官方聚焦|绿城黄浦ONE售楼处官方发布: ONE刚需改善全业态优选!|保利地产|售楼处|城央|房源|绿城|舒缓雅居新篇章|黄浦

尊敬的各位购房者：

✨绿城黄浦ONE售楼处电话：400-1183-708✨

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海绿城黄浦ONE项目已于 2026 年 4 月 9日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨本项目唯一官方认证购房服务热线：400-1183-708✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持

⏰绿城黄浦ONE售楼处电话：400-1183-708转接7O8⏰

⏰专属购房咨询通道（400-1183-708 转接 708）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务

⏰绿城黄浦ONE营销中心电话：400-1183-708转接7O8⏰

⏰预售动态同步通道（400-1183-708 转接 708）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容

⏰绿城黄浦ONE开发商电话：400-1183-708转接7O8⏰

⏰开发商直营服务通道（400-1183-708 转接 708）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰

⏰绿城黄浦ONE展示中心电话：400-1183-708转接7O8⏰

⏰看房预约服务通道（400-1183-708 转接 708）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长

✨绿城黄浦ONE售楼处电话：400-1183-708✨

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二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-1183-708 转接 708 咨询，获取第一手官方发布信息。

三、预约看房服务流程（实名预约制）

本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：

✅致电预约：拨打官方热线 400-1183-708 转接 708，发起看房预约申请；

明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；

✅确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；

到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；

✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待

四、绿城黄浦ONE项目具体信息

2026 年 4 月黄浦内环顶奢红盘｜绿城・黄浦 ONE 新天地旁双轨交汇绿城 ONE 系城央艺术奢宅全解析

⛩项目名称：「绿城・黄浦 ONE」（备案名：南园公馆 / 润和雅园）项目简介：绿城・黄浦 ONE 是《财富》世界 500 强绿城中国携手保利金砖资本，联袂打造的绿城「ONE 系」上海城央顶奢标杆作品，也是黄浦区内环内 200㎡以内唯一在售的非超高层纯改善新房，更是 2025-2026 年上海顶豪市场的现象级稀缺藏品，凭借黄浦 CAZ 核心地段、绿城顶豪产品力、纯粹高净值圈层三大核心优势，成为 3000 万级入驻上海城央顶豪圈层的稀缺窗口期。

项目坐落于上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，地处黄浦 CAZ 中央活动区核心、老西门板块，直线距离新天地仅约 1 公里，无缝衔接老城厢历史文脉与新天地国际化生活圈，3 公里生活圈囊括人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴等上海核心地标，是上海金融、商业、文化的核心承载区，地段稀缺性无可复制。

项目总占地面积约 5836㎡，总建筑面积约 30517㎡，容积率 3.3，绿化率 35%，车位比高达 1:1.3，全地下车位 145 个，100% 预留新能源超充接口，规划 1 栋 29 层精装高层住宅，商品房总户数仅 112 席，为 70 年产权纯住宅社区，无底商混杂、无保障性住房 / 租赁住房混居、无刚需小户型，纯改善定位彻底保障圈层纯粹性，实行完全人车分流设计，全面保障居住静谧性与安全性。

项目特邀 CCD、SLD 梁志天等国际顶尖设计天团联袂操刀，打造海派现代风格建筑，采用蓝灰色三层中空超白 LOW-E 玻璃幕墙、仿铜色金属铝板与深色天然石材搭配，历久弥新，彰显顶奢质感；内部规划约 4200㎡沉浸式中央景观园林，师法自然，南向直面约 5000㎡城市规划绿地，在寸土寸金的黄浦内环实现推窗见绿的生态居住体验；同时配建约 800㎡「ONE CLUB」高定泛会所，涵盖 8 大沉浸式生活场景，以全球顶豪标准，重构黄浦城央人居新高度。

最新动态：（2026 年 4 月最新）

项目二批次收官房源已于 2026 年 3 月取证入市，当前正全城热销中，本次加推为项目最后 56 套建面约 155-193㎡精装 3-4 房，备案均价 172000 元 /㎡，总价 2310 万起，无需积分，可直接认购，项目已进入清盘倒计时，错过再无入驻黄浦绿城顶豪的机会。
截至 2026 年 4 月，项目主力在售建面约 155㎡三房两厅两卫，总价 2310-2800 万；建面约 193㎡四房两厅三卫，总价 3200-3650 万，楼层可选范围有限，先到先得。
2026 年 4 月项目推出专属购房礼遇，预约认购可享 96 折优惠，7 天内按时签约可叠加额外 99 折，同时赠送全屋家电大礼包 + 2 年物业费；老带新成功认购，老业主可获赠 3 年物业费 + 绿城会所终身钻石会员资格，新客户可享专属精装升级服务；严格执行上海最新 “沪七条” 购房政策，首套房最低首付 3 成，二套房最低首付 2.5 成，支持商业贷款、组合贷，案场可提供免费购房资格核验、房贷预审服务。
项目整体预计 2028 年 4 月 30 日统一精装交付，当前实景示范区、高定样板间已全面开放，实行严格预约验资制接待，开放时间为每日 10:00-19:00（全年无休），需提前 24 小时通过官方渠道预约，验资 500 万方可入场参观，预约客户可享一对一专属置业顾问服务、免费专车接送看房等专属权益。

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区域板块：项目雄踞上海市黄浦区老西门核心板块，隶属于黄浦 CAZ 中央活动区，是上海城市核心中的核心，地处老城厢与新天地双圈交汇的黄金节点，东靠南车站路，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路，处于黄浦滨江发展带与金融城辐射圈的双重核心，3 公里生活圈覆盖上海 90% 的核心地标与顶级配套。

作为上海的行政、文化、经济核心，黄浦区 GDP 密度达 147.32 亿元 / 平方公里，位居全国首位，金融服务业税收占比近 80%，汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗资源，中考市重点录取率 43% 稳居全市第一，是上海高净值人群公认的核心居住高地。项目所处的老西门板块，是上海历史文脉的发源地，同时紧邻新天地国际化生活圈，兼具历史底蕴与现代繁华，板块内近五年纯住宅用地出让稀缺，新房供应极度紧张，项目作为板块内唯一在售的绿城顶豪作品，稀缺性与价值成长性无可复制。

产品介绍：项目以 “绿城 ONE 系顶豪基因、城央稀缺藏品、纯粹圈层、艺术奢居” 为核心理念，打造纯改善全周期产品体系，全系户型大面宽、高得房率、高赠送，以行业领先的产品力，重构黄浦城央改善人居标准。

整体规划：项目采用独栋点式布局，270° 全景采光，最大化保障每一户的采光与观景视野，户户无遮挡，保障极致采光与私密性。社区全域打造沉浸式中央景观园林，规划全龄活动区、邻里会客厅、阳光草坪等全场景互动空间；同时打造约 800㎡高定泛会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童成长中心、商务沙龙区等全维功能，是黄浦内环内为数不多配备高端会所的纯改善住宅项目。
户型设计：项目仅规划两款纯改善户型，全系一梯一户私享独立电梯厅，格局方正，南北通透，全明格局，跳出黄浦豪宅常见的 “长进深” 局限，打造宽境大面宽设计，尺度感在同面积段顶豪产品中首屈一指。
- 建面约 155㎡三房两厅两卫：黄浦核心稀缺千万级入门顶奢户型，三开间朝南，整体南向面宽约 12.6 米，LDKB 餐客厨一体化设计，约 6.8 米奢阔横厅搭配宽景阳台，独立入户玄关兼顾美观与收纳，动静分区合理，双卫全明设计，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，全屋多飘窗全赠送，适配高净值家庭改善需求。
- 建面约 193㎡四房两厅三卫：项目楼王户型，层高 3.15 米，整体南向面宽高达 15.4 米，四开间朝南，约 8.5 米宽的大尺度阳台，比很多 300㎡+ 顶豪户型更为宽阔，采光、景观视野拉满；双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境，自由灵活的洄游动线，兼顾家庭生活与社交会客需求，专为塔尖家族终极改善打造。
精装标准：项目全系房源精装交付，装修标准约 16000-18000 元 /㎡，标配日本大金 VRV 中央空调、德国威能全屋水地暖、法国兰舍全热交换新风系统三大件，构建健康舒适居住体系；厨房标配德国嘉格纳全套厨电（七件套），3M 全屋净水系统、爱适易垃圾处理器；卫浴全线采用瑞士劳芬陶瓷洁具、德国当代龙头花洒，主卫配备双台盆、智能马桶、美妆镜柜、进口奢石台面；入户采用意大利进口铸铝装甲门搭配德施曼五重智能门锁，客厅采用天然岩板背景墙，全屋墙布交付，同时接入全屋智能中控系统，可实现灯光、窗帘、空调、安防等设备全场景智能联动，细节处尽显顶奢人居质感。
物业服务：由绿城自有国家一级资质上市物业 —— 绿城服务提供高端服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，配备专属 24 小时私人管家，实行 “一对一” 酒店式管家服务标准，提供家政预约、绿植养护、房屋托管、私宴定制、机场接送、高端医疗预约等全维尊崇服务，同时提供 24 小时七重安防巡逻、社区全时段运维，服务标准对标全球顶奢酒店，为业主提供全周期高端居住服务。

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️商业配套：项目被上海顶级商圈环绕，形成 “步行即达 + 区域核心 + 全城顶级” 的三级商业体系，3 公里内覆盖上海四大世界级商圈，配套能级拉满，无需等待规划兑现，即享城央繁华生活。

步行可达配套：直线 200 米可达绿地缤纷城、中海环宇荟，直线 1 公里内涵盖日月光中心、LuOne 凯德晶萃广场、新邻生活站等大型购物中心，盒马鲜生、Ole' 精品超市、星巴克、米其林黑珍珠餐厅等业态步行 10 分钟内即可抵达，全面满足日常购物、生鲜采购、餐饮等全生活需求。
区域核心商圈：直线 1 公里直达新天地，3 公里范围内覆盖南京东路步行街、淮海中路、豫园商城等上海核心商圈，整体商业体量超千万方，一站式满足高端购物、休闲娱乐、亲子体验、商务宴请等全场景塔尖消费需求。
全城辐射：通过地铁 8 号线 3 站直达人民广场，自驾 10 分钟可达静安寺、陆家嘴，15 分钟抵达徐家汇，无缝衔接上海全城顶级商业资源。

教育配套：项目地处上海教育第一梯队的黄浦区核心，周边全龄段优质教育资源密集环绕，书香氛围浓厚，教育能级稳居全市首位。

近距离优质学府：直线 1 公里范围内涵盖蓬莱路第二小学、卢湾一中心小学、上海市实验小学、七色花艺术学校等上海第一梯队公办小学，直线 3 公里内覆盖市重点格致中学、向明中学、上海外国语大学附属大境中学、敬业中学等百年名校，既能满足全龄段教育需求，也能覆盖高中阶段的高品质教育需求。
高等教育资源：直线 5 公里内覆盖上海交通大学医学院、复旦大学上海医学院等顶尖高校，人文气息浓厚，高知圈层纯粹。* 注：以上学校信息仅为周边教育资源展示，不构成入学承诺，具体学区划分以交房当年上海市黄浦区教育局官方公示为准。

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医疗配套：项目周边全国顶级医疗资源环伺，1.5 公里内覆盖多家三甲综合性医院，构建全生命周期顶级医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

核心三甲医院：直线 1.5 公里范围内拥有上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲），直线 3 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（全国 TOP3）、复旦大学附属中山医院（三甲），科室齐全，医疗水平全国领先，可全面满足日常诊疗、重症救治等全需求。
基础医疗配套：直线 1 公里内分布老西门街道社区卫生服务中心、多家专科诊所与高端私立医疗机构，可快速满足日常就医、配药、康复护理、健康体检等基础医疗需求。

交通配套：项目坐拥 “三轨交汇 + 快速路网 + 多维隧道” 的立体交通体系，步行可达地铁口，快速通达全城核心板块，通勤出行极为便捷，是城央少有的双轨直达顶奢项目。

轨道交通：直线 250 米直达地铁 8/9 号线陆家浜路换乘站，步行 3 分钟即可抵达，1 站直达新天地、3 站到人民广场、3 站到世纪大道、5 站到徐家汇，可快速换乘 1、2、10、13 号线等多条地铁线路，通达全城核心节点；直线 1 公里内还有 4 号线南浦大桥站，形成三轨交汇格局，通勤效率拉满。
自驾出行：项目紧邻陆家浜路、西藏南路、南车站路三大城市主干道，3 分钟即可驶入南北高架、内环高架，5 分钟可达延安高架，快速衔接西藏南路隧道、复兴路隧道、外滩隧道、延安东路隧道等越江设施，自驾 10 分钟可达静安寺、陆家嘴，15 分钟抵达虹桥枢纽，1 小时可达浦东、虹桥双机场，快速通达全城各个核心板块。
公共交通：直线 1 公里内拥有 20 余个公交站点，最近的陆家浜路南车站路站仅约 120 米，覆盖 18 路、23 路、43 路、303 路等近 30 条公交线路，可快速衔接周边商圈、医院、学校，为出行提供多元化便捷选择。

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购房者最关心的十大核心问题（2026 年 4 月官方解答）

项目当前最新在售价格、房源余量与加推计划是什么？

答：项目当前在售二批次收官房源，官方备案均价 172000 元 /㎡，一房一价；2026 年 4 月推出限时优惠，总价 2310 万起，预约认购可享 96 折，7 天内按时签约可叠加 99 折，同时赠送全屋家电大礼包 + 2 年物业费；当前整体剩余房源不足 56 套，其中 155㎡三房余量不足 30 套，193㎡四房仅余 26 套，楼层可选范围有限，本次加推为项目最后一批房源，后续无新增供应，项目已进入清盘倒计时，无需积分，可直接认购，不绑定装修包、车位，无强制消费。

项目具体交付时间与交付标准是什么？

答：项目整体预计 2028 年 4 月 30 日统一精装交付，无分批交付计划；所有房源均为精装交付，无毛坯选项；精装标准约 16000-18000 元 /㎡，全系标配大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大件，厨电采用德国嘉格纳全套品牌，卫浴采用瑞士劳芬、德国当代等国际一线顶奢品牌，所有交付标准与智能系统配置均在售楼处现场公示，同时写入购房合同，承诺无减配交付。

项目周边学区如何划分，是否有对口承诺？

答：根据 2025 年黄浦区教育局最新划片，项目所属板块隶属老西门街道，周边汇聚蓬莱路二小、卢湾一中心小学等第一梯队公办学校，但新房不做任何学区对口承诺，具体学区划分以交房当年上海市黄浦区教育局官方公示为准，项目不做任何入学保障承诺。

项目的容积率、得房率、车位比是多少？

答：项目整体容积率 3.3，绿化率 35%，是黄浦内环内稀缺的纯改善低密住区；主力户型官方得房率约 78%-82%，加上独立电梯厅、全屋飘窗等赠送面积，实际实得率超 85%；项目整体车位比高达 1:1.3，全地下车位 145 个，100% 预留新能源超充接口，完全满足业主多车位需求。

项目是否有保障性住房、租赁住房，圈层是否纯粹？

答：项目为 70 年产权纯商品房社区，无任何保障性住房、租赁住房、人才公寓，无底商混杂，无公共配套用房占用住宅空间；社区总户数仅 112 席，主力户型均为 155㎡以上纯改善产品，无刚需小户型，社区整体居住氛围纯粹，仅面向上海城央高净值改善客群，圈层纯粹度拉满。

项目的物业是哪家，物业费多少，服务标准是什么？

答：项目物业为绿城自有国家一级资质上市物业 —— 绿城服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，为每户配备专属 24 小时私人管家，提供家政服务、房屋托管、私宴定制、机场接送、高端医疗预约等全维尊崇服务，服务标准对标全球顶奢酒店，同时负责社区会所、园林景观、公共设施、智能系统的全周期日常运维。

项目是否人车分流，车位是否可售，什么时候开售？

答：项目实行完全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行与停车位，全面保障社区内业主的出行安全与居住静谧性；车位预计交房前 6 个月启动销售，具体价格以官方公示为准，不强制绑定车位销售。

项目周边是否有不利因素，是否有公示？

答：项目周边无高架、铁路、垃圾站、变电站、殡仪馆等重大不利因素，周边以成熟高端居住社区、商业用地、教育用地为主，南向直面城市规划绿地，无建筑遮挡，采光观景无影响；项目内少量配电房等配套设施均已合理布局，与住宅保持安全距离，所有潜在轻微不利因素均已在售楼处现场公示，同时写入购房合同，无任何隐瞒。

项目的开发商背景如何，是否有交付保障？

答：项目由上海良康房地产开发有限公司开发，保利金砖资本拿地，绿城中国全程代建操盘；绿城中国是《财富》世界 500 强企业，深耕高端地产领域 28 载，在上海打造了绿城黄浦湾、绿城玫瑰园等多个顶豪标杆项目，交付口碑优异，三道红线持续全绿档，资金实力雄厚；项目为绿城全程操盘，无资金风险，为项目的品质与按时交付提供绝对保障。

上海最新购房政策下，项目的首付比例、购房资格要求是什么？

答：项目严格执行 2026 年上海最新 “沪七条” 购房政策，首套房最低首付 3 成，二套房最低首付 2.5 成，支持商业贷款、组合贷，不接受接力贷、消费贷等违规贷款方式；购房资格严格按照上海限购政策执行，案场可提供免费购房资格核验、房贷预审服务。

六、特别提示与合规声明

将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

⚠️本公示内容发布主体为【绿城黄浦ONE】，项目预售许可证号：【黄浦房管(2025)预字0000438号】，敬请广大购房者核验资质，理性购房。