先说好，总价是我胡乱猜的，但也不是完全没逻辑。今天给大家聊聊现阶段花乡0001我称呼为“花红门”这地块，我看到的细节。

另外这周四的直播上也和大家有讲过，“花红门”也不止是对于花乡的一种称呼，您更可以理解为是一种代称。（感兴趣的可以找小秘书要本期直播【聊聊未来的“花红门”们】回放）

高板约100平米三面宽三居与洋房约110平米三面宽四居

先看上图，18层的高板，整体楼栋面宽79.2米。这楼能明显看出来是4个单元，一单元2户共计一层8户。79.2除以8，能很容易得出户均面宽约9.9米。

另外，从楼栋南侧到北侧单元门进深13.05米，目测单元门的进深3米左右。

所以您算吧，9.9乘以10等于多少？差不多100平米左右。

一个约100平米左右面积段的好房子，南向面宽约9.9米，会是啥户型？

我猜，主卧3.3米面宽、客厅3.8米面宽、次卧2.8米面宽，大致这么个南向尺度的南北通透南向三面宽三居。

所以问题来了，四环内100平米左右的小三居多么？我告诉您特别少，如果还要三面宽，几乎等于就花红门这一个项目有。

同理，我们再来看另一栋9层高的洋房楼栋。

这都楼按两个数值做预估，大概户型面积110平米。

洋房比高层基础得房率通常高5%，100平米、110平米按这个数算就是套内能多5平米左右。然后，110平米比100平米多10平米，合计多了15平米左右。

15平米代表什么？细节空间上能更大一些，比如洋房约110平米南向面宽算出来有约10.3米，客厅大概率能有4米面宽。再比如，我合理认为——能多出一间卧室。

所以我说，110平米大概率是南北通透、南向客厅4米面宽的三面宽四居。

先看总图，再说其他。

如图，100平米三居在北侧三栋楼，110平米四居在南侧5栋楼。这俩户型有个共性——临街。

临街是好事儿~通常情况下临街的房子定价不高、通常情况下临街的高板定价更不高~

所以我个人猜，北邻街的100平米三居楼栋，价格不是没有可能卖7万一平米，所以我标题写的700万就这么来的。

南临街的房子可以贵2000、3000一平米，这么算出来110平米四居总价多少钱？800万~

也来讲讲我猜测价格的逻辑：

1 楼面价，毕竟花红门地块楼面价约4.2万元/平米，跟早期西红门楼面价差不多，所以我才说这里叫花红门。

2 四环内，别真想着四环内能卖当年西红门6万左右的价格，这玩意不显示，毕竟这是真四环内。而上一个区域内品质改善，当然人家项目位置更优质的嘉棠璟樾，现在出来的网签价约7.7、7.8万元/平米。

3 非豪宅，相比于嘉棠璟樾，花红门地块的户型面积段相比较更刚需。

所以您去想，比现有四环内新盘没那么壕，比五环位置好。所以中和一下，我说7万出头的价格，且相对便宜的100平米高板可能真就7左右。

当然，这一切都是我猜的，最终还要以开发商公示为准。

但不管怎么讲，我还是那句话。在四环内卷100平米三面宽三居、卷110平米这个面积段四居，花红门是第一个。四环内卷总价，始于花红门。

想了解更多花红门项目后续信息，可以找小秘书咨询，备注“花乡”进我们的区域群互通有无~