观点网讯：4月9日，国泰海通东久新经济REIT于线上召开2025年度业绩说明会，基金经理冯晓昀、投资部经理叶宇枫、REITs业务负责人宗家毅出席此次会议。

会上，有投资者问及新购入资产对整体收入和净利润的贡献占比，以及扩募后基金整体的出租率、租金水平和出租面积发生的变化。对此，叶宇枫回应称，2025年完成扩募后（扩募纳入基金合并之日2025年11月25日起至2025年12月31日），新购入资产收入占整体约为3%（主要是由于在2025年购入期间较短），净利润等同理。2025年整体期末出租率为100%(其中扩募资产期末出租率均为100%）；租金方面，整体有效租金单价从2024年末29.27元/平方米/月调整至28.59元/平方米/月。他认为，变化主要有以下几个原因：

第一，扩募资产的结构性影响。新增的南通和重庆项目位于不同区域，其租金水平与长三角核心城市存在差异，扩募后整体加权平均租金有所调整，这是正常的资产组合效应。第二，区域市场供需变化。从各园区年末时点租金数据来看：金山、昆山、无锡项目受区域供需影响，租金从高点有所回落和调整，常州项目保持持续增长态势；出租面积方面：首发资产合计可出租面积约为27.8万平方米，扩募资产合计可出租面积约为9.8万平方米，扩募后整体可出租面积合计约为37.6万平方米。

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