现在很多开发商把户型越做越小，核心原因其实就一个：能接盘的高净值客户越来越少了。

去年在成都，143㎡的户型，主城区入门总价基本都在500万往上，今年再看，500万级的143㎡几乎已经销声匿迹。

市场出现了很明显的两个下沉：一个是总价下沉，一个是面积下沉。很多新项目面积，已经从140㎡往下压到130、120㎡，有的甚至直接做到110㎡。

本质就是，原来能承受140㎡以上高总价的人群，数量在快速减少。

但如果把面积从140㎡降到120㎡，总价就能少掉六七十万，原本只能接受300万左右的客户，稍微踮踮脚、加一点钱，就能够得上。

这也说明，整个市场的购买力在持续萎缩，而且高端人群的“再生能力”很弱，没办法像以前那样源源不断进场。

所以现在买房，更建议优先选功能型产品。

像150、160㎡这种偏大户型，处境其实很尴尬：往上，真正的有钱人看不上；往下，普通家庭又够不着，流动性会很差。

归根结底，还是现在的购房需求和支付能力在不断下滑。

买一套房的成本依然很高，绝大多数人都要贷款，平均杠杆都在150万左右。别说买房了，现在很多人连背上150万贷款的底气和能力都没有。

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