卖房子快15年了，我发现90%的人都不会选楼层！其实很简单|卖房子|电梯|私密性|高层住宅

‍我卖房子快15年了，经我手的房子没有2000套，也有1500多套了，见过太多客户因为不会选楼层而纠结的睡不好，有人加钱抢高楼层，觉得视野好，采光好，通风好，结果住进去就后悔！也有人执着于低楼层，图价格便宜，图进出楼方便，后续也遇到一堆糟心事！可以说，在实际选房过程中，有90%的人都不会选楼层，我这不是夸大其词，现实就是这样！

那么问题来了，楼层到底该怎么选？怎么选才能不后悔？我每次和客户聊这个话题的时候，我都能明显的感觉出来，很多人选楼层，其实就是凭感觉选，根本没抓准核心逻辑！其实这个一点都不复杂，不用听置业顾问天花乱坠的推销，也不用跟风抢所谓的黄金楼层，搞清楚下面我要说得这几个关键点，哪怕闭眼选，你也不会选错。

先说大家最容易踩的一个坑，就是盲目追求高楼层，这个问题太普遍了！很多人买高层住宅，上来就问还有没有20层以上的，在他们看来，高楼层采光好，没有遮挡，没有噪音，视野开阔，这样的房子住着才舒服！其实这话只说对了一半，高楼层的确有优势，但却不是越高越好。

我见过很多客户买了30层以上的顶楼，或者次顶楼，夏天房间里非常闷热，不开空调根本就受不了，而且因为高层的风阻大，开窗户通风都要小心再小心。更麻烦的是停电或者电梯出故障，爬一次楼能让你怀疑人生！另外，如果是顶楼的话，还会有个极端情况，就是楼顶渗水，顶楼本来就容易渗水，如果防水再没做好，碰到雨季很容易就出现楼顶渗水的问题，而且这个问题维修起来特别麻烦，浪费时间不说，还费钱！特别是家里有老人和孩子的家庭，高楼层是不友好的，老人腿脚不便，上下楼难度大，还容易摔着，小孩坐电梯久了也容易烦躁，也不安全，说实话，选楼层真没必要一味的往高了选。

再说一下低楼层。很多人都嫌弃低楼层，特别是1~3楼，价格再便宜也没人愿意要，为什么？因为采光差、潮湿、噪音大、视野差、私密性差等等各种缺点太多了！其实这话太绝对了！低楼层也不是没有好处，比如出行方便，不用等电梯，老人、小孩上下楼也方便，万一遇到火灾等紧急情况，逃生概率也大，更重要的是，低楼层价格便宜，省钱！

如果小区的楼间距足够宽，物业好，低楼层其实是不会潮湿的，采光也能保证，我有很多买了2楼或者3楼的老客户，现在也都住很多年了，几乎都挺满意的，尤其是有老人的家庭，都说住着比高楼层要省心，也安全。

接下来和大家聊聊，选楼层到底需要看什么核心因素，说句良心话，记住3点就够了！

第一，看家庭需求，这是选楼层的根本！如果家里有60岁以上的老人或者行动不方便的家人，再或者有3岁以下的小宝宝，还是老人帮着带孩子，优先选择3~6层的中低楼层，出行不麻烦是第一要考虑的！不用太纠结采光，只要楼间距达标，这个楼层段的采光完全够用，还能避免高楼层的出行麻烦。但如果是年轻小夫妻，没有老人一起住，喜欢安静，追求视野，追求舒适度，就选总楼层的三分之一到三分之二之间的楼层，也就是大家常说得黄金楼层，其实就是中间楼层，比如33层的高层，选11~22层最合适，无论是采光，还是通风、视野，都处于最佳状态，价格也合适。

第二，看楼栋和周边环境，避开那些带有硬伤的楼层！选房一定要实地去看，别只看户型图，如果楼栋前面有高楼或者大树遮挡，那就别选太低的楼层，起码要选超过遮挡物高度的楼层，保证采光没问题。如果小区靠近马路、商圈或者大型停车场，别选1~5层的低楼层，因为噪音和灰尘会特别大，多往上选几层，噪音和灰尘会明显减少。

另外，还要避开几个带硬伤的楼层，比如设备层，比如腰线层，比如1楼，比如顶楼，甚至还有2楼。设备层是因为机器运转会产生噪音和震动，腰线层是因为会遮挡采光，还容易积灰积水，1楼不用多说了，采光、视野、通风、私密性、安全性等等这些都不行，顶楼之前也说了，夏天房间里太热，楼顶还容易渗水，2楼是因为容易反水。这些带有硬伤的楼层，尽量避开。

第三，看预算和保值，不要花冤枉钱！一般来说，售楼处的楼层定价是有规律的，黄金楼层，也就是中间楼层往往是最贵的，往下和往下的价格依次降低，次顶层是个例外，价格和中间楼层差不多，甚至还会贵一点。如果预算有限，不用硬上中间楼层，稍微上一点，或者下一点其实也可以，价格能便宜不少，居住体验的差别也不大。如果是从保值的角度来看，中间楼层永远是最稳定的，不管是刚需，还是改善，都基本上能接受，出手速度绝对没问题！高楼层和低楼层的受众会相对窄一些，转手的时候议价空间大，反而不太划算。