上海进深 严明会 中海环宇玖章第五批次预售证已取得，这是8.28新政细则发布后普陀区首个取证项目，也是项目年度最后一次加推。
本次推出1号楼建面约144㎡和180㎡两种改善四房产品，合计仅48套，认购已开启，预售均价约12.3万元/㎡。
两种户型层高最高约3.3米，南向大面宽设计，配置三阳台加满飘窗，实得率接近90%。
公区采用LDKB一体化通厅布局，将会客、社交、起居功能完整串联。
卧室为双套卧设计，主次卧均设置独立卫浴，兼顾各家庭成员的私密需求。
户型内规划有完善的收纳体系，日常使用动线合理。
精装交付标准中，厨房配置全套美诺厨电，柜体采用ENF级环保板材，给水管使用食品级不锈钢材质。
本次取证楼幢1号楼已封顶，根据8.28新政细则，购房者可在房屋竣工备案后再开始偿还房贷，置换家庭无需同时承担新旧两套房贷。
1号楼位于社区南向头排，南侧直面公园景观且前方无遮挡，西侧可俯瞰约275米中央景观轴，北侧朝向社区内部园林，是整个社区中景观视野最开阔的楼栋位置。
低区楼层推窗可见公园绿意，高区楼层视线越过商业体可远眺城市天际线。楼栋主题架空层已呈现，规划有会客、休闲、运动等功能空间。
项目今年4月开放了约1.15万㎡实景展示区，购房者可在落地园林中实地体验社区环境。
自带的仓廪市集已于7月动工，计划与住宅同期交付。其余楼幢预计年内陆续封顶。2026年1至9月，项目蝉联浦西内中环网签套数第一。
项目位于浦西内中环真如城市副中心核心区域，板块配套正处于集中落地阶段。
9月底真如之心地块完成出让，副中心核心区全面开工，建成后叠加周边商业，板块商业体量预计可达百万㎡。
上海西站旁京东上海中心在建，总建面约54万㎡，预计2028年竣备。
产业层面，真如为沪宁创新带门户节点，拥有国家数据产业集聚区和国家数字广告产业园区两个国家级平台，目前已集聚超3000家数字经济企业。
教育配套上，上师大普陀科技学校今年9月正式开学。文化设施海心剧院预计2027年元旦启用。
交通上板块实现五轨交汇，可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。
周边在售及待入市新房供应逐步收紧，新政后新出让地块须封顶方可预售，内中环优质改善新盘的入市节奏明显放缓。
本次加推均价约12.3万元/㎡，对比区域内未来新地块的入市价格预期，当前定价仍处于环线内改善产品的相对低位。
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