来源：市场资讯
（来源：华建集团Arcplus）
近期，张园城市更新中区地下空间开发历史建筑原位托换工程（以下简称“张园城市更新项目”）顺利完成7幢百年石库门里弄建筑的原位提升与回落。
本项目由华建集团华东建筑设计研究院有限公司（下文简称“华东院”）上海地下空间与工程设计研究院原创中标，以专业设计与技术创新，守护城市记忆、激活空间价值。
坐落于南京西路历史文化风貌区的张园，承载着140余年的城市记忆，是上海现存规模最大、保存最完整、种类最多的石库门里弄建筑群，曾有“海上第一名园”的美誉，镌刻着老上海的烟火与风华，兼具不可替代的历史文化价值。张园的保护性开发，标志着上海核心历史风貌区复兴迈出重要一步。
▲张园历史建筑
作为上海市目前规模最大的历史风貌区石库门里弄建筑街区更新工程，为精准匹配中心城区轨道交通连通、地下停车补给、商业动线贯通的实际需求，设计在百年历史建筑群下方开发建设三层共8.8万平方米的地下空间，达成“地上保风貌、地下拓功能”的双重目标，并实现地铁2号线、12号线及13号线之间的地下换乘。
在城市建设转向存量提质的新阶段，张园探索的是一条“历史不搬家、功能大升级”的新路径——这不仅是工程技术上的一次大胆突破，更是城市更新理念的一次深刻革新，让老建筑不再是静止的历史标本，而是融入现代生活、焕发全新活力的城市载体。
▲图1：张园地下空间开发效果图
张园地下空间开发规模体量巨大，仅中区占地面积就超过1.3万平方米，开挖深度达16.5米。如此大规模的地下空间开发，通常需要充足的地面施工场地，但张园拟建地下空间范围被历史建筑群覆盖，场地狭小局促。更具挑战性的是，这些百年建筑以砖木结构为主，历经一个多世纪的风雨侵蚀，墙体风化、构件老化等问题普遍存在，结构整体性差，对施工过程中的扰动极为敏感，稍有不慎便可能造成不可逆的损伤，地下空间开发的技术难度极大。
▲张园历史建筑群鸟瞰图
如此大规模的历史建筑群修缮与地下空间开发尚属首次，为平衡历史建筑保护与地下空间开发的双重需求，项目团队经多轮技术研讨、经济比选与方案优化，最终采用“历史建筑群部分原位托换、部分往复移位，结合逆作法开发地下空间”的总体方案。其中7幢历史建筑采用原位整体托换方式保护，其关键工序是将历史建筑整体提升，为逆作地下结构顶板创造充足的施工作业空间。目前，中区7幢历史建筑均已顺利完成提升施工，并安全落位至逆作结构顶板之上，部分区域已开始进行逆作地下结构顶板以下土方的开挖，标志着这一上海核心城区历史风貌更新项目又迈进关键的一步。
▲张园中区采用原位提升的7幢历史建筑分布图
从历史建筑群整体提升到安全回落，这看似简单的两个动作，背后是一套量身定制的技术体系支撑。如何在狭小空间内为历史建筑群“托底”？如何在提升过程中确保建筑“毫发无损”？项目团队用匠心守文脉、以创新助更新，交出一份满意的答卷。
▲张园中区历史建筑群托换提升现场实景
▲张园中区历史建筑群托换提升现场实景
团队创新提出历史建筑提升与主动变形调控技术，通过由托盘梁、锚杆静压桩、液压千斤顶、钢分配梁等组成的提升系统，将总建筑面积超过9000平方米的7幢历史建筑整体提升1米，并同步实施纠倾。此举有效解决历史建筑群百余年使用过程中产生的沉降与倾斜问题，同时为逆作地下结构顶板创造施工作业空间；该技术还可同步进行主动变形调控，有效减小邻近分区基坑开挖及室内低净空灌注桩施工对历史建筑的影响，满足高标准保护要求。此外，团队首创大跨度托换的“桩柱合一”技术，将钻孔灌注桩同时作为基坑开挖期间的托换桩和支承柱，托换跨度达8米，为下部地下空间开发中的土方挖运和结构施工创造便利条件；在永久使用阶段，这些灌注桩还兼作主体结构工程桩，实现“永临结合”，大幅提升资源利用率，践行绿色建造理念。
▲张园中区历史建筑群提升后回落至逆作地下结构顶板现场实景
从百年前的“海上第一名园”到如今的城市更新标杆，张园在历史保护与地下空间开发中实现双向新生。华东院上海地下空间与工程设计研究院以硬核技术创新，攻克百年历史建筑群地下空间开发的技术难题，不仅让百年石库门建筑群重焕生机，更探索出一条历史风貌区地下空间开发的可行路径，为全国同类项目树立可复制、可推广的行业典范。
供稿：华建集团华东院
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