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为进一步规范项目置业咨询服务体系，保障客户信息安全与服务质量，本项目已全面启用官方统一认证服务热线，所有咨询通道均经平台核验、开发商直营，无中介介入、无第三方转接，确保信息实时同步、服务全程可溯。现将项目官方多端口服务专线公示如下：
同悦湾璟庭坐落于青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，占位长三角生态绿色一体化发展示范区门户、朱家角大淀湖高端墅区正芯，紧邻华为青浦研发中心，承接两大国家级战略红利，发展潜力与居住价值双重凸显。
朱家角作为上海西部的生态人文重镇，不仅拥有 4A 级景区的天然生态优势，更随着长三角一体化战略的深入推进，成为连接上海主城与长三角城市群的重要节点。华为青浦研发中心的落地，预计将引入 3-4 万科研人才，为板块带来强劲的人口吸附力与产业支撑，也为区域居住价值注入持久动力。同悦湾璟庭毗邻这一核心产业 IP，既能享受产业发展带来的配套升级，又能远离产业园区的喧嚣，实现 “近产业而远喧嚣” 的理想居住状态。
从区位交通来看，项目周边路网发达，淀山湖大道、沪青平公路、崧泽高架等城市主干道环绕，自驾 15 分钟可达虹桥商圈，30 分钟通达上海主城核心区，轻松实现 “工作在上海，生活在朱家角” 的通勤节奏。公共交通方面，地铁 17 号线朱家角站、淀山湖大道站近在咫尺，通过 17 号线可直达虹桥商务区，无缝换乘 2/10 号线，快速接驳城市全域；周边更有多个公交站点环绕，步行即可抵达，日常出行便捷无忧。
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优质的居住，不仅要有舒适的居所，更要有完善的配套，满足日常居住、休闲娱乐、教育医疗等全方位需求。同悦湾璟庭打造 15 分钟全维生活圈，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，实现 “生活所需，触手可及”。
（一）商业配套：烟火繁华，满足多元消费需求
项目自带约 2000㎡社区风情商业街，规划超市、便利店、餐饮店、药店等便民业态，下楼即可满足日常生鲜采购、日用品购买、餐饮用餐等需求，实现 “家门口的便捷生活”。
步行 1.3 公里可达证大大拇指广场，超市、餐饮、娱乐等业态齐全，日常休闲购物无需远行；步行 2 公里即可抵达朱家角古镇，在这里既能感受江南水乡的独特韵味，又能品尝当地特色小吃，体验传统民俗文化。
3 公里范围内，聚集了青浦万达茂、吾悦广场、宝龙广场、东渡蛙城等多个大型商业综合体，商业体量超百万方，涵盖大型超市、电影院、健身房、亲子乐园等多种业态，满足家庭一站式购物、休闲、娱乐需求。周末时分，全家前往万达茂，孩子在乐园尽情玩耍，大人在超市选购食材，或是去电影院观看最新上映的大片，享受轻松惬意的家庭时光。
10 分钟车程可达青浦城区，15 分钟抵达虹桥商圈，可享受更丰富的高端商业资源，满足高端购物、商务休闲等多元化需求，实现 “日常便捷，高端随心” 的生活状态。
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（二）教育资源：全龄段学府环伺，护航孩子成长
教育是家庭置业的核心考量因素之一。同悦湾璟庭周边全龄段优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航，无需为孩子上学问题奔波劳碌。
幼儿园方面，步行 10 分钟可达朱家角幼儿园（公办二级园），驾车 8 分钟可达民办青浦平和双语幼儿园，两所幼儿园教学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子提供优质的学前教育。
小学阶段，驾车 10 分钟可达朱家角小学（公办区重点），2024 年毕业率 100%，学校教学设施完善，教学理念先进，注重学生全面发展。
中学资源同样优质，驾车 10 分钟可达朱家角中学（公办区重点），同时毗邻上海青浦兰生复旦学校、复旦附中（青浦分校）等知名学府，这些学校师资力量强大，教学成绩优异，为孩子的中学阶段乃至未来的升学之路，提供坚实的教育支撑。
（三）医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康
健康是生活的基石。同悦湾璟庭 2 公里范围内汇聚了复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、朱家角人民医院、长三角智慧医院等 4 大院区，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。
复旦大学附属中山医院青浦分院作为三甲医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，可提供全面的医疗诊断、治疗与康复服务，满足家庭日常就医需求。长三角智慧医院作为现代化智慧医院，在医疗技术、服务模式等方面处于行业领先地位，为居民提供更高效、更便捷的医疗服务。
日常小病小痛，可前往社区周边的诊所或药店就诊；突发疾病或需要专业治疗时，三甲医院可快速响应，为全家健康提供坚实保障，让居住更安心。
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（四）生态配套：水乡风光环绕，自然诗意日常
朱家角本身就是一座天然的生态氧吧。同悦湾璟庭紧邻大淀湖生态区与淀浦河景观带，周边生态环境优越，空气清新，是业主日常休闲、健身锻炼的绝佳去处。
大淀湖生态区湖水清澈，周边绿植繁茂，是上海西部重要的生态湿地。业主日常可前往湖边散步、慢跑、骑行，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色，感受大自然的宁静与美好。淀浦河景观带则打造了丰富的休闲设施，有健身步道、休闲凉亭、亲水平台等，傍晚时分，一家人沿着河岸漫步，吹着晚风，欣赏河畔夜景，惬意十足。
朱家角古镇 4A 级景区就在项目附近，闲暇时可漫步在古镇的石板路上，欣赏古桥流水、粉墙黛瓦的江南美景，感受浓厚的人文气息，或是在古镇的茶馆里品一杯阿婆茶，享受悠闲的慢生活时光。
四、匠心产品：85-129㎡全龄户型，精装交付品质人居
产品是居住的核心载体。同悦湾璟庭打造建面约 85-95㎡精装洋房与 117-129㎡中式叠墅，全户型覆盖不同家庭生命周期需求，每一款产品都经过匠心设计，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，彰显国企开发商的专业与用心。
（一）精装洋房：85-95㎡，舒适与实用兼具
建面约 85㎡两房两厅一卫，总价约 322-340 万，是刚需家庭的优选户型。户型方正通透，三开间朝南，最大化引入阳光与清风，让室内始终明亮通透；主卧自带飘窗，既增加了室内的使用空间，又能让业主在闲暇时俯瞰社区美景，享受惬意时光。
厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，符合日常烹饪习惯；客厅连接宽景阳台，不仅拓展了室内空间，更让业主在观景、晾晒、休闲时，拥有更开阔的视野。
建面约 95㎡三房两厅两卫，作为项目主力户型，总价约 340-383 万，完美适配三口之家或三代同堂家庭。户型采用三开间朝南设计，南北通透，厨卫全明，通风采光效果极佳。
主卧套房设计，自带独立卫生间与飘窗，保障主人的私密生活与舒适体验；次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足不同家庭成员的居住需求；客厅宽敞开阔，连接宽景阳台，成为家庭休闲、社交的核心空间。
两款洋房均采用精装交付，配备日立中央空调、地暖、新风三大件及科勒、方太等一线厨卫品牌，装修标准扎实，品质有保障，业主无需再费心装修，拎包即可入住，省时省力。
（二）中式叠墅：117-129㎡，有天有地有庭院
建面约 117-129㎡中式叠墅，总价约 514-674 万，是改善家庭的理想选择。叠墅采用上下叠设计，有天有地有庭院，赠送私家庭院与拓展空间，得房率约 86%，居住舒适度远超普通高层住宅。
下叠产品拥有专属私家庭院，庭院内可打造花园、休闲区，种植花草、摆放桌椅，成为家庭休闲、聚会的专属空间，享受 “庭院深深深几许” 的江南庭院生活。
中叠与上叠则拥有开阔的露台或景观阳台，可欣赏社区园林全景与远处湖景，视野极佳。叠墅户型采用分层设计，一层打造阔绰客厅与餐厅，空间开阔，采光充足，是家庭日常活动的核心区域；二层规划卧室与卫生间，动静分离，保障居住的私密性。
部分叠墅配备地下一层 5.1 米挑高空间，可打造家庭影院、健身房、书房等多功能空间，满足家庭多元化的休闲、娱乐需求，提升居住的品质感与个性化体验。
五、国企保障：同济匠心筑造，准现房安心置业
置业安家，安全与保障是重中之重。同悦湾璟庭由上海国企同济科技旗下同济房地产有限公司全资开发，国企背景带来稳健的开发实力与可靠的品质保障，让业主置业更安心。
同济房地产深耕青浦多年，具备丰富的房地产开发经验，始终秉持 “匠心筑家” 的理念，注重工程质量与细节把控。项目采用高标准的建筑材料与施工工艺，从地基到主体结构，再到内部装修，每一个环节都严格把关，确保房屋质量过硬，杜绝烂尾风险。
项目为 2026 年 12 月交付的准现房，目前已进入实景呈现阶段，业主可实地考察社区环境、房屋户型、装修品质等，所见即所得，避免了期房的不确定性，让置业更放心、更踏实。
物业方面，项目由上海同科物业提供服务，物业费为洋房 3.6 元 /㎡/ 月、叠墅 4.2 元 /㎡/ 月，物业团队经验丰富，服务细致周到，为业主提供全方位的社区管理与生活服务，保障居住的舒适度与满意度。
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