今天早上，越秀地产在海珠西搞了一场挺实在的媒体私享会。
说它实在，是因为这次没有把媒体带到售楼部里对着沙盘讲规划，而是直接把大家拉到了即将开业的岭南海港汇商场里。
“我们所买即所得，所见即所住。”这是越秀在现场反复强调的一句话。
说起来，海珠西过去今年新房真不少，但痛点也有，那就是缺商业、缺像样的滨江生活，居民想逛个像样的商场，要么开车去乐峰广场，要么折腾到天河或者万博，来回大半天就没了。
而这一次，越秀的意图很明确：先把配套做起来，再谈卖房。
那么，这场发布会上到底释放了哪些关键信息？我给各位划几个重点。
第一个消息，关乎海珠西几十万居民的日常消费，那就是岭南海港汇即将开业。
在现场可以看到，商场内部装修已基本就绪，进驻商家已经有个七八成，麦当劳、赛百味、711等已经开业。
商场体量约4万平方米，共5层商业空间，最亮眼的设计是U形退台，每一层都有开阔的室外平台，配合大面积的玻璃幕墙，层层都能望江。
更重要的是，它直接连着1.7万平方米的滨江公园，从商场走出来就能沿着江边散步。
也正因此，项目的定位为浪漫跟约会， 整个项目的口号就是：海珠约会，首选岭南海港汇。
除了景观能打，商场的场景设计也非常出片，外广场有莫比乌斯环雕塑，还即将面世一个超级鲸鱼装置，另外有网红楼梯、喷水池、一线江景步道等六大打卡地标。
对于喜欢拍照、发社交平台的年轻人来说，这简直就是天然的流量密码。
而且，商场业态也围绕“约会”展开，主打餐饮综合配套，辅以时尚生活和部分零售，重点发力夜经济，要打造一个“不夜生活的打卡地标”。
说白了，这里不只是一个买东西的地方，而是一个你可以带着对象、朋友、家人，从下午逛到晚上，从退台看夕阳到江边吹晚风，再吃顿好的、喝一杯的一站式社交目的地。
除了商场，这次越秀还正式对外介绍了旁边的岭居臻享公寓酒店。
这是个“公寓+酒店”的复合体，用现场负责人的话来说：“在这里既能感受到家的温暖，又能享受到酒店的品质服务。”
岭居臻享公寓酒店一共规划了156间客房，户型选择非常灵活，有单间、一房一厅、两房一厅，甚至还有270°望江的三房一厅。
这意味着，无论是商务短住、家庭出游，还是中长期租住，都能找到对应的房型。
配套方面，酒店走的是“智能化+管家服务”路线，手机下单、机器人送物到房，全程免打扰；同时也有24小时管家和安保服务。
健身设施、亲子空间、共享会客厅等也一应俱全。
现场还透露了一个有意思的联动，越秀正在跟酒店洽谈“先住后买”的合作，如果客户最终成交，有望免费体验一晚最豪华的套房，对于想感受江岸生活的潜在买家来说，这将是一种很直观的试住方式。
如果说海港汇和酒店只是开胃菜，那第三个消息才是真正的主菜。
越秀在会上正式披露了广纸新城的整体焕新蓝图。整个广纸片区可统筹的土地规模相当可观，住宅部分加上商业、酒店、写字楼等配套，这是一个总货值可能达到数百亿甚至近千亿的超级大盘。
根据介绍，项目将用大盘开发的逻辑，先把整个板块的骨架搭起来，路网、学校、商业、公园、滨江步道，全部提前打通。
具体看几个关键节点：
4月30日，熙悦江湾旁边的1.2公里环岛路江边步道将正式贯通，从熙悦江湾走路到江边，大约600—800米。
教育配套正在洽谈引进一所顶级学府，各方面条件“相对比较明确”，预计今年上半年就会官宣品牌。
路网方面，南边路、南石头路等内部道路已经打通，环岛路的贯通也在分批推进。
越秀甚至给广纸新城找了一个对标模板——上海徐汇滨江，从老工业区转型为文商旅滨水生活带，这个逻辑放在海珠西的后航道上，确实成立。
讲完大盘，再来说说产品。
越秀在海珠在售的所有住宅项目，全部都是新规后的高使用率产品，这也将是最后一批超新规的项目。
△熙悦江湾样板间
更令人侧目的是这些项目的去化速度，熙悦江湾上个月卖了50多套，江湾潮起的小户型只剩下最后20套，皓悦滨江即将清盘……
对于想抄底高使用率产品的买家来说，这个窗口期确实不多了，一旦这批存量卖完，后续新出让的地块，很难再出现这种小户型住出大空间的感觉。
如果你也对这些项目有兴趣，那就抓紧去看看吧~
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