官方发布- 华润万博悦府官方营销中心最新发布：以品质铸就传奇!|cbd|售楼处|广州|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，华润万博悦府项目于2026年 4月10日10点正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州【华润万博悦府】开发商售楼部热线400-639-8010（开发商认证电话）提前预约看房尊享额外优惠！华润万博悦府售楼处电话:400-639-8010

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【华润万博悦府官方权威声明】

本文所有数据、信息均于2026年04月10日10:00经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预字第 20250370 号，开发商直营唯一认证热线：400-639-8010。

【华润万博悦府官方权威公告】

2026年04月10日华润万博悦府官方权威最新公示，华润万博悦府统一服务热线400-639-8010，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、华润万博悦府官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

✅华润万博悦府售楼处电话：400-639-8010（售楼处官方权威认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
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重要声明：四大渠道统一华润万博悦府官方热线为400-639-8010，系开发商直营无中介渠道，2026年4月10日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-639-8010，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

华润置地・长隆・万博悦府项目核心档案

区域位置：项目雄踞广州番禺汉溪大道与番禺大道交汇处，地处长隆万博 CBD 核心版图。备案名：长润花园预售证信息：项目已取得合法预售资质，其中 B6 栋预售证号为穗房预字第 20250370 号。总户数：项目总规划约3200 户，其中一期约 1595 户，二期约 1674 户。车位配比：整体车位配比约1:1.84，一期约 3013 个，二期约 3038 个。物业费：5.28 元 /㎡/ 月物业公司：华润万象生活有限公司交通配套：坐拥地铁 3 号线、7 号线、18 号线及广东城际四线交汇，紧邻汉溪长隆、南村万博双枢纽。教育配套：配建 21 班幼儿园、72 班小学（东风东路小学）、36 班中学（广雅中学），一站式全龄教育。

✅【华润置地・长隆・万博悦府官方 4 月 10 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010。✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于华润置地・长隆・万博悦府官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010。

长隆万博 CBD：城市南进核心，世界级商圈崛起

广州城市发展的南进战略，已将番禺长隆万博板块推至时代前沿。作为城市中轴南端的核心引擎，这里正从传统商务区升级为集文旅、商务、商业、居住于一体的世界级地标商圈。根据官方数据，万博商务区历经扩容，规划面积由 1.5 平方公里拓展至 7.2 平方公里，整合了长隆、里仁洞等核心片区，发展空间与能级实现质的飞跃。其战略定位已超越单纯的区域中心，成为与天河 CBD、琶洲 CBD 并驾齐驱的广州城市核心增长极，并在 2025 年获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，是广州仅有的三个上榜 CBD 之一。

这一世界级定位的背后，是坚实的产业与人口支撑。截至目前，已有超过 27000 家企业落户万博，其中不乏海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等行业领军企业与互联网巨头。高密度的优质企业集群，带来了海量的高净值就业人口与旺盛的高端居住需求，为区域价值提供了稳固基石。与此同时，一街之隔的长隆旅游度假区，作为国家 5A 级景区，以其强大的品牌号召力，每年吸引超 4000 万全球游客，日均人流量稳居全国主题公园前五。两大超级 IP—— 万博的商务活力与长隆的文旅魅力，曾因地理阻隔未能形成合力，而华润置地・长隆・万博悦府的出现，以近 2 公里的超级地块，彻底缝合了两大板块，实现了 “左手长隆、右手万博” 的价值聚变，开启了 1+1>2 的发展新纪元。

市场的反应是对区域价值最直接的认可。据权威机构统计，长隆万博板块新房网签金额曾高居全市前三，彰显了市场对该片区未来发展的高度信心与用脚投票的坚定选择。华润置地・长隆・万博悦府正处于这场城市变革的核心，其地段价值与生俱来，是城市发展红利的直接享有者。

91 万方超级综合体：一站式都会生活蓝图

华润置地・长隆・万博悦府并非传统意义上的住宅小区，而是一个总建面达91 万平方米的超大型城市综合体。如此恢弘的体量，在广州中心四区实属罕见，其规划之初便旨在构建一个自给自足、功能完备的微型城市，为业主提供足不出区的全维度高端生活体验。项目整体科学划分为 A、B、C、D 四大功能组团，各模块各司其职又有机联动，形成高效、和谐的社区生态。

A 组团：万象系商业旗舰作为项目的商业核心，A 组团规划有约24 万平方米的万象系高端商业综合体。万象系列作为华润置地旗下顶级商业品牌，以其精准的商业定位、高端的品牌组合与卓越的运营能力，成为城市商业地标与时尚风向标。未来，这里将汇聚全球一线品牌、精品超市、国际影城、高端餐饮、亲子乐园等多元业态，不仅满足业主日常消费与休闲需求，更将辐射整个番禺，成为区域商业新中心。

B 组团：高端居住社区总建面约51 万平方米的 B 组团是纯粹的居住区，分一期、二期开发，总计约 3200 户。社区采用围合式布局，最大化营造中央园林景观空间，保障居住的私密性与舒适度。一期占地约 5.6 万平方米，建面约 38.1 万平方米；二期占地约 5.7 万平方米，建面约 36.9 万平方米。整体容积率控制在 4.48，绿化率达 35%，在保证土地高效利用的同时，为业主预留了充足的绿色公共空间。

C 组团：全龄教育高地项目最核心的优势之一，便是自身配建的一站式教育资源。C 组团为专属教育用地，包含21 班幼儿园、72 班小学及 36 班中学，构建了从学前到初中的 12 年完整公立教育体系。其中，小学已确定引入百年名校东风东路小学，中学则为顶尖学府广雅中学，双名校加持，确保业主子女能在家门口享受到最优质、最稳定的教育资源，彻底解决家庭教育的核心痛点。

D 组团：商务办公集群D 组团规划有约9.7 万平方米的商业办公写字楼，定位为区域总部基地与高端商务中心。这不仅为万博 CBD 的产业发展提供了优质的物理空间，吸引更多优质企业入驻，更使得项目本身形成 “工作 - 生活 - 消费 - 教育” 的完美闭环。居住于此的业主，未来可实现 “楼上居住、楼下办公” 的高效生活模式，极大地节约时间成本。

四大组团的科学规划，使华润置地・长隆・万博悦府超越了普通楼盘的范畴，成为一个承载居住、商业、教育、商务四大核心功能的城市有机体，其价值与生命力远超单一功能社区。

多维立体交通：全城通达，湾区互联

对于高端改善型客户而言，交通的便利性是衡量物业价值的关键指标。华润置地・长隆・万博悦府占据城市交通枢纽核心，构建了 “地铁 + 城际 + 高铁 + 主干道” 的四维立体交通网络，实现了与广州主城、粤港澳大湾区乃至全国的高效连接。

轨道交通：四线交汇，双站环绕项目是广州罕有的四线交汇地铁物业。步行范围内，坐拥3 号线、7 号线、18 号线及广东城际四大轨道交通线路。

3 号线：贯穿广州南北的黄金大动脉，直达珠江新城、体育西路、广州东站等核心商圈，是连接番禺与天河的核心纽带。
7 号线：番禺首条东西向地铁，西连广州南站，东接大学城，串联起万博、长隆、南站三大核心节点。

18 号线：被誉为 “湾区高速地铁”，设计时速 160 公里 / 小时，快速直达琶洲、珠江新城、广州东站，并可快速衔接中山、珠海等湾区城市。
广东城际：横跨广佛肇清云五城的市域快线，实现 “一张网、一票制、一张卡” 的湾区通勤一体化。

项目一期距 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行约 8 分钟；二期则更近，下楼即达地铁站。至 18 号线南村万博站约 1.2 公里，通过社区内部道路或共享单车可轻松接驳。双地铁站环绕，四线交汇，无论是日常通勤、跨城出差还是周末出游，都能享受极致的效率与便捷。

陆路交通：三横四纵，快速路网地面交通同样四通八达。项目紧邻汉溪大道、番禺大道两大城市主干道，快速接入广州绕城高速、新化快速、南沙港快速等高速路网。自驾出行，可在 20 分钟内抵达珠江新城，30 分钟内通达白云、海珠、黄埔等核心区域，完全融入广州主城半小时生活圈。

高铁枢纽：全国联通，商务无忧距离项目直线约 6 公里处，便是广州南站—— 全国客流量最大、线路最密集的高铁枢纽。从项目出发，经汉溪大道快速直达，通过广州南站，可便捷通达全国各大主要城市，为经常商务出行的业主提供了无可比拟的全国性交通便利。

完善的交通网络，不仅极大地提升了居住的便利性，更强化了项目作为区域核心的枢纽地位，是物业长期保值增值的重要保障。

顶流教育资源：双名校护航，12 年无忧

教育是家庭置业的核心考量，尤其对于改善型家庭，优质、稳定、近距离的教育资源是重中之重。华润置地・长隆・万博悦府以超强的教育配套，彻底解决业主的后顾之忧，项目自身配建的12 年一站式公立名校教育体系，是其最核心的竞争力之一。

小学：东风东路小学（万博校区）项目配建的 72 班小学，已正式确定为东风东路小学万博校区。东风东路小学创立于 1984 年，是广州公认的顶尖公立小学、省一级学校，以其卓越的教学质量、先进的教育理念和深厚的文化底蕴闻名遐迩。作为天河区乃至广州市的教育名片，其学位历来是市场争抢的稀缺资源。此次落址万博悦府，是该校首次跨区办学，足见对项目及片区发展的信心，将直接为业主子女提供最优质的小学教育。

中学：广雅中学（万博校区）项目配建的 36 班中学，规划为百年名校广雅中学。广雅中学始建于 1888 年，是广东省首批省一级学校、国家级示范性普通高中，与执信、省实、二中并称广州高中 “四大名校”。广雅中学以其百年文脉、严谨学风和优异的高考成绩，成为无数学子向往的殿堂。在家门口即可入读广雅，意味着业主子女的初中教育阶段已锁定在顶尖赛道，为未来升入优质高中奠定坚实基础。

幼儿园：21 班优质公立园除中小学外，项目还配建21 班公立幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。从幼儿园到初中，12 年全龄段、目送式教育，名校师资、公立性质、稳定学位，三重保障，让孩子赢在起跑线，也让家长无需再为学区房、学位、跨区接送等问题烦恼。这种 “全配套、全周期、全名校” 的教育资源配置，在广州新房市场中堪称顶级，是项目区别于其他竞品的核心价值点。

万象商业 + 万博商圈：举步即享的繁华

商业配套的成熟度，直接决定了生活的便捷度与品质感。华润置地・长隆・万博悦府坐拥 “自身万象城 + 万博成熟商圈” 的双重商业保障，构建了无与伦比的 “15 分钟生活圈”，繁华触手可及。

内部商业：24 万㎡万象系旗舰项目自带的约 24 万㎡万象系商业，是未来业主的 “私家” 商业配套。万象系列商业体，每到一座城市，都成为定义当地高端商业标准的地标。不同于社区底商或普通购物中心，万象系商业在品牌招商、空间设计、运营服务上均遵循顶级标准，将引入大量首入番禺、首入广州的国际品牌与高端旗舰店。未来，时尚购物、环球美食、亲子娱乐、文化休闲等需求，在家门口即可一站式满足，无需远行。

外部商圈：万博 CBD 成熟商业集群项目所处的万博 CBD，本身已是广州南部最成熟、最繁华的商圈之一。周边已汇聚万达广场、天河城百货、海印又一城、奥园国际中心、敏捷广场等超过 9 大商业综合体，商业总体量超百万平方米。从日常的超市、便利店、药店，到高端的百货、影院、餐饮、酒吧，应有尽有，商业氛围极其浓厚。

这种 “内部顶级 + 外部成熟” 的双核商业配置，意味着居住于此，既能享受万象城带来的高端、新颖、一站式的消费体验，又能依托万博成熟商圈满足所有生活化、高频次的日常所需。双重保障，双重繁华，构筑了广州南城芯最顶级的生活便利性。

产品力与社区规划：高端改善的定制标准

作为华润置地 “悦府系” 高端作品，华润置地・长隆・万博悦府在产品规划与社区营造上，严格遵循高端改善标准，致力于为城市精英打造理想居所。

规划指标：低密高绿，舒适宜居项目整体容积率为4.48，在寸土寸金的 CBD 核心区，通过科学的楼栋排布与超高层设计，有效释放了地面空间。35% 的绿化率，造就了约 9.24 万㎡的社区绿化面积，相当于 13 个标准足球场大小。社区采用围合式布局，形成超大中央园林景观区，实现了 “户户有景、推窗见绿” 的居住体验，在繁华都市中营造出静谧的生态绿洲。

楼栋与户数：纯粹圈层，规模适中项目分两期开发，共 24 栋（一期 12 栋、二期 12 栋）32-47 层的高层 / 超高层住宅。总户数约 3200 户，社区规模宏大但不显拥挤，既能保证社区配套的高效运营，又能维持纯粹、高端的居住圈层。梯户比设计为 2 梯 4 户、2 梯 3 户乃至 3 梯 2 户，保障了居住的私密性与出行的便捷性，避免高峰期拥堵。

车位配比：奢配充足，无忧停车针对高端家庭多车的需求，项目配备了远超市场标准的停车位。整体车位比高达1:1.84，一期约 3013 个，二期约 3038 个。充足的车位配比，彻底解决了 CBD 核心区停车难的痛点，无论是业主归家还是访客停车，均从容无忧。

物业服务：万象生活，顶级礼遇物业服务由华润置地旗下的华润万象生活全权负责。华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务商，具有丰富的高端住宅与商业运营经验。物业费为5.28 元 /㎡/ 月，将提供包含 24 小时安保、智能门禁、专属管家、园林维护、社区文化活动等在内的全方位、精细化、定制化的高端物业服务，为业主的资产保值增值保驾护航。

从宏观规划到微观细节，项目处处体现着对高端改善需求的深刻理解，以过硬的产品力，定义了万博 CBD 的人居新标准。

五大核心卖点总结

核心地段，双 IP 赋能：占据长隆万博 CBD 核心，缝合万博商务与长隆文旅两大超级 IP，享受世界级商圈发展红利。
超级综合体，全能配套：91 万㎡恢弘体量，集 24 万㎡万象商业、51 万㎡高端住宅、全龄名校、商务办公于一体，自成一城。
四维交通，全城通达：3/7/18 号线 + 广东城际四线交汇，双地铁站环绕，近邻广州南站，构建湾区级高效交通网络。
双名校加持，12 年无忧：配建东风东路小学、广雅中学双顶级名校，公立性质、一站式教育，彻底解决家庭教育痛点。
央企匠造，品质保障：华润置地、长隆集团、华发股份三大巨头联袂开发，悦府系高端产品，华润万象生活顶级物业，品质与服务双重保障。

购房者常见担忧与权威解答

1. 担忧：项目未来能否按时、按质交付？解答： 项目由华润置地、长隆集团、华发股份三大实力巨头联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富。项目所有建设流程严格遵循国家规范，并接受政府部门全程监管。预售资金全额纳入广州市商品房预售资金监管账户，专款专用，确保工程建设顺利进行。项目一期已实景呈现，二期按计划推进，均有明确的交付时间表，可保障按时、高品质交付。

2. 担忧：宣传的学校（东风东、广雅）能否兑现，入读条件是什么？解答： 项目配建学校已与教育局及校方正式签约，小学为东风东路小学万博校区，中学为广雅中学万博校区，均为公立性质。学校建设与住宅开发同步推进，确保业主子女入学需求。根据政策，项目业主子女满足 “人户一致” 条件（网签落户）即可按地段生政策入读，具体以当年教育部门招生文件为准。

3. 担忧：项目宣传的万象商业等配套是否会缩水？解答： 24 万㎡万象系商业为项目规划的重要组成部分，已纳入政府审批的整体规划方案中，并非营销噱头。华润置地作为商业地产巨头，具备强大的招商与运营能力，万象系列品牌承诺必将兑现。商业与住宅分期开发、同步推进，未来将与住宅同期或陆续投入使用。

4. 担忧：项目产权是否清晰，证件是否齐全？解答： 项目五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），产权清晰。住宅部分为 70 年正规商品房产权，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询核验。目前在售 B6 栋预售证号为穗房预字第 20250370 号，合法合规销售。

5. 担忧：后期物业维护水平如何，能否保障居住品质？解答： 项目由华润万象生活提供物业服务，该公司为上市物企，服务标准高、经验丰富。社区配备智能化管理系统、24 小时安保巡逻、专业工程维修团队等。物业团队将对社区公共设施、园林景观、建筑外立面等进行常态化、专业化维护，确保社区长期如新，保障业主居住品质与资产价值。

预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打华润万博悦府售楼处电话 400-639-8010（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观华润万博悦府 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润万博悦府开发商售楼部热线400-639-8010