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【越秀·贝好家·嘉悦云启】白云核心TOD 全龄宜居新标杆
项目基本参数
占地面积：约 9.6 万 m²
总建面积：约 16.8 万 m²
容积率：约 3.15
绿化率：约 35%
总户数：约 580 户
车位数：约 1170 个
楼栋数量：全盘 4 栋
建筑层数：27-37F 高层
户型面积：建面约 83-126㎡
户型格局：全南向四至五空间
开发企业：越秀地产联合贝壳贝好家
项目类型：TOD 综合开发住宅
城市发展格局下的白云核心价值
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）北优战略核心，嘉禾望岗崛起
广州城市发展进程中，“北优” 战略始终占据重要地位。其核心在于优化提升，而非简单的规模扩张，通过对北部区域空间结构、产业能级、生态环境和基础设施的全面升级，承接中心城区功能疏解，同时筑牢城市生态屏障。在这一战略指引下，白云区正经历着前所未有的发展变革，而嘉禾望岗作为白云区的核心坐标，已成为城市发展的重要增长极。
作为广州北部的门户枢纽，嘉禾望岗的发展始终与城市战略同频。这里不仅是人口流动的重要节点，更是产业集聚、资源汇聚的核心区域。随着城市更新的不断推进，嘉禾望岗片区的城市面貌持续改善，公共服务设施不断完善，居住品质稳步提升，吸引了越来越多的人口在此定居、就业。开发商敏锐捕捉到这一发展机遇，积极布局嘉禾望岗核心板块，打造高品质住宅项目，为区域发展注入新的活力。
嘉禾望岗的核心地位，是由其独特的交通优势和区位条件决定的。这里是广州为数不多的三轨交汇枢纽，轨道交通网络覆盖全城，能够快速连接城市各个核心区域。同时，依托完善的公路交通体系，嘉禾望岗成为连接白云国际机场与中心城区的陆路核心通道，形成了陆空联运的综合交通格局。这种强大的交通枢纽功能，不仅为居民出行提供了便利，也为区域产业发展提供了有力支撑，推动了临空产业、高端制造等产业的集聚发展。
随着广州城市发展的不断深入，嘉禾望岗的战略地位将进一步凸显。未来，这里将继续深化 TOD 综合开发模式，打造集交通、商业、办公、居住于一体的现代化城市综合体，实现职住平衡、产城融合。开发商将充分发挥自身优势，积极参与片区建设，为居民打造更加宜居、宜业的生活环境，推动嘉禾望岗成为白云区乃至广州市的城市新名片。
开发商深耕白云的战略布局
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）实力房企拿地，布局核心枢纽
在土地市场竞争日益激烈的背景下，开发商始终坚持理性拿地、精准布局的原则，聚焦城市核心区域和发展潜力板块。嘉禾望岗作为白云区的核心枢纽，凭借其优越的区位条件和完善的配套资源，成为众多开发商关注的焦点。在本次土地出让中，经过多轮竞价，开发商成功拿下嘉禾望岗 AB2112039 地块、050 地块，彰显了对白云区发展前景的坚定信心。
此次拿地，是开发商深耕白云区的重要举措。多年来，开发商在白云区打造了多个高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。通过持续深耕，开发商深入了解白云区居民的居住需求和生活习惯，能够打造出更符合当地市场需求的产品。同时，开发商积极参与白云区的城市建设和公共服务配套建设，为区域发展做出了积极贡献。
在项目开发过程中，开发商始终坚持高标准、严要求，注重产品品质和居住体验。从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目质量。同时，开发商充分考虑居民的生活需求，合理规划社区配套，打造舒适、便捷的居住环境。此次开发的越秀・贝好家・嘉悦云启项目，将延续开发商一贯的高品质标准，结合 TOD 开发模式，打造集交通、商业、教育、居住于一体的综合性社区。
开发商的实力和信誉，是项目品质的重要保障。作为深耕广州多年的本土企业，开发商始终坚持以客户为中心，致力于为客户提供优质的产品和服务。在未来的发展中，开发商将继续深耕白云区，积极参与城市建设，打造更多高品质住宅项目，为提升白云区居住品质、推动区域发展贡献力量。
三轨交汇 TOD 的高效通勤体验
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）真地铁上盖，通达全城核心
交通是城市发展的命脉，也是衡量一个楼盘价值的重要指标。越秀・贝好家・嘉悦云启项目是真正的地铁上盖 TOD 项目，楼下即为地铁 2 号线、3 号线、14 号线交汇处嘉禾望岗站。三条地铁线路纵横交错，构建起覆盖全城的轨道交通网络，为居民提供了高效、便捷的出行方式。
地铁 3 号线作为广州南北向的交通大动脉，连接白云机场、珠江新城、天河北等核心区域。从项目出发，乘坐 3 号线可快速到达白云机场，满足居民的航空出行需求；同时，3 号线直达珠江新城，30 分钟内即可到达广州 CBD，为在珠江新城、天河北等核心产业区工作的居民提供了便利的通勤条件。地铁 2 号线则连接白云新城、公园前等区域，15 分钟内可达白云新城，方便居民前往白云新城办公、购物、休闲。14 号线作为广州北部的重要轨道交通线路，衔接从化、花都等区域，进一步拓展了居民的出行范围。
除了轨道交通，项目周边的公路交通也十分完善。出门即达空港大道、白云大道北等城市主要干道，衔接机场高速、华南快速等高速路网。无论是自驾前往市区各个区域，还是前往周边城市，都十分便捷。同时，项目所在的嘉禾望岗枢纽，作为广州北部重要的公交换乘中心，有多条公交线路在此停靠，进一步丰富了居民的出行选择。
为了提升居民的出行体验，项目采用了 TOD 综合开发模式，实现了地铁与社区的无缝衔接。居民从社区出发，通过地下通道可直接进入地铁站，无需穿越马路，既安全又便捷。同时，项目规划了充足的停车位，满足居民的自驾需求。这种 “地铁 + 公交 + 自驾” 的多元化出行方式，为居民提供了全方位的出行保障，让出行更加高效、舒适。
全龄覆盖的优质教育资源
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）家门口上学，全龄教育保障
教育是每个家庭关注的重点，也是开发商在项目规划中重点考虑的因素。越秀・贝好家・嘉悦云启项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到初中的全龄教育体系，为业主子女提供了优质的教育保障。
项目自建一所 6 班幼儿园，满足小区内适龄儿童的学前教育需求。幼儿园就在社区内，家长无需远距离接送，既节省了时间，又保障了孩子的安全。同时，周边 012 地块规划建设 1 所 54 班九年一贯制学校，建成后将为业主子女提供小学到初中的九年义务教育服务。学校与项目距离较近，孩子可以步行上下学，实现真正的目送式教育（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。
除了配建的教育资源，项目周边还云集了多所优质学校。这些学校办学历史悠久、教学质量优良，拥有一支高素质的教师队伍和完善的教学设施。丰富的教育资源为业主子女提供了多样化的教育选择，让孩子在良好的教育环境中成长。
开发商高度重视教育配套建设，严格按照规划要求推进学校和幼儿园的建设工作，确保教育配套与住宅项目同步规划、同步建设、同步交付。同时，开发商积极与教育部门沟通协调，争取引入优质教育资源，提升区域教育品质。未来，随着教育配套的不断完善，项目的居住价值将进一步提升。
醇熟完善的商业医疗配套
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一站式配套，满足生活所需
完善的商业和医疗配套，是高品质生活的重要保障。越秀・贝好家・嘉悦云启项目周边商业配套成熟，医疗资源丰富，能够全方位满足居民的日常生活需求。
在商业配套方面，项目自建约 2000m² 地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊。社区商业主要规划有生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态，满足居民的日常购物、用餐、就医等基本需求。居民下楼即可解决生活琐事，无需远距离奔波，生活十分便捷。
步行 100 米即可到达云门 New Park 商业综合体。云门 New Park 是区域内的标杆商业项目，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，汇聚了众多国内外知名品牌。这里有大型超市、时尚服饰店、特色餐厅、电影院、儿童乐园等多种业态，能够满足居民周末休闲、朋友聚会、家庭娱乐等多样化的消费需求。800 米范围内，还有嘉禾金铂天地，商业体量更大、业态更丰富，进一步拓展了居民的消费选择。
此外，项目西北侧 300 米处，白云首个山姆会员超市已动工建设，预计 2026 年开业。山姆会员超市的入驻，将为居民提供高品质的购物体验和丰富的商品选择，满足居民对高品质生活的追求。沿空港大道南行 1.3 公里可到达广州设计之都时光汇，这里汇聚了众多创意设计企业和特色商业店铺，是居民休闲购物的又一好去处。
在医疗配套方面，项目旁边就是广州市第八人民医院。广州市第八人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供优质的医疗服务。3 公里范围内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）等多家医院，形成了完善的医疗保障体系，为居民的健康保驾护航。
水岸共生的生态宜居环境
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）生态融城，打造宜居标杆
良好的生态环境，是提升居住品质的重要因素。根据规划，嘉禾望岗地铁站周边地块将以 “枢纽赋能、生态融城” 为核心，打造都市水岸生活新标杆。项目充分利用这一规划优势，结合周边自然环境，打造生态宜居的居住社区。
片区将采用 “水岸共生” 理念，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道。居民可以沿着滨水廊道散步、慢跑，欣赏河景风光，享受自然生态带来的惬意。同时，沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力。中轴公园将设置休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，为居民提供休闲娱乐、健身锻炼的场所。
项目自身也注重生态环境的打造，绿化率约 35%。社区内种植了多种绿植，形成了层次丰富的绿化景观。漫步在社区内，绿树成荫、鸟语花香，让人仿佛置身于天然氧吧之中。同时，社区内规划了多个休闲空间，如大草坪、休憩平台等，居民可以在这里放松身心，享受悠闲的时光。
这种 “城市 + 生态” 的融合发展模式，既保留了城市的繁华与便捷，又拥有自然的宁静与舒适。居民在享受城市便利生活的同时，也能亲近自然，感受生态之美，实现人与自然的和谐共生。
云端浮岛式的社区立体设计
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）立体设计，提升居住体验
为了打造高品质的居住环境，项目采用了先进的立体设计理念，将两个地块均设计为大盖板形式。盖板下规划为公配、停车库等功能区域，盖板上为住宅区域。整体住宅抬高约 15-16 米，形成了独特的 “云端浮岛” 式居住体验。
这种立体设计具有诸多优势。首先，抬高的住宅区域有效隔绝了地面车流噪音和粉尘，提升了居住的舒适度和私密性。其次，抬高的设计使得住宅拥有更好的视野和采光条件，居民可以俯瞰周边城市景观和自然景观，享受开阔的视野。此外，盖板下的空间得到了充分利用，规划了充足的停车位和公共配套设施，既节省了土地资源，又为居民提供了便利。
项目规划成职住一体的高效模式，采用地铁 + 公交的公共交通模式，实现了出行与居住的高效衔接。居民从社区出发，通过地下通道可直接进入地铁站，无需穿越马路，既安全又便捷。同时，社区内规划了完善的公共服务设施，如社区服务中心、文化活动站等，满足居民的日常生活需求。
这种立体设计层次感分明，符合当下年轻人的居住追求。它在交通便捷的城市核心，利用整体抬高优势，为业主构建了一个远离城市喧嚣的 “云端浮岛”，让居民在享受城市繁华的同时，也能拥有宁静、舒适的居住空间。
全龄化的社区园林景观
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）全龄园林，丰富休闲生活
社区园林是居民日常休闲娱乐的重要场所，项目在园林设计上充分考虑了不同年龄段居民的需求，打造了全龄化的社区园林景观。园林设计注重功能性与观赏性的结合，通过合理的空间布局和景观营造，为居民提供了一个舒适、宜人的休闲环境。
社区内的游园动线设计合理，从戏水池、廊架、休憩平台，到大草坪、儿童乐园和运动场地，休闲玩乐的地方非常多。这条游园动线就像一条 “情绪缓冲通道”，居民下班回家，沿着游园动线漫步，能够逐渐卸掉工作的疲惫和压力，找回轻松、舒适的状态。
以 039 地块为例，虽然只有两栋楼，但社区生活 “浓度” 很高。社区内打造了以星空戏水池为 C 位的漂浮客厅，串联起廊架、观景平台等多个休憩空间。漂浮客厅不仅是一个休闲娱乐的场所，更是一个社交平台，居民可以在这里交流互动，增进邻里感情。
儿童乐园是专门为孩子们打造的游乐天地，里面设置了多种适合不同年龄段儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等。孩子们可以在这里尽情玩耍，释放天性，结交小伙伴。运动场地配备了健身器材、乒乓球台等设施，满足居民的健身需求。大草坪则是居民休闲放松的好去处，居民可以在这里野餐、晒太阳、放风筝，享受美好的亲子时光。
3 栋新品加推的核心优势
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）3 栋加推，全南向优质户型
为了满足市场需求，项目近期加推了 3 栋新品。3 栋采用 “T5 楼栋 + 全南向布局” 的科学设计，将休憩空间与公共区域都朝向南侧，确保了充足的采光和通风。同时，3 栋直面绿化廊道和河道，拥有良好的景观视野。
3 栋的楼间距奢阔，能够有效隔离主干道车流噪音，提升居住的舒适度。楼栋采用了现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，具有较高的辨识度。建筑质量严格按照国家相关标准执行，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和安全性。
3 栋的户型设计延续了项目一贯的高品质标准，涵盖建面约 83-126㎡的全南向四至五空间户型。这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型。
在户型设计上，开发商充分考虑了居民的生活习惯和居住需求，注重空间的实用性和舒适性。每个户型都做到了全南向布局，保证了充足的采光和通风。同时，户型设计注重收纳功能，合理规划了收纳空间，让家居更加整洁有序。此外，户型还具有较强的改造潜力，居民可以根据自己的需求对空间进行灵活改造，打造个性化的居住空间。
建面约 83㎡南向三房两卫户型解析
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）刚需优选，实用三房格局
建面约 83㎡的南向三房两卫户型，是刚需家庭的优选。该户型为单边位设计，采光和通风效果良好。户型布局合理，动静分区明确，将休息区与活动区分开，避免了相互干扰。
客厅朝南，连接南向阳台，采光充足，视野开阔。阳台不仅可以晾晒衣物，还可以摆放绿植、桌椅，打造一个休闲小天地。餐厅与客厅相连，形成了开阔的公共活动空间，方便家人用餐和交流。厨房采用 L 型设计，操作流程顺畅，洗、切、炒一气呵成。厨房预留了冰箱位置，方便使用。
三个卧室均朝南，保证了充足的采光。主卧带有独立卫生间，私密性好，方便使用。次卧尺度适中，能够放下双人床和衣柜，满足居住需求。第三个卧室可以作为儿童房、书房或者客房，灵活多变。两个卫生间均为明卫设计，通风良好，避免了潮湿和异味。
该户型在设计上充分考虑了实用性，没有浪费空间。同时，得益于新规政策，户型的赠送率较高，实际使用面积更大。次卧能够做到三边下床，居住舒适度较高。对于新婚夫妇或者三口之家来说，这个户型能够满足基本的居住需求，是一个性价比很高的选择。
建面约 99㎡四房两卫户型解析
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）功能升级，观景四房体验
建面约 99㎡的四房两卫户型，在房间数量、空间以及景观采光上都进行了升级。该户型采用 3+1 房设计，能够满足多人口家庭的居住需求。同时，户型拥有 IMAX 宽景阳台和主卧三面环幕视野设计，室内就像一座移动的观景台。
客厅朝南，连接宽景阳台，采光充足，视野开阔。宽景阳台不仅可以欣赏到社区园林景观和周边城市景观，还可以根据居民的需求进行改造，打造成为休闲区、花房或者健身区。餐厅与客厅相连，形成了开阔的公共活动空间。必要的时候，可以将客厅旁边的多功能空间、景观阳台全都 “合并” 进来，形成一个完全无边界的 “超聚厅”，满足家庭聚会、朋友聚餐等需求。
主卧采用三面环幕设计，取代了传统的 L 型飘窗。这种设计不仅增大了卧室空间，还使房间拥有更好的采光和视野。居民在卧室里就可以欣赏到窗外的美景，享受阳光的沐浴。主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，方便使用。三个次卧尺度适中，能够放下双人床和衣柜，满足居住需求。
该户型的设计注重居住的舒适度和功能性。户型布局合理，动静分区明确，收纳空间充足。同时，户型具有较强的改造潜力，居民可以根据自己的需求对空间进行灵活调整。对于有老人和孩子的家庭来说，这个户型能够提供充足的居住空间，让每个家庭成员都拥有自己的私人空间。
建面约 109㎡四房两卫户型解析
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）南北对流，舒适四房格局
建面约 109㎡的四房两卫户型，采用南北对流设计，通风采光效果极佳。该户型 4.5 开间朝南，双面宽大阳台，客餐厅的尺度阔绰，居住舒适度高。
客厅朝南，连接南向阳台，餐厅朝北，连接北向阳台，形成了南北对流的格局。空气能够在室内自由流通，保持室内空气清新。客餐厅一体化设计，空间开阔，方便家人用餐和交流。厨房采用 U 型设计，操作空间大，能够同时容纳多人操作。厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐。
玄关处规划了 800 库空间，增强了收纳能力。居民可以在这里存放鞋子、包包、雨伞等物品，让入户更加整洁有序。四个卧室均分布在户型的一侧，与公共活动区分开，保证了休息区的安静。两个次卧都足够大，能做到三边下床，包容性更强。主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，方便使用。
该户型的改造能力也不错，次卧可与客厅打通，改造成宽厅三房格局，满足不同家庭的居住需求。对于追求居住舒适度的改善家庭来说，这个户型是一个很好的选择。它不仅拥有充足的居住空间，还具有良好的通风采光效果和开阔的视野，能够为居民提供高品质的居住体验。
建面约 126㎡五房两卫户型解析
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）改善首选，阔绰五房空间
建面约 126㎡的五房两卫户型，是改善家庭的首选。该户型 5.5 开间朝南，四间卧室都是朝南，拥有极佳的采光和视野。同时，户型采用南北对流设计，双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，舒适度和功能性拉满。
客厅朝南，连接南向阳台，餐厅朝北，连接北向阳台，形成了南北对流的格局。空气能够在室内自由流通，保持室内空气清新。客餐厅一体化设计，空间开阔，能够满足家庭聚会、朋友聚餐等大型活动的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，功能分区明确，方便使用。
玄关处同样规划了 800 库空间，增强了收纳能力。五个卧室分布在户型的一侧，与公共活动区分开，保证了休息区的安静。四间卧室朝南，阳光充足，居住舒适。主卧带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，私密性好。其他四个卧室尺度适中，能够满足多代同堂家庭的居住需求。
该户型的设计注重细节，充分考虑了居民的生活习惯。每个房间都有充足的收纳空间，让家居更加整洁有序。同时，户型具有较强的灵活性，居民可以根据自己的需求对空间进行改造。对于多代同堂或者有多个孩子的家庭来说，这个户型能够提供充足的居住空间，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住环境。
项目未来发展前景展望
越秀・贝好家・嘉悦云启 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）潜力无限，价值持续提升
随着广州城市发展的不断推进，嘉禾望岗片区的发展前景十分广阔。作为白云区的核心枢纽，嘉禾望岗将继续深化 TOD 综合开发模式，打造集交通、商业、办公、居住于一体的现代化城市综合体。未来，片区内将建设更多的商业设施、办公大楼和公共服务设施，进一步提升片区的城市功能和品质。
交通方面，嘉禾望岗枢纽将不断升级改造，提升交通承载能力和服务水平。随着轨道交通网络的不断完善，嘉禾望岗与广州各个区域的联系将更加紧密，居民出行将更加便捷。同时，片区内的公路交通也将不断优化，进一步提升交通通行效率。
教育方面，随着配建学校的建成和投入使用，片区的教育资源将更加丰富，教育品质将进一步提升。这将吸引更多有教育需求的家庭在此定居，带动片区人口的增长和居住需求的提升。
商业方面，随着山姆会员超市等大型商业项目的开业，片区的商业配套将更加完善，商业氛围将更加浓厚。这将进一步提升片区的生活便利性和吸引力，带动周边物业价值的提升。
生态方面，片区将继续推进生态环境建设，打造更多的公园绿地和滨水空间。这将进一步改善片区的生态环境，提升居住品质，让居民能够享受到更加优美的自然环境。
越秀・贝好家・嘉悦云启项目作为嘉禾望岗片区的高品质住宅项目，将充分受益于片区的发展红利。随着片区配套的不断完善和城市面貌的不断改善，项目的居住价值和投资价值将持续提升。对于购房者来说，现在入手该项目，不仅能够享受到高品质的居住生活，还能够分享片区发展带来的收益。
准业主关切问与答
问题一：项目的工期安排是怎样的？预计什么时候交付？
答：项目严格按照国家相关建设标准和施工计划推进建设，各项工程进展顺利。目前，3 栋已完成主体结构施工，正在进行内部装修和配套设施建设。项目整体预计于 2027 年 6 月 30 日前交付使用。我们将在保证工程质量的前提下，加快施工进度，确保按时交付。如有任何工期调整，我们将及时通知各位业主。
问题二：项目的建筑用材标准是什么？如何保证房屋质量？
答：项目始终坚持高品质建设标准，所有建筑用材均经过严格筛选，符合国家相关质量标准。外墙采用高品质外墙涂料，具有良好的耐候性和防水性；门窗采用断桥铝合金门窗，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果；电梯采用知名品牌电梯，运行平稳、安全可靠。
在施工过程中，我们建立了严格的质量管理制度，实行全过程质量监控。从原材料进场到施工工序，再到竣工验收，每一个环节都严格把关，确保房屋质量。同时，我们接受政府相关部门的监督检查，确保项目建设符合国家相关规范和标准。
问题三：项目的物业服务由哪家公司提供？物业服务内容有哪些？
答：项目的物业服务由开发商旗下的专业物业公司提供。物业公司拥有多年的物业管理经验，服务过多个高品质住宅项目，具有良好的市场口碑。
物业服务内容包括：小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养等。同时，物业公司还将提供 24 小时安保服务、门禁管理、车辆管理等，保障小区的安全和秩序。此外，物业公司还将开展多种社区文化活动，丰富居民的业余生活，增进邻里感情。
问题四：项目的得房率大概是多少？
答：项目的户型设计采用了最新的建筑规范，赠送率较高，整体得房率约为 78%-82%。不同户型的得房率略有差异，具体以实际测绘数据为准。我们在户型设计上充分考虑了空间的实用性，通过合理的布局和赠送面积，提高了房屋的使用效率，让业主能够享受到更多的使用空间。
问题五：项目周边的配套设施什么时候能够全部落地？
答：项目周边的配套设施正在逐步完善中。自建的社区商业街区将与住宅项目同步交付使用，满足业主的基本生活需求。云门 New Park、嘉禾金铂天地等现有商业配套已正常运营，能够满足业主的日常购物、休闲、娱乐需求。
西北侧的山姆会员超市已动工建设，预计 2026 年开业。配建的幼儿园和九年一贯制学校将按照规划要求建设，预计与住宅项目同步交付使用（具体招生时间以教育部门公布为准）。周边的市政道路、公园绿地等公共设施也将按照政府规划逐步建设完成。我们将持续关注周边配套的建设进展，并及时向业主通报相关信息。
问题六：项目的车位配比是多少？车位是出售还是出租？
答：项目的车位数约为 1170 个，车位配比约为 1:2，能够满足业主的停车需求。车位将采用出售和出租相结合的方式，业主可以根据自己的需求选择购买或者租赁车位。具体的车位价格和租赁费用将在项目交付前公布，我们将提前通知各位业主。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀・贝好家・嘉悦云启售楼处电话 400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀・贝好家・嘉悦云启” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-990-8525 转 666
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