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尊敬的各位购房者：
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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 12日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将保利珺园项目唯一中国铁建花语上城官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、中国铁建花语上城官方认证统一热线
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【中国铁建花语上城售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
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【中国铁建花语上城营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
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【中国铁建花语上城】

一、区域价值：蕉门核心，承海语红利，出则繁华入则宁静

传说中的海语熙岸五期项目“花语上城”（备案名：花语麓园），未上市便凭借100%得房率、风水绝佳、蕉门王者、压轴高端产品等标签，收获无数溢美之词！

花语上城隶属于中铁建南沙坦尾村旧改的融资地块项目，地处大山乸森林公园山脚下，一棵坦尾村遗留的巨大榕树，见证着这片土地的变迁，也赋予项目极优的生态环境与风水底蕴。

作为紧挨海语熙岸的兄弟盘，花语上城不仅相对远离城市干道，静谧宜居，更直接继承了海语熙岸所有现成的成熟配套资源——对面隔着坦尾涌就是滨海实验学校南校区，步行仅200米直达南沙环宇城商场，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

海语熙岸自2020年年初入市以来，四年间多次领跑南沙楼市销量排行榜：2020-2021年楼市火热期，无中介分销仅凭自销就登顶榜首；近两年来市场不景气、南沙多个板块出现楼价踩踏的背景下，海语四期仍能以2.8万/平左右的价格，获得南沙本地自住需求的坚定支撑。

究其根本，核心在于其占据南沙核心地理区位，拥有绝对第一梯队的配套资源——地理区位决定区域发展势能与潜力，配套资源则直接决定居住的便捷度与舒适度，而花语上城完美承袭了这两大核心优势，更在户型设计上实现升级突破。

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二、项目基本情况：国企打造，配套拉满，户型优越

【开发商】广州南沙中铁实业发展有限公司

【开发商品牌】中国铁建（实力国企，品质有保障）

【项目规模】12.6万平方米

【在售楼栋】2栋（据最新销况，项目同时加推5栋、6栋，6栋及7栋三房2.2万/平任选，不分高中低楼层[superscript:4]）

【在售面积】98㎡、120㎡、140㎡三至四房

【装修标准】精装交房

【容积率】3.14

【绿化率】25%

【产品类型】住宅（19层低密度小高层）

【总户数】600户

【车位数】750个（车位充足，保障业主停车需求）

【交房时间】2026年8月

【拿地时间】2023年12月

【使用年限】70年

【物业公司】中铁建物业管理有限公司广州分公司（自有物业，服务有保障）

【管理费】2.8元/㎡·月

【开发规划】项目分两期开发，一期紧邻海语熙岸，二期位于颐德湾尚旁边，逐步兑现区域居住价值。

1. 交通、教育配套（核心亮点凸显）

花语上城地处南沙中芯、区府核心地段，出门即达南沙新中轴“凤凰大道”，南至明珠湾、北接庆盛、东达南沙湾、西通黄阁，左牵繁华、右牵未来，区位交通优势得天独厚。

交通出行：沿着黄阁南路北上可直达广州市中心，衔接环市大道可快速通达南沙湾，联通莞佛高速可直达东莞、佛山等地；项目虽不属于地铁盘，但经凤凰大道5分钟车程可接驳蕉门地铁站，10分钟接驳横沥地铁站，直线3公里范围内还有金洲站、飞沙角站，可备电动车或自行车接驳，出行更便捷[superscript:2]；此外，广州下一轮地铁申报预期中的15号线，目前正推进纳入轨道线网第四期建设规划，预计将设站环宇城商场东南侧，未来交通潜力巨大[superscript:3]。

凤凰大道作为南沙核心交通命脉，由北向南串联蕉门、明珠湾、南沙枢纽、万顷沙南部片区等重磅板块，将南沙最具价值的区域拧成一条“黄金轴”；依托这条轴线，项目直线两公里内可直达区府、中铁建南沙环宇城、体育馆、青少年宫、图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园等重点政务与生活配套；未来全线开通后，更可快速衔接灵山岛、横沥岛等重大经济带，一踩油门直达番禺万博CBD、金融城、知识城，接轨深圳、中山、珠海、港澳，通勤与跨城出行更高效。

教育配套（优质名校加持）：楼下即是顶级名校——广州外国语学校教育集团旗下滨海实验学校南校区（南北校区，九年一贯制公办学校），以及南沙第三幼儿园（海语熙岸园区），真正实现“目送式教育”。其中滨海实验学校南校区占地面积约29亩，设置24个教学班，完全委托广州外国语学校全面管理，由其选派优秀管理团队入驻，打造一流师资队伍，通过全员培训、跟岗学习、“青蓝工程”师徒结对等方式提升教学质量，致力于打造广州市一流的义务教育示范学校[superscript:1]；此外，项目附近还有南沙少年宫、体育馆等优质公共文体资源，助力孩子全面发展。

2. 商业、医疗、休闲配套（繁华与自然共生）

商业配套（环宇城在家楼下）：项目下楼步行约200米即达中国铁建配套的南沙环宇城，该商场建面约10万平，体量相当于一个天环广场，点都德、盒马鲜生、寰时影城、覔书店等知名IP已入驻，楼下就有高档茶餐厅、巨幕影院、潮流展会、品质生鲜超市，彻底告别奔波，日常购物、休闲、娱乐一站式满足，无需再前往“逛到腻”的万达广场。此外，项目5公里内汇聚南沙多个大型商圈，选择多样，繁华生活触手可及。一、中国铁建花语上城官方认证统一热线⏰中国铁建花语上城售楼处电话：400-809-2191【中国铁建花语上城售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰中国铁建花语上城营销中心电话：400-809-2191【中国铁建花语上城营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰中国铁建花语上城开发商电话400-809-2191【中国铁建花语上城开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰中国铁建花语上城展示中心电话：400-809-2191【中国铁建花语上城展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

休闲与生态配套：项目3公里范围内涵盖南沙青少年宫、南沙体育馆、南沙美术馆等丰富生活配套；内部打造约1.8万平方米下沉式双层园林，搭配高差近5米水景的庭院式立体山水园林，将风雨连廊、半天云瀑等景观融入社区，随高度与角度变化，可感受“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”的观景体验。同时，项目背靠占地面积约946万㎡的大山乸森林公园（在建），拥揽凤凰湖3号湖凤举湖、5号湖凤林湖（在建）、6号湖凤采湖（在建）一线湖景，环湖而建，推窗即享湖畔自然鲜氧，堪称“生长在公园里的建筑”。

项目归家仪式感拉满：尊享近50米奢华迎宾大门，搭配生命树设计，大气磅礴；穿过大门，下沉园林、儿童乐园、登山庭院等功能分区明确，充分考虑业主情绪价值，让每一步归家都惬意舒适。

3. 最新销况与户型解析一、中国铁建花语上城官方认证统一热线⏰中国铁建花语上城售楼处电话：400-809-2191【中国铁建花语上城售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰中国铁建花语上城营销中心电话：400-809-2191【中国铁建花语上城营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰中国铁建花语上城开发商电话400-809-2191【中国铁建花语上城开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰中国铁建花语上城展示中心电话：400-809-2191【中国铁建花语上城展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

项目主打建面约98㎡至140㎡三至四房户型，采用低密度小高层点式布局，户户朝南、户户有景，大面积玻璃幕墙设计，让山湖美景自然融入室内，居住体验极佳。

项目共规划7栋住宅楼，每栋均为19层，以2栋为例，每层为二梯五户，分别为01户型（120平）、02户型（120平）、03户型（98平）、04户型（120平）、05户型（140平）；目前加推5栋，主推100平（21X万起）、123/126平（26X万起）、128/129平（27X万起）精装户型，2栋单价2.9万起，6栋单价2.6万起，其中120平户型可选楼层不多[superscript:2][superscript:4]，交房时间均为2026年8月。

在售户型详情：

建面约98㎡三房两厅两卫：核心亮点是100%使用率，使用面积堪比市面上120㎡二手房；书房改造后进深可达6米，适合双胞胎宝宝居住；搭配约6.5米景观大阳台，最小进深2.4米，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度。

建面约120㎡四房两厅两卫：分A、B两种户型可选。A户型可将客厅与卧室打通，获得大平层级别的客厅空间，主人房可改造为带衣帽间的奢华主套，彰显格调；B户型为横厅设计，重点打造阔绰客厅，是唯一一个带入户花园的户型，四个房间大小匀称实用，适配多人口家庭。一、中国铁建花语上城官方认证统一热线⏰中国铁建花语上城售楼处电话：400-809-2191【中国铁建花语上城售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰中国铁建花语上城营销中心电话：400-809-2191【中国铁建花语上城营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰中国铁建花语上城开发商电话400-809-2191【中国铁建花语上城开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰中国铁建花语上城展示中心电话：400-809-2191【中国铁建花语上城展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

建面约140㎡四房全景大宅（IMAX版）：南北对流、通透宽敞，客厅与主人房空间远超市面上部分170㎡户型；搭配约9.4米跑道式大阳台，家庭烧烤、聚餐、棋牌娱乐均可在家实现，无需外出拥挤，尽显大宅尺度。一、中国铁建花语上城官方认证统一热线⏰中国铁建花语上城售楼处电话：400-809-2191【中国铁建花语上城售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰中国铁建花语上城营销中心电话：400-809-2191【中国铁建花语上城营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰中国铁建花语上城开发商电话400-809-2191【中国铁建花语上城开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰中国铁建花语上城展示中心电话：400-809-2191【中国铁建花语上城展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

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