闲生活。项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，远离城市喧嚣，为业主打造了一个静谧、舒适的居住环境，同时项目采用三重降噪措施，一是项目与地铁站之间规划有约30米宽绿化隔离带；二是所有住宅窗户采用三玻两腔中空玻璃，隔音性能达35分贝以上；三是楼栋布局采用围合式，主要户型均朝向中央园林，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

人文环境方面，项目所处的宝岗/昌岗板块，是海珠区人文底蕴深厚的板块之一，周边分布有多个历史文化建筑与文化设施，文化氛围浓厚。距离项目不远的广州美术学院，是中国八大美术学院之一，拥有深厚的艺术底蕴，周边艺术氛围浓厚，分布有众多艺术画廊、文创工作室等，业主可便捷前往感受艺术的魅力；岭南画派纪念馆位于广州美术学院内，建筑面积3200平方米，由岭南建筑名家莫伯治设计，2023年2月列入“第七批中国20世纪建筑遗产”，是岭南画派文化的重要载体，业主可前往参观学习，感受岭南文化的独特魅力。此外，周边还有关山月旧居、广州美术学院主楼、保利世界贸易中心博览馆等文化设施，丰富了业主的精神文化生活，让业主在居住之余，能够感受深厚的人文底蕴。

周边居住环境方面，项目周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，周边社区均为高品质成熟社区，居民素质较高，社区管理规范，形成了温馨、和谐的居住氛围。周边生活配套完善，步行范围内即可找到超市、菜市场、药店、餐饮店等各类生活配套，满足业主的日常购物与生活需求，充满了老城区的烟火气，让业主能够快速融入社区生活。同时，项目周边交通便捷、商业繁华、教育医疗资源丰富，全方位满足业主的生活需求，打造“10分钟生活圈”，让业主无需远行，即可享受便捷、舒适、高品质的生活。

周边商业环境方面，项目自带20万㎡大型商业综合体，预计2029年投用，建成后将成为海珠西新的商业地标，同时周边成熟商圈环绕，燕汇广场、江燕路万科里、江南西商圈、广百新一城等近在咫尺，商业氛围浓厚，既能满足业主的日常购物需求，又能提供丰富的休闲娱乐选择。周边餐饮业态丰富，涵盖粤菜、川菜、湘菜、西餐、快餐等多种类型，无论是日常用餐、朋友聚餐还是家庭宴请，都能找到合适的场所，丰富业主的饮食选择。

此外，项目周边交通路网密集，公共交通便捷，自驾出行顺畅，能够快速通达广州各区域，同时周边环境整洁有序，经过政府的统一规划与整治，周边道路干净整洁、绿化良好，无乱搭乱建、噪音污染等问题，为业主打造了一个舒适、宜居、安全的居住环境。无论是从自然生态、人文氛围，还是从居住配套、商业环境来看，保利海玥的周边环境都具备显著优势，能够满足改善客群对高品质生活的追求，让业主在繁华主城享受诗意与烟火共生的理想生活。

售楼处电话：400-990-8525转333

保利海玥（备案名：宝荣华园），作为经广州市住房和城乡建设局公示备案、各大房产平台认证的合规优质楼盘，凭借央企保利的品牌实力、海珠西核心的地理位置、全维完善的配套设施、低密舒适的产品品质、全维度的户型选择以及合理的价格定位，成为2026年广州主城最受期待的全能改善大盘。项目集齐“强教育、双地铁、20万㎡商业、三甲医院、生态公园”全维配套，低密纯住区的定位打破主城核心居住痛点，精准覆盖500-1000万级改善客群，无论是自住还是投资，都是优质选择。

目前，项目预计4月10日左右开放营销中心与样板间，4月底（五一前）正式开盘，首推1、9、10栋90-130㎡三至四房南向房源，所有房源均已通过官方备案及房产平台认证，购房者可放心咨询、选购。如需了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转333，获取最新项目信息、预约看房，解锁海珠西全能改善人居新体验，开启品质生活新篇章。

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