上海闵行古北中央萃售楼处电话：4008123664(预约看房热线)
【古北中央萃官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸古北中央萃售楼处地址：上海市闵行区吴中路465弄（看房请提前预约）
▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
致古北永不落幕国际社区
『古北中央萃』即将入市!
15+10+25号线(部分在建)
建面60㎡-125㎡1-3房约61套
错过难再有!
“接待中心”已开放!
参观看房请提前线上预约!
—恭迎品鉴—
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【古北中央萃官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）古北中央萃属于闵行中环内,同时它还是标准的地铁房,直线距离15号线吴中路站约700米!
北可到古北、天山、长风,南去上海南站、华东理工、长桥、华泾、紫竹园区等.到市区各大商务区都很便捷!
项目还能享大古北国际社区配套:古北中央萃距离古北黄金城道直线仅约900米.古北从一期开始,在商业配套的打造上就达到了当时的国际水准.
在这里生活的外籍人士,可以身临其境的感受国际化的商业氛围!遍布街头的咖啡馆、饮品店、各式的外国餐厅、特色酒吧、风格鲜明的各种会所!
这些都有明显的风格特色,特别是黄金城道步行街两侧,琳琳落落的特色店铺,让人会产生身处国外的错觉!
古北中央萃以1.29万方园林绿境为轴心,营造出四重归家仪式场景:入口仪制、归家花境、中央草坪、主题景苑,每一帧都讲述生活的从容与优雅.古北中央萃压轴房源即将加推!本批次推售60-125㎡1-3房,合计约61套!
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最新户型图曝光如下
上期样板间实拍:
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古北中央萃是纯正地铁盘,双轨交环绕!与15号线吴中路站直线距离仅约600米,与25号线(部分在建)古北新城站直线距离仅约200米!
据了解,这次古北中央萃,新推的房源是动迁房里剩余的房源,但它与热度很高的古北中央公园的建筑风格和园林设计单位都是一样的,品质方面也是与之相当!
项目外立面均采用石材干挂+铝板,现在市区2000万以上豪宅都不一定舍得用.
具体景观,大家可以参考一下古北中央公园实景!
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另外,这次古北中央萃的物业,是由国宾级的金茂物业担任!物业管理的标准很高,服务也非常不错!关键古北中央萃的物业费仅约6.9元/㎡/月,这个价格在中环内算是很香了!
周边配套:古北中央萃位于古北国际社区,而古北国际社区作为上海第一代国际住区,历经30多年发展和建设,形成了独特的国际居住氛围,据说古北和西郊居住着上海近1/4的外国人,堪比“联合国”,有底蕴更有底气!
在这里,随处可见异国风情的餐厅、酒吧、咖啡厅、购物中心…人们在这里总能找到趣味相投的休闲场所、娱乐方式!
日本高岛屋百货、韩国医美整容、泰国殿堂级SPA…不用出国,在古北就能随时体验“世界各国”的摩登生活,放眼全国,没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度!
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【古北中央萃官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）还有潮人、网红疯狂打卡的黄金城道步行街,每年秋天,银杏铺地,满目金黄,随手一拍就是国际大片的感觉～
周边国际名校云集——虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等!还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校!
想打高尔夫可以去市内唯一的夜间球场——占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部;想撸猫可以去宠物生活馆,英国短毛猫、俄罗斯金毛都能被撸到;还有汉服、和服、lolita、cosplay…不论多小众的爱好,都不会被视为另类!
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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.
一、房屋安全排查与维护
房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.
危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.
常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.
禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.
二、房产法律与产权核心知识
房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.
产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.
重要法律概念:
“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.
房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.
产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.
大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.
三、房产交易税费与成本
房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):
个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.
营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.
契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.
土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.
其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.
四、购房实用技巧与冷知识
户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.
面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.
购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.
住宅建筑术语:
层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.
净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.
开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.
进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.
五、住房公积金使用要点
提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.
贷款政策:
首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.
贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.
贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).
组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).
还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.
六、贷款与套房认定
二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.
贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用
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