荔湾老西关，成功补货。
刚刚！荔湾中山八立交东北侧AL011119地块被金茂以总价148762万元成功竞得。
这次土拍共吸引了保利发展、金茂2家房企参拍，其中698为保利发展，399为金茂。
两大央企共竞价10轮，地块溢价率6.44%。
｜图源：广州公共资源交易中心
这块宅地宗地面积26067.26平，规划计容建筑面积55904.67平，按照拿地总价计算，楼面价约为26609元/平（未扣除配建）。
地块容积率仅2.2，限高100米，是 老西关近几年里，难得的低密宅地。
｜图源：广州公共资源交易中心
从出让条件看，地块配建条件比较复杂。
除了要建25000平方米公交首末站和电车保养场外，还要配建社区体育中心、防空警报战备设施等。
其中，25000平的公交设施，在建成之后将会按成本价7189.441万元卖给广州巴士集团有限公司或其指定单位。
｜图源：广州公共资源交易中心
而这次竞拍，能吸引两大央企下场出手，主要还在于中山八地块素质，相当不错。
一方面，地块2.6万/平的楼面价，比4个月实现清盘的越秀·珑悦西关，还要便宜一些。
老西关置换需求长期以来都相当旺盛。
像主打89-142平户型的珠实·西关都荟，入市时就曾上演首开即爆现象。
目前在持销的142平大户型产品，凭借对老城改善客群的精准回应，持续领跑区域改善住宅市场。
也就是说，参考珑悦西关和珠实·西关都荟行情，本就有地价优势的中山八宅地，表现应该不会差。
｜近年老荔湾出让地块分布
| 广州楼市发布制
另一方面，中山八宅地坐拥老城区成熟配套，学铁商全都有。
地图显示，地块步行大约100米就能到达5号线与11号线换乘枢纽中山八路站。
学校方面，汇聚越秀·珑悦西关配建28班小学（办学主体为荔湾区华侨小学）、华侨小学翠园学校及广雅中学等中小学。
此前有消息传出，地块大概率会对口珑悦西关的华侨小学。
商业方面，1.5公里辐射圈内涵盖圣地新天地广场、扬韬广场等综合商业体，保留了西关浓郁的传统生活气息。
｜中山八地块区位图
| 广州楼市发布制图
此外，中山八还是极为少见的低密宅地。
地块直线距离荔湾湖公园只有约250米，拥有不错的景观视野。
而且，2.2的容积率比河柳街地块密度都低，占地面积2.6万方又是前者的3倍。
｜中山八地块区位图
| 广州楼市发布 摄
值得一提的是，前段时间广州规自局还曝出了中山八地块的效果图。
效果图显示，地块共规划4栋南向住宅，楼下还有面积不小的社区园林，并且是做了明显的抬高处理。
｜中山八地块效果图
|图源：广州规自局
而且，中山八地块的半开敞空间比例为20%，处于市场平均水平。
如果产品设计到位，加上优质学铁商、荔湾湖公园景观和低密度社区环境，对老城区改善客应该有很强的吸引力。
至于后续会打造哪些面积段产品，我们也会密切关注。
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