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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《联发金海雲墅看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

联发金海雲墅：浦东金桥东低密静奢墅区，双轨交生态大宅，启幕理想人居新篇

在上海浦东城市发展的澎湃浪潮中，金桥东作为金色中环发展带的重要延伸，正以产业升级、交通迭代、生态赋能的三重优势，成为城市改善置业的价值高地。世界 500 强建发集团旗下国企联发集团，深耕上海四载、匠筑六子，以标杆级作品 ——联发金海雲墅，落子金桥东核心，打造约 1.5 容积率低密静奢墅区，融合双轨交通、湿地生态、全维配套与精工品质，为城市高净值人群敬献建面约 112-181㎡精装小高层与叠墅，总价 640 万起，重新定义浦东改善人居标准。

一、国企匠心筑品，实力背书保障品质根基

联发金海雲墅由联发集团全资开发，作为世界 500 强建发集团核心成员企业，联发集团拥有 40 余年房地产开发经验，布局全国 30 余城，打造超 200 个精品项目，以国企责任与精工实力，为每一部作品筑牢品质根基。项目备案名汀兰雅苑，位于浦东新区曹路科教园区霞蔚路 55 弄，总占地约 8.5 万方，总建面约 15.3 万方，规划 3 幢 11-14 层精装小高层、10 幢 4-6 层叠拼别墅，总计 368 席，车位配比 1:1.3，绿地率高达 40%，以低密高绿的社区规划，营造静谧奢适的居住氛围。

建筑设计遵循现代美学与实用主义融合理念，外立面采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，线条简洁流畅、质感高级，兼具耐久性与美观度，历经岁月洗礼依旧焕新。小高层全部首层架空，延伸社区公共空间，实现通风采光与景观通透；叠墅统一排布于社区南侧，南向无遮挡，最大化保障每一户的采光、视野与私密性。项目预计 2028 年 4 月精装交付，从规划到施工、从选材到交付，全流程严苛把控，以国企匠心兑现品质承诺。

二、黄金区位赋能，金桥东价值爆发前沿

项目雄踞浦东金桥东核心板块，隶属曹路科教园区，是承接金桥产业辐射、金色中环发展带建设红利的前沿阵地。金桥作为浦东产业核心，汇聚华为上海研究院、通用汽车、上海通用电气等超 2000 家高新技术企业，导入超 10 万高净值科创人口，形成强劲的居住需求与价值支撑。同时，板块定位为 “科教生活区 + 生态宜居区”，周边云集上海第二工业大学、杉达学院、上海会计金融学院等高校，人文氛围浓厚，居住环境纯粹。

从城市发展格局来看，金桥东是浦东 “十四五” 规划重点发展片区，依托 “产业升级 + 交通完善 + 生态赋能” 三重红利，正快速崛起为浦东最具潜力的改善板块。项目既紧邻金桥产业核心，享受产业人口、配套资源的外溢利好，又依托曹路生态优势，远离城市喧嚣，实现 “繁华与静谧” 的完美平衡，无论是自住改善还是资产配置，都具备强劲的价值潜力。

三、双轨立体交通，30 分钟畅达全城核心

交通是城市人居的核心价值，联发金海雲墅坐拥 **“双轨交 + 双高架 + 多干道”** 四维立体交通网络，轻松融入上海主城生活圈，高效通达全城各大核心板块。

1. 轨道交通：双轨交汇，便捷通勤

项目直线距离 9 号线、12 号线金海路站仅约 600-800 米，步行 8-10 分钟即可抵达，是名副其实的 “轨交正芯盘”。

9 号线：1 站达金桥、7 站至世纪大道、9 站抵陆家嘴金融城，快速连接张江科学城、徐家汇等核心商圈，满足科创、金融、商务人群日常通勤；
12 号线：被誉为 “换乘之王”，可无缝接驳 13 条地铁线路，7 站达杨浦滨江，直达南京西路、淮海中路、北外滩等浦西核心商圈，实现全城畅达。

未来，在建的 21 号线（计划 2026 年底通车）、22 号线将进一步完善区域轨交网络，通过换乘快速抵达张江、临港等重点发展区域，通勤便捷度再升级。

2. 自驾出行：高架环绕，快速通达

自驾出行同样高效，项目紧邻金海路高架、外环高速，周边龙东高架、五洲大道、翔殷路隧道等城市主干道环绕。经金海路高架 15 分钟达金桥商务区、张江科学城；经外环高速 25 分钟抵陆家嘴金融城，40 分钟通达虹桥枢纽；通过翔殷路隧道快速连接浦西，构建 “30 分钟主城生活圈”，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都便捷无忧。

四、全维配套环伺，一站式满足生活所需

联发金海雲墅周边商业、教育、医疗、生态配套全面完善，覆盖全生命周期生活需求，无需远行即可享受便捷、优质的生活服务。

1. 商业配套：高端商业环伺，繁华举步即达

近享K11 SELECT（建设中）：金海路站地铁上盖高端商业，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，未来下楼即达，同步国际潮流；
成熟商业环绕：宝龙城市广场（直线约 50 米，18 万方）、招商花园城、金鼎九宫格等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐需求；
社区底商：项目自带社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮等一应俱全，日常采买足不出社区。

2. 教育配套：全龄段教育，护航孩子成长

项目周边覆盖从幼儿园到高中、大学的全龄段优质教育资源，人文底蕴深厚（期房不承诺学区，最终以教育部门划分为准）：

幼儿园：好日子幼儿园、社区配建主题幼儿园；
中小学：龚路小学、第二工业大学附属龚路中学、上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等；
高等院校：上海第二工业大学、杉达学院、上海会计金融学院等，书香浸润，助力孩子成长。

3. 医疗配套：三甲环伺，守护家人健康

医疗资源丰富，专业医疗护航全家健康：

三甲医院：上海长征医院东院（在建）、复旦大学附属华山医院东院，均为国家级三甲医院，提供高端、专业的医疗服务；
其他医疗：上海和睦家医院浦东分院（高端私立）、上海尚德医院、浦东新区肺科医院等，满足日常诊疗、健康管理需求。

4. 生态配套：湿地为伴，鲜氧宜居

生态优势是项目的核心亮点之一，西侧一路之隔即约 600 亩（43 万方）金海湿地公园，是上海稀缺的城市湿地生态资源，负氧离子浓度远超市区，堪称 “天然城市氧吧”。公园内河道纵横、绿植繁茂、鸟类栖息，设有休闲步道、观景平台、科普基地，业主步行即可抵达，日常散步、慢跑、亲子游玩、自然科普，尽享鲜氧生态生活。同时，社区南侧临河，推窗即见河景风光，形成 “外有湿地、内有园景、临河而居” 的三重生态格局，在浦东住宅市场极为稀缺。

五、低密社区规划，全龄景观赋能生活

约 1.5 超低容积率、40% 高绿地率，让联发金海雲墅摆脱高层社区的拥挤与压抑，以开阔楼间距、丰富景观布局，打造 “公园中的家”。社区遵循 “POD 公园导向开发” 理念，以 “河景生态 + 全龄休闲” 为核心，打造约 3 万方中央景观园林，规划 “一轴、两带、多节点” 景观体系，实现四季有景、步移景异。

中央景观轴：贯穿社区南北，以对称式布局、名贵绿植、艺术雕塑、亲水景观，营造仪式感与尊崇感，归家每一步都是风景；
生态休闲带：沿社区河道打造亲水步道、观景平台，连接湿地景观，实现社区与自然的无缝融合；
全龄功能区：规划阳光草坪、邻里会客厅、亲子游乐区、老年活动中心、环形健身跑道、休闲书吧等多重配套。孩子在游乐区嬉戏玩耍，年轻人在跑道上挥洒汗水，老人在活动区闲聊健身，邻里在会客厅交流互动，满足全年龄段业主的休闲需求，让社区不止是居住空间，更是有温度的生活场域。

此外，社区配备国家一级资质联发物业，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁、专属管家、设施维护、社群活动等全方位服务。从门禁管理、快递代收到家政服务、节日活动，以精细化、人性化的服务，守护业主的日常点滴，营造安全、舒适、温馨的居住氛围，提升居住幸福感。

六、精工户型设计，尺度与功能完美融合

联发金海雲墅精准洞察改善家庭需求，推出建面约 112-126㎡精装小高层、建面约 144-181㎡叠拼别墅两大产品系列，覆盖首改、再改、终极改善全周期需求，总价 640 万起，小高层均价约 6.5 万 /㎡，叠墅均价约 8.5 万 /㎡，以高得房率、大尺度空间、全明格局、灵动功能，成为浦东改善优选。

（一）精装小高层：11-14 层低密舒居，两梯两户无连廊

小高层采用两梯两户、无连廊设计，避免连廊遮挡采光、保障居住私密性，出行高效便捷，得房率高达 86%，空间利用率远超同类产品。

建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫（爆款三房）

经典三房格局，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光充足、通风通透；
客餐厅一体化，连接南向观景阳台，空间开阔大气，承载家庭聚会、休闲娱乐功能；
主卧套房设计，带独立卫生间、270° 转角飘窗，私享静谧空间；
双卫生间干湿分离，避免早高峰拥堵，满足多代同堂需求；
全屋飘窗赠送，空间灵动拓展，总价约 640-749 万，浦东改善高性价比之选。

建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善四房）

四房设计，满足二胎家庭、多代同堂居住需求，功能性拉满；
南向面宽约 11 米，四开间朝南，全明格局，每一个房间都能享受阳光；
客餐厅连通约 9.8 米跑道式阳台，视野开阔，室内外空间无缝衔接；
主卧独立卫浴、衣帽间，尊享私密奢适；
动静分区明确，休闲区与休息区互不干扰，居住舒适度拉满，总价约 741-890 万。

（二）叠拼别墅：4-6 层低密叠墅，高得房率，私享空间

叠墅产品为社区核心亮点，4-6 层低密规划，上叠带露台、下叠带花园与地下室，最高得房率达 139%，空间尺度媲美独栋，是浦东稀缺的低密叠墅产品。

建面约 144㎡上叠 4 室 2 厅 3 卫

四房三卫设计，分层布局，动静分区，私密性强；
二层主卧套房，带独立卫浴、衣帽间、北向约 15㎡观景露台，270° 环幕视野，俯瞰社区园林与湿地景观；
一层客餐厅连通南向阳台，采光通透，会客休闲从容大气；
三层灵动空间，可改造为书房、儿童房、休闲室，满足多元需求；
总价约 1120-1186 万，享别墅级居住体验。

建面约 155㎡中 / 下叠 4 室 2 厅 2-3 卫

中叠：全明格局，三开间朝南，客餐厅连通阳台，空间开阔，功能完善，总价约 994-1066 万；
下叠：一层带南向私家庭院，种花种草、休闲小聚，尽享庭院生活；地下一层约 5.4 米挑高，带 3 个采光井，全明通透，可改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，拓展多元生活场景；
全屋灵动空间，飘窗全赠送、阳台半赠送、地下室与花园高赠送，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。