都知道南京的商场遍地开花、内卷激烈，这其中，江宁格外出圈。最近，锐评君注意到，江宁正核的两家商场迎来新动作：
上秦淮的砂之船（南京）奥莱，将投资2300万元装修改造二期项目；
百家湖的景枫中心，投资百亿扩建二期，目前围挡已就绪，很快动工。
更多详情，接着往下看。
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砂之船（南京）奥莱（下文称江宁砂之船），位于江宁上秦淮板块，地铁3号线秣周东路站直达，周边汇聚了翠屏诚园、五矿澜悦栖原、紫郡府等住区，以及紫金山科技城、创智蓝海中心等产业大楼。
商场总建筑面积达20万方，地上、地下共7层，引入超600个国际国内知名品牌，同时涵盖丰富的餐饮、休闲娱乐配套。尊重地域文化，外立面延用明城墙元素融合打造，很有辨识度。
2015年9月，江宁砂之船正式开业，当时已成功引进Gucci、Armani、Bally、Hugo Boss、Givenchy、Maxmara、Coach等国际品牌，调性满满。
据砂之船集团官网的信息，江宁砂之船年客流量可达800万，2023年销售额达16.67亿，创历史新高和南京奥莱业绩第一。
现在，开业近11年，江宁砂之船将启动二期项目的装修改造。
南京市公共资源交易中心官网显示，3月底，一则《南京紫金山科技城经济发展有限公司关于砂之船装修改造二期项目的招标计划》公示。
公开资料显示，江宁砂之船二期位于一期的西南角，整体融合。根据招标计划，装修改造的资金来源为国有，合同预估价约2300万。
目前，关于改造的具体方案尚未公布，但从招标计划来看，改造的范围包含通风空调、室内装饰装修、建筑智能化、改造修缮、机电设备安装等，动作不小。
按照计划节点，招标启动时间预计为今年5月，顺利的话很快稳步推进、正式启动改造。
事实上，这不是江宁砂之船第一次主动升级。
在2024年九周年庆期间，商场完成了100+品牌的重装升级，并引入多个独家品牌；
2025年，商场斥资超524万元改造出新，通过优化动线、提升空间品质、引入更多科技元素等方式，改善购物体验，解决此前的动线混乱、停车场找车难等问题。
开业超10年，江宁砂之船早已发展为成熟度极高的大型商业综合体，面向的客群不光是南京人，甚至还有南京都市圈的消费者。屡次“刀口向内”主动升级，背后的原因是什么？
锐评君认为：
第一，正是因为商场建成、开业已超10年时间，建筑形态、内部动线、装修风格等难免与当下的市场主流脱节，设施设备也不可避免地面临老化等问题。主动升级，追平与这些年新开商场的环境差距，才能不被淘汰。
第二，南京商业地产的内卷现状大家有目共睹：
江宁的小环境里，与江宁砂之船仅一路之隔、计划今年开业的悠湖湾购物公园，百家湖商圈里的景枫中心、百家湖1912等资深“玩家”，竞争十分激烈；
将视线放大到全南京，新街口、元通、桥北等商业氛围成熟，以重奢出圈的德基也已入局奥莱赛道，加上以“会员制仓储奥莱”模式崛起的荟品仓等，江宁砂之船必须强化自身竞争力，才能具备长久PK的底牌。
02
接下来看看百家湖商圈的景枫中心二期。
最近不少网友爆料，景枫中心二期的围挡已就绪，“喜欢在公园闲坐的人”、“与朋友一起消磨时间的人”、“期望世界上各种各样的人会碰面”等文案很戳人。
实际上，商场所在地块去年11月完成出让，12月与中核华兴进行了施工总包签约，目前已整装待发，正式动工在即。
作为百家湖商圈的“顶流”，景枫中心为地铁1号线百家湖站上盖，与江宁金鹰、百家湖1912等是邻居。
商场体量约11万方，定位为潮、趣、新、生的社交型购物体验场，由Mall姐吴正梅的团队操盘，于2016年9月开业。
紧扣定位，景枫中心不断调整招商品牌，先后引进茶颜悦色南京首店、礼部新京菜南京首店、寿司郎南京首店、浩海火烧云江苏首店等，并有CHANEL、DIOR、YSL、雅诗兰黛、特斯拉、理想、lululemon、salomon等国际美妆、汽车、户外运动等众多品牌，深受年轻人喜爱。
这里，甚至是大家每年的跨年夜首选地之一，人气之高，下图可以感受一二。
公开数据显示，2025年景枫中心客流量达3108万人次；销售额同比增长12.2%，达48亿元，在南京主流商场里，业绩仅次于德基（数据仅供参考）。
去年起，景枫中心启动二期相关工作。
2025年11月，南京东方景志置业有限公司以12.8亿底价拿下G79地块，这块地与江宁金鹰、景枫一期隔一条双龙大道对望，景枫中心二期就此拉开序幕；
2025年12月29日，景枫中心二期与中核华兴，进行了施工总包签约。
根据项目投资发展监管协议，土地交付之日起6个月内，景枫中心二期将开工建设。此前，地块内部被临时辟为停车场，如今社会车辆已被清场，地块平整等相关工作也已到位、围挡上墙，离正式动工不远了。
未来，景枫中心二期将以什么样的面貌示人？锐评君查阅了商场投资发展监管协议以及公开资料，“剧透”如下。
商场定位为百家湖国际商业街区项目，将打造国内一流商业综合体和商务街区。据2025年9月的南京金秋经贸洽谈会消息，商场总投资达100亿，分为A、B、C等多个分区。
营造业态上，包括：
高端商业：引入国际品牌旗舰店、区域首店等，并推动首店经济、夜间经济、体验经济；
标杆级配套：建设高星级酒店、南京新标杆级办公空间、高品质酒店式公寓，其中高星级酒店建筑面积不小于25000平方米；
创新业态：引入国际领先的大健康、银发经济等特色产业；
产业项目：积极引入符合区域经济发展的优质企业（如500强投资企业、央国企投资企业等）。
具体的指标上，购物中心分为A、B两个分区，未来与商业街区共同形成连续的公共商业空间；A分区未来有地标塔楼；B分区酒店式公寓，约定150㎡以上户型占比不低于50%（具体以最终官宣为准）。
显然，景枫中心扩建二期，也有深远的战略意义。
一方面，作为江宁甚至南京的商业IP，景枫中心已经做到人流量、销售业绩等维度的第一梯队，一期约11万方的体量，很难再打开新的增长空间，启动二期是战略升维的必然。
另一方面，今年，推动元通、百家湖、桥北等商圈能级提升被写进南京市政府工作报告。单看江宁，商业能级提升、产业结构不断优化，能有效吸纳高端人才与资源，提升江宁对全市的辐射力。作为江宁商场的“卷王”，景枫中心的扩容，也在为江宁增强综合实力锦上添花。
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