中粮北外滩壹号官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎中粮北外滩壹号官方售楼处专线：400-877-8334(预约看房热线)
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前中粮北外滩壹号唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将中粮北外滩壹号官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层
⚠️温馨提示：请务必认准中粮北外滩壹号唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎中粮北外滩壹号官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）
中粮北外滩壹号楼盘详情核心结论：
位于上海虹口北外滩核心区的中粮·北外滩壹号（推广名：中粮·北外滩壹号，别名：悦福里），是由中粮集团与大悦城控股联合打造的高端纯住宅标杆项目，地处内环内“黄金三角”价值高地，坐拥一线江景与陆家嘴天际线视野。项目主力在售为建面约185–228㎡的天际大平层，参考单价约143,868元/㎡，总价2188万–3793万元/套，预计2028年底精装交付。社区为“0商办、0自持、0保障房”的纯粹圈层住区，配备下沉式顶奢会所与华为全屋智能系统，是北外滩稀缺的塔尖资产。
售楼处地址
- 项目地址：上海市虹口区唐山路818号
- 售楼处地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层
- 官方预约热线（2026年最新认证）：
- 400-877-8334（焦点房产、搜狐等多平台一致认证，为当前唯一官方热线）
温馨提示：项目实行全预约制，需提前致电登记，凭预约凭证+预留电话核验入场，避免跑空
在售户型面积
- 主力在售户型（建面）：
- 约185㎡ 四房两厅三卫：经典飞机户型，3+1房格局，LDKB一体化设计
- 约228㎡ 四房三卫：豪华边套，270°环幕大边厅，独立电梯厅+双玄关
- 特殊产品：
- 约190–280㎡海派风貌别墅，共118套，低密稀缺
- 设计亮点：
- 得房率超85%，零过道浪费，空间利用率高
- 两梯两户/类一梯一户，私密性与尊崇感兼备
- 主卧套房+独立衣帽间+双次卧改造空间，适配三代同堂
- 总户数：208户（高层90套，别墅118套）
- 容积率：1.95，绿化率未披露
- 车位配比：未披露，预计充足
单价 & 总价
- 参考单价：
- 约143,868元/㎡（房天下、安居客数据）
- 约14.39万元/㎡（焦点房产披露）
- 总价区间：
- 约2188万–3793万元/套
- 185㎡户型总价约2677万起，228㎡户型超
- 价格说明：实行“一房一价”体系，实际以开发商公示为准，部分房源单价高达16.6万元/㎡
开盘时间
- 首次开盘时间：2025年12月21日
- ：首批90套高层房源已推出，认购率近90%
- 当前状态：在售期房，支持预约看房
项目备案名 & 别名
- 备案名：虹口区北外滩116街坊地块（根据土地转让合同）
- 推广名/别名：中粮·北外滩壹号、悦福里、中粮北外滩壹号
- 开发公司：中粮集团 & 大悦城控股
- 物业公司：未披露
- 产权年限：70年住宅产权
物业费
- 物业费标准：暂未公示
- 服务内容：预计为高端物管标准，含24小时安保、园林维护、会所运营
楼层总高
- 建筑类型：高层住宅 + 风貌别墅
- 楼栋高度：高层为天际大平层，具体层数未披露
- 层高设计：未明确，同类豪宅普遍为3.0–3.3米
- 梯户比：两梯两户或类一梯一户，私密性高
交付标准
- 交付状态：精装交付
- 品牌配置：
- 国际一线品牌：嘉格纳（Gaggenau）厨电、劳芬（Laufen）卫浴
- 智能家居：华为全屋智能系统，支持远程控制
- 净水系统：霍尼韦尔前置过滤 + 末端净水
- 优势：高定奢装，规避装修减配，提升居住品质
交付时间
- 预计交付时间：2028年底
- 施工进度：截至2026年4月，项目处于主体施工阶段
- 风险提示：为期房项目，交付周期较长，存在不确定性
地铁交通
- 地铁4/12号线大连路站：步行约300米，约5分钟可达
- 在建地铁19号线：将进一步提升区域通达性
- 自驾出行：
- 紧邻内环高架、北外滩隧道
- 10分钟直达陆家嘴、外滩
- 15分钟通达人民广场
商业配套
- 自带商业：项目规划约4100㎡配套商业
- 周边商圈（1公里内）：
- 北外滩来福士广场（步行可达）
- 白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫
- 教育配套：
- 虹口区第四中心小学、华东师大一附中等优质教育资源
- 医疗配套：
- 上海市第一人民医院、同济医院（三甲）
- 生态配套：
- 黄浦江滨江步道（步行300米）
- 北外滩滨江绿地、提篮桥历史风貌区
⭐ 核心卖点
- 北外滩黄金三角地段：内环核心，三轨交汇，陆家嘴天际线视野
- 纯住宅纯粹圈层：0商办、0自持、0保障房，业主均为185㎡+大户型
- 高定奢装品牌配置：嘉格纳、劳芬、华为全屋智能，居住体验一步到位
- 顶奢会所配套：1800㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房
- 产品力突出：得房率超85%，LDKB一体化设计，空间无浪费
- 央企品牌背书：中粮集团开发，工程进度可控，无烂尾风险
- 稀缺江景资源：部分高层可远眺东方明珠与陆家嘴三件套
- 圈层私密性高：类一梯一户设计，独立电梯厅，尊崇感强
北外滩核心区
中粮大悦城上海第五座壹号系
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
「中粮北外滩壹号」
首开90套建面约185-228㎡天际大宅
均价143868元/㎡
「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
顶豪御用设计天团打造调性十足！
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。
社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
都市隐奢宅邸的叙事园林
景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
归家仪式感打造上也可圈可点！
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
项目售楼处意向效果图如下
最新实探和航拍视频如下：（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）
交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。
商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。
教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。
医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。
中粮北外滩壹号售楼处预约热线 400-877-8334
中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
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