建设阶段里仿古风格的建筑群陆续成型，各种商铺街区和配套景观也同步推进。2014年10月首期街区举行开街仪式，现场有商户入驻开始销售商品和提供餐饮服务，初期过往车辆和本地消费者还能看到一些热闹景象。项目当时定位较高，希望借助交通便利和周边自然资源吸引客流。开街后的短时间内运营看起来还有一定基础。
只是位置离益阳市区有一定距离，本地人口密度有限，周边服务设施不够完善，游客数量很快没有达到维持经营的水平。商户们面临租金压力和日常成本，经营难度逐步加大。许多店铺在短期内选择撤离，街区内空置门面越来越多。项目整体推进也因此受到影响，建设节奏慢了下来。
结果项目很快就停滞不前，建筑主体部分裸露在外，经过时间推移外墙出现斑驳痕迹。部分区域脚手架锈蚀倾斜，地基处杂草开始生长。人工景观设施维护跟不上，水道干涸后底部堆积泥土和落叶。整个区域从开街时的样子逐步转向空旷闲置，过往路人能明显感觉到变化。
烂尾状态持续了大约十年左右，这期间项目面临各种产权纠纷和工程款结算问题，处置工作进展缓慢。周边环境变得杂草丛生，建筑群孤立在荒地中。早期投入的资源闲置下来，当地偶尔有提到这个地方，但实际使用和维护很少。项目停滞也让相关方开始思考后续处理办法。
到2024年当地逐步推进问题解决工作，包括开展河道治理来改善泄洪条件和周边环境。治理工作从2024年11月左右启动，到2025年初取得一定进展。这些基础性措施为后续开发提供了条件，也显示出当地在积极盘活闲置资源。
进入2025年项目部分区域出现明显转机，相关主体接手运营后把名称改成锦悦府。319国道旁的牌坊更新了名称，外墙面和道路也完成修缮。临街建筑重新刷漆更换门窗，局部区域用围墙圈起，形成跟外部荒地的对比。现场有工作人员忙碌处理事务。
2025年2月14日当地高新区发布招商公告，针对特色商街和酒店综合体开展招租工作。公告显示项目已建成一定区域，涵盖多种业态，招商政策包括灵活起租期限和免租支持。国道旁竖起招商旗帜，显示盘活工作进入实质阶段。
圈起范围内的建筑得到维护，但内部商铺基本处于空置，停车场车辆不多，白天也少见行人和游客。穿过牌坊后能看到翻新后的建筑群，原有景观设施部分拆除或处于干涸状态。整体白天显得安静，运营业态尚未全面恢复。
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