卓越珺奕府怎么样：卓越珺奕府优缺点~卓越珺奕府什么时候交房
卓越珺奕府怎么样（综合评价）
卓越珺奕府是龙华大浪片区高性价比地铁刚需盘，主打近地铁、高得房率、成熟配套与精装交付，适合预算400-650万、看重通勤与实用户型的家庭；但受高容积率、回迁房混住、周边城中村、布龙路噪音、二期交付晚等影响，居住纯粹度与舒适度一般，更偏刚需而非改善。
卓越珺奕府优点
1. 地铁通勤强
步行约500米到4号线龙胜站，3站深圳北站、6站福田；近深大城际（在建），未来通达机场与龙岗，自驾临布龙路、福龙路，跨区便利。
2. 价格与户型性价比高
折后均价约5.07万/㎡，83㎡三房约360万起、92㎡四房约416万起；得房率约92%，83-114㎡三至四房紧凑实用，LDKB一体化、多飘窗设计。
3. 社区品质与配套成熟
铝板+LOW-E玻璃外立面，约2.3万㎡新加坡式园林、泳池、儿童乐园、1600㎡奕会所；自带12班幼儿园、2100㎡底商，500米港铁颂荟，3公里内壹方天地、Costco。
4. 教育资源稳定
对口龙华老牌名校高峰学校（小学+初中），积分要求相对友好；项目旁规划24班小学。
5. 品牌与物业可靠
卓越开发+卓越物业（5.5元/㎡/月），精装含西门子、科勒、小米智能，交付与服务预期稳定。
卓越珺奕府缺点
1. 居住密度高
容积率6.75，7栋48-49层超高层，3梯6-7户，早高峰候梯久；楼间距偏窄（约18米），低楼层采光与隐私一般。
2. 周边环境一般
东、北侧临城中村，城市界面老旧；临布龙路，低楼层受噪音与粉尘影响。
3. 回迁房占比高
315套回迁房（约17.88%）与商品房同园区，居住纯粹度与圈层偏弱，或影响二手估值。
4. 学位竞争加剧
高峰学校热度高，片区新盘密集交付，未来入学积分或上涨。
5. 二期交付周期长
一期2026年6月30日精装交付；二期合同2027年6月30日，部分或提前至2026年底。
卓越珺奕府交房时间（2026年4月最新）
- 一期：2026年6月30日（精装交付，已封顶，进度正常）
- 二期：合同2027年6月30日交房；部分楼栋施工较快，有望提前至2026年底（具体以收楼通知书为准）
- 交付标准：精装（全屋收纳、西门子厨电、科勒卫浴、小米智能）
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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龙华卓越珺奕府基础信息＋全面介绍：
一、基础信息
1. 项目名称：卓越珺奕府（备案名）
2. 行政归属：深圳市龙华区大浪街道，紧贴上塘片区
3. 开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团旗下）
4. 物业公司：卓越物业管理有限公司
5. 物业费：5.5元/㎡/月
6. 占地面积：约3.26万㎡
7. 建筑面积：约22万㎡（计容）
8. 容积率：6.75
9. 绿化率：40.13%
10. 批地时间：2023年8月30日
11. 产权年限：70年（2023.8.30-2093.8.29）
12. 楼栋总数：7栋（48-49层高层住宅）+1栋12班幼儿园
13. 总户数：2136户（商品房1821户，回迁房315户）
14. 梯户比：1栋2/3单元3梯6户，其余楼栋3梯7户
15. 停车位：2343个，车位比约1:1.1
16. 交付标准：精装交付（西门子、科勒、小米智能等）
17. 交付时间：一期2026年6月30日，二期2027年6月30日
18. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
二、位置与交通
（一）地理位置
项目位于龙华区布龙路与和平路交汇处西北侧，赤岭头路17号，紧临布龙路，东侧、北侧为城中村，不属于上塘核心居住区，但可共享上塘-红山成熟配套。
（二）交通配套
1. 地铁：距4号线龙胜站约500米（步行5-10分钟），3站深圳北站、6站福田；距6号线元芬站约800米；深大城际（在建）龙胜站旁，2026年开通后3站达宝安机场东。
2. 自驾：临布龙路、福龙路，快速通达福田、南山；规划侨城东路北延线，强化与南山科技园联系。
三、主力户型与价格（2026年4月）
（一）主力户型
1. 83㎡三房两厅两卫：竖厅，客厅开间3.2米，三卧室，西北/西南朝向，得房率约92%
2. 92㎡四房两厅两卫：南向/东南向，竖厅，四开间，紧凑四房，高实用率
3. 114㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，客餐厅开间5.65米，主卧270°飘窗，改善型布局
（二）销售价格
- 备案均价：5.91万/㎡
- 折后均价：约5.07万/㎡（综合折扣85折）
- 折后单价：4.33万/㎡起
- 总价区间
约83㎡三房两卫 最低约360万起
约92㎡四房两卫 最低约416万起
约114㎡四房两卫 最低约590万起
四、社区规划与配套
（一）社区内部
1. 围合式布局，6万㎡园林，含度假风泳池、儿童乐园、约1600㎡奕会所、2200㎡架空层泛会所
2. 外立面：铝板幕墙+LOW-E玻璃，现代简约风格
3. 自带约2100㎡社区底商、12班幼儿园
（二）周边配套
1. 商业：500米港铁颂荟TIAM MALL；3公里内壹方天地、Costco、天虹、红山6979
2. 教育：对口高峰学校（龙华区优质公办）；周边锦华实验学校、元芬小学；项目旁规划24班小学
3. 医疗：近深圳市人民医院龙华分院、龙华区中心医院
4. 文体：近深圳美术馆新馆、第二图书馆、红山6979演艺中心
五、核心优缺点
（一）优点
1. 地铁便利：双地铁+城际，通勤福田、南山、机场高效
2. 性价比高：折后均价约5万/㎡，83㎡三房360万起，龙华核心区低价上车盘
3. 户型实用：高得房率（约92%），83-114㎡三至四房，适配刚需/刚改
4. 品牌与物业：卓越开发+卓越物业，品质与服务稳定
5. 配套成熟：商业、教育、医疗齐全，生活便利
（二）缺点
1. 回迁房混住：315套回迁房，居住纯粹度一般
2. 城市界面差：周边城中村多，布龙路噪音粉尘影响低楼层
3. 密度偏高：容积率6.75，高楼层、窄楼间距，采光与隐私一般
4. 学区竞争：高峰学校学位紧张，未来积分或上涨
5. 交付周期长：二期2027年6月交付，等待期久
六、适合人群
- 适合在福田、南山、龙华上班，依赖地铁通勤的刚需/刚改家庭
- 适合预算400-650万，追求高得房率、实用四房的购房者
- 适合看重品牌物业、成熟配套，对居住密度与周边界面要求不高的客户
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
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